Приложение. Проект межевания территории в границах улиц Пархоменко, Невская, Транспортная, Магнитогорская

Приложение
к приказу
Департамента
земельных отношений и
градостроительства
Администрации г. Тюмени
от 23 сентября 2016 г. N 9-пс

Схема использования и состояния территории

Чертеж межевания

Ведомость координат поворотных точек образуемых участков

Номер образуемого земельного участка 1

Номер	X (Y геодез.)	Y (X геодез.)
1	1 464 760,57	334 989,47
2	1 464 761,01	334 989,74
3	1 464 773,70	334 997,40
4	1 464 775,50	334 998,47
5	1 464 780,10	334 996,63
6	1 464 779,98	334 995,51
7	1 464 789,67	334 992,67
8	1 464 793,51	334 991,10
9	1 464 797,03	334 989,62
10	1 464 809,36	334 984,77
11	1 464 812,36	334 983,53
12	1 464 817,29	334 981,07
13	1 464 819,89	334 980,31
14	1 464 828,30	334 977,14
15	1 464 840,39	334 972,19
16	1 464 843,55	334 971,06
17	1 464 856,60	334 965,68
18	1 464 861,40	334 954,58
19	1 464 852,71	334 933,79
20	1 464 842,95	334 910,46
21	1 464 842,8	334 910,19
22	1 464 819,44	334 854,25
23	1 464 804,80	334 859,95
24	1 464 805,36	334 861,35
25	1 464 774,38	334 872,96
26	1 464 768,13	334 875,31
27	1 464 748,16	334 882,78
28	1 464 756,96	334 958,35
29	1 464 757,44	334 962,53

Номер образуемого земельного участка 2

Номер	X (Y геодез.)	Y (X геодез.)
1	1 464 745,48	334 858,21
2	1 464 746,49	334 861,64
3	1 464 746,81	334 861,51
4	1 464 822,18	334 832,08
5	1 464 813,04	334 808,59
6	1 464 807,08	334 810,50
7	1 464 802,16	334 797,97
8	1 464 814,25	334 793,11
9	1 464 809,40	334 780,44
10	1 464 779,14	334 792,49
11	1 464 779,06	334 794,17
12	1 464 747,60	334 806,96
13	1 464 732,02	334 811,24
14	1 464 742,55	334 832,91

Номер образуемого земельного участка 3

Номер	X (Y геодез.)	Y (X геодез.)
1	1 464 748,07	334 881,98
2	1 464 804,80	334 859,95
3	1 464 804,51	334 859,23
4	1 464 820,69	334 853,12
5	1 464 822,32	334 832,45
6	1 464 822,18	334 832,08
7	1 464 782,70	334 848,10
8	1 464 761,29	334 856,55
9	1 464 746,49	334 861,64
10	1 464 745,91	334 861,87

Номер образуемого земельного участка 4

Номер	X (Y геодез.)	Y (X геодез.)
1	1 464 761,01	334 989,74
2	1 464 762,53	335 001,57
3	1 464 762,78	335 001,53
4	1 464 780,33	334 998,77
5	1 464 780,10	334 996,63
6	1 464 775,49	334 998,47
7	1 464 773,70	334 997,40

Номер образуемого земельного участка 5

Номер	X (Y геодез.)	Y (X геодез.)
1	1 464 856,56	334 965,69
2	1 464 856,60	334 965,68
3	1 464 857,12	334 965,48
4	1 464 861,99	334 963,23
5	1 464 864,54	334 962,06
6	1 464 864,99	334 961,85
7	1 464 855,63	334 940,49
8	1 464 855,52	334 940,53
9	1 464 861,41	334 954,58

Номер образуемого земельного участка 6

Номер	X (Y геодез.)	Y (X геодез.)
1	1 464 852,71	334 933,79
2	1 464 852,93	334 933,70
3	1 464 843,55	334 910,24
4	1 464 842,95	334 910,46

Номер образуемого земельного участка 7

Номер	X (Y геодез.)	Y (X геодез.)
1	1 464 842,17	334 908,58
2	1 464 845,10	334 907,53
3	1 464 835,18	334 884,20
4	1 464 832,37	334 885,13
5	1 464 830,04	334 879,56
6	1 464 830,91	334 879,23
7	1 464 831,09	334 879,09
8	1 464 822,04	334 856,43
9	1 464 820,70	334 853,11
10	1 464 804,51	334 859,23
11	1 464 804,80	334 859,94
12	1 464 819,44	334 854,25

Номер образуемого земельного участка 8

Номер	X (Y геодез.)	Y (X геодез.)
1	1 464 748,07	334 881,98
2	1 464 748,16	334 882,78
3	1 464 768,13	334 875,30
4	1 464 774,37	334 872,96
5	1 464 805,36	334 861,35
6	1 464 804,80	334 859,95

Номер образуемого земельного участка 9

Номер	X (Y геодез.)	Y (X геодез.)
1	1 464 746,49	334 861,64
2	1 464 761,29	334 856,55
3	1 464 782,70	334 848,10
4	1 464 822,18	334 832,08

Номер образуемого земельного участка 10

Номер	X (Y геодез.)	Y (X геодез.)
1	1 464 745,91	334 861,87
2	1 464 746,49	334 861,64
3	1 464 745,48	334 858,21

Межевание осуществляется на основе сведений о земельных участках, полученных в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области".

Проект межевания развития застроенной территории в границах улиц Транспортная, Невская, Пархоменко, Магнитогорская (далее - Проект) выполнен на основании договора о развитии застроенной территории в границах улиц Транспортная, Невская, Пархоменко, Магнитогорская от 25.02.2016 N 7-Т. Проект подготовлен в соответствии со ст. 42 Градостроительного кодекса РФ, подготовка Проекта осуществляется в целях установления границ земельных участков, предназначенных для строительства объектов капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Настоящим Проектом предусматриваются действия по градостроительной подготовке земельных участков в целях определения их границ. На основании решений, закрепленных в документации по планировке территории, производится определение местоположения границ земельных участков для целей их кадастрового учета, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Характеристика проектируемой территории

Границы проектируемой территории

Территория проекта межевания находится в границах 9-го планировочного района "Южный". Участок в настоящее время застроен малоэтажными жилыми домами. Сформировавшаяся система транспортного обслуживания делает проектируемую территорию привлекательной инвестиционной площадкой для развития.

В целом территория имеет спокойный рельеф, уклоны незначительные.

Предложения проекта межевания основаны на предложениях проекта планировки территории 9-го планировочного района "Южный", утвержденного постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 N 7, решениях Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154, (далее - Правила) с учетом градостроительных особенностей территории, инженерно-геологических и экологических ограничений.

Структура проектируемой территории сформирована границами изменяемых земельных участков.

В соответствии с Правилами участок проектирования расположен зоне застройки многоэтажными жилыми домами, Ж-1, зоне улично-дорожной сети, ИТ-3.

Сведения о земельных участках

Кадастровый номер земельного участка	Условный N на плане	Местоположение N планировочного элемента	Цель использования/ форма собственности	Площадь земельного участка, м2
72:23:0428002:1412	С1	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Пархоменко, дом 131	Для многоквартирного жилого дома	620
72:23:0428002:1217	С2	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Пархоменко, 129	Для многоквартирного жилого дома	558
72:23:0428002:1220	С3	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Пархоменко, 127	Для многоквартирного жилого дома	649
72:23:0428002:1219	С4	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Транспортная, 118	Для многоквартирного жилого дома	548
72:23:0428002:1372	С5	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Пархоменко, дом 133	Для многоквартирного жилого дома	668
72:23:0428002:14645	С6	местоположение: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Транспортная, 128, стр. 1	под нежилое строение (квартальный распределительный пункт)	117
72:23:0428002:1268	С7	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Транспортная, дом 120а	Для многоквартирного жилого дома	780
72:23:0428002:1399	С8	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Транспортная, дом 120	Для многоквартирного жилого дома	501
72:23:0428002:10017	С9	Тюменская обл, г. Тюмень, ул. Транспортная, 122	Для многоквартирного жилого дома	628
72:23:0428002:1376	С10	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Транспортная, дом 128	Для многоквартирного жилого дома	742
72:23:0428002:1375	С11	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Транспортная, дом 126	Для многоквартирного жилого дома	805
72:23:0428002:1377	С12	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Транспортная, дом 124	Для многоквартирного жилого дома	463
72:23:0428002:1370	С13	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Московский тракт, дом 83 б	Для многоквартирного жилого дома(дом снесен)	1686
72:23:0000000:142	С14	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Пархоменко - Московский тракт	строительство газопровода	851(в границах РЗТ - 87)

Сведения о ликвидируемых земельных участках

Проектом межевания предлагается к снятию с кадастрового учета 13 земельных участков с кадастровыми номерами: 72:23:0428002:1412, 72:23:0428002:1217, 72:23:0428002:1220, 72:23:0428002:1219, 72:23:0428002:1372, 72:23:0428002:14645, 72:23:0428002:1268, 72:23:0428002:1399, 72:23:0428002:10017, 72:23:0428002:1376, 72:23:0428002:1375, 72:23:0428002:1377, 72:23:0428002:1370.

Ведомость изменяемых (путем перераспределения) земельных участков

N п/п	Кадастровый номер	Местоположение	Категория земель	Разрешенное использование	Фактическое использование	Площадь	Землепользователь
1	72:23:0000000:142	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Пархоменко - Московский тракт	Земли населённых пунктов	место размещения газопровода	газопровод	851 (в границах РЗТ - 87)	Интертранссиб СП ООО (старое название ООО "АЗЕРСИБ"), Форма собственности - Государственная

Проектное решение

Сведения об особенностях межевания

Задача проекта межевания - определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков посредством установления границ земельных участков. Подготовка проекта межевания осуществлялась применительно к подлежащим застройке территориям, расположенным в границах развития застроенной территории.

Элементы планировочной структуры сформированы в проекте планировки путём установления красных линий.

Планировочная структура земельного участка выполнена в соответствии Генеральным планом, с учетом градостроительных и природных особенностей территории.

Проектом межевания установлены границы образуемых земельных участков, планируемых для строительства объектов капитального строительства и границы территорий общего пользования (территории улично-дорожной сети).

Проектное решение межевания выполнено с учетом функционального назначения территории, параметров планируемого развития территории и необходимости обеспечения объектов недвижимости достаточной для их эксплуатации территорией.

Границы и размеры образуемых участков, назначение объектов планируемого строительства, а также размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства определялись в соответствии с действующими градостроительными нормативами и градостроительными регламентами Правил.

В результате межевания сформировано 10 земельных участков.

Ведомость образуемых земельных участков

Условный номер	Местоположение планировочного элемента	Разрешенное использование по ПЗЗ / назначение земельного участка	Площадь земельного участка,
01	г. Тюмень, район улиц Магнитогорская, Пархоменко, Невская, Транспортная	Для размещения многоэтажной жилой застройки	10804,78
02		Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	3969,93
03		Для размещения элементов улично-дорожной сети	1525,28
04		Для размещения элементов улично-дорожной сети	93,62
05		Для размещения элементов улично-дорожной сети	42,8
06		Для размещения элементов улично-дорожной сети	11,07
07		Для размещения элементов улично-дорожной сети	126,87
08		Для размещения линейного объекта	69,86
09		Для размещения элементов улично-дорожной сети	30,99
10		Для размещения линейного объекта	1,11

Земельные участки для объектов инженерной инфраструктуры, разработанных на стадии рабочей документации, будут организованы дополнительно до получения разрешения на строительство.

Публичные сервитуты

В границах земельного участка публичные сервитуты не установлены. Установление публичных сервитутов проектом не предусматривается. Для обеспечения беспрепятственного и безвозмездного использования объектов общего пользования (объекты инженерной инфраструктуры) и возможности доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры впоследствии возможно установить частный сервитут.

Сведения об объектах культурного наследия

В границах земельного участка объекты культурного наследия отсутствуют.