Приложение. Проект межевания территории в границах улиц Чекистов - 50 лет Октября

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 16 января 2017 г. N 3

Чертеж межевания

Характеристика проектируемой территории

Проектируемая территория расположена в юго-восточной части г. Тюмени, относительно элементов планировочной структуры территория расположена в восьмом планировочном районе "Антипинский", в микрорайоне 08:01:06, квартале 08:01:06:03. Территория ограничена красными линиями улиц Чекистов и 50 лет Октября, согласно проекту планировки территории планировочного района N 8 - "Антипинский", утвержденному постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 N 6 (далее - ППТ планировочного района N 8).

Площадь проектируемой территории составляет 14511 кв. м.

Согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154, (далее - Правила) проектируемая территория расположена в территориальной зоне П-1 - размещения производственных объектов IV - V класса опасности и частично в зоне ИТ-3 - улично-дорожной сети.

Территория, в отношении которой подготовлен проект межевания территории, согласно ППТ планировочного района N 8, предназначена для размещения объектов промышленного и коммунально-складского назначения.

Проектное решение

Земельные участки проектируемой территории расположены в границах кадастрового квартала 72:23:0221004, согласно сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН).

В границах проектируемой территории по сведениям ГКН расположено три земельных участка с кадастровыми номерами 72:23:0221004:313, 72:23:0221004:4656 и 72:23:0221004:137, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также имеются земельные участки, не предоставленные в пользование и не поставленные на государственный кадастровый учет.

В отношении проектируемой территории решения об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории не принимались. Департаментом имущественных отношений Тюменской области, согласно постановлению Правительства Тюменской области от 03.06.2015 N 238-п "Об утверждении положения о порядке и условиях размещения объектов на землях и земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута", выдано разрешение ООО "Сибстроймет" на использование земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221004:313 для размещения элементов благоустройства территории - некапитальной станции технического обслуживания автотранспортных средств, некапитальной мойки автотранспортных средств, некапитальной шиномонтажной мастерской по ул. Чекистов.

С целью исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ земельных участков, внесенных в ГКН и, поскольку имеются земельные участки, не предоставленные в пользование и не поставленные на государственный кадастровый учет, в проекте межевания территории образованы новые земельные участки, отсутствующие в ГКН.

Экспликация земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и участвующих в образовании новых земельных участков в проекте межевания территории приведена ниже.

Экспликация земельных участков, содержащихся в ГКН и участвующих в образовании новых земельных участков

N	Кадастровый номер	Адресное описание	Разрешенное использование	Площадь кв. м.	Права
11	72:23:0221004:313	обл.Тюменская г. Тюмень, ул. Чекистов	под временный объект - автомобильную стоянку большегрузных машин для торговли строительными материалами (без права капитального строительства)	2238	отсутствуют
22	72:23:0221004:4656	Тюменская область, г. Тюмень, ул. 50 лет Октября	для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности	5966	аренда
33	72:23:0221004:137	обл.Тюменская, г. Тюмень, ул. Чекистов	для строительства здания центра автосервиса	2400	аренда

Экспликация образуемых земельных участков, отсутствующих в ГКН

Условное обозначение участка	Процедура, кадастровые номера исходных земельных участков	Вид разрешенного использования	Площадь (кв. м)	Координаты характерных точек границ
				N	X
:ЗУ1	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности	1736	1	332560.03	1473498.23
				2	332534.62	1473529.96
				3	332526.96	1473523.95
				4	332523.84	1473521.62
				5	332501.84	1473505.24
				6	332501.4	1473504.9
				7	332527.99	1473471.38
:ЗУ2	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 72:23:0221004:313, 72:23:0221004:4656 и земель, государственная собственность на которые не разграничена	Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности	2978	2	332534.62	1473529.96
				8	332489.33	1473586.52
				9	332487.75	1473585.2
				10	332481.4	1473580.02
				11	332457.16	1473560.65
				6	332501.4	1473504.9
				5	332501.84	1473505.24
				4	332523.84	1473521.62
				3	332526.96	1473523.95
:ЗУ3	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 72:23:0221004:4656, 72:23:0221004:313 и земель, государственная собственность на которые не разграничена	Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности	6270	8	332489.33	1473586.52
				12	332393.9	1473705.7
				13	332392.21	1473704.38
				14	332380.78	1473695.63
				15	332362.21	1473681.21
				16	332361.77	1473680.88
				11	332457.16	1473560.65
				10	332481.4	1473580.02
				9	332487.75	1473585.2
:ЗУ4	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221004:137 и земель, государственная собственность на которые не разграничена	Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности	3526	12	332393.9	1473705.7
				17	332338.94	1473774.34
				18	332336.41	1473772.26
				19	332313.24	1473753.21
				20	332307.89	1473748.81
				16	332361.77	1473680.88
				15	332362.21	1473681.21
				14	332380.78	1473695.63
				13	332392.21	1473704.38
:ЗУ5	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Для размещения элементов улично-дорожной сети	2	11	332457.16	1473560.65
				16	332361.77	1473680.88
				20	332307.89	1473748.81
				21	332307.87	1473748.8

Примечание: категория земель всех образуемых в проекте межевания территории земельных участков ЗУ1 - ЗУ5 - земли населенных пунктов

Образуемые земельные участки, представленные в таблице, за исключением участка :ЗУ5, согласно Правилам располагаются в территориальной зоне П-1 - размещения производственных объектов IV - V класса опасности. Земельный участок :ЗУ5, образованный для размещения элементов улично-дорожной сети, расположен в границах территориальной зоны ИТ-3 - улично-дорожной сети.

Все вышеуказанные земельные участки согласно ППТ планировочного района N 8 участки расположены в зоне планируемого размещения объектов капитального строительства коммунально-складского назначения.

Земельные участки с условными обозначениями :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ4 образованы для исключения вклинивания, вкрапливания и изломанности границ включенных в ГКН участков в целях дальнейшего перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной (либо частной) собственности и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу ст. 39.27 и 39.28 Земельного кодекса РФ.

На территории образованного земельного участка с условным обозначением :ЗУ1 объекты капитального строительства отсутствуют, данный участок сформирован исходя из регламентов Правил, ППТ планировочного района N 8.

Зоны с особыми условиями использования территории

В границах проектируемой территории отражены границы зоны с особыми условиями использования территории, содержащейся в государственном кадастре недвижимости - охранная зона ВЛ-110 кВ ТТЭЦ I-Боровое I-II, а также границы зон с особыми условиями использования территории, установленные ППТ планировочного района N 8 - охранная зона линии электропередачи 110 кВ и охранная зона тепловых сетей.

В соответствии с ППТ планировочного района N 8 проектируемая территория полностью расположена в санитарно-защитной зоне стоянки грузового автотранспорта, частично территория расположена в санитарно-защитных зонах СТО и АГЗС.

Территории объектов культурного наследия

В границах проектируемой территории объекты культурного наследия отсутствуют.

Публичные сервитуты

В границах проектируемой территории публичные сервитуты не установлены. Поскольку территории общего пользования отсутствуют, установление публичных сервитутов также не требуется.