Приложение. Положение о приватизации муниципального жилищного фонда Армизонского муниципального района

Приложение
к решению
Думы
Армизонского муниципального района
от 27 декабря 2016 г. N 91

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда Армизонского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации."

1.2. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

1.3. Передача гражданам в собственность квартир в домах муниципального жилого фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность (долевую или совместную) всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей) попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местного бюджета.

Правила настоящего пункта распространяются на случаи, когда в жилом помещении проживают или не проживают, но имеют самостоятельное право на данную жилую площадь, совершеннолетние граждане, над которыми установлена опека или попечительство.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Граждане, забронировавшие занимаемое жилое помещение, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилого помещения.

1.4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, осуществляют право владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями в соответствии с их назначением и пределами их использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник вправе предоставлять жилое помещение во владение и/или пользование на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственники приватизированного жилого помещения являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Продажа одним из участников общей долевой собственности, принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки в соответствии с нормами гражданского законодательства.

1.5. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

1.6. Пользование земельным участком при приватизации размещенного на нем жилого дома осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства Российской Федерации.

1.7. Передача в собственность гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется администрацией Армизонского муниципального района.

1.8. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором приватизации (передачи) (приложение 1), заключаемым в письменной форме администрацией Армизонского муниципального района, с одной стороны, и гражданином (гражданами), получающим(и) жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Положением, с другой стороны.

В договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающим совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

1.9. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области.

1.10. Изменение и расторжение договора приватизации (передачи) жилой площади возможно в случае и порядке, предусмотренном гл. 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Договор считается расторгнутым с момента регистрации соглашения о расторжении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области.

2. Порядок приватизации (передачи) жилых помещений в собственность граждан

2.1. Граждане, постоянно зарегистрированные в Армизонском муниципальном районе с соблюдением правил регистрации, проживающие в домах муниципального жилищного фонда и желающие приватизировать жилые помещения, могут оформить документы на приватизацию самостоятельно или с помощью представителя, действующего на основании доверенности.

2.2. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане должны обратиться в администрацию Армизонского муниципального района и предоставить следующие документы:

а) заявление о приобретении жилого помещения в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними с 14 лет с согласия родителей, опекунов;

б) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, имеющих право на приватизацию жилого помещения (копии двух страниц паспорта: личность, регистрация по месту жительства);

в) копии свидетельств о рождении детей, не достигших 18 лет;

г) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением (ордер, договор социального найма);

д) копию технического паспорта на приватизируемое жилое помещение либо справки органов технической инвентаризации об инвентаризационной стоимости жилого помещения на дату подачи заявления;

е) разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию, если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние и они не будут участвовать в приватизации;

ж) выписку из домовой книги;

з) выписки (справки) из лицевых счетов, справки из похозяйственных книг сельских администраций на каждого использующего право приватизации заявителя о времени и месте проживания на соответствующей территории начиная с момента вступления в силу Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";

и) документы из БТИ, подтверждающие неучастие заявителя в приватизации жилых помещений в населенных пунктах проживания с 04.07.1991 (для граждан, изменивших место жительства после 04.07.1991);

к) документы из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, подтверждающие неучастие заявителя в приватизации жилых помещений в населенных пунктах проживания (для граждан, изменивших место жительства (регистрации) после 11.01.1999);

л) документы, подтверждающие изменение имен, фамилий (при отличии указанных личных данных заявителя от данных, содержащихся в документах о праве пользования жилым помещением);

м) копии документов эксплуатирующих организаций об отсутствии задолженности по предоставленным коммунальным услугам (либо справка, что жилое помещение коммунальными услугами не оборудовано);

н) письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего гражданина в возрасте от 14 до 18 лет на подачу заявления на приватизацию;

о) копию договора поручения (доверительного управления) либо иного договора, заключенного между дееспособным гражданином, в отношении которого установлен патронаж, и его помощником.

п) доверенность, выданная и оформленная в соответствии с требованиями законодательства РФ, в случае если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

2.3. Соблюдение порядка оформления передачи жилых помещений, установленного настоящим Положением, обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений жилищного фонда в собственность граждан.

Собственник жилья вправе отказать гражданину в приватизации жилого помещения по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Отказ в приватизации жилого помещения допустим только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

2.4. Решение вопроса о приватизации жилья по заявлениям граждан должно быть принято в двухмесячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых к нему документов.

Соблюдение порядка оформления передачи жилья, установленного соответствующим органом представительной власти обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан.