Приложение. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района

Приложение
к решению
Думы
Омутинского муниципального района
от 27 февраля 2017 г. N 5

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Настоящее Положение принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;

- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилого фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

2. Управление многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района

2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского района, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса.

2.2. Проведение открытого конкурса на управление таким многоквартирным домом осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района

3.1. Договор управления многоквартирным домом все помещения, которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района, заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

3.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района, одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - администрации Омутинского муниципального района - в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.2.1. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

3.3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

3.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

3.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.7. Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

4. Права и обязанности сторон по договору управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района

4.1. Управляющие организации выполняют следующие обязанности:

- управляют многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства;

- обеспечивают условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;

- осуществляют функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- представляют администрации Омутинского муниципального района проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;

- используют полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;

- представляют администрации Омутинского муниципального района доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.

4.2. Управляющие организации вправе:

- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;

- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилого фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;

- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;

- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;

- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.

4.3. Администрация Омутинского муниципального района выполняет следующие обязанности:

- осуществляет контроль деятельности управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, все помещения которых находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района;

- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- в пределах утвержденного бюджета могут перечисляет управляющим организациям финансовые бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

5. Контроль деятельности управляющих организаций

5.1. Контроль деятельности управляющих организаций включает в себя:

- предоставление в администрацию Омутинского муниципального района информации о состоянии и содержании переданного в управление жилого фонда;

- проведение администрацией Омутинского муниципального района проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;

- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.

5.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:

- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;

- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;

- осуществление управляющей организацией мер по контролю качества и объема поставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условия проживания, состояние объектов жилого фонда;

- своевременность и регулярность предоставляемой администрации Омутинского муниципального района отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилого фонда.

5.3. На основании обращения собственников либо нанимателей помещений в многоквартирном доме, указанных в части 8 статьи 20 Жилищного Кодекса общественных объединений, иных некоммерческих организаций о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, администрация Омутинского муниципального района не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения принимает решения вопроса о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

6. Создание условий для управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района

6.1. В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Омутинского муниципального района, администрация Омутинского муниципального района:

- обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

- содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;

- содействуют созданию и деятельности в муниципальном образовании указанных в части 8 статьи 20 Жилищного Кодекса общественных объединений, иных некоммерческих организаций.