Приложение. Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Тюменской области

Приложение к распоряжению
Департамента тарифной и
ценовой политики
Тюменской области
от 21.03.2017 N 28/01-21

Порядок
установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Тюменской области

1. Настоящий Порядок определяет правила установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Тюменской области.

2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, применяемые в Жилищном кодексе Российской Федерации и Правилах установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 (далее - Правила).

3. Максимальный размер платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы за наем жилых помещений) по муниципальным образованиям Тюменской области устанавливается Департаментом тарифной и ценовой политики Тюменской области (далее - уполномоченный орган).

4. Решение об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Тюменской области принимается в форме распоряжения Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области.

5. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений устанавливается дифференцированно для муниципальных образований в Тюменской области исходя из планируемых сроков окупаемости, планируемой доходности инвестиционных расходов, расходов на обустройство, показателей дифференциации, устанавливаемых настоящим Порядком.

6. Показатели дифференциации и значения коэффициентов дифференциации максимального размера платы за наем жилых помещений определены согласно приложению к настоящему Порядку.

7. При подготовке проекта решения уполномоченного органа об установлении максимального размера платы за наем жилых помещений готовится его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

7.1. Определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений (далее - типовой наемный дом).

7.2. Устанавливается планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов и расходов на обустройство жилого помещения.

7.3. Устанавливается планируемая доходность собственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство.

7.4. Рассчитывается среднее по Тюменской области значение максимального размера платы за наем жилого помещения в типовом наемном доме социального использования по формуле, содержащейся в подпункте "б" пункта 14 Правил.

7.5. Определяются значения максимального размера платы за наем для муниципальных образований в Тюменской области дифференцированно для муниципальных образований путем умножения среднего по Тюменской области значения максимального размера платы за наем на соответствующие коэффициенты дифференциации, указанные в приложении к настоящему Порядку.

Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения не может устанавливаться и изменяться дифференцированно по категориям нанимателей жилых помещений по договорам найма.

8. Максимальный размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще 1 раза в 3 года, за исключением его ежегодной индексации в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка.

9. Инициаторами изменения максимального размера платы за наем жилых помещений могут являться лица, предусмотренные пунктом 8 Правил. В случае изменения максимального размера платы за наем жилых помещений готовится финансово-экономическое обоснование в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка, в которое дополнительно включаются показатели, указанные в пункте 15 Правил. Измененный максимальный размер платы за наем жилых помещений не должен быть установлен менее величины, определяемой с учетом положений пункта 9 настоящего Порядка.

10. Максимальный размер платы за наем жилого помещения ежегодно индексируется не позднее 1 марта текущего года исходя из индекса потребительских цен в Тюменской области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) по данным Федеральной службы государственной статистики с учетом пункта 10 настоящего Порядка.

11. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем жилого помещения решение об индексации максимального размера платы не принимается.

12. Решения об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в течение 5 рабочих дней со дня их принятия подлежат размещению в сети "Интернет" на официальном Портале органов государственной власти Тюменской области в разделе "Законодательство".

13. Для расчета максимального размера платы за наем жилых помещений уполномоченный орган запрашивает сведения о расходах, предусмотренных подпунктами "а" - "ж", "л" пункта 2 Правил, у исполнительных органов государственной власти Тюменской области и органов местного самоуправления Тюменской области, в компетенции которых находится данная информация.

14. Сведения о расходах, предусмотренных подпунктом "б" пункта 2 Правил, принимаются уполномоченным органом в соответствии с действующим минимальным размером взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленным Правительством Тюменской области.

15. Расходы, предусмотренные подпунктами "з" пункта 2 Правил, рассчитываются уполномоченным органом исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на дату привлечения таких средств (заключения договора займа, кредитного договора), увеличенной в 1,5 раза, но не менее 4 процентных пунктов.

16. Сведения о расходах, предусмотренных подпунктами "и" и "к" пункта 2 Правил, принимаются уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством о налогах и сборах Российской Федерации.

17. Сведения о расходах, предусмотренных подпунктом "м" пункта 2 Правил, принимаются уполномоченным органом в соответствии нормативными правовыми актами о предоставлении такой поддержки.