Приложение

Приложение
к решению
Думы
Заводоуковского городского округа
от 08.06.2017 N 182

Методика
расчёта платежей за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Заводоуковского городского округа

Раздел I. Общие положения

1. Методика расчёта платежей за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Заводоуковского городского округа (далее - Методика), принята в целях повышения эффективности использования муниципального имущества Заводоуковского городского округа и разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законами Российской Федерации, Тюменской области, нормативными правовыми актами Тюменской области, Положением "Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью Заводоуковского городского округа", утвержденным решением Думы Заводоуковского городского округа от 28.09.2005 N 251, муниципальными нормативными правовыми актами.

2. Понятия, используемые в настоящей Методике:

Район - часть территории города, объединяющая улицы, переулки (понятие применяется только в отношении настоящей Методики). Иные понятия употребляются в настоящей Методике в значениях, установленных действующим законодательством.

3. При расчете арендной платы за муниципальное имущество, предусмотренной разделами II, III, IV настоящей Методики, передаваемое в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, которые осуществляют социально - значимые и приоритетные виды деятельности, предоставляется льгота по арендной плате, в виде коэффициента понижающего величину арендной платы, в соответствии с постановлением администрации городского округа от 12.04.2017 N 521 "Об утверждении Положения о порядке формирования, ведения и обязательного опубликования перечня муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования Заводоуковский городской округ, предоставляемого во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также порядке и условиях предоставления в аренду включенного в него муниципального имущества".

4. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом рассчитывается без учёта НДС. Сумма исчисленного НДС уплачивается арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.

Размер арендной платы может изменяться досрочно, в случаях предоставления арендатором отчета об оценке независимого оценщика о рыночной стоимости права аренды муниципального имущества, оформленного в соответствии с действующим законодательством.

5. Размер арендной платы фиксируется в договоре как годовая сумма арендной платы без учёта НДС и уплачивается арендатором в бюджет округа в размере 25% процентов от суммы годовой арендной платы ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за отчётным кварталом.

6. При заключении долгосрочного договора аренды по результатам аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды в течение первого года пользования оплата аренды производится в размере, сложившемся по результатам торгов. В последующие годы размер арендной платы ежегодно индексируется на коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

7. Размер платы по договорам субаренды определяется в размере арендной платы (без учёта НДС), установленной договором аренды. Плата по договорам субаренды уплачивается субарендатором арендатору.

8. Размер арендной платы подлежит корректировке в случае исключения (выбытия, списания) отдельного объекта из перечня объектов, переданных в аренду.

Перерасчёт арендной платы производится путём уменьшения установленной арендной платы, на размер арендной платы исключаемого объекта, определённого в соответствии с настоящими разделами Методики.

В случае, если размер арендной платы при заключении договора аренды определяется по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование имуществом, перерасчёт производится путём уменьшения арендной платы на размер рыночной стоимости арендной платы исключаемого объекта.

Раздел II. Методика расчёта арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями и сооружениями

1. Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями и сооружениями производится путём перемножения базовой ставки на корректировочные коэффициенты и площадь помещения:

, где

А - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом в месяц;

Бс - базовая ставка арендной платы в месяц - 25,00 рублей за 1 . Базовый уровень арендной платы ежегодно индексируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции, устанавливаемого постановлением администрации городского округа.

К1, К2, К3, К4 - корректировочные коэффициенты:

К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта:

N	Местоположение объекта	Коэффициент К1
1.	- Район Центральной части г. Заводоуковска в границах: ул. Маяковского, ул. Вокзальная, ул. Шоссейная до ул. Е.Н. Дружининой, ул. Донбасская; - Район Рынка г. Заводоуковска в границах: ул. Шоссейная, ул. Пушкина, ул. Советская, пер. Комсомольский; - Район Машзавода г. Заводоуковска в границах: ул. Заводская, ул. Энергетиков, ул. Школьная, ул. Совхозная.	1,5
2.	Прочие районы города Заводоуковска	1,0
3.	с. Бигила, с. Боровинка, с. Гилево, д. Дронова, с. Колесниково, с. Новолыбаево, п. Лебедевка, с. Новая Заимка, с. Першино, с. Падун, с. Старая Заимка, с. Сосновка, с. Горюново, с. Тумашово, с. Шестаково, п. Комсомольский	0,7
4.	Остальные сельские населенные пункты	0,5

К2 - коэффициент, определяющий степень благоустройства объекта недвижимости:

- при наличии всех видов благоустройства (теплоснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) применяется равным 1;

- при отсутствии одного из элементов благоустройства (теплоснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) уменьшается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства;

- для некапитальных (временных) строений, сооружений применяется равным 0,3.

К3 - коэффициент качества нежилого объекта, равный

, где:

К 3.1 - коэффициент расположения объекта недвижимости:

N	Расположение объекта	Коэффициент К 3.1
1.	Отдельно стоящее здание, сооружение, часть здания с отдельным входом	0,7
2.	Помещения на 1-м этаже и выше	0,5
3.	Подвальные помещения, технические (цокольные) этажи	0,3

К 3.2 - коэффициент использования прилегающей территории:

N	Прилегающая территория	Коэффициент К 3.2
1.	Прилегающая территория в единоличном пользовании	0,3
2.	Прилегающая территория общего пользования	0,2

К 3.3 -коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов:

N	Наименование строительных материалов (наружные стены)	Коэффициент К 3.3
1.	Кирпич или железобетон	0,3
2.	Кирпич и железобетон (смешанное)	0,2
3.	Железо, пластиковые конструкции	0,1
4.	Дерево, кирпич, пеноблоки, металл (смешанное)	0,15

К 4 - коэффициент, учитывающий цель использования арендуемого имущества (виды экономической деятельности):

N	Цель использования арендуемого имущества (виды экономической деятельности)	Коэффициент К4
1.	Оценочная, посредническая, консультационная деятельность, деятельность в области права, деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учёта, финансового аудита, по налоговому консультированию, деятельность пунктов по обмену валют.	3,0
2.	Рекламная деятельность, услуг в сфере землеустройства и проектирования, снабженческо -бытовых организаций, страховых услуг, торговля автотранспортными средствами, зрелищно-развлекательная деятельность, деятельность по организации отдыха детей	2,0
3.	Размещение складов, производство строительных материалов, оказание косметологических и парикмахерских услуг, деятельность по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, услуги по производству хлебобулочных изделий, деятельность в области телефонной связи, радиосвязи, издательская деятельность, организаций в сфере оптовой и розничной торговли промышленными товарами	1,0
4.	Размещение организаций в сфере культуры, физической культуры и спорта, деятельность организаций, осуществляющих управление, содержание и ремонт жилого фонда, организации, осуществляющие деятельность в сфере ЖКХ	0,5
5.	Размещение федеральных, областных и иных учреждений, структурных подразделений органов власти, размещение учреждений, организаций, учредителем, которых выступает администрация Заводоуковского городского округа	0,2

В случае расчёта арендной платы для целей использования арендуемого имущества (видов экономической деятельности) не вошедших в настоящий перечень, при расчете арендной платы используется К4 равный 1.

S - площадь сдаваемого в аренду муниципального имущества.

Раздел III. Методика расчёта арендной платы за движимое имущество

1. Арендная плата за движимое имущество, сдаваемое в аренду, рассчитывается по следующей формуле:

, где:

Апл - размер годовой арендной платы за инвентарную единицу.

Сбал - балансовая стоимость имущества, сдаваемого в аренду (руб.);

Апр - арендный процент, который рассчитывается по следующей формуле:

, где

Сост - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду, на дату заключения договора (руб.).

Кд - коэффициент доходности, учитывающий назначение использования сдаваемого в аренду имущества, определяется согласно таблице:

N	Назначение использования	Коэффициент Кд
1.	Сельское хозяйство и переработка сельскохозяйственной продукции	0
2.	Осуществление доставки баллонов со сжижением газом населению в пределах муниципального образования Заводоуковский городской округ	0
3.	Деятельность в сфере ЖКХ	0
4.	Производство металлических изделий	0,05
5.	Обработка древесины, производство изделий из дерева	0,1
6.	Строительство	0,1
7.	Оказание бытовых услуг	0,1
8.	Прочие услуги	2,5

Ксз - коэффициент социальной значимости - 0,01 (социально значимое назначение использования имущества приведено в таблице к настоящему разделу).

Раздел IV. Методика расчёта арендной платы за пользование объектами инженерной инфраструктуры, имущественными комплексами

1. Методика расчёта арендной платы за пользование объектами инженерной инфраструктуры, имущественными комплексами распространяется на объекты газоснабжения, здания, сети, сооружения, машины и оборудование, участвующие в технологических процессах газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения или обеспечивающие проведение технологических процессов газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

2. Арендная плата за пользование объектами инженерной инфраструктуры, имущественными комплексами рассчитывается по следующей формуле:

, где:

Апл - годовая арендная плата за объекты инженерной инфраструктуры, имущественные комплексы (руб.);

Сбал - балансовая стоимость имущества, сдаваемого в аренду (руб.);

Апр - арендный процент, зависит от балансовой стоимости имущества и дифференцируется:

- до 100 тыс. руб. -10%;

- от 100 до 500 тыс. руб. -5%;

- от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. -2,5%;

- от 1 млн. руб. до 10 млн. руб. -1,5%;

- свыше 10 млн. руб. -1%

Раздел V. Коэффициент, учитывающий уровень инфляции

В последующие годы размер арендной платы ежегодно индексируется на коэффициент, учитывающий уровень инфляции. Коэффициент, учитывающий уровень инфляции, ежегодно не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году устанавливается постановлением администрации городского округа.

Коэффициент инфляции применяется с 1 января следующего отчетного года в отношении имущества, передаваемого в аренду в соответствии с разделами II, III, IV настоящей Методики.

Постановление администрации доводится до сведения арендаторов через средства массовой информации. Изменение коэффициента, учитывающего уровень инфляции, является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества.