Приложение. Проект межевания территории в границах улицы Дамбовская

Приложение к постановлению
От 08.06.2017 N 63

Чертеж межевания

Проект межевания территории разработан для развития застроенной территории в соответствии с договором от 25.02.2016 N 10-Т "О развитии застроенной территории в границах улицы Дамбовской".

Межевание осуществляется на основе сведений о земельных участках, полученных в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области" (далее - ГКН).

Проект межевания территории разрабатывается на основании проекта планировки территории планировочного района N 7 "Гилевский", утвержденного постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 N 8 (далее - Проект планировки), в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154, (далее - Правила). Подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, предназначенных для строительства.

При разработке проекта межевания территории обеспечено соблюдение следующих требований: границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от вида территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним.

Участок проектирования расположен на территории Ленинского административного округа города Тюмени. Территория ограничена: с севера - объекты торговли (рынок "Левша", торговые базы), с юга и востока - улицей Дамбовская (транспортно-пешеходной улицей), с запада - частным сектором.

В настоящее время территория проектирования застроена. Существующие двухэтажные жилые дома с нежилыми строениями в границах развития застроенной территории характеризуются большой степенью износа.

В границах проекта межевания планируется размещение многоэтажной жилой застройки.

В границах проектирования выделено семь земельных участков (ЗУ):

1) Образуемый ЗУ-1 - для размещения элементов озеленения и благоустройства - 2296 ;

2) Образуемый застройки ЗУ-2 - для размещения многоэтажной жилой - 7717 ;

3) Образуемый застройки ЗУ-3 - для размещения многоэтажной жилой - 8391 ;

4) Образуемый застройки ЗУ-4 - для размещения многоэтажной жилой - 6500 ;

5) Образуемый ЗУ-5 - для размещения объектов образования - 3201 ;

6) Образуемый ЗУ-6 - для размещения объектов инженерно-технического обеспечения - 994 ;

7) Образуемый ЗУ-7 - для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства РФ - 15 .

В границах территории межевания земельные участки образуются в результате перераспределения исходных земельных участков и земель свободных от прав третьих лиц.

В границах проектирования территории общего пользования, в соответствии с Проектом планировки, выделены красными линиями (зона улично-дорожной сети, зона озеленённых территорий общего пользования).

В границах проектируемой территории, согласно Правил, установлены зоны Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами), ИТ-3 (зона улично-дорожной сети). В границах территории проектирования решений об утверждении схем расположения земельных участков кадастровом плане территории не принималось.

Границы зон действия публичных сервитутов.

Существующие публичные сервитуты в границах территории проектирования отсутствуют. Установление сервитутов проектом межевания не предлагается.

Границы территорий объектов культурного наследия.

В границах проектируемой территории объекты культурного наследия отсутствуют.

Границы зон с особыми условиями использования территорий.

Зоны с особыми условиями использования территории в границах проектируемой территории в ГКН не установлены.