Статья 37. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1)

Статья 37. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1)

1. Основные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Земельных участков	Объектов капитального строительства
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 300 кв. м. Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 5000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	Детские ясли. Детские сады.	Размеры земельных участков дошкольной образовательной организации, кв. м/место: до 100 - 40, свыше 100 - 35, но не менее 0,52 га. Размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25% - в условиях реконструкции; на 15% - при размещении на рельефе с уклоном более 20%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Предельная высота ограждения - 2 м.	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций". Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях".
	Школы. Лицеи. Гимназии. Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	Размеры земельных участков общеобразовательной организации, кв. м /учащийся от 40 до 400 - 50 от 400 до 500 - 60 от 500 до 600 - 50 от 600 до 800 - 40 от 800 до 1100 - 33 от 1100 до 1500 - 21 от 1500 до 2000 - 17 от 2000 - 16. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м.
Для ведения личного подсобного хозяйства: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции	Жилой дом. Производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения, необходимые для производства сельскохозяйственной продукции	Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей для жилого дома - 3. Предельная высота объектов, необходимых для производства сельскохозяйственной продукции - 10 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.
Блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования	Жилые дома блокированной застройки	Минимальный размер земельного участка - 100 кв. м. на квартиру без учета площади застройки. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка: малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	Многоквартирный жилой дом	Минимальный размер земельного участка - 30 кв. м. на квартиру без учета площади застройки. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40. Предельное количество надземных этажей - 4. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Коммунальное обслуживание: размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости)	Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линий электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линий связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Минимальные размеры земельного участка: - трансформаторные подстанции от 0,005 га; - антенно-мачтовые сооружения от 0,3 га; - канализационные насосные станции от 0,01 га; - скважины от 0,15 га; - котельные от 0,7 га; - тепловые перекачивающие насосные станции от 0,01 га; - газорегуляторные пункты от 0,0004 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования, техническим заданием на проектирование
Земельные участки (территории) общего пользования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению

2. Условно разрешённые виды использования

Виды разрешенного использования		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Земельных участков	Объектов капитального строительства
Религиозное использование: 1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов; 2) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности	Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Монастыри. Мечети. Молельные дома. Скиты. Воскресные школы. Семинарии. Духовные училища	Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 4 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Предельная высота объекта - 30 м. Предельная высота ограждения - 2 м.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи	Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории	Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м.
Общественное управление: 1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; 2) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; 3) размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность, органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, дипломатические представительства	Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Деловое управление: размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Объекты капитального строительства, в которых размещаются органы управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Банковская и страховая деятельность: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	Объекты капитального строительства, в которых размещаются организации, оказывающие банковские и страховые услуги	Размеры земельных участков отделений, филиалов сберегательного банка: 0,05 га - при 3-операционных местах; 0,4 га - при 20-операционных местах. Размеры земельных участков операционных касс 0,2 га - при 2-операционных кассах; 0,5 га - при 7-операционных кассах. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Культурное развитие: 1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; 2) устройство площадок для празднеств и гуляний; 3) размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры. Кинозалы. Цирки. Зверинцы. Зоопарки. Океанариумы	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Развлечения: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок	Объекты капитального строительства для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок	Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Рынки: размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;	Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	Минимальные размеры земельного участка - 0,2 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов - 3 м. Максимальный процент застройки земельного участка (при отступе от границ земельного участка 3 м) в целях определения места допустимого размещения объекта - 74,8 Предельное количество надземных этажей - 2
Магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров	Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м. - 1 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м. - 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Общественное питание: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары	Размеры земельных участков объектов общественного питания при числе мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2 - 0,25; от 50 до 150 - 0,15 - 0,2; свыше 150 - 0,1. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м. - 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Обслуживание автотранспорта: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	Гаражи, в том числе многоярусные. Стоянки (парковки)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов обслуживания автотранспорта в случае, если размещение таких объектов сопряжено с установлением от них (от территорий, на которой такие объекты расположены) санитарно-защитной зоны, в пределы которой попадают жилые дома, а также образовательные и детские учреждения
Объекты гаражного назначения: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	Гаражи. Автомобильные мойки	Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов обслуживания автотранспорта в случае, если размещение таких объектов сопряжено с установлением от них (от территорий, на которой такие объекты расположены) санитарно-защитной зоны, в пределы которой попадают жилые дома, а также образовательные и детские учреждения
Бытовое обслуживание: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг	Мастерские мелкого ремонта. Ателье. Бани. Парикмахерские. Прачечные. Химчистки. Похоронные бюро	Размеры земельных участков предприятий бытового обслуживания, на 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест: 10 - 50 - 0,1 - 0,2 га; 50 - 150 - 0,05 - 0,08 га; св. 150 - 0,03 - 0,04 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м

3. Вспомогательные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Земельных участков	Объектов капитального строительства
Для индивидуальной жилой застройки
Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур
Размещение гаражей и подсобных сооружений	Гаражи. Подсобные сооружения	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельная высота объекта - 6 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, кроме гаражей.
Для блокированной жилой застройки
Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур,
Размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений		Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельная высота объекта - 6 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, кроме гаражей.
Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур
Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений	Индивидуальные гаражи. Вспомогательные сооружения	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельная высота объекта - 3 м
Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Для ведения личного подсобного хозяйства
Размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений	Гаражи	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельная высота объекта - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение зданий и сооружений на полевом земельном участке (земельный участок за пределами границ населенного пункта)
Для рынков
Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	Гаражи	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельная высота объекта - 6 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования