Приложение

Приложение
к решению
Думы
Абатского муниципального района
от 23.09.2015 г. N 10

Статья 62. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1с Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования: Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м. Коэффициент застройки территории не более 0,6. Размеры земельных участков: - с. Абатское - 400 - 1500 кв. м; - другие населенные пункты - 400 - 3000 кв. м. Отступы, измеряемые от наружных граней стен строений, принимаются в соответствии с санитарными, противопожарными нормами (в зависимости от степени огнестойкости жилых домов) и не допускаются менее: а) от границ соседнего участка: - до основных строений не менее 3 м; - до вспомогательных хозяйственных строений не менее 1 м; - до объектов хозяйственного назначения с содержанием сельскохозяйственных животных, пчел и птицы - 4 м. б) от основных строений до отдельно стоящих вспомогательных хозяйственных строений: - от изолированного входа в строение для содержания скота, птицы до входа в жилой дом не менее 7 м; - расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, - 6 м. в) от строений до стволов высокорослых деревьев не менее 2 м; г) от боковой границы земельного участка для устройства инженерных коммуникаций не менее 5 м. Число этажей (с возможным использованием мансардного этажа): - для жилых домов усадебного типа, не более 3 этажей; устройство шахтных колодцев на приусадебных участках для хозяйственных нужд и хозяйственно-питьевого водоснабжения следует размещать на расстоянии не менее 50 м от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации. Требования к устройству надворных уборных: 1) рекомендуемая площадь - 1,5 кв. м; 2) минимальное расстояние от уборной до: - жилого дома в пределах одного земельного участка - 12 м, - соседнего дома 20 м, - колодца - 50 м. 3) минимальное расстояние от выгреба до: - жилого дома - 3 м; - колодца - 50 м. Подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства водопропускных труб диаметром 300 - 500 мм. Площадь жилого дома (квартиры) усадебного типа не менее 54 м2. Требование к ограждению земельного участка: - ограждение участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям; - со стороны улиц или проездов - до 2 м; - между соседними участками - до 1,8 м.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли в сторону соседнего участка допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка. Размещение рекламы допускается в порядке, установленном действующим законодательством и органами местного самоуправления.
Среднеэтажная жилая застройка	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Объекты здравоохранения. Объекты торгового назначения и общественного питания.	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.	Размещение встроенных объектов торговли, социально-бытового назначения, здравоохранения, аптек, объектов административно-делового назначения допускается в соответствии с санитарными, противопожарными нормами, при условии устройства входа для посетителей со стороны улицы и наличия территории для стоянки индивидуального автотранспорта, в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования.
Приусадебный участок ЛПХ	Размеры земельных участков: - с. Абатское - 400 - 1500 кв. м; - другие населенные пункты - 400 - 3500 кв. м
2. Условно разрешенные виды:
Временные объекты розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами.
3. Вспомогательные виды использования:	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м.
Вспомогательные хозяйственные строения, расположенные в границах земельного участка: - для хранения, ремонта транспортных средств;	Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м.
Парковка (парковочное место)	Площадные объекты.
Спортивные площадки	Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение спортивных площадок в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа
Объекты хозяйственного назначения с содержанием сельскохозяйственных животных, пчел и птицы	Высота - до 3 м. Общая площадь - до 150 кв. м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 4 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов

Ж1п Зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м. Коэффициент застройки территории не более 0,6. Размеры земельных участков: - с. Абатское - 400 - 1500 кв. м; - другие населенные пункты - 400 - 3000 кв. м. Отступы, измеряемые от наружных граней стен строений, принимаются в соответствии с санитарными, противопожарными нормами (в зависимости от степени огнестойкости жилых домов) и не допускаются менее: а) от границ соседнего участка: - до основных строений не менее 3 м; - до вспомогательных хозяйственных строений не менее 1 м; - до объектов хозяйственного назначения с содержанием сельскохозяйственных животных, пчел и птицы - 4 м. б) от основных строений до отдельно стоящих вспомогательных хозяйственных строений: - от изолированного входа в строение для содержания скота, птицы до входа в жилой дом не менее 7 м; - расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, - 6 м. в) от строений до стволов высокорослых деревьев не менее 2 м;	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли в сторону соседнего участка допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка.
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальные жилые дома).
	г) от боковой границы земельного участка для устройства инженерных коммуникаций не менее 5 м. Число этажей (с возможным использованием мансардного этажа): - для жилых домов усадебного типа, не более 3 этажей; устройство шахтных колодцев на приусадебных участках для хозяйственных нужд и хозяйственно-питьевого водоснабжения следует размещать на расстоянии не менее 50 м от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации. Требования к устройству надворных уборных: 1) рекомендуемая площадь - 1,5 кв. м; 2) минимальное расстояние от уборной до: - жилого дома в пределах одного земельного участка - 12 м, - соседнего дома 20 м, - колодца - 50 м. 3) минимальное расстояние от выгреба до: - жилого дома - 3 м; - колодца - 50 м. Подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства водопропускных труб диаметром 300 - 500 мм. Площадь жилого дома (квартиры) усадебного типа не менее 54 м2. Требование к ограждению земельного участка: - ограждение участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям; - со стороны улиц или проездов - до 2 м; - между соседними участками - до 1,8 м.
Среднеэтажная жилая застройка (жилые дома высотой не выше трех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Размещение встроенных объектов торговли, социально-бытового назначения, здравоохранения, аптек, объектов административно-делового назначения допускается в соответствии с санитарными, противопожарными нормами, при условии устройства входа для посетителей со стороны улицы и наличия территории для стоянки индивидуального автотранспорта, в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования.
Объекты здравоохранения. Объекты торгового назначения и общественного питания.	Этажность - до 4 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 10 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Приусадебный участок ЛПХ 2. Условно разрешенные виды: Временные объекты розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами.	Размеры земельных участков: - с. Абатское - 400 - 1500 кв. м; - другие населенные пункты - 400 - 3500 кв. м
3. Вспомогательные виды использования:
Объекты инженерно-технического обеспечения, расположенные в границах земельного участка; Объекты хранения и обслуживания индивидуального автомобильного транспорта;	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Парковка (парковочное место)	Площадные объекты.
Спортивные площадки	Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение спортивных площадок в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа
Объекты хозяйственного назначения с содержанием сельскохозяйственных животных, пчел и птицы	Высота - до 3 м. Общая площадь - до 150 кв. м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 4 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов

Ж2с Зона среднеэтажной жилой застройки

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (жилые дома до 4 надземных этажей.	Минимальные отступы, измеряемые от наружных граней стен многоквартирных домов, объектов торговли, социально-бытового назначения, здравоохранения, аптек, объектов административно-делового и учебно-образовательного назначения: - до красных линий определяются проектами планировки территорий и не могут быть менее 5 м; - до границ соседних земельных участков не менее 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.	Во встроенных помещениях жилых домов, а также в пристроенных к жилым домам нежилых либо вспомогательных помещениях не допускается размещение следующих объектов, осуществляющих торговлю, хранение, использование взрывоопасных и легковоспламеняющихся веществ и материалов: - объектов торговли, мастерских по ремонту автотранспорта; - объектов социально-бытового назначения (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту бытовой техники и обуви); - столярных и слесарных мастерских; - мастерских народных промыслов. Размещение рекламы допускается в порядке, установленном действующим законодательством и органами местного самоуправления. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли в сторону соседнего участка допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка. Высота, этажность, возможность устройства мансардного этажа определяются при условии нормативной продолжительности инсоляции жилых домов. Размещение встроенных объектов торговли, социально-бытового назначения, здравоохранения, аптек, объектов административно-делового назначения допускается в соответствии с санитарными, противопожарными нормами, при условии устройства входа для посетителей со стороны улицы и наличия территории для стоянки индивидуального автотранспорта, в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования.
Малоэтажные жилые дома	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м. Коэффициент застройки территории не более 0,6. Размеры земельных участков: - с. Абатское - 400 - 1500 кв. м; - другие населенные пункты - 400 - 3000 кв. м.
Объекты учебно-образовательного назначения, здравоохранения, административного назначения торговли, социально-бытового назначения, аптеки.	Этажность - до 4 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20 м. Минимальный процент озеленения - 50 Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 10 м. Территория участка ограждается забором - от 1,2 м Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 10 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
2. Условно разрешенные виды: Временные объекты розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами.
3. Вспомогательные виды использования:
Объекты инженерно-технического обеспечения, расположенные в границах земельного участка; Объекты хранения и обслуживания индивидуального автомобильного транспорта;	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 5 м. Высота до 3 эт. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Парковка (парковочное место)	Площадные объекты.
Спортивные площадки	Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.	Не допускается размещение спортивных площадок в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа
Объекты хозяйственного назначения с содержанием сельскохозяйственных животных, пчел и птицы Объекты противопожарной безопасности (резервуары, водоемы, гидранты).	Высота - до 3 м. Общая площадь - до 150 кв. м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 4 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов	Не допускается строительство объектов хозяйственного назначения с содержанием сельскохозяйственных животных, пчел и птицы в зоне многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов усадебного типа (2 квартирные дома)

Ж5 Зона перспективной жилой застройки

Зона перспективной жилой застройки предназначена для развития жилой застройки. Определение типа зоны производится на основании утвержденных генеральных планов и документации по планировке территории.