Приложение. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Уватского муниципального района

Приложение
к постановлению
администрации
Уватского муниципального района
28 ноября 2017 г. N 223

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Уватского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2017 г.

1. Основные положения

1.1. Настоящий Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Уватского муниципального района (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда", Федеральным Законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Уватского муниципального района Тюменской области.

1.2. Настоящий Порядок определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее по тексту - плата за наем жилого помещения) на территории Уватского муниципального района (далее - плата за наем жилого помещения).

1.3. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Плата за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается постановлением администрации Уватского муниципального района (далее по тексту - постановление) ежегодно, не позднее 01 декабря года, предшествующего очередному финансовому году, дифференцированно в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и вводится с момента принятия постановления, если иное не установлено действующим законодательством и в постановлении не указана иная дата его введения.

2.2. Постановление доводится до сведения нанимателей путем размещения информации в официальном печатном издании и на сайте Уватского муниципального района в сети "Интернет".

2.3. При этом наймодатель самостоятельно пересматривает сумму платы за наем жилого помещения в одностороннем порядке со дня, установленного постановлением.

2.4. Порядок расчета платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Уватского муниципального района производится путем перемножения базовой ставки платы за наем жилого помещения на корректирующие коэффициенты и общую площадь жилого помещения по следующей формуле:

, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кc - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (1 кв. м)

Информация об изменениях:

Пункт 2.5 изменен. - Постановление Администрации Уватского муниципального района Тюменской области от 29 декабря 2017 г. N 270

Изменения распространяют свои действия на правоотношения, возникшие с 1 января 2018 г.

См. предыдущую редакцию

2.5. Величина коэффициента соответствия платы (Кc):

N п/п	Категории граждан	Значение коэффициента Кс
1.	1 категория - граждане, признанные в установленном порядке малоимущими	0
2.	2 категория - граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенные в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"	0
3.	3 категория - дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей	0,065
4.	4 категория - граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, не отнесенные к категориям 1, 2 и 3	0,18
5.	5 категория - граждане, являющиеся одиноко проживающими неработающими пенсионерами, либо одиноко проживающими инвалидами, либо семьей, состоящей только из неработающих пенсионеров и (или) инвалидов, малоимущими, признанными в установленном законом порядке, на период действия справки о признании малоимущими, занимающие жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда коммерческого использования
6.	6 категория - граждане, занимающие жилые помещения по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда коммерческого использования, не отнесенные к 5 категории	1

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по следующей формуле:

, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации - Тюменская область, предоставляемого по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

3.2. Средняя цена 1 кв. м по всем типам жилых помещений на вторичном рынке жилья в Тюменской области (без автономных округов) определяется по данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), утвержденной на III квартал предшествующего года.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по следующей формуле:

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома;

К4 - коэффициент использования прилегающей территории.

4.3. Таблица 1 - Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения К1

N п/п	Группы многоквартирных домов, в котором расположено жилое помещение	Значение коэффициента (К1)
1	1 группа - каменные, особо капитальные, стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; 2 группа - каменные обыкновенные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; 3 группа - каменные облегченные, стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника	1,3
2	4 группа - деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные, сырцовые, стены - рубленные, брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; 5 группа - сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые, стены - каркасные, глинобитные и др.; 6 группа - каркасно-камышитовые и прочие облегченные	1,2

Таблица 2

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения К2

N п/п	Степень благоустройства	Значение коэффициента (К2)
1	благоустроенные - многоквартирные дома, жилые дома, оборудованные внутридомовыми инженерными сетями, обеспечивающими предоставление потребителям коммунальных услуг в составе следующих видов: электро-, водо-, теплоснабжения, водоотведения	1,3
2	полублагоустроенные - многоквартирные дома, жилые дома, оборудованные внутридомовыми инженерными сетями, обеспечивающими представление потребителям коммунальных услуг, в составе видов меньше указанных в строке 1 настоящей таблицы	1,2
3	неблагоустроенные - многоквартирные дома, жилые дома, не оборудованные внутридомовыми инженерными сетями или оборудованные внутридомовыми инженерными сетями электро и (или) газоснабжения	1,1

Таблица 3

Коэффициент, характеризующий месторасположение дома К3

N п/п	Месторасположение жилого дома	Значение коэффициента (К3)
1	Соровое сельское поселение	1,0
2	Алымское сельское поселение	1,0
3	Уватское сельское поселение	1,0
4	Красноярское сельское поселение	1,0
5	Осинниковское сельское поселение	1,0
6	Ивановское сельское поселение	1,0
7	Демьянское сельское поселение	1,0
8	Туртасское сельское поселение	1,0
9	Горнослинкинское сельское поселение	1,0
10	Юровское сельское поселение	1,0
11	Тугаловское сельское поселение	1,0
12	Укинское сельское поселение	1,0

Таблица 4

Коэффициент использования прилегающей территории К4

N п/п	Характеристика прилегающей территории	Значение коэффициента (К4)
1	Отсутствие прилегающей территории (земельного участка)	1,0
2	Наличие огороженной прилегающей территории (земельного участка)	1,1
3	Наличие надворных построек на огороженной прилегающей территории (земельном участке)	1,2

Таблица 5

Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома Кj

Расчет коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение жилого помещения Кj
Группы зданий, степень благоустройства	Коэффициент прилегающей территории (К4)
	1,0	1,1	1,2
1. Благоустроенные многоквартирные, жилые дома
1, 2, 3 группы зданий	1,15	1,175	1,2
4, 5, 6 группы зданий	1,125	1,15	1,175
2. Полублагоустроенные многоквартирные, жилые дома
1, 2, 3 группы зданий	1,125	1,15	1,175
4, 5, 6 группы зданий	1,1	1,125	1,15
3. Неблагоустроенные многоквартирные, жилые дома
1, 2, 3 группы зданий	1,1	1,125	1,15
4, 5, 6 группы зданий	1,075	1,1	1,125