Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование жилыми помещениями муниципального и государственного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, по договорам социального найма, и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам служебного найма, найма жилого помещения в общежитии, найма жилого помещения маневренного фонда, найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

ГАРАНТ:

Пункт 1 решения, утвердивший настоящее приложение, вступил в силу с 1 января 2018 г.

Приложение
к решению Думы Армизонского
муниципального района
от 07 декабря 2017 г. N 152

Методика
расчета арендной платы за пользование жилыми помещениями муниципального и государственного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, по договорам социального найма, и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам служебного найма, найма жилого помещения в общежитии, найма жилого помещения маневренного фонда, найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

1. Определение размера арендной платы за пользование жилыми помещениями муниципального и государственного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, по договорам социального найма, и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам служебного найма, найма жилого помещения в общежитии, найма жилого помещения маневренного фонда, найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, производится по следующей формуле:

, где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы:

N п/п	Категории граждан	Значение коэффициента, Кс
1.	1 категория - граждане, признанные в установленном порядке малоимущими	0
2.	2 категория - граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенные в домах, признанных в соответствии с муниципальным правовым актом Администрации Армизонского муниципального района ветхими	0
3.	3 категория - граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенные в домах, в отношении которых принято решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан в соответствии постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"	0
4.	4 категория - дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; инвалиды и участники Великой Отечественной войны, инвалиды и участники боевых действий на территориях других государств; граждане, являющиеся нетрудоспособными членами семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий на территориях других государств, состоявшие на иждивении и получающие (имеющие право на получение) пенсии по случаю потери кормильца в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации; родители, не вступившая (не вступивший) в повторный брак супруга (супруг) погибшего инвалида, участника Великой Отечественной войны, ветерана боевых действий на территориях других государств; родители, не вступившая (не вступивший) в повторный браки одиноко проживающая (проживающий) супруга (супруг) умершего участника Великой Отечественной войны, ветерана боевых действий на территориях других государств; инвалиды первой и второй групп; участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и приравненные к ним категории в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС"; граждане - жертвы политических репрессий, занимающие жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда	0,003
5.	5 категория - граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, не отнесенные к категориям 1, 2, 3 и 4	0,15
6.	6 категория - граждане, занимающие жилые помещения по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, не отнесенные к категориям 1, 2, 3 и 4	0,15

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, местоположение дома рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

N п/п	Группы зданий	Значение коэффициента,
1.	1 группа - каменные, особо капитальные, фундаменты - каменные и бетонные, стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия - железобетонные; 2 группа - каменные обыкновенные, фундаменты - каменные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам; 3 группа - каменные облегченные, фундаменты - каменные и бетонные, стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия - деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	1
2.	4 группа - деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные, сырцовые, фундаменты - ленточные бутовые, стены - рубленные, брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые, перекрытия - деревянные; 5 группа - сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые, фундаменты - на деревянных стульях или бутовых столбах, стены - каркасные, глинобитные и др., перекрытия - деревянные; 6 группа - каркасно-камышитовые и прочие облегченные	0,8

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:

N п/п	Степень благоустройства	Значение коэффициента,
1. При наличии поквартирного газового отопления (горячая вода):
1.1.	при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии всех благоустройств (газоснабжения, поквартирного газового отопления (горячая вода), водопровода, канализации, наличие кухни, лоджии (балкона), санузла)	1,3
1.2.	при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, поквартирного газового отопления (горячая вода), водопровода, канализации, наличие кухни, санузла)	1,2
1.3.	при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, поквартирного газового отопления (горячая вода), водопровода, канализации, наличие кухни)	1,1
1.4.	при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, поквартирного газового отопления (горячая вода), водопровода, канализации, санузла)	1,0
2. При наличии центрального отопления:
2.1.	при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления, наличие кухни, лоджии (балкона), санузла)	1,3
2.2.	при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления, наличие кухни, санузла)	1,2
2.3.	при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления, наличие санузла)	1,1
2.4.	при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления, при наличии кухни)	1,0
3. При отсутствии газоснабжения:
3.1.	при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (водопровода, канализации, центрального отопления, наличие кухни, санузла)	1,1
3.2.	при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (водопровода, канализации, центрального отопления, наличие санузла)	1,0
3.3.	при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (водопровода, канализации, центрального отопления, наличие кухни)	0,9
4. При наличии печного отопления:
4.1.	при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (водопровода, канализации, печного отопления, наличие кухни, санузла)	1,0
4.2.	при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (водопровода, канализации, печного отопления, наличие кухни)	0,9
4.3.	при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (печное отопление, наличие кухни)	0,8

- коэффициент, месторасположение дома:

N п/п	Местоположение	Значение коэффициента,
1.	с. Армизонское	1,3
2.	с. Иваново	1,0
3.	с. Красноорловское	1,0
4.	с. Прохорово	1,0
5.	с. Южно-Дубровное	1,0
6.	с. Орлово	1,0
7.	с. Калмакское	1,0
8.	с. Капралиха	0,9
9.	с. Раздолье	0,9
10.	Прочие населенные пункты	0,8

4. Плата за пользование жилыми помещениями муниципального и государственного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, по договорам социального найма, и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам служебного найма, найма жилого помещения в общежитии, найма жилого помещения маневренного фонда, найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, перечисляется Нанимателем ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, в местный бюджет Армизонского муниципального района с указанием кода бюджетной классификации.