Приложение. Методика определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Приложение
к постановлению
администрации
города Ишима
от 11 декабря 2017 года N 1160

Методика
определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Методика определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - Методика) разработана в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", и устанавливает единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, договорам найма жилых помещений коммерческого использования муниципального образования город Ишим.

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется из расчета на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения, которая определяется как сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

1.4. Размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда пересматривается не чаще одного раза в год.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

При расчете платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, налог на добавленную стоимость (НДС) не взимается.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации - Тюменская область, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. по всем типам жилых помещений на вторичном рынке жилья в Тюменской области определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Определение коэффициента соответствия для категорий населения

4.1. Коэффициент соответствия установлен как для всех граждан, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан.

Таблица 1

Вид найма, категория населения		Кс
1. Помещения, предоставляемые по договорам социального найма.		0,015
2. Помещения специализированного жилого фонда.	2.1. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; граждане занимающие жилые помещения по договорам социального найма, которые расположены в домах подлежащих капитальному ремонту или реконструкции.
	2.2. Руководители и специалисты органов местного самоуправления; руководители и специалисты муниципальных предприятий и учреждений города Ишима; руководители и специалисты государственных органов и государственных учреждений, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Тюменской области; должностные лица в связи с их избранием на выборную должность в органы местного самоуправления; руководители и специалисты государственных учреждений Тюменской области в сфере здравоохранения; граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждане, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.	0,08
3. Помещения, предоставляемые по договорам коммерческого найма	3.1. Руководители и специалисты органов государственной власти и органов местного самоуправления муниципального образования город Ишим; руководители и специалисты учреждений и иных некоммерческих организаций, зарегистрированных на территории города Ишима; руководители и специалисты государственных и муниципальных унитарных предприятий; военнослужащие, а также иные категории служащих, обеспечивающие безопасность жизнедеятельности города; работники предприятий и организаций коммунальной сферы, обеспечивающие жизнедеятельность города Ишима; работники организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства; должностные лица в связи с их избранием на выборную должность в органы местного самоуправления.	0,3
	3.2. Граждане, имеющие семьи, признанные действующим законодательством многодетными.	0,2
	3.3. Лица, которым назначена пенсия по старости (мужчины - 60 лет, женщины - 55 лет); ветераны, инвалиды и участники Великой Отечественной войны.	0,1
	3.4. Иные категории граждан