Приложение 2. Методика расчета платежей за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Тюменского муниципального района

Приложение 2
к решению
Думы
Тюменского муниципального района
от 22.12.2017 N 286

Методика
расчета платежей за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Тюменского муниципального района

1. Если иное не установлено федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Тюменского муниципального района (далее - земельные участки) и предоставляемые без проведения торгов, рассчитывается по следующей формуле:

, где:

Ап - размер арендной платы в год, рублей;

Супксз - средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, утвержденный органом исполнительной власти Тюменской области (рублей/квадратный метр);

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв. м;

Кд - коэффициент детализации, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке, %, определяется в приложении 4 к настоящему решению;

Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент, используемый для расчета арендной платы за земли различного функционального использования, определяется в приложении 5 к настоящему решению;

Кнр - коэффициент за нарушение установленного разрешенного использования земельного участка, определяется в приложении 6 к настоящему решению.

При отсутствии нарушений установленного разрешенного использования земельного участка Кнр принимается равным единице.

Основанием для применения коэффициента за нарушение установленного разрешенного использования земельного участка (Кнр) (за исключением пункта 4 приложения 6 к настоящему решению), является акт проверки соблюдения земельного законодательства уполномоченного органа Тюменского муниципального района. В данном случае коэффициент за нарушение установленного разрешенного использования земельного участка (Кнр) применяется с даты составления акта проверки соблюдения земельного законодательства до даты устранения нарушения, подтверждаемой актом проверки соблюдения земельного законодательства, составленным на основании письменного обращения арендатора.

Коэффициент за нарушение установленного разрешенного использования земельного участка (Кнр) в размере, определенном в приложении 6 к настоящему решению, применяется в соответствии с условиями подпункта "в" пункта 7, пункта 10 настоящей методики.

В случае если в течение года с даты применения коэффициента, установленного пунктом 4 приложения 6 к настоящему решению, обязательства арендатора по уплате арендной платы выполняются в срок и объеме, определенном договором аренды земельного участка, применение данного коэффициента прекращается.

2. При расчете арендной платы за земельные участки, арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства и занятые объектами недвижимого имущества, находящимися в пользовании, собственности субъектов малого и среднего предпринимательства, применяется дополнительный понижающий коэффициент, равный 0,7.

Основанием для применения дополнительного (понижающего) коэффициента является заявление субъекта малого и среднего предпринимательства, а также наличие сведений о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, внесенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Дополнительный (понижающий) коэффициент применяется с даты регистрации заявления субъекта малого и среднего предпринимательства по дату окончания срока действия договора аренды земельного участка. В случае если заявление субъекта малого и среднего предпринимательства подано до даты заключения договора аренды земельного участка, дополнительный (понижающий) коэффициент применяется с даты начала срока действия договора. Основанием прекращения применения дополнительного (понижающего) коэффициента является исключение сведений о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с требованиями действующего законодательства

3. Начальная цена предмета торгов на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается Администрацией Тюменского муниципального района в размере ежегодной арендной платы:

не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении торгов;

определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении торгов.

4. При установлении федеральными законами случаев, при которых размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые без проведения торгов, определяется в размере не выше размера земельного налога, размер арендной платы за такие земельные участки рассчитывается по следующей формуле:

, где:

Ап - размер арендной платы в год, рублей;

Нб - налоговая база, определенная в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации;

Снал - налоговая ставка, устанавливаемая нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, %.

5. Размер арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых без проведения торгов из состава земель населенных пунктов, кадастровая стоимость которых не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю в соответствии с действующим законодательством, рассчитывается по следующей формуле:

, где:

Ап - размер арендной платы в месяц, рублей;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, установленная равной одному рублю в соответствии с кадастровой стоимостью, утвержденной органом исполнительной власти Тюменской области;

S - общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка, квадратный метр.

6. Арендная плата за пользование земельными участками вносится ежеквартально в сроки до:

15 февраля - за I квартал;

15 мая - за II квартал;

15 августа - за III квартал;

15 ноября - за IV квартал.

Арендная плата за первый год использования земельного участка по договорам аренды, заключенным по результатам торгов на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором в сроки, установленные абзацами 2 - 5 настоящего пункта.

При заключении договора аренды земельного участка по результатам торгов с победителем аукциона или единственным участником аукциона, в случае если аукцион признан несостоявшимся, сумма внесенного ими задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по уплате арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка.

Арендная плата за пользование земельными участками перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации на расчетный счет Администрации Тюменского муниципального района.

Обязательство арендатора по уплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Администрации Тюменского муниципального района.

За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы за пользование земельными участками устанавливаются пени в размере 0,5% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

7. В случае возникновения (прекращения) права на земельный участок (долю) на условиях аренды либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями 4 - 6 к настоящему решению, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался арендатором, при этом если:

а) возникновение указанных прав произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав;

в) изменение коэффициентов произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, в котором произошло изменение коэффициентов;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем изменения коэффициентов.

8. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов, подлежит изменению по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором органом исполнительной власти Тюменской области утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков.

9. Ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi), и определяется следующим образом:

, где:

Ап1 - размер арендной платы за земельный участок за предыдущий календарный год (рублей),

Ап2 - размер арендной платы за земельный участок в течение следующего года аренды (рублей),

Кi - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Ежегодно, не позднее 1 декабря года, предшествующего очередному финансовому году, постановлением Администрации Тюменского муниципального района устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции - Кi. Постановление Администрации Тюменского муниципального района доводится до сведения арендаторов путем размещения информации в печатном средстве массовой информации и на официальном сайте Администрации Тюменского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Изменение установленного постановлением Администрации Тюменского муниципального района коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi), является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.

10. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:

а) выявлено нарушение установленного действующим законодательством и договором аренды режима использования земельного участка;

б) произошло изменение действующего законодательства в части изменения порядка расчета арендной платы;

в) произошло изменение в установленном действующим законодательством порядке кадастровой стоимости земельного участка;

г) произошло изменение коэффициента, учитывающего уровень инфляции.

Уведомления о пересмотре арендной платы, указанные в подпунктах "а", "б", "в" настоящего пункта, доводятся до сведения арендатора путем направления уведомления Администрацией Тюменского муниципального района на электронный адрес, указанный в заявлении о предоставлении земельного участка либо посредством почтового отправления, с уведомлением о вручении.