Приложение 5. Договор найма жилого помещения маневренного фонда

Приложение 5
к Порядку

                                 ДОГОВОР

                найма жилого помещения маневренного фонда

                      N _________________________

____________________________________                  ___________________

  (наименование населенного пункта)                   (число, месяц, год)

     Департамент    градостроительства,    имущественных    отношений   и

жилищно-коммунального  хозяйства  Администрации Тюменского муниципального

района, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ___________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

   (ФИО, должность, дата рождения, паспортные данные, место рождения)

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны, на основании

___________________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                          I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во

владение  и  пользование  жилое  помещение  - __________________________,

общей  площадью  _____  кв. м,  назначение:  жилое помещение маневренного

фонда   специализированного  жилищного  фонда  Тюменского  муниципального

района,  этаж  __, находящееся в собственности муниципального образования

Тюменский муниципальный район, расположенное по адресу: _________________

_______________________________, для временного проживания в нем.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     2. Жилое помещение предоставлено в связи с:

     -  капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находится

жилое помещение, занимаемое по договору социального найма;

     -  утратой  жилого помещения в результате обращения взыскания на это

жилое  помещение, которое было приобретено за счет кредита банка или иной

кредитной  организации  либо  средств  целевого  займа,  предоставленного

юридическим   лицом  на  приобретение  жилого  помещения,  и  заложено  в

обеспечение    возврата  кредита  или  целевого  займа,  если  на  момент

обращения взыскания такое жилое помещение является для них единственным;

     -  единственным жилым помещением ставшим непригодными для проживания

в результате чрезвычайных обстоятельств (нужное указать)

     3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании

_________________________________________________________________________

          (наименование органа, осуществляющего управление

_________________________________________________________________________

государственным или муниципальным жилищным фондом, дата и номер решения).

     4.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  содержится  в  техническом паспорте

жилого помещения.

     5.  Совместно  с  Нанимателем  в жилое помещение вселяются члены его

семьи:

     1) ________________________________________________________________;

                (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и

                           степень родства с ним)

     2) ________________________________________________________________;

                (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и

                           степень родства с ним)

         II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

     6. Наниматель имеет право:

     1)  на  использование жилого помещения для проживания, в том числе с

членами семьи;

     2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

     3)  на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость  произвольного

лишения  жилого  помещения.  Никто  не вправе проникать в жилое помещение

без  согласия  проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как

в   порядке  и  случаях,  предусмотренных  федеральным  законом,  или  на

основании  судебного  решения.  Проживающие в жилом помещении на законных

основаниях  граждане  не  могут  быть  выселены  из  жилого помещения или

ограничены  в  праве  пользования  иначе  как  в порядке и по основаниям,

которые  предусмотрены  Жилищным  кодексом Российской Федерации и другими

федеральными законами;

     4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

     5)  на  получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных

услуг  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей 159 Жилищного

кодекса Российской Федерации.

     Наниматель       может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     7. Наниматель обязан:

     1)   использовать  жилое  помещение  по  назначению  и  в  пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

     3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

     4)  поддерживать  надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

     5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

     6)  своевременно  вносить  плату  за  жилое помещение и коммунальные

услуги   (обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату  за  жилое

помещение    и    коммунальные  услуги  возникает  с  момента  заключения

настоящего  Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и

коммунальные  услуги  влечет  взимание пеней в порядке и размере, которые

установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

     7)  допускать  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное  время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем, а также для выполнения необходимых работ;

     8)    при    обнаружении    неисправностей    жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать   о  них  Наймодателю  либо  в  соответствующую

управляющую организацию;

     9)  осуществлять  пользование  жилым  помещением с учетом соблюдения

прав  и  законных  интересов  соседей,  требований пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических,        экологических     и    иных    требований

законодательства;

     10)  при  расторжении или прекращении настоящего Договора освободить

жилое  помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и

члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

     11)  при  освобождении  жилого  помещения сдать его в течение 3 дней

Наймодателю  в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного

Нанимателем  и  входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта  жилого

помещения,  а  также  погасить задолженность по оплате жилого помещения и

коммунальных услуг.

     Наниматель  жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные

законодательством.

     8.  Наниматель  жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого

помещения, а также передавать его в поднаем.

     9.    Члены  семьи  Нанимателя  имеют  право  на  пользование  жилым

помещением  наравне  с  Нанимателем и имеют равные права и обязанности по

настоящему Договору.

     10.    Дееспособные   члены  семьи  Нанимателя  несут  солидарную  с

Нанимателем  ответственность  по обязательствам, вытекающим из настоящего

Договора.

     11.  Если  гражданин  перестал  быть  членом  семьи  Нанимателя,  но

продолжает  проживать  в  жилом  помещении,  за  ним сохраняются такие же

права,  какие  имеют  Наниматель  и  члены его семьи. Указанный гражданин

самостоятельно    отвечает    по   своим  обязательствам,  вытекающим  из

настоящего Договора.

                  III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

     12. Наймодатель имеет право:

     1)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     2)  требовать  расторжения  настоящего  Договора в случаях нарушения

Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

     Наймодатель      может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     13. Наймодатель обязан:

     1)  передать  Нанимателю  свободное от прав иных лиц и пригодное для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     2)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании  и  ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     4)   принимать  участие  в  своевременной  подготовке  жилого  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

     6)    принять   в  установленные  настоящим  Договором  сроки  жилое

помещение  у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом

11 пункта 7 настоящего Договора.

     Наймодатель        несет     иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

                 IV. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     14.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое  время по

соглашению сторон.

     15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

     16.  Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в

судебном порядке в случае:

     1)    невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

     2)  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем или

членами его семьи;

     3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     4) использования жилого помещения не по назначению.

     17. Настоящий Договор прекращается в связи с завершением:

     1) капитального ремонта или реконструкции дома;

     2)  расчетов  с гражданами, утратившими жилые помещения в результате

обращения  взыскания  на  них,  после продажи жилых помещений, на которые

было обращено взыскание;

     3)  расчетов  с  гражданами,  единственное  жилое  помещение которых

стало    непригодным    для    проживания    в   результате  чрезвычайных

обстоятельств,  в  порядке,  предусмотренном Жилищным кодексом Российской

Федерации,  другими  федеральными  законами,  либо  до  предоставления им