Приложение 5. Договор найма жилого помещения маневренного фонда

Приложение 5
к Порядку

                                 ДОГОВОР

                найма жилого помещения маневренного фонда

                      N _________________________

____________________________________                  ___________________

  (наименование населенного пункта)                   (число, месяц, год)

     Департамент    градостроительства,    имущественных    отношений   и

жилищно-коммунального  хозяйства  Администрации Тюменского муниципального

района, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ___________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

   (ФИО, должность, дата рождения, паспортные данные, место рождения)

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны, на основании

___________________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                          I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во

владение  и  пользование  жилое  помещение  - __________________________,

общей  площадью  _____  кв. м,  назначение:  жилое помещение маневренного

фонда   специализированного  жилищного  фонда  Тюменского  муниципального

района,  этаж  __, находящееся в собственности муниципального образования

Тюменский муниципальный район, расположенное по адресу: _________________

_______________________________, для временного проживания в нем.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     2. Жилое помещение предоставлено в связи с:

     -  капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находится

жилое помещение, занимаемое по договору социального найма;

     -  утратой  жилого помещения в результате обращения взыскания на это

жилое  помещение, которое было приобретено за счет кредита банка или иной

кредитной  организации  либо  средств  целевого  займа,  предоставленного

юридическим   лицом  на  приобретение  жилого  помещения,  и  заложено  в

обеспечение    возврата  кредита  или  целевого  займа,  если  на  момент

обращения взыскания такое жилое помещение является для них единственным;

     -  единственным жилым помещением ставшим непригодными для проживания

в результате чрезвычайных обстоятельств (нужное указать)

     3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании

_________________________________________________________________________

          (наименование органа, осуществляющего управление

_________________________________________________________________________

государственным или муниципальным жилищным фондом, дата и номер решения).

     4.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  содержится  в  техническом паспорте

жилого помещения.

     5.  Совместно  с  Нанимателем  в жилое помещение вселяются члены его

семьи:

     1) ________________________________________________________________;

                (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и

                           степень родства с ним)

     2) ________________________________________________________________;

                (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и

                           степень родства с ним)

         II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

     6. Наниматель имеет право:

     1)  на  использование жилого помещения для проживания, в том числе с

членами семьи;

     2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

     3)  на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость  произвольного

лишения  жилого  помещения.  Никто  не вправе проникать в жилое помещение

без  согласия  проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как

в   порядке  и  случаях,  предусмотренных  федеральным  законом,  или  на

основании  судебного  решения.  Проживающие в жилом помещении на законных

основаниях  граждане  не  могут  быть  выселены  из  жилого помещения или

ограничены  в  праве  пользования  иначе  как  в порядке и по основаниям,

которые  предусмотрены  Жилищным  кодексом Российской Федерации и другими

федеральными законами;

     4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

     5)  на  получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных

услуг  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей 159 Жилищного

кодекса Российской Федерации.

     Наниматель       может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     7. Наниматель обязан:

     1)   использовать  жилое  помещение  по  назначению  и  в  пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

     3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

     4)  поддерживать  надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

     5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

     6)  своевременно  вносить  плату  за  жилое помещение и коммунальные

услуги   (обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату  за  жилое

помещение    и    коммунальные  услуги  возникает  с  момента  заключения

настоящего  Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и

коммунальные  услуги  влечет  взимание пеней в порядке и размере, которые

установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

     7)  допускать  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное  время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем, а также для выполнения необходимых работ;

     8)    при    обнаружении    неисправностей    жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать   о  них  Наймодателю  либо  в  соответствующую

управляющую организацию;

     9)  осуществлять  пользование  жилым  помещением с учетом соблюдения

прав  и  законных  интересов  соседей,  требований пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических,        экологических     и    иных    требований

законодательства;

     10)  при  расторжении или прекращении настоящего Договора освободить

жилое  помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и

члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

     11)  при  освобождении  жилого  помещения сдать его в течение 3 дней

Наймодателю  в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного

Нанимателем  и  входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта  жилого

помещения,  а  также  погасить задолженность по оплате жилого помещения и

коммунальных услуг.

     Наниматель  жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные

законодательством.

     8.  Наниматель  жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого

помещения, а также передавать его в поднаем.

     9.    Члены  семьи  Нанимателя  имеют  право  на  пользование  жилым

помещением  наравне  с  Нанимателем и имеют равные права и обязанности по

настоящему Договору.

     10.    Дееспособные   члены  семьи  Нанимателя  несут  солидарную  с

Нанимателем  ответственность  по обязательствам, вытекающим из настоящего

Договора.

     11.  Если  гражданин  перестал  быть  членом  семьи  Нанимателя,  но

продолжает  проживать  в  жилом  помещении,  за  ним сохраняются такие же

права,  какие  имеют  Наниматель  и  члены его семьи. Указанный гражданин

самостоятельно    отвечает    по   своим  обязательствам,  вытекающим  из

настоящего Договора.

                  III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

     12. Наймодатель имеет право:

     1)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     2)  требовать  расторжения  настоящего  Договора в случаях нарушения

Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

     Наймодатель      может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     13. Наймодатель обязан:

     1)  передать  Нанимателю  свободное от прав иных лиц и пригодное для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     2)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании  и  ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     4)   принимать  участие  в  своевременной  подготовке  жилого  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

     6)    принять   в  установленные  настоящим  Договором  сроки  жилое

помещение  у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом

11 пункта 7 настоящего Договора.

     Наймодатель        несет     иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

                 IV. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     14.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое  время по

соглашению сторон.

     15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

     16.  Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в

судебном порядке в случае:

     1)    невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

     2)  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем или

членами его семьи;

     3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     4) использования жилого помещения не по назначению.

     17. Настоящий Договор прекращается в связи с завершением:

     1) капитального ремонта или реконструкции дома;

     2)  расчетов  с гражданами, утратившими жилые помещения в результате

обращения  взыскания  на  них,  после продажи жилых помещений, на которые

было обращено взыскание;

     3)  расчетов  с  гражданами,  единственное  жилое  помещение которых

стало    непригодным    для    проживания    в   результате  чрезвычайных

обстоятельств,  в  порядке,  предусмотренном Жилищным кодексом Российской

Федерации,  другими  федеральными  законами,  либо  до  предоставления им

жилых  помещений  государственного  или  муниципального жилищного фонда в

случаях  и  в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской

Федерации. (нужное указать)

     2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     3) со смертью Нанимателя.

     Члены  семьи  умершего  Нанимателя сохраняют право пользования жилым

помещением  до  завершения  ремонта  или  реконструкции  дома, расчетов в

связи  с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это

помещение,  расчетов  за  жилое  помещение,  признанное  непригодным  для

проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

          V. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА НАЕМ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И

                               ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     18.  Наниматель вносит плату за жилое помещение, указанное в п. 1, в

размере,    определенном    постановлением    Администрации    Тюменского

муниципального района от _________ N _______________.

     Изменение  размера  платы  за  наем  жилого  помещения по настоящему

Договору  в  результате  внесения  изменений  в нормативные правовые акты

Администрации   Тюменского  муниципального  района,  определяющих  размер

платы    за  наем  жилого  помещения  по  настоящему  Договору,  является

обязательным  для  Сторон  без  подписания  дополнительного  соглашения к

настоящему Договору.

     В    указанных    случаях    Наймодатель    направляет    Нанимателю

соответствующее  уведомление  (квитанцию)  об  изменении размера платы за

наем  жилого  помещения  по настоящему Договору (с обязательным указанием

правового основания).

     Плата  за  наем  жилого  помещения  по  настоящему Договору вносится

Нанимателем  в  бюджет муниципального образования Тюменский муниципальный

район  за  квартал  не  позднее ___________ числа первого месяца квартала

следующего за отчетным по следующим реквизитам:

ИНН ___________________________ КПП _____________________________________

Получатель: _____________________________________________________________

Банк: ___________________________________________________________________

БИК: ____________________________________________________________________

Р/счет: _________________________________________________________________

ОКТМО: __________________________________________________________________

КБК (наем муницип. жил.фонда): __________________________________________

Назначение  платежа:  Наем служебного  жилого  помещения по договору N **

дата ФИО нанимателя

     и  составляет:  ______________  (прописью)  руб.  ___  коп. в месяц,

___________ (прописью) руб. ______ коп. за квартал.

     В  течение  10  рабочих дней со дня оплаты Наниматель представляет в

адрес  Наймодателя, лицу, осуществляющему мониторинг поступления платы за

наем жилого помещения, копии платежных документов для сверки.

     При    расторжении   настоящего  Договора  пересчет  платы  за  наем

производится на месяцы и дни пользования жилым помещением.

     Плата  за  содержание  и  ремонт  жилого помещения, а также плата за

коммунальные  услуги  с  момента  заключения настоящего Договора вносится

Нанимателем  в  соответствии  с  договорами, заключенными с организациями

(лицами), осуществляющими соответствующие виды деятельности.

                            VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

     19.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по настоящему

Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     20.  Настоящий  Договор  составлен  в 2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель	Наниматель
Департамент градостроительства,	___________________________________
имущественных отношений и	_____________________ года рождения,
жилищно-коммунального хозяйства	паспорт гражданина РФ
Администрации Тюменского муниципального района	серии ________ N ___________________,
625049, г. Тюмень, ул. Московский тракт, 115	выдан ____________________________,
ИНН ____________ КПП _________________	дата выдачи _______________________,
ОГРН _________________ БИК ___________	код подразделения __________________,
р/с ___________________________________	место рождения: ____________________
______________________________________
(наименование банка)
л/сч ________________)
Директор департамента
_________________________________ ФИО	______________________________ ФИО
М.П.