Приложение 7. Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии

Приложение 7
к Порядку

                                ДОГОВОР

            найма жилого помещения в муниципальном общежитии

                        N _____________________

г. Тюмень                                                   _____________

                                                                (дата)

     Департамент    градостроительства,    имущественных    отношений   и

жилищно-коммунального  хозяйства  Администрации Тюменского муниципального

района, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ___________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

   (ФИО, должность, дата рождения, паспортные данные, место рождения)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании _____

___________________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.  Наймодатель  передает  Нанимателю и членам его семьи за плату во

владение  и  пользование  жилое  помещение  - __________________________,

общей  площадью  _____ кв. м, назначение: жилое помещение в муниципальном

общежитии  специализированного  жилищного фонда Тюменского муниципального

района,    этаж    _____,   находящееся  в  собственности  муниципального

образования  Тюменский  муниципальный  район,  расположенное  по  адресу:

_________________________________________________________, для временного

проживания в ней.

     2.  Жилое  помещение  предоставляется  в связи с характером трудовых

отношений   нанимателя  с  ______________________________  осуществляющим

свою деятельность на территории Тюменского района.

     3.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  содержится  в  техническом паспорте

жилого помещения.

     4.  Совместно  с  Нанимателем  в жилое помещение вселяются члены его

семьи:

     1.) ________________________________________________________________

              (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с

                   Нанимателем, дата рождения, паспортные данные)

     5.  Настоящий  Договор  заключается  на  период  трудовых  отношений

нанимателя с ____________________.

           II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

     6. Наниматель имеет право:

     1)  на  использование жилого помещения для проживания, в том числе с

членами семьи;

     2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

     3)  на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость  произвольного

лишения  жилого  помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение в

муниципальном  общежитии  без  согласия  проживающих  в  нем  на законных

основаниях  граждан  иначе  как  в  порядке  и  случаях,  предусмотренных

федеральным  законом,  или  на основании судебного решения. Проживающие в

жилом    помещении  в  муниципальном  общежитии  на  законных  основаниях

граждане  не  могут  быть  выселены  из  этого помещения или ограничены в

праве    пользования  иначе  как  в  порядке  и  по  основаниям,  которые

предусмотрены    Жилищным    кодексом   Российской  Федерации  и  другими

федеральными законами и настоящим договором;

     4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

     5)  на  получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных

услуг  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей 159 Жилищного

кодекса Российской Федерации.

     Наниматель       может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     7. Наниматель обязан:

     1)   использовать  жилое  помещение  по  назначению  и  в  пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

     3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

     4)  поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

     5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

     6)  своевременно  вносить  плату  за  жилое помещение и коммунальные

услуги   (обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату  за  жилое

помещение    и    коммунальные  услуги  возникает  с  момента  заключения

настоящего  Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и

коммунальные  услуги  влечет  взимание пеней в порядке и размере, которые

установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

     7)  переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами

семьи  в  другое  жилое  помещение,  предоставленное  Наймодателем (когда

ремонт   не  может  быть  произведен  без  выселения).  В  случае  отказа

Нанимателя  и  членов  его  семьи  от  переселения  в это жилое помещение

Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

     8)  допускать  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное  время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем, а также для выполнения необходимых работ;

     9)    при    обнаружении    неисправностей    жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию;

     10)  осуществлять  пользование  жилым помещением с учетом соблюдения

прав  и  законных  интересов  соседей,  требований пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических,        экологических     и    иных    требований

законодательства;

     11)  при  освобождении  жилого помещения сдать его в течение 30 дней

Наймодателю  в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного

Нанимателем  и  входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта  жилого

помещения,  а  также  погасить задолженность по оплате жилого помещения и

коммунальных услуг;

     12)  при  расторжении или прекращении настоящего Договора освободить

жилое  помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и

члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

     Наниматель        несет      иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

     8.  Временное  отсутствие  Нанимателя  и  членов его семьи не влечет

изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

     9.  Наниматель  не  вправе  осуществлять  обмен  жилого помещения, а

также передавать его в поднаем.

     10.  Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением

наравне  с  Нанимателем,  если  иное  не  установлено  соглашением  между

Нанимателем и членами его семьи.

     11.  Члены  семьи  Нанимателя  обязаны  использовать служебное жилое

помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

     12.    Дееспособные   члены  семьи  Нанимателя  несут  солидарную  с

Нанимателем  ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования

жилым  помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем

и    членами  его  семьи.  В  случае  прекращения  семейных  отношений  с

Нанимателем  право  пользования жилым помещением за бывшими членами семьи

не  сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и

бывшими членами его семьи.

                 III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

     13. Наймодатель имеет право:

     1)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     2)  требовать  расторжения  настоящего  Договора в случаях нарушения

Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

     Наймодатель      может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     14. Наймодатель обязан:

     1)  передать  Нанимателю  свободное от прав иных лиц и пригодное для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     2)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании  и  ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     4)  предоставить  Нанимателю  и членам его семьи на время проведения

капитального  ремонта  или  реконструкции  жилого  дома (когда ремонт или

реконструкция  не  могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое

помещение  маневренного  фонда  (из  расчета  не менее 6 кв. метров жилой

площади  на  1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение

Нанимателя  и  членов  его  семьи  в жилое помещение маневренного фонда и

обратно    (по    окончании    капитального  ремонта  или  реконструкции)

осуществляется за счет средств Наймодателя;

     5)  информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     6)   принимать  участие  в  своевременной  подготовке  жилого  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

     8)    принять   в  установленные  настоящим  Договором  сроки  жилое

помещение  у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом

11 пункта 7 настоящего Договора;

     9)  соблюдать  при  переустройстве и перепланировке жилого помещения

требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

     10)  предоставлять  другие  жилые  помещения  в связи с расторжением

настоящего  Договора  гражданам,  имеющим право на предоставление другого

жилого   помещения  в  соответствии  со  статьей  103  Жилищного  кодекса

Российской Федерации.

     Наймодатель        несет     иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

                 IV. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

     16.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое  время по

соглашению сторон.

     17.   Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     1)    невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

     2)  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем или

членами его семьи;

     3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     4) использования жилого помещения не по назначению.

     18. Настоящий Договор прекращается в связи:

     1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     2) со смертью Нанимателя;

     3) с истечением срока трудового договора;

     4) с окончанием трудовых отношений с _____________________________.

     19.  В  случае  расторжения  или  прекращения  настоящего Договора в

связи  с окончанием трудовых отношений с ________________________________

Наниматель  и  члены ее семьи должны освободить жилое помещение. В случае

отказа   освободить  жилое  помещение  граждане  подлежат  выселению  без

предоставления    другого   жилого  помещения,  за  исключением  случаев,

предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                 V. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И

                               ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     20.  Наниматель вносит плату за жилое помещение, указанное в п. 1, в

размере,    определенном    постановлением    Администрации    Тюменского

муниципального района от _________ N _______________.

     Изменение  размера  платы  за  наем  жилого  помещения по настоящему

Договору  в  результате  внесения  изменений  в нормативные правовые акты

Администрации   Тюменского  муниципального  района,  определяющих  размер

платы    за  наем  жилого  помещения  по  настоящему  Договору,  является

обязательным  для  Сторон  без  подписания  дополнительного  соглашения к

настоящему Договору.

     В    указанных    случаях    Наймодатель    направляет    Нанимателю

соответствующее  уведомление  (квитанцию)  об  изменении размера платы за

наем  жилого  помещения  по настоящему Договору (с обязательным указанием

правового основания).

     Плата  за  наем  жилого  помещения  по  настоящему Договору вносится

Нанимателем  в  бюджет муниципального образования Тюменский муниципальный

район  за  квартал  не  позднее ___________ числа первого месяца квартала

следующего за отчетным по следующим реквизитам:

ИНН ___________________________ КПП _____________________________________

Получатель: _____________________________________________________________

Банк: ___________________________________________________________________

БИК: ____________________________________________________________________

Р/счет: _________________________________________________________________

ОКТМО: __________________________________________________________________

КБК (наем муницип. жил.фонда): __________________________________________

Назначение  платежа:  Наем служебного  жилого  помещения по договору N **

дата ФИО нанимателя

     и  составляет:  ______________  (прописью)  руб.  ___  коп. в месяц,

___________ (прописью) руб. ______ коп. за квартал.

     В  течение  10  рабочих дней со дня оплаты Наниматель представляет в

адрес  Наймодателя, лицу, осуществляющему мониторинг поступления платы за

наем жилого помещения, копии платежных документов для сверки.

     При    расторжении   настоящего  Договора  пересчет  платы  за  наем

производится на месяцы и дни пользования жилым помещением.

     Плата  за  содержание  и  ремонт  жилого помещения, а также плата за

коммунальные  услуги  с  момента  заключения настоящего Договора вносится

Нанимателем    в   соответствии  с  договорами,  заключенными  с  лицами,

осуществляющими соответствующие виды деятельности.

                            VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

     21.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по настоящему

Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     22.  Настоящий  Договор  составлен  в 2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель	Наниматель
Департамент градостроительства,	___________________________________
имущественных отношений и	_____________________ года рождения,
жилищно-коммунального хозяйства	паспорт гражданина РФ
Администрации Тюменского муниципального района	серии ________ N ___________________,
625049, г. Тюмень, ул. Московский тракт, 115	выдан ____________________________,
ИНН ____________ КПП _________________	дата выдачи _______________________,
ОГРН _________________ БИК ___________	код подразделения __________________,
р/с ___________________________________	место рождения: ____________________
______________________________________
(наименование банка)
л/сч ________________)
Директор департамента
_________________________________ ФИО	______________________________ ФИО
М.П.