Приложение. Методика расчёта платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и по договорам найма жилых помещений в Ялуторовском районе

Приложение
к решению N 284
Думы Ялуторовского района
от 25 декабря 2017 года

Методика
расчёта платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и по договорам найма жилых помещений в Ялуторовском районе

Размер платы в месяц за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по следующей формуле:

, где

Пнj - размер платы в месяц за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение;

Kc - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Размер платы за пользование 1 кв. м жилого помещения (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда пересматривается не чаще одного раза в год.

Коэффициент соответствия платы приведен в следующей таблице:

N п/п	Категории граждан	Значение коэффициента, Кс
1.	1-я категория - граждане, признанные в установленном порядке малоимущими	0
2.	2-я категория - граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенные в многоквартирных домах, признанных в соответствии с муниципальным правовым актом Администрации Ялуторовского района ветхими	0
3.	3-я категория - граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенные в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"	0
4.	4-я категория - дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; инвалиды и участники Великой Отечественной войны, инвалиды и участники боевых действий на территориях других государств; граждане, являющиеся нетрудоспособными членами семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий на территориях других государств, состоявшие на иждивении и получающие (имеющие право на получение) пенсии по случаю потери кормильца в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации; родители: не вступившая (не вступивший) в повторный брак супруга (супруг) погибшего инвалида, участника Великой Отечественной войны, ветерана боевых действий на территориях других государств; родители: не вступившая (не вступивший) в повторный браки, одиноко проживающая (проживающий) супруга (супруг) умершего участника Великой Отечественной войны, ветерана боевых действий на территориях других государств; инвалиды первой и второй групп; участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и приравненные к ним категории в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС"; граждане - жертвы политических репрессий, занимающие жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда	0,02
5.	5-я категория - граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, не отнесенные к категориям 1, 2, 3 и 4	0,09
6.	6-я категория - граждане, занимающие жилые помещения по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, не отнесенные к категориям 1, 2, 3 и 4	0,09

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Kj - для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

K1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

K2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

K3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

K1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

Деревянные жилые дома - 0,8;

Прочие жилые дома - 0,9

K2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, приведен в следующей таблице:

Жилищный фонд по видам благоустройства	Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)
Дома, имеющие все виды благоустройства (отопление, водоснабжение, канализация)	1,2
Дома пониженной коммунальности	1
Дома, не имеющие благоустройства	0,8

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома:

г. Ялуторовск - 1,2;

Хохловское сельское поселение - 1;

Памятнинское сельское поселение - 1;

Зиновское сельское поселение - 1;

Сингульское сельское поселение - 0,9;

Петелинское сельское поселение - 0,9;

Старокавдыкское сельское поселение - 0,9;

Беркутское сельское поселение - 0,9;

Карабашское сельское поселение - 0,9;

Киевское сельское поселение - 0,9;

Коктюльское сельское поселение - 0,8;

Новоатьяловское сельское поселение - 0,8;

Ивановское сельское поселение - 0,8;

Асланинское сельское поселение - 0,8;

Заводопетровское сельское поселение - 0,8;

Ревдинское сельское поселение - 0,8.

Изменение установленного Администрацией Ялуторовского района базового размера платы за наем жилого помещения, коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, утвержденных решением Думы Ялуторовского района, является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.