Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда Сладковского муниципального района, представляемыми по договорам социального и специализированного найма, найма жилого помещения коммерческого использования и маневренного фонда

Приложение
к постановлению
администрации
Сладковского муниципального района
от 22.12.2017 N 1311

Методика
расчета арендной платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда Сладковского муниципального района, представляемыми по договорам социального и специализированного найма, найма жилого помещения коммерческого использования и маневренного фонда

I. Размер платы за наем жилого помещения

1.1. Определение размера арендной платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда Сладковского муниципального района, предоставляемыми по договорам социального и специализированного найма, найма жилого помещения коммерческого использования и маневренного фонда, производится по следующей формуле:

, где:

Пнj - размер арендной платы за пользование жилыми помещениями (руб.).

Нб - базовая арендная плата за пользование жилыми помещениями.

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - площадь жилого помещения (кв. м).

II. Базовый размер платы за наем жилого помещения

2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, которая определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

2.2. Коэффициент соответствия платы:

- для граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания, и в аварийном жилье - 0,012;

- для граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных на территории населенного пункта, имеющего наиболее высокие социально-экономические условия (с. Сладково) - 0,14;

- для граждан, проживающих в иных жилых помещениях - 0,07;

- для граждан, проживающих в жилье коммерческого найма - 0,2.

III. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

3.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

3.2.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

- жилые дома в кирпичном исполнении - 1;

- деревянные жилые дома - 0,8;

- прочие жилые дома - 0,9.

3.2.2. Коэффициент, месторасположение дома

Для районного центра с. Сладково - 1,2;

- до 15 км - 1,1; - от 30 км до 45 км - 0,9;

- от 15 км до 30 км - 1; - более 45 км - 0,8.

Расстояние до районного центра (с. Сладково) до населенного пункта

	Александровское сельское поселение		4	д. Таволжан	27 км
1	с. Александровка	52 км		Лопазновское сельское поселение
2	д. Красивое	49 км	5	с. Лопазное	8 км
3	д. Михайловка	42 км	6	д. Гуляй-Поле	26 км
7	с. Новоказанка	35 км	16	с. Станичное	36 км
	Майское сельское поселение		17	с. Травное	29 км
8	д. Майка	20 км	18	д. Хантиновка	52 км
9	д. Гляден	23 км		Менжинское сельское поселение
10	д. Каравай	20 км	19	с. Менжинское	60 км
11	д. Остропятово	12 км	20	д. Станиченская	43 км
	Маслянское сельское поселение		21	д. Шадринка	53 км
12	п. Маслянский	54 км	22	д. Рождественка	75 км
13	д. Вознесенка	61 км	23	д. Малый Куртал	79 км
14	д. Выстрел	56 км	24	д. Новониколаевка	93 км
15	Разъезд N 42	57 км	25	п. Политотдельский	71 км
	Новоандреевское сельское поселение			Степновское сельское поселение
26	д. Новоандреевка	39 км	38	с. Ловцово	15 км
27	д. Викуловка	45 км	39	п. Победа	21 км
28	Разъезд N 44	53 км		Усовское сельское поселение
29	д. Свердловская	39 км	40	с. Усово	32 км
30	д. Стрункино	54 км	41	д. Большой Куртал	46 км
	Сладковское сельское поселение		42	с. Пелевино	39 км
31	с. Сладково	0 км	43	д. Покровка	20 км
32	д. Большое	3 км		Никулинское сельское поселение
33	д. Кочкарное	12 км	44	с. Никулино	20 км
34	д. Малиново	5 км	45	д. Катайск	11 км
	Степновское сельское поселение		46	д. Щербаково	13 км
35	с. Степное	25 км
36	с. Беково	20 км
37	д. Задонка	37 км

3.2.3. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения.

При наличии поквартирного газового отопления (горячая вода):

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии всех благоустройств (газоснабжения, поквартирного газового отопления (горячая вода), водопровода, канализации, наличие кухни, лоджии (балкона), санузла) - 1,3;

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, поквартирного газового отопления (горячая вода), водопровода, канализации, наличие кухни, санузла) - 1,2;

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, поквартирного газового отопления (горячая вода), водопровода, канализации, наличие кухни) - 1,1;

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, поквартирного газового отопления (горячая вода), водопровода, канализации, санузла) - 1,0.

При наличии центрального отопления:

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления, наличие кухни, лоджии (балкона), санузла) - 1,3;

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления, наличие кухни, санузла) - 1,2;

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления, наличие санузла) - 1,1;

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления, при наличии кухни) - 1.

При наличии электрического отопления:

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, водопровода, канализации, электрического отопления, наличие кухни, лоджии (балкона), санузла) - 1,3;

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, водопровода, канализации, электрического отопления, наличие кухни, санузла) - 1,2;

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, водопровода, канализации, электрического отопления, наличие санузла) - 1,1;

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, водопровода, канализации, электрического отопления, при наличии кухни) - 1,0.

При отсутствии газоснабжения:

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (водопровода, канализации, центрального отопления, наличие кухни, санузла) - 1,3;

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (водопровода, канализации, центрального отопления, наличие санузла) - 1,2;

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (водопровода, канализации, центрального отопления, наличие кухни) - 1,1.

При отсутствии водоснабжения:

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (газоснабжения, центрального отопления, наличие кухни) - 1,1.

При наличии печного отопления:

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (водопровода, канализации, печного отопления, наличие кухни, санузла) - 1;

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (водопровода, канализации, печного отопления, наличие кухни) - 0,9;

- при предоставлении в пользование жилого помещения, при наличии (печное отопления, наличие кухни) - 0,8.

В случаях, когда на благоустройство муниципального жилья были потрачены собственные средства нанимателя (газификация, водоснабжение, водоотведение),данные виды благоустройства в расчет коэффициента не принимаются. Для этого Нанимателю необходимо обратиться к Наймодателю с заявление в свободной форме с предоставлением имеющихся в наличии подтверждающих документов. Данное заявление рассматривается в течение 30 рабочих дней комиссией по жилищным вопросам при администрации Сладковского муниципального района (далее - решение комиссии). На основании решения комиссии готовится проект постановления, который передается Главе района для подписания. После регистрации данного постановления муниципальным казенным учреждением "Управление жилищно-коммунального хозяйства" заявителю направляется уведомление. При положительном решении комиссии изменения в расчет коэффициента по степени благоустройства вносятся с момента регистрации постановления.

При отсутствии не предусмотренного выше хотя бы одного вида благоустройства коэффициент Кп, учитывающий степень благоустройства, может повышаться либо понижаться на 0,1.

IV. Общие положения

Постановление администрации Сладковского муниципального района "Об утверждении методики определения арендной платы" доводится до сведения Нанимателей путем размещения информации в газете "Трудовое знамя" и на сайте Сладковского муниципального района. При этом Наймодатель самостоятельно пересматривает сумму платы в одностороннем порядке с момента, установленного постановление администрации Сладковского муниципального района.

Изменение установленного администрацией Сладковского муниципального района для отдельных видов деятельности (К) корректировочных коэффициентов (Км, Кт, Кп) является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.

Плата за пользование жилыми помещениями муниципального и государственного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения коммерческого использования, и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Сладковского муниципального района, предоставляемыми по договорам служебного найма, найма жилого помещения в общежитии, найма жилого помещения маневренного фонда, перечисляется Нанимателем ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, в местный бюджет Сладковского муниципального района с указанием кода бюджетной классификации.