Приложение N 2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Серафима Саровского", расположенного по адресу: Тюменская область, Упоровский район, с. Суерка, ул. Красноармейская, 17

Приложение N 2
к распоряжению Комитета
по охране и использованию объектов
историко-культурного наследия
Тюменской области
от 08 августа 2016 г. N 15/16-р

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Серафима Саровского", расположенного по адресу: Тюменская область, Упоровский район, с. Суерка, ул. Красноармейская, 17

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;

в) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м.);

г) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);

д) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

е) строительство инженерных сооружений, нарушающих исторический облик населенного пункта.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды и их частей с ограничениями, касающимися их размеров, пропорций, параметров, материалов строительства и отделки, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм.

в) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника архитектуры;

г) проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта;

д) мероприятия по проведению капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог;

е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:

2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) строительство капитальных объектов, дисгармонирующих с объектом культурного наследия, либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;

б) превышение максимально допустимой регламентом высоты застройки;

в) строительство транспортных развязок и магистралей;

г) строительство инженерных сооружений, нарушающих исторический облик населенного пункта, также прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

д) размещение промышленных предприятий, транспортно-складских и других сооружений, использование территорий и объектов капитального строительства под производственные цели.

2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, параметрам объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов);

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами в границах зон регулирования застройки;

в) замена и ремонт дорожного покрытия, благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая и обеспечивающая условия визуального восприятия историко-градостроительной среды.

3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия:

3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:

а) хозяйственная деятельность, строительство, не связанные с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) ландшафта;

б) деятельность, несовместимая с основным назначением земель историко-культурного назначения (кладбища);

в) изменение целевого назначения земель и не соответствующая их целевому назначению деятельность;

г) прокладка инженерных коммуникаций надземным и подземным способом;

д) установка наружной рекламы;

е) добыча полезных ископаемых (глина, песок и т.д.).

3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:

а) благоустройство территории;

б) сохранение и восстановление зеленых насаждений, соответствующих характеру ландшафта;

в) устройство зон "моральной защиты" - мест тихого отдыха; малых архитектурных форм благоустройства (ограждение территории, скамьи, урны, дорожки и т.д.).

г) строительство с учетом характера историко-архитектурной среды и функционального назначения земель - зданий и сооружений для обслуживания посетителей (торговые киоски по продаже цветов и рассады), а также мемориальных зданий и сооружений, не имеющих в своем составе захоронений.

Градостроительные регламенты	Охранная зона (ОЗ)*	Зона регулирования застройки (ЗРЗ)	Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону**	Общественное использование объектов капитального строительства (религиозное использование); Историко-культурная деятельность; Земельные участки (территории) общего пользования.	Сельскохозяйственное использование; Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства (малоэтажная многоквартирная жилая застройка), для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка; Обслуживание жилой застройки (объекты гаражного назначения); Общественное использование объектов капитального строительства; Предпринимательство (деловое управление, магазины, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание); Ведение огородничества, ведение садоводства, ведение дачного хозяйства; Земельные участки (территории) общего пользования.	Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий); Историко-культурная деятельность; Ритуальная деятельность; Запас.
Минимальный отступ от границ земельного участка	3 м	3 м	3 м
Максимальный процент застройки	см. примечание	40%	10%
Максимальная высота застройки объектов капитального строительства	см. примечание	9,0 м (абс. отм. 78.00 м)	4 м (абс. отм. 73.00 м)
Этажность	1 этаж	2 этажа	1 этаж
Минимальная высота застройки объектов капитального строительства	3 м	5 м	-
Максимальная протяженность фасадов	10 м	20 м	5 м
Высота этажа (минимальная - максимальная)	2,7 - 5 м	2,7 - 7 м	2,5 м
Материал строительства и отделки фасадов	Материалы строительства: камень, древесина. Материалы отделки фасадов: лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), тесовый материал, столярные изделия, штукатурка, окраска фасадными красками.	Материалы строительства: камень, железобетон, металлические конструкции, древесина. Материалы отделки фасадов: лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), тесовый материал, столярные изделия, штукатурка, окраска фасадными красками.	Материалы строительства: камень, железобетон, металлические конструкции, древесина. Материалы отделки фасадов: лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), тесовый материал, столярные изделия, штукатурка, окраска фасадными красками.
Конструкция, материал кровли	Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, древесина, металлочерепица.	Скатная чердачная, мансардная крыша, кровельная сталь, металлочерепица.	Скатная чердачная крыша, кровельная сталь, металлочерепица.

* В охранной зоне памятника предполагается только регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды. Все указанные параметры устанавливаются только для строительства в рамках регенерации.

** Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями на 30 сентября 2015 г.).

Примечания:

- Устанавливаемые зоны охраны ограничивают высоту новой застройки в соответствии с разработанными регламентами. Параметры разрешенной максимальной высоты регулируют монументальные, архитектурно-конструктивные и силуэтно ответственные части зданий новой застройки, где предусматривается возможность отдельных превышений, связанных с архитектурной деталировкой, акцентами венчающей части зданий, находящихся в пределах 15% от регламентируемой высоты.

- Абсолютные отметки даны в Балтийской системе высот, где условная отметка 0.000 = 69,00 м (планировочная отметка участка у входа в здание церкви).