Приложение N 3. Положение о порядке формирования адресного списка многоквартирных домов, работы по благоустройству которых финансируются при выделении средств из областного бюджета

Приложение N 3
Утверждено
постановлением
Администрации
города Тобольска
от 24 апреля 2018 г. N 21

Положение
о порядке формирования адресного списка многоквартирных домов, работы по благоустройству которых финансируются при выделении средств из областного бюджета

1. Настоящее Положение определяет условия и порядок формирования адресного списка многоквартирных домов, придомовых территорий многоквартирных домов (далее - МКД), предлагаемых для осуществления благоустройства (далее - Адресный список).

2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

Многоквартирный дом (МКД) - жилой дом из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Общее имущество - это имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Совет многоквартирного дома - общественное объединение собственников многоквартирного дома, призванный обеспечивать реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, позиционируется в качестве дополнительного способа осуществления общественного контроля и выражения общественного мнения при управлении многоквартирным домом.

Уполномоченный представитель собственников - лицо, уполномоченное общим собранием собственников МКД представлять интересы собственников МКД государственных и муниципальных органах власти, коммерческих структурах.

Уполномоченный орган - Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Тобольска.

Проектно-сметная документация - архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения благоустройства придомовых территорий и сметы к ним, учитывающие все основные и накладные затраты по благоустройству придомовых территорий.

Объект благоустройства - земельный участок (в отношении которого проведены межевые работы и осуществлена постановка на государственный кадастровый учет), на котором расположен МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, которые подлежат содержанию, текущему ремонту и (или) в отношении которых должны осуществляться работы по благоустройству.

Придомовая территория - часть земельного участка (в отношении которого проведены межевые работы и осуществлена постановка на государственный кадастровый учет), на которой расположены элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации МКД объекты.

Прилегающая территория - территория, непосредственно примыкающая к границам земельного участка, закрепленного за МКД (в отношении которого проведены межевые работы и осуществлена постановка на государственный кадастровый учет), находящаяся в собственности муниципального образования город Тобольск.

Работы по благоустройству придомовой территории - приведение придомовой территории в нормативное состояние, устройство элементов и инженерных систем (Приложение N 1 к настоящему Положению).

Элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, различные виды оборудования и оформления, малые архитектурные формы, нестационарные некапитальные объекты, используемые как составные части благоустройства.

Малые архитектурные формы (МАФ) - сооружения, предназначенные для создания условий для комфортного пребывания, эстетического обогащения придомовой территории в целом (площадки детские, спортивные, отдыха, декоративные стенки, трельяжи для вертикального озеленения, декоративные скульптуры, беседки и др.).

Иные понятия, используемые в настоящем Положении, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Тюменской области и муниципальных правовых актах города Тобольска.

3. Для включения МКД в Адресный список должны быть соблюдены следующие условия:

1) Самостоятельный выбор и реализация собственниками помещений в МКД одного из способов управления МКД (управление управляющей организацией, товарищество собственников жилья (недвижимости), непосредственный способ управления).

2) Сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположен МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости.

3) Общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, специализированного потребительского кооператива (далее - ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК, СПК) либо общим собранием собственников помещений в МКД в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, принято решение по следующим вопросам:

- о благоустройстве придомовой территории в границах отмежеванного земельного участка многоквартирного дома;

- об утверждении видов работ и элементов по благоустройству на придомовой территории многоквартирного дома, в границах отмежеванного земельного участка (оформляется приложением к протоколу общего собрания собственников помещений МКД);

- об утверждении месторасположения элементов благоустройства на придомовой территории многоквартирного дома, в границах отмежеванного земельного участка (оформляется приложением к протоколу общего собрания собственников помещений МКД);

- об утверждении проектно-сметной документации на работы по благоустройству придомовой территории в границах отмежеванного земельного участка;

- о принятии собственниками помещений элементов благоустройства на придомовой территории многоквартирного дома, в границах отмежеванного земельного участка в собственность собственников помещений МКД на правах общего имущества после их установки с подписанием акта приемки выполненных работ уполномоченным лицом;

- об утверждении тарифа на содержание придомовой территории, включая уборку территории детской/спортивной/отдыха/парковочной площадки, содержание малых архитектурных форм и иных элементов благоустройства. Тариф применяется со дня, следующего за днем приемки объекта (ов) в эксплуатацию;

- об избрании уполномоченного лица для решения вопроса о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом (изменение состава общего имущества многоквартирного дома и перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме), подписании акта приемки выполненных работ.

4) При утверждении схемы (места) расположения элементов благоустройства, собственники помещений МКД должны учесть, что планировка парковки для транспортных средств собственников/нанимателей помещений МКД должна соответствовать действующим нормативам, в частности: требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

5) При утверждении схемы (места) расположения элементов благоустройства, собственники помещений МКД должны учесть, что планировка контейнерной площадки должна соответствовать действующим нормативам, в частности: Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утвержденных Постановлением Главного государственного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64 (СанПиН 2.1.2.2645-10):

- для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для спецавтотранспорта;

- размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5;

- расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

Место ее расположения согласовывается с Комитетом градостроительной политики администрации г. Тобольска.

6) На детских, игровых и иных площадках предусмотреть каналы водоотведения, необходимые для стока воды и исключения ее скопления непосредственно на благоустраиваемой территории.

7) При разработке схемы расположения элементов благоустройства, МАФ, покрытия благоустроенной территории, учесть возможность аварийного ремонта инженерных (трубопроводных) сетей, с целью не нарушения целостности и/или минимизации повреждения элементов благоустройства.

8) Предусмотреть антивандальное исполнение необходимых элементов детских, игровых и иных досуговых площадок, МАФ благоустраиваемых территорий, в частности должны быть учтены следующие критерии:

Конструкции, элементы и пр. должны:

- выдерживать принятые ударные нагрузки без остаточных деформаций (высокая ударная вязкость);

- обладать повышенной прочностью облицовки и конструктивных элементов - стойкостью к нанесению царапин и других повреждений;

- иметь скрытое крепление, не допускающее несанкционированный демонтаж элементов и позволяющие выдерживать длительные динамические перегрузки;

- исключить использование легко деформируемых отделочных элементов (раскладок, декоративных профилей и т.п.);

- не допускать устройства больших отверстий и зазоров между элементами облицовки;

- применять негорючие/слабо горючие материалы;

- все узлы изделий изготавливаются на подшипниках закрытого исполнения в узлах, рассчитанных на 25-летний срок эксплуатации;

- малые архитектурные формы не должны иметь острых углов и выступающих частей;

- лестницы и связующие площадки должны предусматривать покрытие слоем ударогасящей резины.

- материалы и покрытия должны иметь работоспособность при температурном режиме -35 +65 гр.С.

4. Адресный список формируется и утверждается Уполномоченным органом.

5. Информацию о МКД предлагаемых для включения в Адресный список Уполномоченный орган сообщает Управляющей компании, ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК, СПК для подготовки необходимых документов и организации подготовительных мероприятий.

6. Управляющая компания, ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК, СПК после получения информации о МКД находящихся в их ведении и предлагаемых для включения в Адресный список готовит необходимых документы (дефектные ведомости, проектно-сметная документация и пр.), организует проведение подготовительных мероприятий (в том числе: общее собрание, сопутствующие документы). Документы и информация предоставляются в уполномоченный орган, согласно Приложению N 2.

7. Основные требования к содержанию и оформлению документов, по каждому объекту благоустройства:

- дефектные ведомости видов и объемов планируемых работ должны быть согласованы с председателем Совета многоквартирного дома, представителем согласующей организации, и утверждены управляющей компанией, ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК, СПК;

- стоимость проведения ремонта должна быть определена на основании объектного сметного расчета (локального сметного расчета) стоимости видов и объемов работ, составленного управляющей организацией (привлеченной специализированной организацией) и проверенного уполномоченной организацией;

- проектно-сметная документация должна быть утверждена общим собранием собственников помещений.

- копии документов, прилагаемые к заявлению, должны быть заверены синей печатью ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК, СПК, Управляющей организации.

8. Уполномоченный орган осуществляет формирование и ведение Адресного списка.

9. Уполномоченный орган актуализирует Адресный список путем исключения МКД из Адресного списка в случае:

- получения МКД средств из бюджета (всех уровней) на аналогичные цели;

- принятие МКД решения об отказе от благоустройства, изменении ранее принятого решения.

Решение уполномоченного органа сообщается заявителю в письменной форме в 30-дневный срок со для принятия решения об исключении.".

10. В случае внесения изменений в Положение с целью установления дополнительных требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации, МКД не может быть предоставлена субсидия до выполнения дополнительных требований.