Приложение. Положение о Порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма

Приложение
к решению
Думы
Ялуторовского района
от 31 мая 2018 года N 330

Положение
о Порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма

Настоящее Положение определяет порядок учета предоставления жилых помещений, находящихся в собственности Администрации Ялуторовского района по договорам социального найма с целью реализации конституционного права граждан на жилище.

1. Общие положения

1.1. Положение разработано в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"; постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 года N 378 "Об утверждении Перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире", постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"; Законом Тюменской области от 07.10.1999 года N 137 "О порядке учёта граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области"; постановление Правительства Тюменской области от 31.10.2007 года N 268-п "Об утверждении Положения о порядке формирования номенклатуры жилых помещений для переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и их предоставления"; Постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2017 N 132-п "Об утверждении перечня документов, необходимых для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма".

1.2. Муниципальный жилищный фонд Ялуторовского района подлежащий распределению, включает в себя жилье, находящееся в собственности Ялуторовского района, построенное или приобретенное за счет бюджетных средств (федерального, областного, местного), получаемое во исполнение договоров (контрактов) на инвестиционное строительство, а также муниципальное жилье, освобождающееся за выбытием нанимателей и полученное в результате гражданско-правовых сделок.

1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда Администрации Ялуторовского района предоставляются гражданам по договору социального найма, а также по иным основаниям в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Тюменской области и нормативными правовыми актами Ялуторовского района.

2. Предоставление жилой площади по договору социального найма

2.1. По договору социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда Ялуторовского района предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

2.2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

2.2.1. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.3. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются на всех членов семьи, состоящих совместно на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.

2.4. По договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданам общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

2.5. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается нормативным правовым актами Администрации Ялуторовского района.

2.6. Жилые помещения общей площадью менее нормы предоставления на одного человека предоставляются только с согласия граждан.

2.7. Одиноко проживающим гражданам предоставляется жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза.

2.8. По договору социального найма жилого помещения отдельным категориям граждан может предоставляться дополнительная площадь сверх установленной нормы предоставления в виде отдельной комнаты или в размере, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

2.9. Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством Российской Федерации и Тюменской области.

2.10. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину (и членам его семьи), имеющему в собственности жилое помещение, учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у него (и членов его семьи) в собственности.

2.11. Граждане и члены их семей, являющиеся собственниками жилых помещений, при получении жилых помещений из муниципального жилищного Ялуторовского района на условиях социального найма могут безвозмездно передать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение в муниципальную собственность на основании соответствующего договора, заключенного в письменной форме, подписанного обеими сторонами и зарегистрированного в органах Росреестра в установленном законом порядке.

В случае несогласия передать находящееся в собственности указанных граждан жилое помещение в муниципальную собственность Ялуторовского района граждане получают на условиях социального найма жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося в собственности граждан до предоставления им жилого помещения по договору социального найма.

2.12. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом Тюменской области период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

2.13. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается с их согласия.

2.14. Основанием для вселения граждан в предоставленное на условиях договора социального найма жилое помещение является договор социального найма. Граждане, указанные в договоре вместе с нанимателем, приобретают равные с ним права и несут все обязанности по договору.

3. Принятие решения о заселении жилых помещений

3.1. Решение о предоставлении жилого помещения гражданам принимается на основании постановления Администрации Ялуторовского района, с учётом рекомендаций районной общественной комиссии по рассмотрению заявлений и документов граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда.

3.2. Заселение непригодного для проживания жилого помещения не допускается.

3.3. Письменное уведомление о принятом решении о предоставлении жилого помещения по договору социального найма выдается или направляется гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данного решения.

3.4. Постановление Администрации Ялуторовского района о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.

4. Порядок заключения договора социального найма жилого помещения

4.1. Основанием для вселения граждан в предоставленное на условиях договора социального найма жилое помещение является договор социального найма.

Договор социального найма заключается в письменной форме в порядке, определенном Жилищным кодексом РФ (приложение 1).

4.2. Граждане, указанные в договоре вместе с нанимателем, приобретают равные с ним права и несут все обязанности по договору.

4.3. Для заключения договора социального найма граждане обращаются в Администрацию Ялуторовского района.

4.4. Лицо, которому предоставлено жилое помещение по договору социального найма, обязано в течение 10 дней после получения письменного уведомления, указанного в п. 3.3., заключить договор социального найма.

4.5. В случае, если лицо, которому предоставлено жилое помещение по договору социального найма, уклоняется от его заключения более 30 дней при отсутствии в Администрации Ялуторовского района подтверждения пропуска срока заключения договора по уважительной причине (болезнь, отпуск, командировка и д.р.), решение о предоставлении жилого помещения отменяется с обязательным письменным уведомлением гражданина о принятом решении. При этом лицо не снимается с очереди на получение жилого помещения по договору социального найма и сохраняет право на получение жилого помещения.

Вопрос о предоставлении жилого помещения другому лицу решается в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением.

4.6. В случае невозможности заключения договора по вине Администрации Ялуторовского района в тридцатидневный срок продлевается на время, необходимое для устранения причин, препятствующих заключению вышеуказанного договора, либо ранее предоставленное жилое помещение подлежит замене.

5. Оплата, жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма

Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, определяется в соответствии с принятыми муниципальными правовыми актами Ялуторовского района.

Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма жилого помещения.

Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

6. Обязательство об освобождении жилого помещения, ранее занимаемого по договору социального найма

6.1. При получении жилого помещения по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев предоставления жилья в дополнение к имеющемуся.

6.2. При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося до предоставления.

7. Передача жилого помещения нанимателю

При передаче жилого помещения нанимателю представителем наймодателя должен быть составлен акт передачи жилого помещения, который подписывается всеми участниками договора.