Приложение. Проект межевания территории в границах улиц Холодильная, Жигулевская, Корабельный проезд, Бастрыгина

Приложение
к постановлению
от 11.07.2018 N 101

1. Чертеж межевания территории

ГАРАНТ:

Чертеж в базе не приводится

2. Характеристика проектируемой территории

Проект межевания территории разработан с целью определения местоположения границ образуемых земельных участков в соответствии с градостроительной документацией и градостроительными регламентами правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила).

Проектируемая территория межевания расположена в границах Центрального административного округа города Тюмени, в кадастровом квартале 72:23:0218002, в районе улиц Холодильная, Жигулевская, Корабельный проезд, Бастрыгина.

Площадь территории, на которую подготовлен проект межевания - 0,876 га.

Проект межевания разработан на основании проекта планировки

территории планировочного района N 6 "Центральный" (правый берег р. Тура - ул. Мельникайте - ул. Пермякова по ГП - транссибирская магистраль - лог с руслом р. Тюменка), утвержденного постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 N 10.

Ведомость координат поворотных точек границ образуемых земельных участков

Координаты поворотных точек образуемого земельного участка: ЗУ 1
N точки	X	Y	N точки	X	Y
1	337206.01	1469955.74	20	337127.47	1469800.66
2	337189.87	1469983.39	21	337150.03	1469826.34
3	337188.20	1469986.25	22	337149.60	1469826.82
4	337160.67	1469958.36	23	337139.97	1469837.49
5	337142.17	1469938.59	24	337128.46	1469850.22
6	337125.60	1469920.15	25	337143.55	1469889.54
7	337111.06	1469903.96	26	337152.89	1469899.67
8	337102.01	1469894.63	27	337156.50	1469903.99
9	337093.80	1469886.99	28	337157.72	1469902.85
10	337082.97	1469897.50	29	337159.26	1469904.68
11	337056.92	1469873.00	30	337161.37	1469906.61
12	337088.19	1469841.09	31	337171.42	1469916.43
13	337088.74	1469841.65	32	337179.27	1469925.98
14	337092.81	1469837.73	33	337182.57	1469929.56
15	337106.72	1469823.30	34	337186.43	1469933.71
16	337105.29	1469821.78	35	337193.54	1469941.39
17	337112.59	1469813.37	36	337196.52	1469944.61
18	337119.57	1469807.26	37	337197.56	1469947.36
19	337119.96	1469807.67	38	337202.73	1469952.45

Координаты поворотных точек образуемого земельного участка: ЗУ 2
N точки	X	Y	N точки	X	Y
1	337154.68	1469822.17	4	337131.70	1469796.72
2	337150.03	1469826.34	5	337132.21	1469796.33
3	337127.47	1469800.66	6	337132.70	1469796.98

Координаты поворотных точек образуемого земельного участка: ЗУ 3
N точки	X	Y	N точки	X	Y
1	337207.68	1469957.42	7	337196.16	1469978.44
2	337205.74	1469962.5	8	337190.46	1469983.98
3	337202.87	1469968.01	9	337189.87	1469983.39
4	337201.08	1469971.45	10	337206.01	1469955.74
5	337198.57	1469976.69	11	337206.03	1469955.76
6	337196.66	1469979.47

В границах проектируемой территории межевания находятся объекты капитального строительства (одно-двухэтажные жилые дома с нежилыми строениями). Существующая малоэтажная застроенная территория характеризуются большой степенью износа и подлежит сносу. Администрацией города Тюмени принято решение о развитии застроенной территории (постановление Администрации города Тюмени от 04.07.2016 N 193-пк "О развитии застроенной территории в границах улиц Холодильная, Жигулевская, Корабельный проезд, Бастрыгина".

Категория земель проектируемой территории межевания - земли населённых пунктов.

В соответствии с Правилами проектируемая территория межевания в районе улиц Холодильная, Жигулевская, Корабельный проезд, Бастрыгина находится в следующих территориальных зонах: зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1); зона улично-дорожной сети (ИТ-3).

3. Проектное решение Сведения об образуемых земельных участках

В проекте межевания территории размеры проектируемых земельных

участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами Правил. Образование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, положения красных линий.

Проект межевания подготовлен в соответствии с материалами и результатами инженерно-геодезических изысканий.

В границах проектирования территории общего пользования выделены красными линиями - зона улично-дорожной сети.

Ведомость образуемых земельных участков

N п/п	Площадь (кв. м)	Назначение и вид разрешенного использования	Способ образования
:ЗУ1	8446	Для размещения многоэтажной жилой застройки	Перераспределение земель государственной, муниципальной собственности и частной собственности с кадастровыми номерами земельных участков: 72:23:0218002:78; 72:23:0218002:121; 72:23:0218002:119; 72:23:0218002:274; 72:23:0218002:275, 72:23:0218002:11602; 72:23:0218002:434
:ЗУ2	216	Для размещения улично-дорожной сети (территория общего пользования)	Образование из земель государственной собственности
:ЗУ3	98	Для размещения улично-дорожной сети (территория общего пользования)	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 72:23:0218002:78

Образуемые земельные участки ЗУ2, ЗУ3, с разрешенным использованием участков: для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, расположены в границах красных линий. В соответствии со статьей 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Учитывая вышеизложенное, действие градостроительного регламента не распространяется на образуемые земельные участки ЗУ2, ЗУ3 и разрешённое использование данных образуемых земельных участков не противоречит действующему законодательству.

4. Публичные сервитуты

В границах проектируемой территории публичные сервитуты не установлены.

В границах проекта межевания территории возможно установление сервитутов в соответствии с требованиями действующего

законодательства.

Для улично-дорожной сети в границах планировочного микрорайона в целях прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации в проекте межевания территории предложено установить публичные сервитуты, границы зон действия которых совпадают с границами полосы отвода автомобильной дороги.

Для существующих (сохраняемых) линейных объектов инженерной инфраструктуры рекомендуется установление охранных зон, режим

использования которых включает, в том числе, обеспечение доступа к объектам инженерной инфраструктуры в целях их обслуживания и ремонта.

Установление охранных зон осуществляется в соответствии с порядком, предусмотренным федеральным законодательством.

5. Сведения об особо охраняемых природных территориях

В границах проектируемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.

6. Сведения об объектах культурного наследия

В границах проектируемой территории объекты культурного наследия не выявлены.

Решений об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории в границах территории проектирования не издавалось.