Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Голышмановского муниципального района

Приложение
к решению
Думы
Голышмановского муниципального района
от 17.07.2018 N 179

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Голышмановского муниципального района

1. Методика расчета размера арендной платы за нежилые помещения, здания, строения и сооружения

1.1. Размер арендной платы, в том числе начальная цена торгов (размер арендной платы в месяц) за пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями, сооружениями, рассчитывается по следующей формуле:

, где

АПм - арендная плата в месяц, а также начальная цена торгов (руб.);

РАПм - размер месячной арендной платы, устанавливаемой на основании отчета оценщика (руб.);

Ккор - коэффициент, корректирующий рыночную величину месячной арендной платы за имущество, передаваемое в аренду. Устанавливается в следующем размере:

а) при передаче в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества Голышмановского муниципального района, предоставляемого во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности либо приоритетными видами деятельности, установленными муниципальными правовыми актами Администрации Голышмановского муниципального района - 0,3;

б) при передаче имущества в аренду хозяйствующим субъектам, за исключением случаев предоставления в аренду имущества, предусмотренных "а", "г", "д" пункта 1.1 части 1, а также при определении начальной цены торгов - 0,6;

в) при передаче имущества в аренду лицам, не являющимся хозяйствующими субъектами - 0,2;

г) при передаче в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим социальное обслуживание, социальную поддержку и защиту граждан, имущества, включенного в перечень муниципального имущества Голышмановского муниципального района, предоставляемого во владение и (или) в пользование социально ориентированным некоммерческим организациям - 0,2;

д) при передаче имущества в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим в соответствии с учредительными документами один или несколько видов деятельности, предусмотренных пунктом 1 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", в течение не менее одного года до дня подачи указанной организацией заявления о предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества Голышмановского муниципального района, предоставляемого во владение и (или) в пользование социально ориентированным некоммерческим организациям - 0,2.

Размер арендной платы в отношении имущества, включенного в перечень муниципального имущества Голышмановского муниципального района, предоставляемого во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также в перечень муниципального имущества Голышмановского муниципального района, предоставляемого во владение и (или) в пользование социально ориентированным некоммерческим организациям, определенный в соответствии с настоящей статьей, является льготной ставкой арендной платы по договорам аренды вышеуказанного имущества.

1.2. Арендаторам объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности, устанавливается льготная арендная плата на период ремонтных и реставрационных работ, в размере 1 (один) рубль за квадратный метр площади объекта в год.

Льготная арендная плата за пользование муниципальными объектами культурного наследия, находящимися в неудовлетворительном состоянии, устанавливается в пределах срока действия договора аренды.

Льготная арендная плата устанавливается путем применения коэффициента 0,1, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы за имущество, передаваемое в аренду.

На период проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренный договором аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, льготная арендная плата устанавливается в размере 1 рубль за квадратный метр площади объекта культурного наследия в год.

В случае если в результате действий арендатора объект культурного наследия, переданный по договору аренды, стал относиться к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, льготная арендная плата не устанавливается.

1.3. При заключении договора аренды по результатам торгов размер месячной арендной платы (руб.) определяется по результатам проведения торгов.

1.4. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без налога на добавленную стоимость должна быть уплачена арендатором в бюджет Администрации Голышмановского муниципального района в сроки указанные в договоре аренды, с указанием кода бюджетной классификации.

Обязательство арендатора по уплате арендной платы (без налога на добавленную стоимость) считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета Администрации Голышмановского муниципального района.

Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством.

1.5. За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливаются пени в размере 0,05% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

1.6. При заключении договора аренды без проведения торгов (аукционов) на срок не менее года в течение первого календарного года оплата аренды производится в размере, определенном в соответствии с пунктом 1.1. части 1. В последующие годы размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), и определяется следующим образом:

, где

АПм1 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц за предыдущий календарный год (руб.).

АПм2 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц в течение следующего года аренды (руб.).

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, ежегодно определяемый в соответствии с пунктом 1.7. настоящей части.

1.7. Ежегодно, не позднее 1 декабря года, предшествующего очередному финансовому году, муниципальным правовым актом Администрации Голышмановского муниципального района устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции, - Ки. Муниципальный правовой акт Администрации Голышмановского муниципального района доводится до сведения арендаторов путем размещения информации в средстве массовой информации и на официальном сайте Администрации Голышмановского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.golyshmanovo.admtyumen.ru). При этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного муниципальным правовым актом Администрации Голышмановского муниципального района.

Изменение установленного муниципальным правовым актом Администрации Голышмановского муниципального района коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.

2. Методика расчета размера арендной платы за движимое имущество, объекты инженерной инфраструктуры

2.1. Данная методика расчета арендной платы распространяется на движимое имущество, трубопроводы газоснабжения, здания, сети, сооружения, машины и оборудование, участвующие в технологических процессах газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения или обеспечивающие проведение технологических процессов газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

2.2. Арендная плата за пользование движимыми объектами, объектами инженерной инфраструктуры устанавливается как по отдельным объектам, так и по имущественному комплексу в целом.

Размер арендной платы, в том числе начальная цена торгов, за передаваемые в аренду объекты инженерной инфраструктуры определяется по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование объектами, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

2.3. При заключении договора аренды по результатам торгов размер месячной арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

2.4. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без налога на добавленную стоимость должна быть уплачена арендатором в бюджет Администрации Голышмановского муниципального района в сроки указанные в договоре аренды, с указанием кода бюджетной классификации.

Обязательство арендатора по уплате арендной платы (без налога на добавленную стоимость) считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета Администрации Голышмановского муниципального района.

Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством.

2.5. За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливаются пени в размере 0,05% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

2.6. Размер арендной платы подлежит корректировке в случае исключения (выбытия, списания) отдельного объекта из перечня объектов инженерной инфраструктуры, переданных в аренду.

Перерасчет арендной платы производится путем уменьшения установленной арендной платы на размер рыночной стоимости арендной платы исключаемого объекта с учетом коэффициента инфляции.

2.7. При заключении договора аренды без проведения торгов (аукционов) на срок не менее года в течение первого календарного года оплата аренды производится в размере, определенном в соответствии с пунктом 1.1. части 1. В последующие годы размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), и определяется следующим образом:

, где

АПм1 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц за предыдущий календарный год (руб.).

АПм2 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц в течение следующего года аренды (руб.).

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, ежегодно определяемый в соответствии с пунктом 2.8. настоящей части.

2.8. Ежегодно, не позднее 1 декабря года, предшествующего очередному финансовому году, муниципальным правовым актом Администрации Голышмановского муниципального района устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции, - Ки. Муниципальный правовой акт Администрации Голышмановского муниципального района доводится до сведения арендаторов путем размещения информации в средстве массовой информации и на официальном сайте Администрации Голышмановского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.golyshmanovo.admtyumen.ru). При этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного муниципальным правовым актом Администрации Голышмановского муниципального района.

Изменение установленного муниципальным правовым актом Администрации Голышмановского муниципального района коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.