Приложение. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма

Приложение
к постановлению
администрации Казанского
муниципального района
от 30 июля 2018 N 82

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма

I. Общие положения

Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору социального найма малоимущим гражданам, проживающим на территории Казанского муниципального района, а также выполнение полномочий органов местного самоуправления Казанского муниципального района в соответствии с жилищным законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма

2.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда Казанского муниципального района предоставляются нуждающимся в жилых помещениях гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим в Казанском муниципальном районе, признанным малоимущими в порядке, установленном законом Тюменской области и состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет. В случае письменного отказа гражданина от предлагаемого ему жилого помещения, указанное жилое помещение предлагается гражданину, следующему в очереди после гражданина, заявившего отказ от получения жилого помещения.

2.2. Жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется в соответствии с нормой предоставления - минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого, определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2.3. Учетной нормой площади жилого помещения (далее по тексту - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя, из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается нормативным правовым актом администрации Казанского муниципального района.

2.4. Жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма, заключаемого между администрацией Казанского муниципального района (наймодателем) и гражданином (нанимателем). Основанием заключения договора социального найма является распоряжение администрации Казанского муниципального района.

2.5. Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда заключается в письменной форме на основании типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года N 315.

2.6. Договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу указанного постановления Правительства Российской Федерации, переоформлению не подлежат.

2.7. Договоры социального найма жилого помещения, заключенные бывшим собственником муниципального жилищного фонда сельских поселений с нанимателями жилых помещений, переоформлению в связи со сменой собственника не подлежат. В этом случае по инициативе собственника муниципального жилищного фонда или нанимателя жилого помещения могут заключаться дополнительные соглашения о внесении изменений в договор социального найма либо по желанию сторон договора социального найма, может быть заключен новый договор социального найма;

2.8. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются категориям граждан, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Тюменской области от 07.10.1999 N 137 "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области.

2.9. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются на всех членов семьи, проживающих совместно, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.

2.10. Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям муниципального жилищного фонда.

2.11. При получении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев предоставления жилья в дополнение к имеющемуся. При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося до предоставления.

2.12. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживает несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.

2.13. Для предоставления жилого помещения по договорам социального найма устанавливается следующий исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с законодательными или иными нормативными правовыми актами:

2.13.1. Заявление о согласии заключить договор социального найма, подписанное заявителем и всеми членами семьи нанимателя (приложение 1).

2.13.2. Для нанимателей жилых помещений по договору социального найма

Письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении ими после получения жилого помещения ранее занимаемого жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального специализированного жилищного фонда (Приложение 2).

2.13.3. При наличии соответствующих обстоятельств

Документ, свидетельствующий о беременности (сроком более 22 недель) заявителя или члена его семьи.

2.13.4. Для подтверждения присвоенного заявителю и/или членам его семьи при принятии на учет статуса малоимущего, дополнительно к документам (сведениям) требуются следующие документы (сведения):

- справка территориального органа социальной защиты населения о размере дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, исходя из видов доходов, определяемых в соответствии с Законом Тюменской области N 137 (по желанию).

2.13.5. В случае ухудшения жилищных условий путем вселения в занимаемое жилое помещения иных граждан

Документы, подтверждающие ненамеренное ухудшение жилищных условий (документы, подтверждающие вселение гражданином в свое жилое помещение супруга, несовершеннолетних детей, совершеннолетних нетрудоспособных детей, нуждающихся в уходе родителей, нетрудоспособных родителей, нуждающихся в постороннем уходе, детей или других родственников, а в исключительных случаях - иных граждан, если они вселены в качестве членов семьи, с целью ухода за нетрудоспособными гражданами, указанными в пунктах "а" и "б" части второй статьи 7 Закона Тюменской области N 137).

2.13.6. Документы, удостоверяющий личность заявителя, членов семьи заявителя или его представителя (подлежит возврату заявителю (представителю заявителя, члену семьи заявителя) после удостоверения его личности при личном приеме).

Документы (сведения), подтверждающие статус членов семьи заявителя (документы о наличии родственных отношений, о признании членом семьи и иные подтверждающие статус члена семьи документы) и полномочия представителя заявителя.

2.13.7. Сведения о регистрации граждан по месту жительства или сведения о зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении гражданах:

Документы (сведения) о регистрации по месту жительства, содержащие:

- информацию о лицах, проживающих совместно (зарегистрированных по одному адресу, в одном жилом помещении) (по желанию);

Документы (сведения), подтверждающие временное отсутствие граждан по месту регистрации.

2.13.8. Документы, подтверждающие наличие оснований для признания нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма:

Документы (сведения) о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество на заявителя и каждого члена его семьи либо об отсутствии таких прав с 1991 года на территории Российской Федерации (по желанию).

Сведения об общей площади жилого помещения на одного члена семьи. Если заявитель принят на учет по пункту 2 части 1 статьи 51 ЖК РФ (обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы).

Принятое в установленном законом порядке решение уполномоченного органа о признании жилого помещения непригодным для проживания. Если заявители являются гражданами, проживающими в помещении, признанном несоответствующим установленным требованиям.

При не предоставлении заявителем по собственной инициативе документов, специалист запрашивает недостающие документы (информацию), необходимые (ую) в целях предоставления жилого помещения, в соответствующих государственных органах, органах местного самоуправления, организациях, в рамках системы межведомственного и внутриведомственного информационного взаимодействия.

2.13.9. В предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма отказывается при наличии одного из следующих оснований:

а) отсутствие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям;

б) несоответствие гражданина требованиям, указанным в пункте 2.1 Порядка.

в) отсутствие или утрата гражданами оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

г) непредставление документов, которые должны представляться в обязательном порядке.

2.14. Отказ в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма не препятствует повторной подаче документов при устранении выявленного основания для отказа.

2.15. Заявления о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма подлежат регистрации в соответствии с установленным порядком документооборота и делопроизводства администрации Казанского муниципального района не позднее следующего дня после их поступления.

В ходе приема заявителя должностное лицо выдает расписку о приеме документов (Приложение 3).