Приложение N 2

Приложение N 2
к решению
Думы
Вагайского муниципального района
от 28.08.2018 N 57

Порядок
предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества Вагайского муниципального района, предназначенного для передачи в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 03.07.2018 N 185-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях расширения имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" и определяет порядок и условия предоставления во владение и (или) в пользование муниципального имущества из перечня муниципального имущества Вагайского муниципального района, предназначенного для передачи в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - перечень).

2. Имущество, включенное в перечень, используется в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (в том числе по льготным ставкам для субъектов малого и среднего предпринимательства, являющихся сельскохозяйственными кооперативами или занимающихся социально значимыми видами деятельности, и иными установленными государственными, муниципальными программами/подпрограммами развития субъектов), и может быть отчуждено на возмездной основе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

3. Имущество, включенное в перечень, предоставляется с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон).

4. Порядок и условия предоставления в аренду земельных участков, включенных в перечень, устанавливаются в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Арендодателем имущества при заключении договоров аренды выступают администрация Вагайского муниципального района, Управление муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений администрации Вагайского муниципального района - уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом (по решению администрации). Функции по формированию, ведению перечня, подготовка и принятие решений по предоставлению в аренду муниципального имущества из перечня возложены на отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Вагайского муниципального района (далее - Уполномоченный орган).

2. Порядок и сроки предоставления имущества

1. Обращения субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Заявитель) за оказанием поддержки в орган местного самоуправления носят заявительный характер.

2. При обращении за оказанием имущественной поддержки Заявитель должен представить документы, подтверждающие соответствие условиям, предусмотренным ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

3. При обращении Заявителя, заинтересованного в предоставлении имущества в аренду, в письменном заявлении указывается целевое назначение использования имущества и срок, на который будет предоставлено имущество (формы заявлений в приложении).

Юридические лица к заявлению прилагают следующие документы:

- копии учредительных документов;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

- копия свидетельства о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за шесть месяцев (запрашивается органом местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия либо самостоятельно);

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;

- доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом).

Индивидуальные предприниматели к заявлению прилагают следующие документы:

- копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

- копия свидетельства о внесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за шесть месяцев (запрашивается органом местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия либо самостоятельно);

- доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом).

Заявитель, заинтересованный в предоставлении имущества в виде муниципальной преференции, дополнительно представляет документы, предусмотренные ст. 20 Федерального закона "О защите конкуренции".

4. Уполномоченный орган отказывает в рассмотрении заявления в случаях:

4.1. Лицо, заинтересованное в предоставлении имущества в аренду, не является субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

4.2. Заявителем не представлены документы, предусмотренные п. 3 р. 2 настоящего Порядка.

Уведомление об отказе в рассмотрении заявления (с указанием причин отказа) направляется в течение 10 рабочих дней со дня поступления зарегистрированного заявления в орган местного самоуправления. При отсутствии оснований для отказа, Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления принимает решение о возможности предоставления испрашиваемого имущества в аренду на условиях и срок, предусмотренных законодательством, либо об отказе в предоставлении имущества в аренду, уведомив об этом Заявителя (типовая форма договора аренды в приложение)

5. В предоставлении имущества в аренду отказывается в случаях:

5.1. на момент подачи Заявителем заявления уже рассмотрено ранее поступившее заявление от другого Заявителя и по нему принято решение о предоставлении данного имущества без торгов;

5.2. имущество ранее предоставлено другому лицу.

Учитывая условия предоставления имущества в аренду, срок подготовки документов для заключения договора аренды (включая проведения независимой оценки рыночной стоимости имущества, необходимости направления документов на согласование в антимонопольный орган) продлевается сроком до 90 календарных дней.

3. Условия предоставления имущества

1. Заключение договора аренды муниципального имущества, включенного в перечень, осуществляется в соответствии с условиями и требованиями Закона и возможно:

а) по результатам проведения торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды;

б) без проведения торгов, в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Закона;

в) без проведения торгов, в случае предоставления имущества в виде муниципальной преференции.

2. Арендная плата за предоставляемое имущество определяется на основании независимой оценки рыночной стоимости имущества, рассчитываемой как рыночная величина годовой/ежемесячной платы, согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3. Заявителям, являющимся сельскохозяйственными кооперативами или занимающимся социально значимыми видами деятельности, и иными установленными муниципальными программами/подпрограммами развития субъектов, предоставляются льготы по арендной плате, рассчитываемые как коэффициент, корректирующий величину годовой арендной платы. Коэффициент корректировки рыночной величины годовой арендной платы равен 0,25%. Применение дополнительного (понижающего) коэффициента носит заявительный характер. Решение о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается посредством включения в решение органа местного самоуправления о предоставлении муниципального имущества в аренду сведений о применении дополнительного (понижающего) коэффициента и его размере, либо сведений об отказе в применении указанного коэффициента с указанием причин отказа.

4. Срок, на который заключается договор в отношении имущества, включенного в перечень, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

5. По истечении срока действия договора аренды, заключение договора аренды на новый срок осуществляется в соответствии с требованиями Закона. Досрочное расторжение договора аренды возможно по взаимному согласию сторон, уведомив другую сторону договора в течение 2-х месяцев.

6. На имущество, включенное в перечень, установлен запрет на переуступку арендатором прав пользования им в залог и внесение прав пользования им в уставной капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передачу третьим лицам (перенаем), передачу в субаренду, за исключением предоставления имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона. При этом, передача имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства возможна только с согласия собственника имущества, по заявлению обеих сторон в орган местного самоуправления, с указанием срока пользования имуществом и целевым назначением.

7. Договор аренды муниципального имущества может предусматривать право арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого имущества и возмещение затрат арендодателем, путем уменьшения арендной платы в указанные сроки (по согласованию сторон до заключения договора).

8. Муниципальное имущество, включенное в перечень, не подлежит отчуждению в частную собственность, за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

Приложение

                                   Главе Вагайского муниципального района

                                 от _____________________________________

                                 (наименование субъекта малого и среднего

                                     предпринимательства или организации,

                                      образующей инфраструктуру поддержки

                                              субъектов малого и среднего

                                                     предпринимательства)

                                 ________________________________________

                                 ________________________________________

                                    (адрес места нахождения, регистрации)

                                 ________________________________________

                              (идентификационный номер налогоплательщика)

                               Заявление

                       о заключении договора аренды

     Прошу заключить договор аренды муниципального имущества ____________

________________________________________________________________________,

находящегося по адресу:

на срок _____________________________ до _______________________________,

     Целевое назначение имущества:

_________________________________________________________________________

     Информацию о принятом решении прошу направить по адресу:

_________________________________________________________________________

или сообщить по телефону для получения решения лично

_________________________________________________________________________

     Приложение:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         (перечень документов)

     С   заявлением  о  государственной  регистрации  договора  аренды  и

необходимыми    для  государственной  регистрации  документами  в  орган,

осуществляющий  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество

и  сделок с ним, намерен обратиться по собственной инициативе, не намерен

обращаться (нужное подчеркнуть).

Дата                                _______________/_____________________

                                        Подпись      Расшифровка подписи

                                   Главе Вагайского муниципального района

                                 от _____________________________________

                                 (наименование субъекта малого и среднего

                                     предпринимательства или организации,

                                      образующей инфраструктуру поддержки

                                              субъектов малого и среднего

                                                     предпринимательства)

                                 ________________________________________

                                 ________________________________________

                                    (адрес места нахождения, регистрации)

                                 ________________________________________

                              (идентификационный номер налогоплательщика)

                                Заявление

               о заключении договора аренды на новый срок

     Прошу заключить договор аренды муниципального имущества:

________________________________________________________________________,

находящегося по адресу: _____________________________________________, на

новый срок до___________. Целевое использование имущества: _____________.

_________________________________________________________________________

     Информацию о принятом решении прошу направить по адресу:

_________________________________________________________________________

или сообщить по телефону для получения решения лично

_________________________________________________________________________

     С   заявлением  о  государственной  регистрации  договора  аренды  и

необходимыми    для  государственной  регистрации  документами  в  орган,

осуществляющий  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество

и  сделок с ним, намерен обратиться по собственной инициативе, не намерен

обращаться (нужное подчеркнуть).

Дата                                _______________/_____________________

                                        Подпись      Расшифровка подписи

Приложение
типовая форма
(возможны изменения и дополнения)

                                 Договор

                     аренды муниципального имущества

     Управление  муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных

отношений    администрации    Вагайского    муниципального    района    -

уполномоченный  орган  по  управлению муниципальным имуществом Вагайского

муниципального района, в лице __________________________, действующего на

основании ________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной

стороны, и _____________________________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  в дальнейшем

именуемые стороны, на основании _________________________________________

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1.  "Арендодатель"  обязуется предоставить во временное возмездное

пользование  на  праве  аренды  (далее - аренда) муниципальное недвижимое

имущество:

________________________________________________________________________,

именуемое  в дальнейшем  "Имущество",  а  "Арендатор"  обязуется  принять

указанное  "Имущество"  и  выплачивать  арендную плату в размере и сроки,

указанные    в  разделе  5  настоящего  Договора,  вернуть  по  окончанию

настоящего  Договора  "Имущество",  в  том  же  состоянии,  в  каком  его

получил, с учетом нормального износа.

     1.2.  Передача  "Имущества"  производится  по  акту  приема-передачи

(Приложение  к  договору),  являющемуся  неотъемлемой  частью  настоящего

Договора.

     1.3.  "Имущество"  предается  "Арендатору"  в состоянии, позволяющем

его  нормальную  эксплуатацию.  Претензий у "Арендатора" к "Арендодателю"

по техническому состоянию имущества не имеется.

                     2. Права и обязанности сторон

     2.1. "Арендодатель" вправе:

     2.1.2.    Осуществлять    контроль    за    сохранностью  и  целевым

использованием "Имущества".

     2.1.3.  Контролировать  оплату  "Арендатором"  платежей  по арендной

плате всеми законными методами.

     2.1.4.  В  одностороннем  порядке  отказаться от исполнения договора

аренды в соответствии с действующим законодательством.

     2.2. "Арендодатель" обязан:

     -  передать  указанное  в  Договоре "Имущество" "Арендатору" по акту

приема-передачи   в  течение  5-ти  дней  со  дня  заключения  настоящего

Договора;

     -  незамедлительно  принять  "Имущество"  по акту приема-передачи по

окончании срока действия Договора либо его досрочного расторжения.

     2.3. "Арендатор" обязуется:

     2.3.1.  Поддерживать  "Имущество",  полученное в аренду, в исправном

состоянии, включая осуществление текущего ремонта;

     2.3.2.  Нести  все расходы по содержанию "Имущества", в том числе по

оплате  коммунальных  услуг путем заключения соответствующих договоров со

снабжающими организациями и предприятиями;

     2.3.3.  Нести  ответственность за вред, причиненный третьими лицами,

обеспечивать  сохранность  переданного  имущества.