Приложение N 5. Договор социального найма жилого помещения

Приложение N 5
к Порядку

                             Договор N ____

                    социального найма жилого помещения

Армизонский муниципальный район               "___" ___________ ____ года

     Администрация  Армизонского муниципального района Тюменской области,

в лице главы района _____________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с

одной стороны, и гражданин (ка) ___________________________________ (ФИО)

______________ г.р., паспорт гражданина РФ ____________ N ________, выдан

________________________________________________________________________,

_________ г., именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,

на  основании  распоряжения  администрации  Армизонского   муниципального

района от ___________________ N _____________ заключили настоящий договор

о нижеследующем.

                          I. Предмет договора

     1. "Наймодатель"  передает  "Нанимателю"  в  бессрочное  владение  и

пользование изолированное жилое помещение (квартира) общей площадью _____

(___________) кв. метр, по адресу: Армизонский район, с. _______________,

улица ________________________, д. ______ кв. _____ для проживания в нем.

     2.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в нем, указана в техническом паспорте жилого

помещения.

     3.  Совместно  с "Нанимателем" в жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

     1) ________________________________________________________________.

     2) ________________________________________________________________.

                         II. Обязанности сторон

     4. "Наниматель" обязан:

     а)  принять  от "Наймодателя" по акту в срок, не превышающий 10 дней

со  дня  подписания  настоящего  договора, пригодное для проживания жилое

помещение;

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г)    поддерживать    в    исправном    состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое    и    иное    оборудование,  находящееся  в  нем,

обеспечивать   их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого

помещения  или  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в  нем,  немедленно  принимать  возможные меры к их устранению и в случае

необходимости    сообщать  о  них  "Наймодателю"  или  в  соответствующую

управляющую организацию;

     д)  содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К   текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

"Нанимателем"  за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска

и  оклейка  стен,  потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных

переплетов  с  внутренней  стороны,  радиаторов, а также замена оконных и

дверных   приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования

(электропроводки,  холодного  и  горячего  водоснабжения,  водоотведения,

теплоснабжения, газоснабжения).

     Если  выполнение  указанных  работ  вызвано неисправностью отдельных

конструктивных  элементов  общего  имущества  в  многоквартирном доме или

оборудования  в  нем  либо  связано  с производством капитального ремонта

дома,    то    они   производятся  за  счет  "Наймодателя"  организацией,

предложенной им;

     ж)  не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку жилого

помещения  без  получения соответствующего согласования, предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     з)  своевременно  и  в полном объеме вносить в установленном порядке

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     На  основании  Методики расчета арендной платы за пользование жилыми

помещениями    муниципального    и    государственного  жилищного  фонда,

предоставляемыми   по  договорам  найма  жилого  помещения  коммерческого

использования,  по  договорам  социального  найма,  и  жилыми помещениями

специализированного    жилищного  фонда,  предоставляемыми  по  договорам

служебного  найма,  найма  жилого  помещения  в  общежитии,  найма жилого

помещения  маневренного  фонда,  найма жилого помещения для детей сирот и

детей,  оставшихся  без  попечения  родителей, лиц из числа детей-сирот и

детей,  оставшихся  без  попечения  родителей, утверждённой решением Думы

Армизонского  муниципального  района  от  07.12.2017  N 152,  ежемесячная

арендная  плата  составляет ___ (__________) рублей _____ копейки в месяц

и единовременно вносится Нанимателем в местный бюджет по реквизитам:

     Получатель:  УФК  по  Тюменской  области (Администрация Армизонского

муниципального района)

     Р/с 40101810300000010005 Отделение Тюмень г. Тюмень

     ИНН 7209002860 / КПП 722001001

     БИК 047102001 / ОКТМО - 72605405

     КБК - 280 1 11 09045 05 0000 120

     Наименование платежа: договор N___ от ___________ 20__г.

     Наименование Нанимателя / Ф.И.О. /;

     Плата  вносится  Нанимателем ежемесячно, не позднее 15 числа месяца,

следующего за расчетным".

     В  случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере,  установленном  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, что не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     3.  Настоящее  соглашение  вступает  в силу с момента подписания его

"СТОРОНАМИ"    и  заключается  в  двух  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

     Плата  вносится  Нанимателем ежемесячно, не позднее 15 числа месяца,

следующего за расчетным".

     В  случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере,  установленном  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, что не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

     В  случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и

(или)  коммунальные  услуги  "Наниматель" уплачивает "Наймодателю" пени в

размере,  установленном  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, что не

освобождает "Нанимателя" от уплаты причитающихся платежей;

     и)  переселиться  с  членами  своей  семьи  в порядке, установленном

Жилищным  кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального

ремонта  или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или

реконструкция  не  могут  быть произведены без выселения "Нанимателя"), в

предоставляемое  "Наймодателем"  жилое помещение, отвечающее санитарным и

техническим требованиям;

     к)  при  расторжении  настоящего договора освободить в установленные

сроки   и  сдать  по  акту  "Наймодателю"  в  исправном  состоянии  жилое

помещение,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,

оплатить  стоимость  не  произведенного  "Нанимателем"  и входящего в его

обязанности  ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического  и иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  или  произвести его за свой счет, а

также  погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные

услуги;

     л)  допускать  в заранее согласованное сторонами настоящего договора

время    в   занимаемое  жилое  помещение  работников  "Наймодателя"  или

уполномоченных  им лиц, представителей органов государственного надзора и

контроля    для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем,  для  выполнения  необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     м)  информировать  "Наймодателя"  об  изменении оснований и условий,

дающих  право пользования жилым помещением по договору социального найма,

не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

     н)    нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     5. "Наймодатель" обязан:

     а)  передать  Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания

настоящего    договора  свободное  от  прав  иных  лиц  и  пригодное  для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании и в ремонте общего

имущества   в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по

договору социального найма жилое помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     При    неисполнении    или  ненадлежащем  исполнении  "Наймодателем"

обязанностей  по  своевременному проведению капитального ремонта сданного

внаем    жилого  помещения,  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,

санитарно-технического    и  иного  оборудования,  находящегося  в  жилом

помещении,  "Наниматель"  по  своему выбору вправе потребовать уменьшения

платы  за  жилое  помещение, либо возмещения своих расходов на устранение

недостатков  жилого  помещения и (или) общего имущества в многоквартирном

доме,  либо  возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или

неисполнением указанных обязанностей "Наймодателем";

     г)  информировать "Нанимателя" о проведении капитального ремонта или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     д)  принять  в установленные сроки жилое помещение у "Нанимателя" по

акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

     е)    нести   иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

                          III. Права сторон

     6. "Наниматель" вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     б)  вселить  в  установленном законодательством Российской Федерации

порядке  в  занимаемое  жилое  помещение иных лиц, разрешать проживание в

жилом  помещении  временных  жильцов,  сдавать жилое помещение в поднаем,

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

     На  вселение  к  родителям  их  детей, не достигших совершеннолетия,

согласия остальных членов семьи и "Наймодателя" не требуется;

     в)  сохранить  права на жилое помещение при временном отсутствии его

и членов его семьи;

     г)    требовать    от    "Наймодателя"    своевременного  проведения

капитального  ремонта  жилого помещения, надлежащего участия в содержании

общего    имущества   в  многоквартирном  доме,  а  также  предоставления

предусмотренных    настоящим  договором  коммунальных  услуг  надлежащего

качества;

     д)    требовать  с  письменного  согласия  проживающих  совместно  с

"Нанимателем"  членов  семьи  в  случаях, установленных законодательством

Российской Федерации, изменения настоящего договора;

     е)  расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор  с  письменного

согласия проживающих совместно с "Нанимателем" членов семьи;

     ж)  осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации и федеральными

законами.

     7.  Члены  семьи  "Нанимателя",  проживающие  совместно с ним, имеют

равные  с  "Нанимателем"  права  и  обязанности, вытекающие из настоящего

договора.  Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную  с "Нанимателем"

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     8. "Наймодатель" вправе:

     а)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     б)  требовать  допуска  в  жилое  помещение  в заранее согласованное

сторонами  настоящего  договора время своих работников или уполномоченных

лиц  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, для

выполнения  необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а

для ликвидации аварий - в любое время;

     в)  запретить  вселение  в  занимаемое "Нанимателем" жилое помещение

граждан  в  качестве  проживающих  совместно с ним членов семьи в случае,

если    после  такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

        IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     9.    Настоящий   договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по

соглашению  сторон в установленном законодательством Российской Федерации

порядке в любое время.

     10.  При  выезде  "Нанимателя"  и  членов  его  семьи в другое место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     11.   По  требованию  "Наймодателя"  настоящий  договор  может  быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование "Нанимателем" жилого помещения не по назначению;

     б)  разрушение  или  повреждение  жилого помещения "Нанимателем" или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в)  систематическое  нарушение  прав  и  законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г)  невнесение  "Нанимателем"  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

     12.  Настоящий  договор  может  быть расторгнут в судебном порядке в

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                            V. Прочие условия

     13.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по настоящему

договору,    разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством

Российской Федерации.

     14.  Настоящий  договор  составлен  в 2 экземплярах, один из которых

находится у "Наймодателя", другой - у "Нанимателя".

                       VI. Юридические адреса сторон

Наймодатель		Наниматель
Администрация Армизонского муниципального района		Ф.И.О
627220 Тюменская область с. Армизонское, ул. Карла Маркса, д. 1 р/с ЛС 1020 АОМО в ФКУ по Армизонскому району
ИНН/КПП 7209002860/720901001
ОКПО 31416349
Глава района
_______________ И. О. Фамилия		__________________ И. О. Фамилия
м.п.