Приложение N 1. Порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Бердюжского муниципального района

Приложение N 1
к постановлению
администрации
Бердюжского муниципального района
от 24 октября 2018 г. N 842

Порядок
проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Бердюжского муниципального района

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Бердюжского муниципального района (далее - Порядок) разработан в соответствии требованиями статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2.003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

1.2. Порядок разработан в целях обеспечения единого подхода к установлению очередности и сроков проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда на территории Бердюжского муниципального района. Документ определяет условия и порядок проведения капитального ремонта, устанавливает критерии отбора и очередность проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Бердюжского муниципального района.

1.3. Действие настоящего Порядка распространяется исключительно на организацию, проведение и финансирование капитального ремонта жилых помещений, относящихся к муниципальной собственности Бердюжского муниципального района:

- квартиры в многоквартирных домах;

- индивидуальные жилые дома.

1.4. Виды работ, производимых при капитальном ремонте, должны соответствовать примерному перечню работ, указанному в приложении N 8 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда",

1.5. Не подлежат исполнению работы, относящиеся к ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором имеются помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц; работы, обязанность исполнения которых в соответствии с действующим законодательством возложена на нанимателей этих помещений (текущий ремонт).

1.6. Финансирование капитального ремонта жилых помещений

осуществляется за счет средств бюджета Бердюжского муниципального района в пределах предусмотренных на данные цели ассигнований в соответствующем финансовом году.

II. Основные понятия

2.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых зданий и помещений, находящихся в собственности Бердюжского муниципального района.

2.2. Объект муниципального жилищного фонда Бердюжского муниципального района (далее Объект):

- жилой дом - индивидуально-определенное здание, в котором все жилые и вспомогательные помещения принадлежат на праве собственности Бердюжскому муниципальному району;

- квартира - структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, принадлежащее на праве собственности Бердюжскому муниципальному району;

- комната - часть жилого дома или квартиры, принадлежащая на праве собственности Бердюжскому муниципальному району.

2.3. Капитальный ремонт объекта муниципального жилищного фонда - приведение в технически исправное состояние Объекта, которое включает в себя работы по восстановлению или замене строительных конструкций Объекта или элементов таких конструкций, замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения Объекта.

2.4. Комплексный капитальный ремонт - ремонт, при котором производится восстановление всех конструктивных элементов Объекта, систем и устройств внутренних инженерных сетей и инженерного оборудования объекта муниципального жилищного фонда.

2.5. Выборочный капитальный ремонт - ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов Объекта, отдельных участков систем и устройств внутренних инженерных сетей и инженерного оборудования объекта муниципального жилищного фонда, непосредственно вышедших из строя.

2.6. Все объекты жилого фонда являются казной Бердюжского муниципального района. Учет объектов жилого фонда подлежащего капитальному ремонту осуществляет комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Бердюжского муниципального района (далее - Комитет).

III. Порядок включения жилых помещений в адресный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащего капитальному ремонту

3.1. Планирование капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда осуществляется путем составления адресного списка объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту (далее - адресный список).

Адресный список на текущий или очередной финансовый год (период) формируется и утверждается комиссией по осмотру муниципальных жилых

помещений для определения потребности в проведение капитального ремонта и включению жилого помещения в адресный список объектов муниципального жилищного фонда Бердюжского муниципального района, подлежащего капитальному ремонту (далее Комиссия).

3.2. Для включения жилого помещения муниципального жилищного фонда Бердюжского муниципального района в адресный список, наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (далее - заявители), Комитет по управлению имуществом администрации Бердюжского муниципального района (в случае, когда жилое помещение не обременено правами найма) предоставляет в Комиссию документы в соответствии с п. 2.2. Положения о комиссии по осмотру муниципальных жилых помещений для определения потребности в проведение капитального ремонта и включению жилого помещения в адресный список объектов муниципального жилищного фонда Бердюжского муниципального района, подлежащего капитальному ремонту (далее - Положение),

3.3. Адресный список, формируется в приоритетном порядке с учетом следующих данных:

1-я очередь - по решению суда, в соответствии со сроками, установленными решением суда;

2-я очередь - по представлению прокуратуры;

3-я очередь - по предписанию Государственной жилищной инспекции Тюменской области;

4-я очередь - капитальный ремонт Объектов в соответствии со следующими критериями:

а) наниматель жилого помещения относятся к льготной категории граждан;

б) дата ввода Объекта в эксплуатацию с учетом нормативных сроков эксплуатации;

в) дата проведения последнего капитального ремонта.

В случае совпадения указанных критериев постановки на очередь Объектов руководствоваться техническим состоянием Объекта.

При постановке на очередь квартир одного многоквартирного дома следует учитывать порядковый номер квартир.

В случае проведения реконструкции Объекта очередь определяется по дате проведения реконструкции.

В случае, если подлежащий ремонту Объект является пустующим и расположенным в населенном пункте, на территории которого отсутствуют