Приложение. Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности Сладковского муниципального района, в аренду (безвозмездное пользование)

Приложение
к решению
Думы
Сладковского муниципального района
от 30.10.2018 N 146

Положение
о порядке передачи имущества, находящегося в собственности Сладковского муниципального района, в аренду (безвозмездное пользование)

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

2. Настоящее Положение регулирует отношения в сфере осуществления деятельности по передаче (предоставлению) в аренду (безвозмездное пользование) имущества, находящегося в собственности Сладковского муниципального района, составляющего казну Сладковского муниципального района, (далее муниципальное имущество).

Принятие решений о передаче имущества, находящегося в собственности Сладковского муниципального района по договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением, за исключением договоров доверительного управления имуществом, концессионных соглашений, соглашений о государственно-частном партнерстве.

Действие настоящего Положения не распространяется на:

а) отношения по предоставлению земельных участков;

б) отношения, связанные с предоставлением имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

в) отношения, связанные с предоставлением имущества в безвозмездное пользование организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

г) отношения, связанные с передачей имущества в безвозмездное пользование религиозным организациям.

3. Сладковский муниципальный район Тюменской области, в лице администрации Сладковского муниципального района (далее администрация района), выступает Арендодателем (Ссудодателем) в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну (далее имущество).

Арендодателем (Ссудодателем) муниципального имущества, закреплённого на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно за муниципальными унитарными предприятиями и (или) муниципальными учреждениями, выступают сами муниципальные унитарные предприятия (далее МУП) и (или) муниципальные учреждения (далее МУ).

Информация об имуществе, предназначенном для передачи в аренду физическим и юридическим лицам, размещается Арендодателем на официальном сайте Сладковского муниципального района (далее официальный сайт).

Не размещается на официальном сайте информация об имуществе, в отношении которого поступило заявление о заключении договора аренды на новый срок.

4. Имущество, переданное в аренду, подлежит страхованию арендатором в пользу Арендодателя.

Страхованию подлежит риск утраты (гибели) и повреждения переданного в аренду имущества. При этом размер страховой суммы не может быть меньше рыночной стоимости имущества, переданного в аренду.

2. Порядок рассмотрения документов по подготовке и принятию решения о предоставлении имущества в аренду (безвозмездное пользование)

5. Предоставление имущества в аренду (безвозмездное пользование) осуществляется путем заключения договора аренды (безвозмездного пользования) по результатам торгов (конкурса, аукциона) либо без проведения торгов. Предоставление имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

6. Основанием для предоставления имущества в аренду (безвозмездное пользование) является заявление лиц, заинтересованных в предоставлении имущества (далее - заинтересованное лицо), в котором указывается:

1) фамилия, имя и отчество (при наличии), место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц или государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и идентификационный номер налогоплательщика;

3) номер контактного телефона, почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заинтересованным лицом;

4) информация, позволяющая идентифицировать имущество:

для зданий, строений, сооружений, помещений - наименование, местонахождение (адрес);

для иного имущества - наименование, характеристики;

5) цель использования имущества;

6) предполагаемый срок использования имущества;

7) информация об осуществлении вида деятельности с указанием периода его осуществления и описанием содержания проводимых (проведенных) мероприятий в случае обращения с заявлением социально ориентированной некоммерческой организации, осуществляющей вид деятельности, установленный подпунктом 6 пункта 1 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

7. Заинтересованные лица, отвечающие требованиям, установленным частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", к заявлению о предоставлении имущества в аренду (безвозмездное пользование) прилагают следующие документы:

копии учредительных документов (для юридического лица);

полученную не ранее чем за 10 календарных дней до дня подачи заявления выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий по заключению договора от имени заинтересованного лица.

8. Лица, являющиеся хозяйствующими субъектами, заинтересованные в предоставлении имущества в аренду (безвозмездное пользование) в порядке оказания муниципальной преференции, к заявлению о предоставлении имущества в аренду прилагают документы, определенные пунктами 2 - 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

9. Документы, предусмотренные абзацем третьим пункта 7 настоящего Положения, предоставляются заинтересованными лицами по желанию.

В случае если документы не представлены заинтересованными лицами, такие документы запрашиваются в рамках межведомственного взаимодействия у государственных органов, органов местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, в распоряжении которых они находятся в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области, Сладковского муниципального района.

10. Заявление подлежит регистрации не позднее рабочего дня, следующего за днем его поступления.

11. В течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления о предоставлении имущества администрация района направляет заинтересованному лицу письменное уведомление об отказе в приеме заявления с указанием причин такого отказа, если оно не соответствует требованиям, установленным пунктом 6 настоящего Положения, или к заявлению не приложены документы, предусмотренные абзацами вторым, четвертым пункта 7, пунктом 8 настоящего Положения. Установленные настоящим пунктом требования не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 17 настоящего Положения.

12. В случае поступления в администрацию района заявления о предоставлении имущества (за исключением заявления о заключении договора аренды на новый срок), информация о котором не размещена в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения на официальном сайте, с приложением документов, предусмотренных пунктами 7, 8 настоящего Положения, администрация района осуществляет подготовку и направление заинтересованному лицу уведомления о приостановлении срока его рассмотрения в течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления.

13. Рассмотрение заявления о предоставлении имущества в аренду приостанавливается до дня размещения на официальном сайте информации об имуществе или принятия решения об отказе в размещении на официальном сайте информации об имуществе и об отказе в предоставлении имущества.

В течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении имущества в аренду, информация о котором не размещена на официальном сайте, администрация района размещает информацию об имуществе на официальном сайте и направляет заинтересованному лицу уведомление о таком размещении и о возобновлении течения срока рассмотрения заявления о предоставлении имущества в аренду или в указанный срок принимает решение об отказе в размещении информации об имуществе на официальном сайте и об отказе в предоставлении имущества в аренду в форме уведомления, которое направляется заинтересованному лицу.

14. Основаниями для принятия решения об отказе в размещении информации об имуществе на официальном сайте являются основания для принятия решения об отказе в предоставлении имущества, предусмотренные пунктом 16 настоящего Положения, за исключением подпункта "г".

15. При отсутствии оснований для отказа в приеме заявления Арендодатель в течение 14 календарных дней со дня регистрации заявления либо дня размещения информации об имуществе на официальном сайте, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 настоящего Положения, рассматривает заявление и по результатам указанного рассмотрения совершает одно из следующих действий:

принимает решение о предоставлении имущества на торгах, проводимых в форме конкурса или аукциона или без проведения торгов, за исключением предоставления имущества в порядке оказания муниципальной преференции;

осуществляет подготовку проекта решения о предоставлении муниципальной преференции в форме предоставления имущества и направление проекта постановления, документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в форме предоставления имущества в антимонопольный орган, в случае заключения договора аренды в порядке предоставления муниципальной преференции;

принимает решение в форме уведомления об отказе в предоставлении имущества, содержащее мотивированный отказ в предоставлении с указанием оснований для отказа, за исключением основания для отказа, предусмотренного подпунктом "г" пункта 16 настоящего Положения.

16. В предоставлении имущества в аренду (безвозмездное пользование) отказывается в случаях, если:

а) имущество предоставлено в аренду, в безвозмездное пользование, за исключением случаев наличия в администрации района заявления о расторжении соответствующего договора;

б) имущество передано в оперативное управление, в хозяйственное ведение, за исключением случаев наличия в администрации района заявления об изъятии имущества из оперативного управления или заявления об изъятии имущества из хозяйственного ведения;

в) имущество не является собственностью Сладковского муниципального района Тюменской области;

г) антимонопольным органом принято решение об отказе в предоставлении муниципальной преференции (в случае поступления заявления о передаче имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов в виде муниципальной преференции);

д) имущество включено в перечень имущества, предоставляемого во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

е) в установленном нормативными правовыми актами порядке принято решение, предусматривающее иной порядок распоряжения данным имуществом;

ж) имущество необходимо для осуществления полномочий муниципальных органов, деятельности муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений и осуществления иных муниципальных функций и услуг;

з) несоответствие указанной в заявлении о предоставлении имущества цели использования имущества его функциональному назначению.

17. В случае если на дату поступления в администрацию района заявления о предоставлении имущества без проведения торгов, на рассмотрении администрации района находится поданное ранее другим заинтересованным лицом заявление о предоставлении этого же имущества, администрация района осуществляет подготовку и направление в течение 5 рабочих дней со дня регистрации поданного позднее заявления уведомления о приостановлении срока его рассмотрения.

Срок рассмотрения поданного позднее заявления о предоставлении имущества без проведения торгов приостанавливается до дня принятия решения о предоставлении имущества без проведения торгов либо об отказе в предоставлении имущества без проведения торгов по поданному ранее заявлению.

Администрация района в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об отказе в предоставлении имущества без проведения торгов по поданному ранее заявлению направляет заинтересованному лицу уведомление о возобновлении течения срока рассмотрения следующего за рассмотренным заявления о предоставлении имущества, поданного позднее, а также о возврате этого заявления с указанием оснований такого возврата, если оно не соответствует требованиям, установленным пунктом 6 настоящего Положения, или к заявлению не приложены документы, предусмотренные абзацами вторым, четвертым пункта 7, пунктом 8 настоящего Положения.

Арендодатель в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении имущества без проведения торгов по поданному ранее заявлению направляет заинтересованному (ым) лицу (ам) уведомление (ия) о возобновлении течения срока рассмотрения, поданного (ых) им (и) заявления (ий) о предоставлении имущества, и об отказе в предоставлении имущества без проведения торгов, содержащее(их) мотивированный отказ в предоставлении с указанием оснований для отказа.

В случае поступления двух и более заявлений о предоставлении одного и того же объекта имущества на торгах подлежат рассмотрению все поступившие заявления.

18. Администрация района в течение 7 рабочих дней со дня получения решения антимонопольного органа о даче согласия на предоставление муниципальной преференции либо об отказе в ее предоставлении принимает решение о предоставлении имущества без проведения торгов в виде муниципальной преференции, либо об отказе в предоставлении имущества без проведения торгов в виде муниципальной преференции, содержащее мотивированный отказ в предоставлении с указанием оснований для отказа. Решение об отказе в предоставлении имущества без проведения торгов в виде муниципальной преференции принимается в форме уведомления.

19. Уведомление о принятом решении о предоставлении имущества на торгах или без проведения торгов (в том числе в виде муниципальной преференции), уведомление об отказе в предоставлении имущества направляются заинтересованному лицу в течение 7 календарных дней со дня принятия решения в письменном виде почтовым отправлением либо вручаются заинтересованному лицу под подпись.

20. В случае принятия решения антимонопольным органом о даче согласия на предоставление муниципальной преференции, принятия решения администрацией района о предоставлении имущества без проведения торгов администрация района в течение 90 календарных дней со дня получения (принятия) решения обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости объекта и рыночной стоимости величины годовой арендной платы.

В течение 7 рабочих дней со дня получения отчета оценщика администрация района производит расчет арендной платы за передаваемое имущество, размер которой определяется по формуле:

, где

РАПм - величина годовой арендной платы, устанавливается на основании отчета оценщика;

Ккор - коэффициент корректировки, устанавливается в размере, определенном в приложении к настоящему Положению.

21. Применение коэффициента, корректирующего рыночную величину годовой арендной платы за имущество, передаваемое (переданное) в аренду социально ориентированной некоммерческой организации (далее - коэффициент корректировки), осуществляется администрацией района на основании учредительных документов социально ориентированной некоммерческой организации и сведений о видах деятельности этой организации, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

22. Социально ориентированная некоммерческая организация, использующая имущество и заинтересованная в применении коэффициента корректировки, вправе обратиться в администрацию района с соответствующим заявлением.

В заявлении социально ориентированной некоммерческой организации указывается информация об осуществлении данной организацией вида деятельности, установленного подпунктом 6 пункта 1 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", с указанием периода его осуществления и описанием содержания проводимых (проведенных) мероприятий.

К заявлению социально ориентированной некоммерческой организации прилагаются:

копии учредительных документов (если в учредительные документы внесены изменения относительно видов деятельности);

полученная не ранее чем за 10 календарных дней до дня подачи заявления выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о видах деятельности социально ориентированной некоммерческой организации.

Прилагаемые к заявлению документы предоставляются социально ориентированной некоммерческой организацией по желанию.

Заявление подлежит регистрации не позднее рабочего дня, следующего за днем его поступления.

Решение о применении коэффициента корректировки либо об отказе в его применении, содержащее мотивированный отказ с указанием оснований для отказа, принимается администрацией района в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления.

О принятом решении социально ориентированная некоммерческая организация письменно уведомляется в течение 5 календарных дней со дня его принятия.

Администрация района отказывает социально ориентированной некоммерческой организации в применении коэффициента корректировки в случае, если в заявлении и (или) учредительных документах и (или) выписке из Единого государственного реестра юридических лиц отсутствуют сведения об осуществлении социально ориентированной некоммерческой организацией вида деятельности, предусмотренного подпунктом 6 пункта 1 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

В случае принятия администрацией района решения о применении коэффициента корректировки, данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи заявления, указанного в настоящем пункте.

23. Администрацией района в течение 90 календарных дней со дня принятия решения о предоставлении имущества на торгах обеспечивается проведение оценки рыночной стоимости объекта и рыночной стоимости величины годовой арендной платы.

Начальная цена торгов определяется администрацией района в течение 7 календарных дней со дня получения отчета оценщика по формуле:

, где

РАПм - величина годовой арендной платы, устанавливаемая на основании отчета оценщика;

Ккор - коэффициент корректировки, устанавливается в размере, определенном в приложении к настоящему Положению.

Коэффициент корректировки применяется для установления начальной цены торгов при предоставлении имущества в аренду на торгах и определения рыночной величины годовой арендной платы при предоставлении имущества в аренду без проведения торгов в целях оздоровления ситуации в финансовом секторе и отдельных отраслях экономики, оказания муниципальной поддержки организациям всех форм собственности.

24. Проведение торгов на право заключения договора аренды осуществляется в порядке и сроки, установленные федеральным законодательством.

Предоставление имущества в аренду путем проведения торгов по инициативе администрации района осуществляется на основании соответствующего постановления администрации района. Проведение оценки рыночной стоимости объекта и рыночной стоимости величины годовой арендной платы, а также определение начальной цены торгов осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 23 настоящего Положения.

3. Порядок подготовки и заключения договоров о предоставлении имущества в аренду

25. Заключение договоров аренды по результатам торгов с победителем торгов осуществляется по истечении десяти рабочих дней со дня размещения информации о результатах их проведения на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и не позднее срока, предусмотренного аукционной документацией.

26. Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы.

27. В течение 7 рабочих дней со дня получения отчета оценщика, предусмотренного пунктом 20 настоящего Положения, администрация района наряду с осуществлением расчета арендной платы за передаваемое без проведения торгов в аренду имущество подготавливает проект договора о предоставлении имущества в аренду и направляет его заинтересованному лицу почтовым отправлением по адресу, указанному в заявлении, или вручает под подпись указанному лицу.

28. Администрация района осуществляет регистрацию договоров путем присвоения договорам соответствующих номеров, ведет реестр договоров аренды. После регистрации администрацией района договора сведения о нем вносятся в реестр договоров аренды.

29. После заключения договора аренды в указанные в нем сроки Арендодатель передает имущество арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

30. Сдача имущества в субаренду, предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал без согласия Арендодателя не допускается.

31. При наличии согласия Арендодателя арендатор вправе передать в субаренду арендуемые площади объекта недвижимости. При этом к арендной плате за эти площади применяется коэффициент 1,5.

Имущество предоставляется в субаренду при условии обязательного согласования договора субаренды арендодателем и при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате за последние 6 месяцев, предшествующих обращению о предоставлении имущества в субаренду. Арендодатель согласовывает договор субаренды и уведомляет о принятом решении арендатора в течение 14 календарных дней со дня обращения арендатора.

Срок предоставления имущества в субаренду не может превышать срок основного договора аренды.

32. Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок один год и более, составляется в 4 (четырех) экземплярах и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

33. Меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора, предусмотренные федеральным законодательством, предусматриваются договором аренды имущества.

34. В договоре аренды имущества устанавливаются существенные условия договора аренды в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в том числе:

1) наименование имущества согласно правоустанавливающим документам;

2) срок, на который имущество передается во владение и (или) пользование арендатору;

3) размер арендной платы;

В договоре аренды имущества также указываются реквизиты решения о передаче в аренду муниципального имущества, а так же дата и номер протокола о результатах торгов, если муниципальное имущество передается в аренду по результатам торгов.

35. В целях обеспечения имущественных интересов Сладковского муниципального района Тюменской области в договор аренды имущества включаются следующие условия:

1) о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы;

2) об использовании имущества исключительно в соответствии с определяемым в договоре аренды назначением;

3) об обязанности арендатора организовать проведение текущего ремонта арендуемого имущества в соответствии с установленными сроками;

4) об обязанности арендатора производить за свой счет капитальный ремонт объекта недвижимого имущества с последующим зачетом затрат на его проведение в счет уплаты арендной платы либо участвовать в расходах на проведение капитального ремонта пропорционально занимаемым площадям;

5) об обязанности арендатора застраховать арендуемое имущество на срок договора аренды;

6) о месячном сроке предупреждения арендатора о расторжении договора аренды в связи с возникновением предусмотренных договором оснований;

7) о возможности один раз в год по инициативе администрации района изменять размер арендной платы;

8) о возможности Арендодателя потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы;

9) об обязанности арендатора обеспечить коммунальное обслуживание арендуемого объекта недвижимого имущества и содержание прилегающих к ним территорий;

10) об обязанности арендатора не сдавать арендуемое имущество в субаренду, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал без получения письменного согласия Арендодателя;

11) об обязанности арендатора не производить реконструкцию, переоборудование имущества, в том числе нарушение целостности стен, перегородок и перекрытий, или переоборудование расположенных и проходящих в помещении инженерных сетей и коммуникаций без согласия Арендодателя;

12) об обязанности арендатора не сдавать арендуемое имущество в субаренду, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал в случае предоставления имущества без проведения торгов в виде муниципальной преференции.

36. Неотъемлемой частью договора аренды является акт приема-передачи, который должен содержать характеристики и состояние передаваемого объекта, указание на необходимость выполнения текущего, капитального ремонта, его объемы и сроки выполнения.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

37. Арендная плата вносится Арендатором пропорционально ежеквартально в сроки до:

- 15 февраля	- за первый квартал;
- 15 мая	- за второй квартал;
- 15 августа	- за третий квартал;
- 15 ноября	- за четвертый квартал.

38. Исчисление суммы арендной платы в отношении муниципального имущества производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал имущество.

Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на имущества, если:

а) возникновение прав произошло:

до 15-го числа месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения прав;

после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;

б) прекращение прав произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;

после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.

39. Сумму налога на добавленную стоимость с арендной платы Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

40. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении имущества в аренду.

41. С момента подписания договора за просрочку перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,03 процента, не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

42. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору подлежит зачету арендодателем на основании письменного заявления арендатора в течение 15 календарных дней со дня обращения в счет предстоящих платежей арендатора по этому либо другим заключенным с арендатором договорам аренды и (или) погашения задолженности арендатора по иным договорам аренды, в том числе задолженности в виде неустойки (пени) по договорам аренды.

Об осуществлении зачета суммы излишне уплаченной арендной платы по договору аренды арендатор письменно уведомляется арендодателем в течение 15 календарных дней со дня осуществления такого зачета.

43. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит возврату по письменному заявлению арендатора в течение 30 дней со дня получения арендодателем такого заявления.

44. Основанием для отказа в зачете сумм излишне уплаченной арендной платы является обращение арендатора с заявлением по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.

Основаниями для отказа в возврате сумм излишне уплаченной арендной платы являются:

наличие договоров аренды, стороной по которым выступает арендатор, по которым у арендатора имеется задолженность по арендной плате, в том числе задолженность в виде неустойки (пени);

подача арендатором заявления по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.

Решение об отказе в зачете (возврате) сумм излишне уплаченной арендной платы принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня подачи соответствующего заявления. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение пяти календарных дней со дня его принятия.

5. Зачет затрат на капитальный ремонт имущества

45. Арендодатель осуществляет проверку документов, представленных арендатором с целью проведения зачета затрат по капитальному ремонту имущества.

46. По договорам субаренды арендуемого имущества затраты на капитальный ремонт в счет уплаты арендной платы не засчитываются.

47. Зачет затрат арендатора по капитальному ремонту имущества, расходы по финансированию которого не предусмотрены в бюджете Сладковского муниципального района, производится в счет годовой арендной платы в пределах текущего финансового года.

Если объем выполненного в соответствии со сметой и утвержденной дефектной ведомостью капитального ремонта выходит за пределы суммы арендной платы, начисленной в текущем финансовом году, то остающиеся затраты подлежат зачету в следующем финансовом году при условии, что имущество находится в пользовании у этого же арендатора.

48. Зачет затрат по капитальному ремонту в счет уплаты арендной платы осуществляется за полностью законченные и сданные Арендодателю комплексы работ или технологические этапы, предусмотренные графиком выполнения капитального ремонта.

49. Для зачета затрат по капитальному ремонту в счет уплаты арендной платы арендатор обязан предоставить Арендодателю следующие документы:

а) копию предварительного акта осмотра имущества о необходимости проведения ремонтных работ имущества, содержащего описание технического состояния имущества, в том числе выявленные неисправности или повреждения;

б) копию дефектной ведомости

в) копию сметы либо копию проектной документации;

г) копию договора подряда на выполнение ремонтных работ или копию трудового соглашения;

д) копию договора подряда на выполнение ремонтных работ или трудовое соглашение, копию трудового соглашения;

е) копию актов о приемке выполненных работ (форма КС-2);

ж) копию справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3);

з) копию исполнительной документации на выполненные объемы работ (исполнительные схемы, сертификаты качества на материалы);

и) копию окончательного акта осмотра имущества о соответствии выполненным объемам работ, составленного совместно с представителями Фонда имущества Тюменской области;

к) копии платежных документов, подтверждающих оплату выполненных по капитальному ремонту работ.

Копии документов должны быть заверены исполнительным органом арендатора, путем проставления на них необходимых реквизитов (печати (при наличии) и подписи уполномоченного лица, придающих им юридическую силу), или по желанию нотариально.

6. Особенности предоставления имущества в безвозмездное пользование

50. При поступлении заявления о предоставлении имущества в безвозмездное пользование Администрация района в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления рассматривает заявление и по результатам указанного рассмотрения совершает одно из следующих действий:

принимает решение о предоставлении имущества на торгах, проводимых в форме конкурса или аукциона, или без проведения торгов, за исключением предоставления имущества в порядке оказания муниципальной преференции;

осуществляет подготовку проекта постановления администрации района о предоставлении муниципальной преференции в форме предоставления имущества и направление проекта и документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в форме предоставления имущества в антимонопольный орган в случае заключения договора безвозмездного пользования в порядке предоставления муниципальной преференции;

осуществляет подготовку проекта постановления администрации района о предоставлении имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов;

принимает решение в форме уведомления об отказе в предоставлении имущества, содержащее мотивированный отказ в предоставлении с указанием оснований для отказа.

51. В случае если на дату поступления в администрацию района заявления о предоставлении имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов на рассмотрении в администрации района находится поданное ранее другим заинтересованным лицом заявление о предоставлении этого же имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов, применяются положения пункта 17 настоящего Положения.

52. Решение об отказе в предоставлении имущества в безвозмездное пользование принимается в форме уведомления, которое направляется заинтересованному лицу в течение 7 календарных дней со дня его принятия в письменном виде почтовым отправлением либо вручается заинтересованному лицу под подпись.

53. Основаниями для принятия решения об отказе в предоставлении имущества в безвозмездное пользование являются основания для принятия решения об отказе в предоставлении имущества в аренду, предусмотренные пунктом 16 настоящего Положения.

54. Имущество предоставляется в безвозмездное пользование на основании постановления администрации района.

55. В течение 7 рабочих дней со дня принятия постановления о предоставлении имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов (в том числе в случае предоставления имущества в порядке оказания муниципальной преференции) администрация района осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования и направляет его почтовым отправлением заинтересованному лицу по адресу, указанному в заявлении, или вручает под подпись.

Администрация района в течение 90 календарных дней со дня принятия постановления о предоставлении имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости объекта, передаваемого по договору безвозмездного пользования, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

56. Уведомление о принятом решении о предоставлении имущества в безвозмездное пользование на торгах направляется заинтересованному лицу в течение 7 календарных дней со дня его принятия в письменном виде почтовым отправлением либо вручается заинтересованному лицу под подпись.

Проведение торгов на право заключения договора безвозмездного пользования имуществом осуществляется в порядке и сроки, установленные федеральным законодательством.

Начальная цена торгов определяется на основании отчета оценщика в размере рыночной стоимости права на заключение договора безвозмездного пользования в течение 90 календарных дней со дня принятия решения о предоставлении имущества в безвозмездное пользование на торгах.