Приложение N 2. Режимы использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, расположенных в городе Тюмени

Приложение N 2
к распоряжению
Комитета по охране и использованию
объектов историко-культурного наследия
Тюменской области
от 06 ноября 2018 г. N 43/18-р

Режимы
использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, расположенных в городе Тюмени

1. Режимы использования земель и земельных участков в границах территории охранной зоны, единой охранной зоны (О1 - О2) объектов культурного наследия:

1.1. В границах территории единой охранной зоны запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

б) строительство и (или) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, теплопунктов, ГРП и ГРПШ, линейных объектов, вышек сотовой связи и т.д.) и временных построек (киосков, навесов и т.д.);

в) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; размещение инженерных коммуникаций на главных фасадах зданий вдоль исторических линий застройки кварталов, а также улиц, формирующих территории общего пользования;

г) установка наружной рекламы (рекламных стендов, видеоэкранов, баннеров, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м; размещение рекламных конструкций на крышах, над улицами и перед главными фасадами объектов культурного наследия.

д) перекрытие визуального восприятия объекта культурного наследия и создание неблагоприятного фона для его восприятия с основных видовых точек.

1.2. В границах территории единой охранной зоны разрешается:

а) комплексное сохранение и регенерация (восстановление) градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторических красных линий застройки кварталов и характеристик природного ландшафта;

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей для приведения их к типологическому ряду историко-архитектурной среды, в том числе касающиеся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, особенностей деталей и малых архитектурных форм в соответствии с установленными градостроительными регламентами;

в) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде; соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий;

г) проведение капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры;

д) создание условий для визуального восприятия и популяризации объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

е) благоустройство территории с сохранением типологических, планировочных, масштабных характеристик историко-градостроительной среды; проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов;

ж) установка, ремонт и реконструкция произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм; применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

з) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

2. Режимы использования земель и земельных участков в границах территории единых зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Л объектов культурного наследия:

2.1. В границах территории единых зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Л запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, ограничивающих зону обзора объектов культурного наследия и нарушающих перспективу в зонах охраняемого зрительного восприятия объектов культурного наследия;

б) строительство и (или) размещение некапитальных сооружений и временных построек, нарушающих характеристики ландшафта (планировочные, типологические, масштабные);

в) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

г) хозяйственная деятельность, препятствующая обеспечению сохранности и визуальному восприятию объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде;

д) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию ценных элементов ландшафта; визуальному панорамному восприятию объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде;

е) добыча природных ископаемых (глина, песок и т.д.).

2.2. В границах территории единых зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Л разрешается:

а) строительство объектов капитального строительства, направленное на сохранение и восстановление (регенерацию) ценного ландшафта, целостность историко-градостроительной среды и восприятия городской застройки или группы памятников;

б) строительство и (или) размещение парковых павильонов и сооружений для активного и пассивного отдыха, выполненных в целях полноценного функционирования рекреационной зоны, при условии соблюдения стилистического единства с исторической и природной средой;

в) устройство городской набережной с использованием приемов ландшафтного регулярного и живописного парков; создание упорядоченной пешеходной сети с видовыми площадками и выходами на причал маломерного флота; прокладка проездов и береговых террас (прогулочных берм), предназначенных для отдыха, пешеходных экскурсионных маршрутов, в том числе доступных маломобильным группам населения, обслуживанию уборочного транспорта;

г) капитальный ремонт и реконструкция улично-дорожной сети, инженерной и транспортной инфраструктуры;

д) устройство городских инженерных подземных коммуникаций, открытых водостоков и дренажной системы, устройство ливневых очистных сооружений;

е) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) ландшафта; соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, сохранение качества окружающей среды, гидрогеологических и экологических условий;

ж) создание условий для визуального восприятия и популяризации объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств ландшафта;

з) благоустройство берегового склона, устройство специального декоративного озеленения с применением газонов, пешеходных дорожек, лестниц, пандусов, ярусных набережных, подпорных стенок, мощений, решетчатых металлических и деревянных ограждений дорожек, парапетных ограждений набережной, облицованных гранитом;

и) установка, ремонт и реконструкция произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм; применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

к) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление.

3. Режимы использования земель и земельных участков в границах территорий единых зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (Р1 - Р6) объектов культурного наследия:

3.1. В границах территорий единых зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (Р1 - Р6) запрещается:

а) изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе снос ценной исторической застройки, изменение исторических красных линий застройки кварталов и характеристик природного ландшафта и утраченной системы доминант;

б) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектами культурного наследия либо ограничивающих их зону обзора и нарушающих перспективу в зонах охраняемого зрительного восприятия объектов культурного наследия;

в) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

г) строительство и (или) размещение некапитальных сооружений и временных построек, нарушающих исторический облик территории;

д) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; размещение инженерных коммуникаций на главных фасадах зданий вдоль исторических линий застройки кварталов, а также улиц, формирующих территории общего пользования;

е) хозяйственная деятельность, препятствующая обеспечению сохранности и визуальному восприятию объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде;

ж) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде; размещение рекламных конструкций на крышах и перед главными фасадами объектов культурного наследия.

3.2. В границах территорий единых зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (Р1 - Р6) разрешается:

а) строительство объектов капитального строительства, обеспечивающее регенерацию (восстановление) градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторических красных линий застройки кварталов;

б) проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

в) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, необходимые для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде, в том числе касающиеся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений в соответствии с установленными градостроительными регламентами;

г) проведение капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры;

д) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде: соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, сохранение качества окружающей среды, гидрогеологических и экологических условий;

е) создание условий для визуального восприятия и популяризации объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

ж) благоустройство территории с сохранением типологических, планировочных, масштабных характеристик историко-градостроительной среды; проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов;

з) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

4. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны охраны О1 (О1(1); О1(2).

N пп.	Требования к градостроительным регламентам	Единая охранная зона О1(1)	Единая охранная зона О1(2)
1.	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	- общественное использование объектов капитального строительства (коды 3.1, 3.3, 3.6); - предпринимательство (коды 4.4, 4.6); - размещение стоянок (парковок), исключая размещение постоянных или временных гаражей, в том числе многоярусных надземных гаражей (код 4.9); - историко-культурная деятельность (код 9.3); - земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).
2.	Минимальный отступ от границ земельного участка	по сложившимся красным линиям застройки - 0 м; по другим сторонам - 3 м.
3.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	50%
4.	Максимальное количество надземных этажей	по четной стороне ул. Коммунистической - 1 этаж; по нечетной стороне ул. Луначарского - 2 этажа	2 этажа
5.	Максимальная высота застройки объектов капитального строительства (от отметки уровня земли)	1 этаж: - при скатном решении крыши: 4,00 м - по карнизу здания, 6,50 м - по коньку кровли, - при плоском решении крыши: 4,50 м - по верху выступающих конструкций; 2 этажа: - при скатном решении крыши: 8,50 м - по карнизу здания и 11,0 м - по коньку кровли, - при плоском решении крыши: 9,00 м - по верху выступающих конструкций; для малых архитектурных форм: 5 м (высота от уровня земли до верхней точки).
6.	Сохранение исторических линий застройки кварталов	линии застройки по улицам Луначарского, Коммунистической, Димитрова	линии застройки по улицам Ленина, Республики, Володарского, Красина, Тургенева, Семакова, Перекопской,
7.	Сохранение и (или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды методом компенсационного строительства по "усадебному" типу застройки; - сохранение сквера Святителя Филофея по ул. Коммунистическая - Димитрова; - сохранение Никольской площади по ул. Луначарского - Коммунистическая.	- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды методом компенсационного строительства по "усадебному" типу застройки; - сохранение площади Борцов Революции и сквера Прощания по ул. Республики.
8.	Протяженность фасадов вдоль исторических линий застройки кварталов (разрывы между объектами строительства)	5 - 20 метров (разрывы от 10 до 20 метров)
9.	Материалы отделки фасадов по историческим линиям застройки кварталов	Лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками.
10.	Конструкция крыши	Скатная (чердачная) крыша, плоская крыша
11.	Материал кровли (декоративные элементы)	Кровельная сталь (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)

5. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны охраны О2 (О2(1); О2(2); 02(3).

N п/п	Требования к градостроительным регламентам	Единая охранная зона О2(1)	Единая охранная зона О2(2)	Единая охранная зона О2(3)
1.	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	- религиозное использование (код 3.7); - историко-культурная деятельность (код 9.3).	- общественное использование объектов капитального строительства (коды 3.2, 3.3, 3.6); - предпринимательство (коды 4.4, 4.6); - историко-культурная деятельность (код 9.3); - земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).
2.	Минимальный отступ от границ земельного участка	по линиям исторической застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м
3.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	50%
4.	Максимальное количество надземных этажей	2 этажа	1 этаж	1 этаж
5.	Максимальная высота застройки объектов капитального строительства (от отметки уровня земли)	- от отметки уровня существующей дамбы (вертикальная отметка + 58,600 м). 1 этаж: - при скатном решении крыши: 4,00 м - по карнизу здания, 6,50 м - по коньку кровли; при плоском решении крыши: 4,50 м - по верху выступающих конструкций; 2 этажа: - при скатном решении крыши: 8,50 м - по карнизу здания и 11,0 м - по коньку кровли; при плоском решении крыши: 9,00 м - по верху выступающих конструкций; - для малых архитектурных форм: 5 м (высота от уровня земли до верхней точки).	- при скатном решении крыши: 4,00 м - по карнизу здания; 6,50 м - по коньку кровли; - при плоском решении крыши: 4,50 м - по верху выступающих конструкций; - для малых архитектурных форм: 5 м (высота от уровня земли до верхней точки).
6.	Сохранение исторических линий застройки кварталов	линия застройки по ул. Береговой	линия застройки по ул. Хохрякова	линия застройки по кромке Тюменского мыса
7.	Сохранение и (или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды церковного подворья.	- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды методом компенсационного строительства по "усадебному" типу застройки.
8.	Протяженность фасадов вдоль исторических линий застройки кварталов (разрывы между объектами строительства)	5 - 20 метров (разрывы от 10 до 20 метров)
9.	Материалы отделки фасадов по историческим линиям застройки кварталов	Лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками.
10.	Конструкция крыши	Скатная (чердачная) крыша, плоская крыша
11.	Материал кровли (декоративные элементы)	Кровельная сталь (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)

6. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны охраны Л (Л(1); Л(2).

N пп.	Требования к градостроительным регламентам	Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Л (1), Л(2)
1.	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	- общественное использование объектов капитального строительства (коды 3.1, 3.2, 3.3, 3.6; код 3.7 - для воссоздания исторических доминант); - предпринимательство (коды 4.4, 4.6, 4.9); - отдых (рекреация) (коды 5.1 - 5.2, 5.4); - водный транспорт (7.3); - обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3); - гидротехнические сооружения (11.3); - историко-культурная деятельность (код 9.3); - земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).
2.	Минимальный отступ от границ земельного участка	по линиям исторической застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м
3.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	15%
4.	Максимальное количество надземных этажей	- по четной стороне ул. Ленина - 1 этаж; - по четной стороне ул. Береговой - 1 этаж; - по нечетной стороне ул. Республики - 2 этажа.
5.	Максимальная высота застройки объектов капитального строительства (от отметки уровня земли)	для объектов капитального строительства (1 этаж): - при скатном решении крыши: 4,00 м - по карнизу здания, 6,50 м - по коньку кровли; - при плоском решении крыши: 4,50 м - по верху выступающих конструкций. для объектов капитального строительства (2 этажа): - при скатном решении крыши: 8,00 м - по карнизу здания и 10,0 м - по коньку кровли; - при плоском решении крыши: 8,50 м - по верху выступающих конструкций. для малых архитектурных форм: 5 м (высота от уровня земли до верхней точки).
6.	Сохранение исторических линий застройки кварталов	линии застройки по ул. Ленина, Республики, Коммунистической, Береговой, по кромке Тюменского мыса
7.	Сохранение и (или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	- регенерация (восстановление) ландшафтно-рекреационной среды прибрежной полосы реки Туры; - сохранение Исторической площади по ул. Ленина либо компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки; - сохранение Исторического сквера по ул. Ленина - Республики; - компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки по четной стороне ул. Береговой; - компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки по нечетной стороне ул. Республики (протяженностью не более 100 м северо-западнее объекта культурного наследия "Дом Колмогоровых" по ул. Республики, 1).
8.	Протяженность фасадов вдоль исторических линий застройки кварталов (разрывы между объектами строительства)	5 - 20 метров (разрывы: 10 - 20 метров)
9.	Материалы отделки фасадов по историческим линиям застройки кварталов	Лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками.
10.	Конструкция крыши	Скатная (чердачная) крыша, плоская крыша
11.	Материал кровли (декоративные элементы)	Кровельная сталь, рулонные материалы, светопрозрачные покрытия (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)

7. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1; Р2.

N пп.	Требования к градостроительным регламентам	Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1(1) - Р1(8)	Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р2(1) - Р2(12)
1.	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	- жилая застройка (коды 2.1 - 2.3, код 2.7.1 - при условии обеспечения физической сохранности объектов культурного наследия); - предпринимательство (коды 4.1, 4.3 - 4.8, 4.10, код 4.9 - исключая размещение многоярусных надземных гаражей); - общественное использование объектов капитального строительства (коды 3.1 - 3.10.2); - обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3); - историко-культурная деятельность (код 9.3); - земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); - для Р2(2): фармацевтическая промышленность (код 6.3.1)
2.	Минимальный отступ от границ земельного участка	по сложившимся линиям исторической застройки - 0 м; по другим сторонам - 3 м.
3.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	50%	60%
4.	Максимальное количество надземных этажей	2 этажа.	3 этажа
5.	Максимальная высота застройки объектов капитального строительства (от отметки уровня земли)	- при скатном решении крыши: 9,0 м - по карнизу здания; 12,0 м - по коньку кровли; - при плоском решении крыши: 9,50 м - по верху выступающих конструкций. - для Р1(3) - от отметки уровня существующей дамбы (вертикальная отметка + 58,600 м)	- при скатном решении крыши: 11,0 м - карниза здания; 14,0 м - по коньку кровли; - при плоском решении крыши: 12,00 м - по верху выступающих конструкций. - для Р2(2), Р2(12) - от отметки уровня существующей дамбы (вертикальная отметка + 58,600 м)
6.	Сохранение исторических линий застройки кварталов	линии застройки по улицам: Р1(1) - Коммунистическая, Садовая, Димитрова, Свободы; Р1(2) - Нагорной; Р1(3) - Большая Заречная, Щербакова, Р1(4) - Ленина, Перекопская; Р1(5) - не установлено; Р1(6) - Тургенева, Городищенский лог; Р1(7) - Ленина, Семакова; Р1(8) - Семакова, Герцена.	линии застройки по улицам: Р2(1) - Коммунистическая, Казанская, Подгорная, Садовая, Свободы, Димитрова, Ямская; Р2(2) - Береговая, Большая Заречная, Игарская, Ангарская; Щербакова; Р2(3) - Ленина, Республики, Перекопская; Р2(4) - Перекопская; Р2(5) - Ленина, Красина, Тургенева; Р2(6) - Тургенева; Р2(7) - Республики, Тургенева, Семакова; Р2(8) - Ленина, Урицкого, Тургенева, Семакова; Р2(9) - Хохрякова, Володарского, Семакова; Р2(10) - Володарского, Кирова; Р2(11) - Советская, Хохрякова, Кирова; Р2(12) - Береговая, Большая Заречная, Красноармейская, Поперечная.
7.	Сохранение и (или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	- капитальный ремонт и реконструкция существующего объекта капитального строительства с нейтрализацией фасадов (фоновая застройка) выше отметки максимальной высоты застройки (9,50 м); - компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки; - для Р1(1), Р1(3), Р1(4): сохранение исторических границ межевания земельных участков.	- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с нейтрализацией фасадов (фоновая застройка) выше отметки максимальной высоты застройки (11,00 м); - компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки; - для Р2(1): сохранение исторических границ межевания земельных участков.
8.	Протяженность фасадов вдоль исторических линий застройки кварталов (разрывы между объектами строительства)	5 - 20 метров (разрывы: 10 - 15 метров)	5 - 45 метров (разрывы: 10 - 15 метров)
9.	Материалы отделки фасадов по историческим линиям застройки кварталов	Лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками.
10.	Конструкция крыши	Скатная (чердачная) крыша, плоская крыша
11.	Материал кровли (декоративные элементы)	Кровельная сталь (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)	Кровельная сталь, рулонные материалы, светопрозрачные покрытия (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)

8. Требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р3; Р4

N пп.	Требования к градостроительным регламентам	Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р3(1) - Р3(13)	Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р4(1) - Р4(3)
1.	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	- жилая застройка (коды 2.1 - 2.3, 2.5, код 2.7.1 - при условии обеспечения физической сохранности объектов культурного наследия); - предпринимательство (коды 4.1 - 4.8, 4.10, код 4.9 - исключая размещение многоярусных надземных гаражей); - общественное использование объектов капитального строительства (коды 3.1 - 3.10.2); - обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3); - историко-культурная деятельность (код 9.3); - земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).
2.	Минимальный отступ от границ земельного участка	по сложившимся линиям исторической застройки - 0 м; по другим сторонам - 3 м.	по линиям исторической застройки: первый - второй этажи - 0 м, последующие этажи - с отступом 3 м от линии исторической застройки; в остальных случаях - 3 м
3.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%	70%
4.	Максимальное количество надземных этажей	4 этажа	6 этажей
5.	Максимальная высота застройки объектов капитального строительства (от отметки уровня земли)	для Р3(12), Р3(13) - от отметки уровня существующей дамбы (вертикальная отметка + 58,600 м) - при скатном решении крыши: 14,0 м - по карнизу здания, 17,0 м - по коньку кровли; - при плоском решении крыши: 15,00 м - по верху выступающих конструкций.	1 - 2 этажи: 9,50 м; общая высота: 24,00 м - по верху выступающих конструкций.
6.	Сохранение исторических линий застройки кварталов	линии застройки по улицам: Р3(1) - Ямская, Казанская, Луначарского; Р3(2) - Луначарского, Казанская; Р3(3) - Республики; Р3(4) - Республики, Красина; Р3(5) - Республики, Перекопская, Красина; Р3(6) - Ленина, Городищенский лог, Красина; Р3(7), Р3(8) - не установлено; Р3(9) - Советская, Хохрякова, Володарского, Семакова, Кирова; Р3(10) - Ленина, Тургенева; Р3(11) - Урицкого; Р3(12) - Большая Заречная, Игарская, Ангарская; Р3(13) - Большая Заречная, Красноармейская, Поперечная.	линии застройки по улицам: Р4(1), Р4(2) - Красина; Р4(3) - Орловская, Чехова, пер. Кольцова.
7.	Сохранение и (или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с нейтрализацией фасадов (фоновая застройка) выше отметки 9,50 м; - компенсационное строительство по "периметральному" типу застройки кварталов.
8.	Протяженность фасадов вдоль исторических линий застройки кварталов (разрывы между объектами строительства)	30 - 80 метров (разрывы: 6 - 20 метров, возможно проектирование курдонеров - в глубину не менее 15 метров)
9.	Материалы отделки фасадов по историческим линиям застройки кварталов	Лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками.
10.	Конструкция крыши	Скатные и плоские крыши
11.	Материал кровли (декоративные элементы)	Кровельная сталь (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)	Кровельная сталь, металлочерепица, рулонные материалы, светопрозрачные покрытия, современные системы перекрытий и покрытий.

9. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р5; Р6.

N пп.	Требования к градостроительным регламентам	Единая регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р5	Единая регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р6
1.	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	- жилая застройка (коды 2.1 - 2.3, 2.5, код 2.7.1 - при условии обеспечения физической сохранности объектов культурного наследия); - предпринимательство (коды 4.1 - 4.8, 4.10, код 4.9 - исключая размещение многоярусных надземных гаражей); - общественное использование объектов капитального строительства (коды 3.1 - 3.10.2); - обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3); - историко-культурная деятельность (код 9.3); - земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).
2.	Минимальный отступ от границ земельного участка	по линиям исторической застройки: первый - второй этажи - 0 м, последующие этажи - с отступом 3 м от линии исторической застройки; в остальных случаях - 3 м	по линии исторической застройки - 0 м; в остальных случаях - 3 м
3.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	70%
4.	Максимальное количество надземных этажей	9 этажей.	10 этажей
5.	Максимальная высота застройки объектов капитального строительства (от отметки уровня земли)	1 - 2 этажи: 9,50 м; Общая высота: 31,00 м - по верху выступающих конструкций.	Общая высота: 45,00 м - по верху выступающих конструкций.
6.	Сохранение исторических линий застройки кварталов	линии застройки по ул. Республики, Семакова.	линия застройки по ул. Красина.
7.	Сохранение и (или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с нейтрализацией фасадов (фоновая застройка) выше отметки 9,50 м; - компенсационное строительство по "периметральному" типу застройки кварталов.
8.	Протяженность фасадов вдоль исторических линий застройки кварталов (разрывы между объектами строительства)	30 - 80 метров (разрывы: от 6 до 20 метров, возможно проектирование курдонеров - в глубину не менее 15 метров)
9.	Материалы отделки фасадов по историческим линиям застройки кварталов	Лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками.
10.	Конструкция крыши	Скатные и плоские крыши
11.	Материал кровли (декоративные элементы)	Кровельная сталь (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)	Кровельная сталь, металлочерепица, рулонные материалы, светопрозрачные покрытия, современные системы перекрытий и покрытий. (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)

Примечание:

1. Виды разрешенного использования земельных участков определены в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (в редакции от 30.09.2015) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (зарегистрирован в Минюсте России 08.09.2014 N 33995).

2. В охранных зонах (единых охранных зонах) объектов культурного наследия предполагается только регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды в соответствие с архивными материалами и историко-культурными исследованиями. Все указанные параметры устанавливаются только для строительства в рамках регенерации.

3. Параметры разрешенной максимальной высоты застройки регулируют монументальные, архитектурно-конструктивные и силуэтно-ответственные части зданий, где предусматривается возможность регулируемых превышений, связанных с архитектурной деталировкой и акцентами венчающей части зданий. Максимальные превышения разрешенных высот для деталировки и акцентов новой застройки могут находиться в пределах 15% от регламентируемой высоты, при этом площадь данных элементов не должна превышать 20% от площади проектируемого здания.

4. В случае, когда земельный участок объекта строительства (по градостроительному плану земельного участка) попадает в несколько зон охраны, процент застройки для надземной части считать от площади земельного участка, который не должен превышать процент застройки, установленный для данных зон охраны.