Приложение. Порядок работы администрации Аромашевского муниципального района по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания на территории Аромашевского муниципального района

Приложение
к постановлению
администрации
Аромашевского муниципального района
от 22.10.2018 N 66

Порядок
работы администрации Аромашевского муниципального района по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания на территории Аромашевского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок работы администрации Аромашевского муниципального района по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания на территории Аромашевского муниципального района (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Тюменской области от 31.10.2007 N 268-п "Об утверждении Положения о порядке формирования номенклатуры жилых помещений жилищного фонда Тюменской области для переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда и их предоставления", решением Думы Аромашевского муниципального района от 16.08.2018 N 30 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений для переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда на территории Аромашевского муниципального района", устанавливает порядок работы администрации Аромашевского муниципального района по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания на территории Аромашевского муниципального района.

1.2. Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, на территории Аромашевского муниципального района осуществляется в соответствии с программой "Переселение граждан из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в Аромашевском муниципальном районе", утвержденной муниципальным правовым актом администрации Аромашевского муниципального района.

1.3. Средства, выделенные на реализацию мероприятий по строительству и приобретению жилья для переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, могут быть направлены на:

- приобретение жилых помещений и (или) жилых домов (в том числе на вторичном рынке жилья, с износом не более 25 процентов (на дату последнего обследования);

- строительство жилых помещений и (или) жилых домов (в том числе завершение начатого строительства).

2. Основания для высвобождения жилого помещения (жилого дома)

2.1. Основанием для высвобождения жилого помещения (жилого дома) являются решения:

- о признании в установленном порядке жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

- об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Тюменской области.

3. Порядок выселения граждан из непригодных для проживания жилых помещений, занимаемых по договору социального найма

3.1. Выселение граждан из непригодных для проживания жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, производятся в порядке, установленном в Жилищном кодексе Российской Федерации.

4. Предоставление жилого помещения гражданам, проживающим в непригодном для проживания жилом помещении на условиях социального найма

4.1. Предоставление жилого помещения гражданам, проживающим в непригодном для проживания жилом помещении на условиях договора социального найма, осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Тюменской области от 31.10.2007 N 268-п "Об утверждении Положения о порядке формирования номенклатуры жилых помещений жилищного фонда Тюменской области для переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда и их предоставления", решением Думы Аромашевского муниципального района от 16.08.2018 N 30 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений для переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда на территории Аромашевского муниципального района", а также постановлением администрации Аромашевского муниципального района от 30.01.2018 года N 7 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях".

5. Порядок выселения граждан из жилых помещений (жилых домов), принадлежащих им на праве собственности, признанных непригодными для проживания

5.1. Администрацией Аромашевского муниципального района издается муниципальный правовой акт о выселении граждан-собственников из жилых помещений (жилых домов), признанных непригодными для проживания и подлежащими сносу, в котором устанавливаются конкретные сроки и порядок выселения.

5.2. Выселение граждан-собственников при их согласии производится путем предоставления гражданам по выбору:

- компенсации стоимости жилого помещения (жилого дома), находящегося в собственности гражданина, без предоставления другого жилого помещения с учетом компенсации стоимости земельного участка, в случае если он находится у гражданина в собственности;

- иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания и находящегося в черте соответствующего населенного пункта, по договору мены, купли-продажи, а в случаях нахождения в собственности гражданина земельного участка и равноценного земельного участка или компенсации его стоимости.

5.3. Размер возмещения (компенсации) определяется по соглашению сторон, исходя из оценочной стоимости освобождаемого жилого помещения.

Оценка стоимости жилых помещений (жилых домов) производится в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника освобождаемого жилого помещения.

5.4. Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений (жилых домов) осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа. Заключение договора осуществляется администрацией Аромашевского муниципального района на основании муниципального правового акта, указанного в п. 5.1 настоящего Порядка.

5.5. До заключения договора, указанного в п. 5.4 настоящего Порядка, стороны вправе заключить предварительный договор, в котором могут определить:

- форму возмещения (компенсации);

- размер и условия предоставления денежного возмещения (компенсации);

- существенные характеристики жилого помещения, предоставляемого в порядке натурального возмещения (компенсации);

- сроки предоставления жилого помещения;

- порядок выселения;

- расходы по переезду в предоставляемое жилое помещение;

- обязательство собственника о предоставлении лицам, совместно с ним проживающим в освобождаемом жилом помещении (жилом доме), права пользования жилым помещением, вновь предоставляемым в порядке пользования натурального возмещения;

- другие существенные условия освобождения жилого помещения (жилого дома).

5.6. Если гражданин, являющийся собственником жилого помещения (жилого дома), отказывается от предложенных ему вариантов, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего Порядка, жилое помещение может быть изъято у собственника на основании судебного решения.

6. Оформление договора, определяющего переход права собственности

6.1. Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, заключается в сроки, указанные в соответствующем муниципальном правовом акте администрации Аромашевского муниципального района, указанном в п. 5.1 настоящего Порядка.

При наличии предварительного договора, указанного в п. 5.5 настоящего Порядка, заключение договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, осуществляется в сроки, указанные в предварительном договоре.

Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, заключается между гражданами-собственниками и администрацией Аромашевского муниципального района.

6.2. Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

6.3. Ранее занимаемое жилое помещение (жилой дом) освобождается собственником в сроки, определенные в договоре, но не позднее чем через 10 дней после:

- получения документа о праве собственности на жилое помещение, предоставленное взамен освобождаемого;

- зачисления денежного возмещения (компенсации) либо выкупной цены в полном размере на его банковский счет.

7. Заключительные положения

7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Тюменской области.