Решение Думы Вагайского муниципального района Тюменской области от 28 ноября 2018 г. N 74 "О мерах, направленных на урегулирование задолженности по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, и о внесении изменений в Решение Думы Вагайского муниципального района от 16.11.2009 N 121" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Вагайского муниципального района от 28 ноября 2018 г. N 74
"О мерах, направленных на урегулирование задолженности по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность, на которые не разграничена и о внесении изменений в Решение Думы Вагайского муниципального района от 16.11.2009 N 121"

В соответствии с подпунктом 2, 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом "л" части 1 статьи 5 Закона Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области":

1. С целью урегулирования задолженности по договорам аренды земельных участков, указанных в пункте 2 приложения к Решению Думы Вагайского муниципального района от 16.11.2009 N 121 "Об утверждении Положения о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в муниципальной собственности Вагайского муниципального района Тюменской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена" установить, что в случае уплаты арендатором задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в полном объеме до 1 июля 2019 года арендатор освобождается от ответственности в виде неустойки (пени) по такому договору, начисленной на дату уплаты задолженности, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 4 настоящего Решения.

2. Арендатор, уплативший задолженность, указанную в пункте 1 настоящего Решения, подает (направляет) в администрацию Вагайского муниципального района Тюменской области (далее - Администрация) уведомление о такой уплате в свободной форме с приложением платежных документов, подтверждающих уплату задолженности.

Уведомление регистрируется Администрацией в день его поступления.

Администрация в течение 30 календарных дней со дня регистрации уведомления арендатора об уплате задолженности направляет арендатору уведомление об освобождении арендатора от ответственности в виде неустойки (пени).

3. Освобождение арендатора от ответственности в виде неустойки (пени) осуществляется однократно по договору аренды земельного участка.

4. Освобождение арендатора от ответственности в виде неустойки (пени) не применяется к договорам аренды земельных участков, заключенным по результатам аукциона, а также к договорам аренды земельных участков, задолженность по которым взыскана в судебном порядке.

5. В приложение к решению Думы Вагайского муниципального района от 16.11.2009 N 121 "Об утверждении Положения о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в муниципальной собственности Вагайского муниципального района Тюменской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена" (в редакции решения от 23.12.2011 N 239, от 16.05.2014 N 81) внести следующие изменения:

5.1. Пункт 3.3. изложить в следующей редакции:

"3.3. Дополнительный (понижающий) коэффициент (Кдоп) учитывает категории лиц, использующих земельные участки. Размеры дополнительного (понижающего) коэффициента и категории лиц, в отношении которых он применяется, установлены в приложении N 1 к настоящему Положению.

Арендатор, относящийся к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, вправе обратиться к арендодателю с заявлением о применении дополнительного (понижающего) коэффициента с приложением копий документов, подтверждающих принадлежность к одной из указанных категорий.

В заявлении о применении дополнительного (понижающего) коэффициента должны быть указаны:

фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;

фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;

дата и номер договора аренды земельного участка, за пользование которым предполагается рассчитывать арендную плату с применением дополнительного (понижающего) коэффициента;

категория лиц, из предусмотренных в приложении N 1 к настоящему Положению, к которой относится арендатор;

способ уведомления о принятом решении (посредством направления почтовым отправлением, лично).

Заявление о применении дополнительного (понижающего) коэффициента регистрируется Арендодателем в день его подачи.

Заявление о применении дополнительного (понижающего) коэффициента не требуется в случае подачи заявления о предоставлении земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных статьями 39.18, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заявитель, относящийся к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка вправе представить копии документов, указанных в абзаце втором настоящего пункта.

Арендатор (заявитель), представивший не заверенные нотариально документы, подтверждающие его принадлежность к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, в копиях, представляет их вместе с оригиналами. Копия после проверки ее соответствия оригиналу заверяется должностным лицом, ответственным за прием документов. Оригиналы документов возвращаются арендатору.

Арендатор (заявитель) по желанию вправе представить нотариально заверенные копии документов, подтверждающих его принадлежность к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, без представления оригиналов данных документов.

Арендодатель принимает решение о применении дополнительного (понижающего) коэффициента либо об отказе в его применении в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента.

Решение о применении дополнительного (понижающего) коэффициента либо об отказе в его применении в случае подачи заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем в форме уведомления, которое направляется почтовым отправлением арендатору или вручается ему под подпись в течение 5 календарных дней со дня его принятия.

В случае подачи заявления о предоставлении земельного участка применение дополнительного (понижающего) коэффициента осуществляется арендодателем в сроки, установленные статьями 39.17, 39.18 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, для рассмотрения соответствующего заявления о предоставлении земельного участка при расчете размера арендной платы, который указывается в договоре аренды земельного участка.

В случае подготовки проекта договора аренды земельного участка либо принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка, оформление письменного решения о применении дополнительного (понижающего) коэффициента либо об отказе в применении дополнительного (понижающего) коэффициента и направление его заявителю не осуществляется, за исключением случая, предусмотренного абзацем восемнадцатым настоящего пункта.

В случае подготовки проекта договора аренды земельного участка и одновременном наличии основания для отказа в применении дополнительного (понижающего) коэффициента, предусмотренного абзацем двадцатым настоящего пункта, арендодателем принимается решение об отказе в его применении в форме уведомления, которое направляется почтовым отправлением арендатору или вручается ему под подпись в течение 5 календарных дней со дня его принятия.

Арендодатель отказывает арендатору (заявителю) в применении дополнительного (понижающего) коэффициента в случае если:

арендатор (заявитель) не относится ни к одной из категорий, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению;

арендатор (заявитель) не представил копии документов, подтверждающих принадлежность к одной из категорий, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, и прилагаемых к заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента.

В случае принятия арендодателем решения о применении в отношении арендатора дополнительного (понижающего) коэффициента данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня отнесения арендатора к одной из категорий, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, при применении данного коэффициента к действующему договору аренды земельного участка, но не ранее дня его заключения, или со дня заключения договора аренды земельного участка при применении данного коэффициента к заключаемому договору.".

5.2. Пункт 3.4. изложить в следующей редакции

"3.4. Коэффициент нарушения (Кнр) учитывает нарушение арендатором условий заключенного договора аренды земельного участка в части использования предоставленного земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, определенными таким договором, а также нарушение арендатором условий соглашения о сотрудничестве с инвестором по реализации масштабного инвестиционного проекта в части срока реализации масштабного инвестиционного проекта. Размеры коэффициентов нарушения установлены приложением N 2 к настоящему Положению.

Коэффициент нарушения, устанавливаемый за нарушение срока реализации масштабного инвестиционного проекта, не применяется в случаях нарушения арендатором соглашения о сотрудничестве с инвестором по реализации масштабного инвестиционного проекта, указанного в пунктах 6.2 или 6.3 приложения к постановлению Правительства Тюменской области от 17.04.2018 N 150-п "Об утверждении Регламента комплексного сопровождения инвестиционных проектов в Тюменской области" (далее - Регламент комплексного сопровождения инвестиционных проектов в Тюменской области).

Нарушение установленного режима использования земельного участка выявляется Администрацией либо органами местного самоуправления в пределах полномочий в соответствии с законодательством.

Нарушение срока реализации масштабного инвестиционного проекта, а также устранение данного нарушения выявляются Фондом "Инвестиционное агентство Тюменской области" при мониторинге хода реализации масштабного инвестиционного проекта в соответствии с пунктом 6.12 Регламента комплексного сопровождения инвестиционных проектов в Тюменской области.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. "Пункт 6.12" в Регламенте комплексного сопровождения инвестиционных проектов в Тюменской области отсутствует

В случае выявления нарушения срока реализации масштабного инвестиционного проекта или устранения данного нарушения при мониторинге хода реализации масштабного инвестиционного проекта Фонд "Инвестиционное агентство Тюменской области" в течение 10 календарных дней со дня такого выявления направляет информацию о выявленном или устраненном нарушении в администрацию Вагайского муниципального района.

Коэффициент нарушения, устанавливаемый за нарушение срока реализации масштабного инвестиционного проекта, применяется с даты нарушения срока реализации такого проекта, предусмотренного соглашением о сотрудничестве с инвестором по реализации масштабного инвестиционного проекта, до даты устранения нарушения, указанной в документах, подтверждающих выполнение условий данного соглашения (в случае устранения арендатором выявленного нарушения).".

5.3. Подпункт а) пункта 7. изложить в следующей редакции:

"а) выявлено нарушение установленного действующим законодательством и договором аренды правового режима использования земельного участка, или нарушение арендатором условий соглашения о сотрудничестве с инвестором по реализации масштабного инвестиционного проекта в части срока реализации масштабного инвестиционного проекта, либо устранение данного нарушения;".

5.4. Пункт 10. Изложить в следующей редакции:

"10. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит зачету арендодателем на основании письменного заявления арендатора в течение 15 календарных дней со дня обращения в счет предстоящих платежей арендатора по этому либо другим заключенным с арендатором договорам аренды земельных участков и (или) погашения задолженности арендатора по таким договорам аренды земельных участков, в том числе задолженности в виде неустойки (пени) по договорам аренды земельных участков.

В заявлении о зачете излишне уплаченной арендной платы должны быть указаны:

фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;

фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;

аренды земельного участка, по которому осуществлена излишне уплаченная арендная плата;

дата и номер договора аренды земельного участка, по которому излишне уплаченная арендная плата подлежит зачету арендодателем;

сумма излишне уплаченной арендной платы, которая подлежит зачету арендодателем.

К заявлению о зачете излишне уплаченной арендной платы прилагается доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если с таким заявлением обращается представитель арендатора.

Об осуществлении зачета суммы излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор письменно уведомляется арендодателем в течение 15 календарных дней со дня осуществления такого зачета.".

5.5. Пункт 11, 12 изложить в следующей редакции:

"11. Сумма излишне или ошибочно уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит возврату по письменному заявлению плательщика данной арендной платы в течение 30 календарных дней со дня получения арендодателем такого заявления.

В заявлении о возврате излишне или ошибочно уплаченной арендной платы должны быть указаны:

фамилия, имя, отчество плательщика, его место жительства или, если плательщиком является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;

фамилия, имя, отчество представителя плательщика и его адрес, если заявление подается представителем;

дата и номер договора аренды земельного участка, по которому осуществлена излишне или ошибочно уплаченная арендная плата;

сумма излишне или ошибочно уплаченной арендной платы.

К заявлению о возврате излишне или ошибочно уплаченной арендной платы прилагаются следующие документы:

платежный документ, подтверждающий оплату излишне или ошибочно уплаченной арендной платы;

реквизиты получателя, на которые необходимо осуществить возврат арендной платы;

доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя плательщика в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если с таким заявлением обращается представитель плательщика.

12. Основаниями для отказа в зачете сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки являются:

обращение арендатора с заявлением по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы;

отсутствие документа, предусмотренного абзацем восьмым пункта 10 настоящего Положения.

Основаниями для отказа в возврате сумм излишне или ошибочно уплаченной арендной платы за земельные участки являются:

отсутствие документов, предусмотренных абзацами восьмым - 11 настоящего Положения;

несоответствие реквизитов получателя денежных средств (ИНН, КПП (при их наличии) и наименование), приложенных к заявлению о возврате арендной платы, реквизитам плательщика (ИНН, КПП (при их наличии) и наименование) по платежному документу, подтверждающему оплату излишне или ошибочно уплаченной арендной платы;

превышение суммы возврата, указанной в заявлении о возврате арендной платы, над суммой излишне или ошибочно уплаченной арендной платы, указанной в платежных документах;

наличие у плательщика задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе задолженности в виде неустойки (пени), по которым имеется излишне или ошибочно уплаченная плательщиком арендная плата;

подача плательщиком заявления по истечении трех лет со дня уплаты излишне или ошибочно уплаченной арендной платы.

Решение об отказе в зачете (возврате) сумм излишне или ошибочно уплаченной арендной платы за земельные участки с указанием основания для отказа принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня подачи соответствующего заявления. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение 5 календарных дней со дня его принятия.".

5.6. Пункт 17 дополнить четвертым абзацем следующего содержания:

"В договоре аренды земельного участка предусматриваются следующие условия:

об уплате арендатором неустойки (пени) в размере 0,03% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы в сроки, указанные в пунктах 4, 5, 6, настоящего Положения;

об одностороннем изменении арендодателем его условий в части изменения размера неустойки (пени) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации. Тюменской области и Вагайского муниципального района регулирующие определение размера неустойки (пени).

5.7. После пункта 21. Добавить пункты следующего содержания:

"22. Арендатор земельного участка в течение 14 календарных дней со дня совершения соответствующей сделки обязан представить арендодателю:

заключенный договор, предусматривающий передачу арендованного земельного участка в субаренду либо передачу прав и обязанностей по договору аренды, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;

копии учредительных документов арендатора (в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка).

23. В случае намерения заключить новый договор аренды земельного участка арендатор обязан подать соответствующее заявление арендодателю в срок, установленный частью четвертой статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

24. При отсутствии заявления (уведомления) со стороны арендатора, имеющего право на заключение нового договора аренды, о заключении нового договора аренды земельного участка либо о прекращении договора аренды земельного участка или арендодателя о прекращении договора аренды земельного участка арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия такого договора, по акту приема-передачи, при этом договор аренды земельного участка прекращается.

25. Арендодатель заключает договоры аренды земельных участков на срок, указанный в заявлении о предоставлении земельного участка, заявлении о заключении нового договора аренды земельного участка, с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

26. В целях получения согласия арендодателя, указанного в пункте 19 настоящего Положения, арендатор земельного участка обращается к арендодателю с соответствующим заявлением.

В заявлении должны быть указаны:

фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;

фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;

дата и номер договора аренды земельного участка, по которому испрашивается согласие арендодателя;

планируемое использование земельного участка при передаче его в субаренду.

К заявлению прилагается доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

27. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в пункте 26 настоящего Положения, в день его подачи.

В случае несоответствия заявления требованиям, установленным пунктом 26 настоящего Положения, арендодатель отказывает в приеме документов.

Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется арендодателем арендатору не позднее пяти рабочих дней со дня подачи заявления.

В случае подачи заявления в виде электронного документа уведомление об отказе в приеме документов не позднее пяти рабочих дней со дня его подачи направляется арендатору в виде электронного документа, а также на бумажном носителе.

28. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 26 настоящего Положения, арендодатель:

при отсутствии оснований для отказа дает арендатору согласие арендодателя;

при наличии оснований, предусмотренных пунктом 28 настоящего Положения, отказывает в даче согласия с обоснованием причин отказа.

29. Основания отказа в даче согласия арендодателя:

передача прав по договору аренды земельного участка противоречит нормативным правовым актам Российской Федерации и (или) Тюменской области;

ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому испрашивается согласие арендодателя;

несоответствие планируемого использования земельного участка его целевому назначению и разрешенному использованию;

истечение срока действия договора аренды земельного участка, по которому испрашивается согласие арендодателя.

30. В целях заключения нового договора аренды арендатор, имеющий право в соответствии с земельным законодательством на заключение нового договора аренды земельного участка, подает соответствующее заявление, в котором должны быть указаны:

фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;

фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;

дата и номер договора аренды земельного участка, заключенного с арендатором;

испрашиваемый срок аренды земельного участка.

К заявлению прилагаются:

доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;

выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (по желанию арендатора).

31. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в 30 настоящего Положения, в день его подачи.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца пропущено слово "пункте"

В случае несоответствия заявления требованиям, установленным пунктом 30 настоящего Положения, арендодатель отказывает в приеме документов.

Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется арендодателем арендатору не позднее пяти рабочих дней со дня подачи заявления.

В случае подачи заявления в виде электронного документа уведомление об отказе в приеме документов не позднее пяти рабочих дней со дня его подачи направляется арендатору в виде электронного документа, а также на бумажном носителе.

32. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 29 настоящего Положения, арендодатель:

при отсутствии оснований для отказа готовит и направляет в адрес арендатора новый договор аренды земельного участка либо уведомление в виде электронного документа о необходимости получить новый договор аренды (при подаче заявления в виде электронного документа);

при наличии оснований, предусмотренных пунктом 32 настоящего Положения, письменно уведомляет арендатора об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка.

33. Основанием для отказа в заключении нового договора аренды является отсутствие права арендатора, предусмотренного пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

34. В целях настоящего Положения ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды является:

ненадлежащее использование земельного участка согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации;

возведение самовольной постройки на земельном участке;

наличие задолженности по арендной плате.

34.1. В договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, включается условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, о чем арендатор уведомляется за 30 календарных дней.

34.2. В договор аренды земельного участка, предоставленного на срок более чем 5 лет для строительства, включается условие о досрочном расторжении судом договора аренды по требованию арендодателя в случае неосвоения земельного участка.

Под освоением земельного участка для целей настоящего пункта понимается получение разрешения на строительство и строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В случае если для строительства объекта недвижимого имущества не требуется выдача разрешения на строительство, то под освоением земельного участка для целей настоящего пункта понимается строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

35. В целях внесения изменений в договор аренды земельного участка в части изменения условия об основном виде разрешенного использования земельного участка (далее - вид разрешенного использования) арендатор подает (направляет) в Администрацию соответствующее заявление на бумажном носителе или в форме электронного документа с использованием сайта "Государственные и муниципальные услуги в Тюменской области" (www.uslugi.admtyumen.ru).

36. В заявлении, указанном в пункте 35 настоящего Положения, должны быть отражены:

фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;

фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;

кадастровый номер, местоположение земельного участка;

существующий вид разрешенного использования;

испрашиваемый вид разрешенного использования;

способ уведомления о результатах рассмотрения заявления.

По желанию заявителя в заявлении могут быть указаны также номера телефонов, факсов, адреса электронной почты заявителя, его представителя и иные сведения, имеющие значение для рассмотрения заявления.

37. К заявлению о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части изменения условия о виде разрешенного использования прилагаются:

копия паспорта либо иного документа арендатора, предусмотренного федеральным законом или иными нормативными правовыми актами в качестве документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, иностранного гражданина или лица без гражданства (при подаче заявления на бумажном носителе);

доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (в случае если с заявлением обращается представитель арендатора);

кадастровый паспорт земельного участка (по желанию арендатора);

экспертное заключение о соответствии санитарным правилам земельного участка, предоставленного по процедуре предварительного согласования места размещения объекта, для испрашиваемого вида разрешенного использования, выданное уполномоченной организацией, в случаях, установленных пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (по желанию арендатора);

согласие всех арендаторов на изменение вида разрешенного использования (в случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора).

38. Изменение условия договора аренды земельного участка о виде разрешенного использования допускается в случаях:

приведения вида разрешенного использования, указанного в договоре, в соответствии с правилами землепользования и застройки и, если иное не предусмотрено, пунктом 38.1 настоящего Положения, утвержденным проектом планировки территории;

дополнения такого условия иным видом разрешенного использования, наряду с предусмотренным договором.

38.1. Приведение вида разрешенного использования осуществляется исключительно в соответствии с правилами землепользования и застройки в случаях, если:

утвержденный проект планировки территории не соответствует Правилам землепользования и застройки Вагайского муниципального района;

отсутствует утвержденный проект планировки территории;

земельный участок предоставлен по договору аренды, заключенному до утверждения проекта планировки территории;

решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в соответствии с которым земельный участок предоставлен в аренду, было принято до утверждения проекта планировки территории;

земельный участок предоставлен по договору аренды, который заключен в целях реализации инвестиционного проекта, утвержденного распоряжением Правительства Тюменской области до утверждения проекта планировки территории.

38.2. Дополнение условия договора аренды земельного участка о виде разрешенного использования иным видом разрешенного использования, в том числе вспомогательным, наряду с предусмотренным договором допускается только по договорам аренды, которые заключены в целях реализации инвестиционного проекта, утвержденного распоряжением Правительства Тюменской области, или реализации масштабного инвестиционного проекта, а также по договорам аренды, предусматривающим строительство многоквартирных домов.

По договорам аренды, предусматривающим строительство многоквартирных домов, дополнение условия о виде разрешенного использования допускается исключительно видом разрешенного использования, который предполагает размещение объектов хранения легкового автотранспорта.

39. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в пункте 35 настоящего Положения, в день его подачи.

В случае несоответствия заявления требованиям, установленным абзацами вторым - седьмым пункта 36 и абзацами вторым, третьим, пятым, седьмым пункта 37 настоящего Положения, арендодатель отказывает в приеме документов.

Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется арендодателем арендатору не позднее семи календарных дней со дня подачи заявления.

40. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 35 настоящего Положения, арендодатель:

принимает решение о выборе вида разрешенного использования и направляет копию в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), о чем уведомляет заявителя;

при наличии оснований, предусмотренных пунктом 41 настоящего Положения, письменно уведомляет арендатора об отказе во внесении изменений в договор аренды земельного участка в части изменения вида разрешенного использования.

41. Основания для принятия решения об отказе во внесении изменений в договор аренды земельного участка в части изменения условия о виде разрешенного использования:

указанный в заявлении вид разрешенного использования не предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок;

указанный в заявлении вид разрешенного использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, в качестве вспомогательного;

указанный в заявлении вид разрешенного использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, в качестве условно разрешенного, за исключением случаев наличия разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, предоставленного в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

указанный в заявлении вид разрешенного использования не соответствует виду использования, установленному в решении о предварительном согласовании места размещения объекта или решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

земельный участок предоставлен по результатам проведения аукциона;

договор аренды земельного участка не предусматривает строительство зданий, сооружений (кроме случаев изменения вида разрешенного использования на вид разрешенного использования, не предусматривающий строительство);

по договору аренды предоставлен земельный участок, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение объектов здравоохранения или образования;

изменение вида разрешенного использования повлечет изменение условий договора аренды в нарушение установленной действующим или действовавшим на день предоставления земельного участка законодательством Российской Федерации процедуры предоставления земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования;

указанный в заявлении вид разрешенного использования не соответствует утвержденному проекту планировки территории (в случае, предусмотренном пунктом 38 настоящего Положения).

42. Основания, указанные в пункте 41 настоящего Положения, не применяются в случаях:

приведения вида разрешенного использования в соответствие правилам землепользования и застройки и (или) приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

внесения изменений в договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, в части изменения вида разрешенного использования в соответствии с утвержденным в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектом планировки территории и проектом межевания территории;

внесения изменений в договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, в части изменения вида разрешенного использования в соответствии с утвержденным в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектом планировки территории и проектом межевания территории;

внесения изменений в договор аренды земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, в части изменения вида разрешенного использования в соответствии с утвержденным в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектом планировки территории и проектом межевания территории.

43. В течение 14 календарных дней со дня получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости об изменении вида разрешенного использования арендодатель осуществляет подготовку и направление (выдачу) арендатору дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

44. В целях внесения изменений в договор аренды земельного участка в части установления соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков арендатор подает в Администрацию заявление об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков на бумажном носителе или в форме электронного документа с использованием сайта "Государственные и муниципальные услуги в Тюменской области" (www.uslugi.admtyumen.ru).

45. В заявлении, указанном в пункте 44 настоящего Положения, должны быть указаны сведения, предусмотренные абзацами вторым - пятым, седьмым пункта 36 настоящего Положения.

По желанию заявителя в заявлении могут быть указаны также номера телефонов, факсов, адреса электронной почты заявителя, его представителя и иные сведения, имеющие значение для рассмотрения данного заявления.

46. К заявлению прилагаются документы, предусмотренные абзацами вторым, третьим пункта 37 настоящего Положения.

47. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в пункте 44 настоящего Положения, в день его подачи.

В случае несоответствия заявления требованиям, установленным пунктами 45, 46 настоящего Положения, арендодатель отказывает в приеме документов.

Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется арендодателем арендатору не позднее 7 календарных дней со дня подачи заявления.

48. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 44 настоящего Положения, арендодатель принимает решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

В случае если на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, назначение которого установить невозможно, арендодатель в целях принятия решения, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта Положения, в течение 2 рабочих дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 44 настоящего Положения, запрашивает информацию о назначении объекта недвижимого имущества в органе регистрации прав и (или) уполномоченной организации.

49. В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения, предусмотренного абзацем первым пункта 48 настоящего Положения, арендодатель направляет копию решения в орган регистрации прав, о чем уведомляет заявителя.

50. В течение 14 календарных дней со дня получения от органа регистрации прав информации о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка арендодатель осуществляет подготовку и направление (выдачу) арендатору дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.".

5.8. Приложение N 1 к положению о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Вагайского муниципального района Тюменской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена принять в новой редакции:

Приложение 1
к Положению
о порядке и сроках внесения, определения
размера арендной платы за пользование
земельными участками, находящимися
в муниципальной собственности
Вагайского муниципального района
Тюменской области, и земельными
участками, государственная собственность
на которые не разграничена

	Категории лиц	Коэффициент
1.	Лица, указанные в пункте 5 статьи 391, статье 395 Налогового кодекса Российской Федерации (за исключением религиозных организаций)	О,5
2.	Граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии участников Великой Отечественной войны	О,5
3.	Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей.	О,5
4.	Лица, удостоенные государственных наград Российской Федерации или СССР или наград и почетных званий Тюменской области	О,5
5.	Лица, достигшие пенсионного возраста, подвергшиеся политическим репрессиям и признанные жертвами политических репрессий в соответствии с Законом Российской Федерации от 18.10.1991 N 1761-1 "О реабилитации жертв политических репрессий"	О,5
6.	Лица, имеющие на иждивении трех и более детей, члены многодетной семьи, определенной в соответствии с Законом Тюменской области от 05.10.2011 N 64 "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей"	О,5
7.	Граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, отнесенные к числу пострадавших в отношении земельных участков, предоставленных для завершения строительства многоквартирных домов	О,5
8.	Лица, осуществляющие строительство и эксплуатацию объектов обращения с отходами на основании концессионных соглашений	0,01
9.	Автономные некоммерческие организации, реорганизованные из учреждений, финансирование которых производилось из областного бюджета и (или) бюджетов муниципальных образований, осуществляющие деятельность в сфере искусства, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, - в отношении земельных участков, занятых объектами, используемыми для оказания услуг в названных сферах	0,01
10.	Созданные Тюменской областью и (или) муниципальными образованиями Тюменской области организации, осуществляющие деятельность по созданию и функционированию индустриальных парков	0,01
11.	Органы государственной власти (государственные органы) и органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные предприятия, органы управления территориальными государственными внебюджетными фондами при условии заключения договора аренды земельного участка с такими лицами в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации	0,01
12	Жилищно-строительные кооперативы	0,01
13	Религиозные организации	0,01

5.9. В приложение N 2 к Положению о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Вагайского муниципального района Тюменской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена внести следующие изменения:

в наименовании приложения слова "установленного режима использования земельного участка" заменить словами "условий договора аренды земельного участка или соглашения о сотрудничестве с инвестором по реализации масштабного инвестиционного проекта";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Замене подлежат слова "режима использования земельного участка"

5.10. дополнить строкой следующего содержания:

2

Нарушение срока реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного соглашением о сотрудничестве с инвестором по реализации масштабного инвестиционного проекта

4

Глава района

Р.Ф. Сунгатулин