2.2. Текстовая часть проекта межевания территории

2.2. Текстовая часть проекта межевания территории

Проект межевания территории выполнен на основании разработанного проекта планировки территории в границах дорога регионального значения Ожогина-Патрушева - дорога федерального значения Червишевский тракт - граница Тюменского муниципального района с учетом установленных красных линий улиц, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства: многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и объектов обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, спорта, коммунального обслуживания, общественно-делового назначения, улично-дорожной сети, а также озелененных территорий общего пользования.

Территория проектирования, подлежащая межеванию, установлена по границе, установленной заданием на проектирование. Уточненная площадь территории в границах проектирования - 156,49 га.

Координатное описание местоположения границ территории межевания приведено ниже.

Ведомость координат местоположения границ территории межевания

ГАРАНТ:

Ведомость в базе не приводится

В границах территории межевания отсутствуют объекты культурного наследия: стоящие на государственной охране и выявленные объекты культурного наследия.

В границах территории межевания особо охраняемые природные территории отсутствуют.

В границах территории межевания отображены границы зон с особыми условиями использования территорий -

- охранная зона электрических сетей ВЛ-110 кВ;

- охранная зона существующей подземной волоконно-оптической линии связи;

- охранная зона полос воздушных подходов (ПВП) а/п Тюмень (Рощино).

Цель разработки проекта межевания территории - обеспечение устойчивого развития проектируемой территории за счет определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в границах элементов планировочной структуры.

Задачи разработки:

подготовка проекта межевания территории;

обеспечение публичности и открытости градостроительных решений.

В проекте межевания территории определено местоположение образуемых и (или) изменяемых земельных участков, а также установлены:

границы образуемых земельных участков;

границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к имуществу общего пользования;

границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования;

границы изменяемых земельных участков;

границы действия публичных сервитутов.

Общие сведения об образуемых и (или) изменяемых земельных участках, об образуемых земельных участках, которые будут отнесены к территориям общего пользования или к имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, о способах их образования, вид разрешенного использования образуемых и (или) изменяемых земельных участков приведены ниже.

Перечень образуемых и (или) изменяемых земельных участков в границах территории межевания

Условный номер земельного участка	Способ образования земельного участка	Исходные земельные участки	Площадь земельного участка, кв. м	Вид разрешенного использования земельного участка	Элемент планировочной структуры
1	2	3	4	5	6
Границы образуемых земельных участков, которые будут относиться к имуществу общего пользования
:ЗУ1	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	149 241,90	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), спорт, коммунальное обслуживание. Условно разрешенные виды: Социальное обслуживание, бытовое обслуживание, гостиничное обслуживание, культурное развитие, банковская и страховая деятельность, общественное питание, общественное управление, деловое управление, развлечения, магазины.	1
:ЗУ3	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	140 619,60	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), спорт, коммунальное обслуживание. Условно разрешенные виды: Социальное обслуживание, бытовое обслуживание, гостиничное обслуживание, культурное развитие, банковская и страховая деятельность, общественное питание, общественное управление, деловое управление, развлечения, магазины.	3
:ЗУ7	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	121 964,84	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), спорт, коммунальное обслуживание. Условно разрешенные виды: Социальное обслуживание, бытовое обслуживание, гостиничное обслуживание, культурное развитие, банковская и страховая деятельность, общественное питание, общественное управление, деловое управление, развлечения, магазины.	4
:ЗУ8	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	23113,73	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), спорт, коммунальное обслуживание. Условно разрешенные виды: Социальное обслуживание, бытовое обслуживание, гостиничное обслуживание, культурное развитие, банковская и страховая деятельность, общественное питание, общественное управление, деловое управление, развлечения, магазины.	5
:ЗУ13	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	60784,65	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), спорт, коммунальное обслуживание. Условно разрешенные виды: Социальное обслуживание, бытовое обслуживание, гостиничное обслуживание, культурное развитие, банковская и страховая деятельность, общественное питание, общественное управление, деловое управление, развлечения, магазины.	5
:ЗУ15	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	73007,36	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), спорт, коммунальное обслуживание. Условно разрешенные виды: Социальное обслуживание, бытовое обслуживание, гостиничное обслуживание, культурное развитие, банковская и страховая деятельность, общественное питание, общественное управление, деловое управление, развлечения, магазины.	6
:ЗУ18	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	220133,90	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), спорт, коммунальное обслуживание. Условно разрешенные виды: Социальное обслуживание, бытовое обслуживание, гостиничное обслуживание, культурное развитие, банковская и страховая деятельность, общественное питание, общественное управление, деловое управление, развлечения, магазины.	7
:ЗУ21	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	105196,04	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), спорт, коммунальное обслуживание. Условно разрешенные виды: Социальное обслуживание, бытовое обслуживание, гостиничное обслуживание, культурное развитие, банковская и страховая деятельность, общественное питание, общественное управление, деловое управление, развлечения, магазины.	8
Границы образуемых земельных участков
:ЗУ2	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	52 277,91	Коммунальное обслуживание	2
:ЗУ4	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	91 364,35	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3
:ЗУ6	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	344,32	Коммунальное обслуживание	3
:ЗУ9	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	39 964,75	Коммунальное обслуживание	5
:ЗУ10	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	7 824,81	Спорт	5
:ЗУ11	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	22 916,35	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	5
:ЗУ12	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	15 636,84	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	5
:ЗУ16	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	343,00	Коммунальное обслуживание	6
:ЗУ17	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	11 938,07	Коммунальное обслуживание	6
:ЗУ19	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	4 789,85	Коммунальное обслуживание	7
:ЗУ20	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	344,22	Коммунальное обслуживание	7
:ЗУ22	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	54 700,37	Социальное обслуживание. Бытовое обслуживание. Гостиничное обслуживание. Культурное развитие. Банковская и страховая деятельность. Общественное питание. Общественное деловое управление. Развлечения	9
:ЗУ23	Раздел земельного участка	72:17:1313003:167	37052,70	Автомобильного транспорта	10
Границы образуемых земельных участков, которые будут относиться к территориям общего пользования
:ЗУ5	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	3 697,23	Земельные участки (территории) общего пользования	3
:ЗУ14	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	2624,87	Земельные участки (территории) общего пользования	5
:ЗУ24	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	96 211,75	Размещение линейных объектов улично-дорожной сети	-
:ЗУ25	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	49 568,09	Размещение линейных объектов улично-дорожной сети	-
:ЗУ26	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	22 302,26	Размещение линейных объектов улично-дорожной сети	-
:ЗУ27	Раздел земельного участка	72:17:1313003:193	11 206,21	Размещение линейных объектов улично-дорожной сети	-
:ЗУ28	Раздел земельного участка	72:17:1313003:193	9 991,01	Размещение линейных объектов улично-дорожной сети	-
:ЗУ29	Раздел земельного участка	72:17:1313003:193	7 632,28	Размещение линейных объектов улично-дорожной сети	-
:ЗУ30	Перераспределение земельных участков	72:17:1313003:2637, 72:17:1313003:2639, 72:17:1313003:2638, 72:17:1313003:2619	40 687,94	Размещение линейных объектов улично-дорожной сети	-
Границы изменяемых земельных участков
72:17:1313003:167	Раздел земельного участка	72:17:1313003:167	51 350,58	Размещение линейных объектов улично-дорожной сети	-
72:17:1313003:193	Раздел земельного участка	72:17:1313003:193	41 049,37	Коммунальное обслуживание	11,12,13

Координаты поворотных точек образуемых, изменяемых земельных участков, расположенных в границах элемента планировочной структуры, определены картометрическим методом и приведены в приложении к текстовым материалам.

Предложения по установлению публичных сервитутов

Установление публичных сервитутов, необходимых для прохода или проезда через земельный участок в целях свободного доступа граждан к объектам или сооружениям, в границах проекта межевания не предусмотрено. Для прохода или проезда к земельным участкам в границах проекта межевания территории возможно установление сервитутов, согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для улично-дорожной сети в границах проекта межевания границы зон действия публичных сервитутов для прокладки, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации совпадает с границей полосы отвода автомобильной дороги.

Для существующих (сохраняемых) линейных объектов инженерной инфраструктуры рекомендуется установление охранных зон, режим использования которых включает в том числе обеспечение доступа к объектам инженерной инфраструктуры в целях их обслуживания и ремонта. Установление охранных зон осуществляется в соответствии с порядком, предусмотренным федеральным законодательством.

В ниже представленной таблице указаны границы зон действия публичных сервитутов, сформированных для доступа к объектам инженерной инфраструктуры, в соответствии с п. 3 ст. 23 ЗК РФ.

Экспликация образуемых земельных участков, для установления границ зон действия публичных сервитутов

Условное обозначение участка	Проектируемые сервитуты	Площадь (кв. м)
:ЗУ1/ч1	Проектируемый земельный участок для обеспечения доступа к объектам инженерной инфраструктуры	1381,33
:ЗУ3/ч1	Проектируемый земельный участок для обеспечения доступа к объектам инженерной инфраструктуры	1706,38
:ЗУ8/ч1	Проектируемый земельный участок для обеспечения доступа к объектам инженерной инфраструктуры	118,97
:ЗУ9/ч1	Проектируемый земельный участок для обеспечения доступа к объектам инженерной инфраструктуры	245,17
:ЗУ14/ч1	Проектируемый земельный участок для обеспечения доступа к объектам инженерной инфраструктуры	752,42
:ЗУ18/ч1	Проектируемый земельный участок для обеспечения доступа к объектам инженерной инфраструктуры	1907,76
:ЗУ22/ч1	Проектируемый земельный участок для обеспечения доступа к объектам инженерной инфраструктуры	101,09

Ведомость координат поворотных точек земельных участков

ГАРАНТ:

Ведомость в базе не приводится