1.2. Текстовая часть проекта планировки территории

1.2. Текстовая часть проекта планировки территории

1) Положения о характеристиках планируемого развития территории

Сведения о плотности и параметрах застройки территории

Территория проекта планировки расположена в Московском муниципальном образовании в границах: дорога регионального значения Ожогина-Патрушева - дорога федерального значения Червишевский тракт - граница Тюменского муниципального района. Проектируемый участок с трех сторон граничит с городским округом город Тюмень, с восточной стороны имеет выход на дорогу межмуниципального значения Червишевский тракт (а/д "Байкал"), с западной стороны - территория Московского муниципального образования.

Площадь территории проекта планировки составляет 156,42 га.

Численность населения ориентировочно составит 27,273 тыс. человек.

Плотность населения в проектируемых границах территории - 174,4 чел./га.

Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 33 кв. м общей площади жилья на человека - 304 чел./га.

Сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и характеристиках развития системы социального обеспечения.

Зона "Многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и объектов обслуживания" предназначена для размещения объектов капитального строительства:

- жилых домов высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир (благоустройство и озеленение придомовых территорий);

- подземных гаражей и наземных автостоянок;

- жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома;

- детских яслей, детских садов, школ, лицеев, гимназий, художественных, музыкальных школ, образовательных кружков и иные организаций, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

- котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

- спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой;

- отделений почт и телеграфа, общественные некоммерческие организации (благотворительных организаций, клубов по интересам, службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;

- мастерских мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро;

- музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

- устройства площадок для празднеств и гуляний;

- магазинов, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

- организации, оказывающие банковские и страховые услуги;

- ресторанов, кафе, столовых, закусочных, баров;

- для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность

- органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

- дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации

- размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность

- гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

- скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства;

Квартал 1

Площадь зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и обслуживания жилой застройки - 14,92 га;

Общая площадь квартир - 148929,00 кв. м;

Плотность на квартал - 304 чел./га.

Квартал 2

площадь зоны коммунального обслуживания - 5,22 га;

Квартал 3

Площадь зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и обслуживания жилой застройки - 14,06 га;

Площадь зоны дошкольного, начального и среднего общего образования - 9,14 га;

Площадь зоны коммунального обслуживания - 0,03 га;

Общая площадь квартир - 140217,00 кв. м;

Плотность на квартал - 304 чел./га

Общеобразовательная организация на 3273 учащихся - 1 объект;

Дошкольная образовательная организация - 2 объекта (1270 мест);

Квартал 3.1

площадь зоны озелененных территорий общего пользования - 0,37 га;

Квартал 4

площадь зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и обслуживания жилой застройки - 12,20 га;

Общая площадь квартир - 121638,00 кв. м;

Плотность на квартал - 304 чел./га

Квартал 5

Площадь зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и обслуживания жилой застройки - 8,31 га;

Площадь зоны дошкольного, начального и среднего общего образования - 3,86 га;

Площадь зоны коммунального обслуживания - 4,00 га;

Площадь зоны спорта - 0,78 га;

Общая площадь квартир - 90900,47 кв. м;

Плотность на квартал - 304 чел./га

Дошкольная образовательная организация на 640 мест - 1 объект;

Организация дополнительного образования на 1309 мест - 1 объект;

Квартал 5.1

Площадь зоны озелененных территорий общего пользования - 0,26 га;

Квартал 6

Площадь зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и обслуживания жилой застройки - 7,5 га;

Площадь зоны коммунального обслуживания - 1,11 га;

Общая площадь квартир - 74514,00 кв. м;

Плотность на квартал - 304 чел/га

Квартал 7

площадь зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и обслуживания жилой застройки - 22,53 га;

Площадь зоны коммунального обслуживания - 0,51 га;

Общая площадь квартир - 219780,00 кв. м;

Плотность на квартал - 304 чел./га

Квартал 8

Площадь зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и обслуживания жилой застройки - 10,52 га;

Общая площадь квартир - 104610,00 кв. м;

Плотность на квартал - 304 чел./га

Квартал 9

Площадь зоны общественно-делового назначения - 5,47 га;

Квартал 10

площадь зоны автомобильного транспорта - 3,63 га;

Квартал 11

Площадь зоны коммунального обслуживания - 0,28 га;

Квартал 12

Площадь зоны коммунального обслуживания - 1,83 га;

Квартал 13

Площадь зоны коммунального обслуживания - 1,93 га.

Ведомость координат поворотных точек красных линий

ГАРАНТ:

Ведомость в базе не приводится

Характеристика объектов капитального строительства.

В целях развития жилищного строительства на территории Московского муниципального образования в границах проекта планировки предусматривается формирование жилой зоны на территории площадью 89,63 га, которая представлена многоэтажной жилой застройкой.

Общественно-деловая и коммерческая застройка включает объекты культуры, спорта и молодежной политики расположенные в квартале 9. Объекты общественного назначения повседневного спроса размещены в первых этажах жилых зданий, расположенных вдоль основных улиц.

В границах проекта планировки размещается объект регионального значения:

- Пожарное депо на 6 автомобилей.

В границах проекта планировки размещаются объекты местного значения:

- Общедоступная библиотека сельских поселений - 1 объект;

- Центр культурного развития - 1 объект;

- Учреждения культуры клубного типа общей вместимостью 1773 мест;

- Кинозалы - 6 объектов;

- Плавательный бассейн 682 кв. м зеркала воды;

- Плоскостные спортивные сооружения 40909 кв. м;

- Физкультурно-спортивные залы 6818 кв. м площади пола

- Учреждения по работе с детьми и молодежью - 1 объект.

Объекты социальной сферы обеспечивают пешеходную и транспортную доступность для населения в соответствии с таблицей N 13 Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 N 82-п.

В границах проектируемой территории объекты производственного назначения отсутствуют.

Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

По развитию системы транспортного обслуживания в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:

- строительство дороги обычного типа местного значения общей протяженностью 663 м; строительство улиц и дорог местного значения общей протяженностью 8,80 км;

- строительство 16 пешеходных переходов в одном уровне с проезжей частью;

- строительство 14 остановочных павильонов.

Поперечные профили улиц представлены в графической части (см. лист 3 "Схема развития транспортной инфраструктуры" - не приводится).

Инженерная подготовка и вертикальная планировка.

На территории проекта планировки намечено новое капитальное строительство, предусмотрена подсыпка территории до проектных отметок.

Вдоль улиц и проездов местного значения предусмотрено устройство закрытой ливневой канализации.

Характеристика развития системы инженерного обеспечения.

Водоснабжение.

Для развития централизованной системы водоснабжения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:

Общее водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды планируемых объектов капитального строительства жилого назначения составляет (ориентировочно) 6037,26 м3/сут.

Общее водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды планируемых объектов капитального строительства учреждений и предприятий обслуживания составляет (ориентировочно) 271,16 м3/сут.

Протяженность сети водопровода (В1) оставляет 8,5 км.

Водоотведение.

Для развития централизованной системы водоотведения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:

Протяженность проектируемой сети хозяйственно-бытовой канализации (К1) составляет 6,5 км.

Общее водоотведение планируемых и строящихся объектов капитального строительства составляет (ориентировочно) 6308,42 м3/сут.

Теплоснабжение.

Для развития централизованной системы теплоснабжения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:

Строительство газовых котельных.

Протяженность проектируемых внеквартальных сетей теплоснабжения составляет 4,91 км.

Общая тепловая нагрузка для планируемых объектов капитального строительства жилого назначения составляет 99,00 Гкал/час.

Общая тепловая нагрузка для планируемых объектов капитального строительства учреждений и предприятий обслуживания составляет 41,00 Гкал/час.

Общий расход тепла на весь участок - 140 Гкал/ч.

Газоснабжение.

Для развития централизованной системы теплоснабжения от газовых котельных в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:

Протяженность проектируемых сетей газоснабжения составляет 4895 км.

Общий максимальный часовой расход газа составляет - 19538,4 м3/час.

Связь и информатизация.

В проекте предусмотрено подключение планируемых и строящихся объектов капитального строительства к линии связи, проходящей по ул. Червишевский тракт.

Протяженность проектируемой внеквартальной линии связи до точки подключения к линии связи, предусмотренной по Проектируемой улице, составляет 5170,0 м.

Электроснабжение.

Электроснабжение проектируемых и планируемых объектов капитального строительства предусмотрено от проектируемых сетей электроснабжения (10 кВ) от ПС-110/10 кВ "Комарово" и ПС-220/110/10 кВ "Молодежная".

Питающие ЛЭП 10 кВ от ПС до распределительных пунктов (РП) предусматриваются взаиморезервируемыми.

Распределительны