1.2. Текстовая часть проекта планировки территории

1.2. Текстовая часть проекта планировки территории

1) Положения о характеристиках планируемого развития территории

Сведения о плотности и параметрах застройки территории

Территория проекта планировки расположена в Московском муниципальном образовании в границах: дорога регионального значения Ожогина-Патрушева - дорога федерального значения Червишевский тракт - граница Тюменского муниципального района. Проектируемый участок с трех сторон граничит с городским округом город Тюмень, с восточной стороны имеет выход на дорогу межмуниципального значения Червишевский тракт (а/д "Байкал"), с западной стороны - территория Московского муниципального образования.

Площадь территории проекта планировки составляет 156,42 га.

Численность населения ориентировочно составит 27,273 тыс. человек.

Плотность населения в проектируемых границах территории - 174,4 чел./га.

Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 33 кв. м общей площади жилья на человека - 304 чел./га.

Сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и характеристиках развития системы социального обеспечения.

Зона "Многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и объектов обслуживания" предназначена для размещения объектов капитального строительства:

- жилых домов высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир (благоустройство и озеленение придомовых территорий);

- подземных гаражей и наземных автостоянок;

- жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома;

- детских яслей, детских садов, школ, лицеев, гимназий, художественных, музыкальных школ, образовательных кружков и иные организаций, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

- котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

- спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой;

- отделений почт и телеграфа, общественные некоммерческие организации (благотворительных организаций, клубов по интересам, службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;

- мастерских мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро;

- музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

- устройства площадок для празднеств и гуляний;

- магазинов, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

- организации, оказывающие банковские и страховые услуги;

- ресторанов, кафе, столовых, закусочных, баров;

- для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность

- органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

- дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации

- размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность

- гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

- скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства;

Квартал 1

Площадь зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и обслуживания жилой застройки - 14,92 га;

Общая площадь квартир - 148929,00 кв. м;

Плотность на квартал - 304 чел./га.

Квартал 2

площадь зоны коммунального обслуживания - 5,22 га;

Квартал 3

Площадь зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и обслуживания жилой застройки - 14,06 га;

Площадь зоны дошкольного, начального и среднего общего образования - 9,14 га;

Площадь зоны коммунального обслуживания - 0,03 га;

Общая площадь квартир - 140217,00 кв. м;

Плотность на квартал - 304 чел./га

Общеобразовательная организация на 3273 учащихся - 1 объект;

Дошкольная образовательная организация - 2 объекта (1270 мест);

Квартал 3.1

площадь зоны озелененных территорий общего пользования - 0,37 га;

Квартал 4

площадь зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и обслуживания жилой застройки - 12,20 га;

Общая площадь квартир - 121638,00 кв. м;

Плотность на квартал - 304 чел./га

Квартал 5

Площадь зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и обслуживания жилой застройки - 8,31 га;

Площадь зоны дошкольного, начального и среднего общего образования - 3,86 га;

Площадь зоны коммунального обслуживания - 4,00 га;

Площадь зоны спорта - 0,78 га;

Общая площадь квартир - 90900,47 кв. м;

Плотность на квартал - 304 чел./га

Дошкольная образовательная организация на 640 мест - 1 объект;

Организация дополнительного образования на 1309 мест - 1 объект;

Квартал 5.1

Площадь зоны озелененных территорий общего пользования - 0,26 га;

Квартал 6

Площадь зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и обслуживания жилой застройки - 7,5 га;

Площадь зоны коммунального обслуживания - 1,11 га;

Общая площадь квартир - 74514,00 кв. м;

Плотность на квартал - 304 чел/га

Квартал 7

площадь зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и обслуживания жилой застройки - 22,53 га;

Площадь зоны коммунального обслуживания - 0,51 га;

Общая площадь квартир - 219780,00 кв. м;

Плотность на квартал - 304 чел./га

Квартал 8

Площадь зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) и обслуживания жилой застройки - 10,52 га;

Общая площадь квартир - 104610,00 кв. м;

Плотность на квартал - 304 чел./га

Квартал 9

Площадь зоны общественно-делового назначения - 5,47 га;

Квартал 10

площадь зоны автомобильного транспорта - 3,63 га;

Квартал 11

Площадь зоны коммунального обслуживания - 0,28 га;

Квартал 12

Площадь зоны коммунального обслуживания - 1,83 га;

Квартал 13

Площадь зоны коммунального обслуживания - 1,93 га.

Ведомость координат поворотных точек красных линий

ГАРАНТ:

Ведомость в базе не приводится

Характеристика объектов капитального строительства.

В целях развития жилищного строительства на территории Московского муниципального образования в границах проекта планировки предусматривается формирование жилой зоны на территории площадью 89,63 га, которая представлена многоэтажной жилой застройкой.

Общественно-деловая и коммерческая застройка включает объекты культуры, спорта и молодежной политики расположенные в квартале 9. Объекты общественного назначения повседневного спроса размещены в первых этажах жилых зданий, расположенных вдоль основных улиц.

В границах проекта планировки размещается объект регионального значения:

- Пожарное депо на 6 автомобилей.

В границах проекта планировки размещаются объекты местного значения:

- Общедоступная библиотека сельских поселений - 1 объект;

- Центр культурного развития - 1 объект;

- Учреждения культуры клубного типа общей вместимостью 1773 мест;

- Кинозалы - 6 объектов;

- Плавательный бассейн 682 кв. м зеркала воды;

- Плоскостные спортивные сооружения 40909 кв. м;

- Физкультурно-спортивные залы 6818 кв. м площади пола

- Учреждения по работе с детьми и молодежью - 1 объект.

Объекты социальной сферы обеспечивают пешеходную и транспортную доступность для населения в соответствии с таблицей N 13 Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 N 82-п.

В границах проектируемой территории объекты производственного назначения отсутствуют.

Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

По развитию системы транспортного обслуживания в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:

- строительство дороги обычного типа местного значения общей протяженностью 663 м; строительство улиц и дорог местного значения общей протяженностью 8,80 км;

- строительство 16 пешеходных переходов в одном уровне с проезжей частью;

- строительство 14 остановочных павильонов.

Поперечные профили улиц представлены в графической части (см. лист 3 "Схема развития транспортной инфраструктуры" - не приводится).

Инженерная подготовка и вертикальная планировка.

На территории проекта планировки намечено новое капитальное строительство, предусмотрена подсыпка территории до проектных отметок.

Вдоль улиц и проездов местного значения предусмотрено устройство закрытой ливневой канализации.

Характеристика развития системы инженерного обеспечения.

Водоснабжение.

Для развития централизованной системы водоснабжения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:

Общее водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды планируемых объектов капитального строительства жилого назначения составляет (ориентировочно) 6037,26 м3/сут.

Общее водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды планируемых объектов капитального строительства учреждений и предприятий обслуживания составляет (ориентировочно) 271,16 м3/сут.

Протяженность сети водопровода (В1) оставляет 8,5 км.

Водоотведение.

Для развития централизованной системы водоотведения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:

Протяженность проектируемой сети хозяйственно-бытовой канализации (К1) составляет 6,5 км.

Общее водоотведение планируемых и строящихся объектов капитального строительства составляет (ориентировочно) 6308,42 м3/сут.

Теплоснабжение.

Для развития централизованной системы теплоснабжения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:

Строительство газовых котельных.

Протяженность проектируемых внеквартальных сетей теплоснабжения составляет 4,91 км.

Общая тепловая нагрузка для планируемых объектов капитального строительства жилого назначения составляет 99,00 Гкал/час.

Общая тепловая нагрузка для планируемых объектов капитального строительства учреждений и предприятий обслуживания составляет 41,00 Гкал/час.

Общий расход тепла на весь участок - 140 Гкал/ч.

Газоснабжение.

Для развития централизованной системы теплоснабжения от газовых котельных в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:

Протяженность проектируемых сетей газоснабжения составляет 4895 км.

Общий максимальный часовой расход газа составляет - 19538,4 м3/час.

Связь и информатизация.

В проекте предусмотрено подключение планируемых и строящихся объектов капитального строительства к линии связи, проходящей по ул. Червишевский тракт.

Протяженность проектируемой внеквартальной линии связи до точки подключения к линии связи, предусмотренной по Проектируемой улице, составляет 5170,0 м.

Электроснабжение.

Электроснабжение проектируемых и планируемых объектов капитального строительства предусмотрено от проектируемых сетей электроснабжения (10 кВ) от ПС-110/10 кВ "Комарово" и ПС-220/110/10 кВ "Молодежная".

Питающие ЛЭП 10 кВ от ПС до распределительных пунктов (РП) предусматриваются взаиморезервируемыми.

Распределительные линии электропередачи 10 кВ внутри микрорайона, питающие трансформаторные подстанции (ТП) выполняются от РП по магистральным двухлучевым схемам (радиальной и кольцевой).

Протяженность проектируемых сетей 10 кВ ориентировочно составляет 19400 м.

Суммарная расчетная мощность проектируемых и планируемых объектов капитального строительства ориентировочно составляет - 30 МВт.

Ливневая канализация.

Водоотвод поверхностных вод с территории предусмотрен вертикальной планировкой, по лоткам проездов, за счет создания поперечных и продольных уклонов в проектируемую ливневую канализацию с последующим отведением в городскую сеть города Тюмени. Протяженность сети ливневой канализации составляет 7,5 км.

Улично-дорожная сеть.

Протяженность улично-дорожной сети составляет 10,18 км. Протяженность линий общественного транспорта составляет 4,65 км. Проектом предусмотрено 14 остановок общественного транспорта. Общая протяженность велосипедных дорожек составляет 11,9 км.

Озеленение и благоустройство территории.

Система зеленых насаждений территории складывается из:

- озелененных территорий общего пользования (парки, скверы, бульвары) площадью 0,63 га;

- озелененных территорий ограниченного пользования (озелененные территории организаций здравоохранения, социального, культурного, бытового обслуживания населения, образования, стадионов, спортивных комплексов, внутридворовые территории);

- озелененных территорий специального назначения (санитарно-защитные зоны, территории вдоль транспортных магистралей).

После завершения застройки и инженерной подготовки территории необходимо выполнить благоустройство и озеленение (посадку деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог).

Охрана окружающей среды.

Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие

на окружающую среду (при их размещении) и мероприятия

по уменьшению их негативного воздействия

N п/п	Наименование, местоположение объекта	Размер ограничений, м	Мероприятие
1	Многоэтажные гаражные комплексы	50	Установление СЗЗ от проектируемого объекта
2	Распределительные пункты	10	Установление СЗЗ от проектируемого объекта
3	Котельная	50	Установление СЗЗ от проектируемого объекта

2) Положения об очередности планируемого развития территории

Очередность строительства конкретных объектов определится на стадии разработки проектной документации.

При освоении территории под застройку предполагается использовать типовые и индивидуальные проекты, экологически чистые строительные материалы и методы производства строительных работ, а также проведение необходимых природоохранных мероприятий.

3) Технико-экономический показатели проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Количество
1	Территория
1.1	Общая площадь территории в границах проекта планировки	га	156,42
	В том числе:
1.1.1	Площадь участков под размещение объектов многоэтажной жилой застройки	га	89,41
1.1.2	Площадь участков под размещение объектов общественно-делового назначения	га	5,47
1.1.3	Площадь участков под размещение объектов дошкольного, начального и среднего общего образования	га	13.00
1.1.4	Площадь территорий размещения земельных участков общего пользования (улично-дорожная сеть, автомобильные дороги, пешеходные тротуары)	га	28,47
1.1.5	Площадь участков под размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур	га	18,80
1.1.6	Площадь участков под размещение объектов спорта	га	0,78
1.1.7	Площадь территорий размещения земельных участков общего пользования (территория озеленения)	га	0,63
2	Население
2.1	Общая численность населения	тыс. чел.	27,273
2.2	Плотность населения в границах микрорайона (квартала)	чел. на га	304
3	Жилищный фонд
3.1	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв. м/чел.	33
3.2	Общий объем жилищного фонда	тыс. кв. м общей площади	900
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Объекты образования
4.1.1	Дошкольные образовательные организации	мест	1910
4.1.2	Общеобразовательная организация	учащихся	3273
4.1.3	Организации дополнительного образования	мест	1309
4.2	Объекты культуры
4.2.1	Общедоступные библиотеки сельских поселений	объект	1
4.2.2	Центр культурного развития	объект	1
4.2.3	Учреждения культуры клубного типа	мест	1773
4.2.4	Кинозалы	объект	6
4.3	Объекты физической культуры и спорта
4.3.1	Плавательные бассейны	кв. м зеркала воды	682
4.3.2	Плоскостные спортивные сооружения	кв. м	40909
4.3.3	Физкультурно-спортивные залы	кв. м площади пола	6818
4.4	Объекты в области молодежной политики
4.4.1	Учреждения по работе с детьми и молодежью	объект	1
4.5	Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
4.5.1	Пожарное депо на 6 автомобилей	объект	1