2.2. Текстовая часть проекта межевания территории

2.2. Текстовая часть проекта межевания территории

Общая часть

Проект межевания территории в д. Малиновка Успенского муниципального образования Тюменского муниципального района разработан на основании приказа Главного управления строительства Тюменской области от 30.06.2016 N 0450-од "О подготовке документации по планировке территории Успенского сельского поселения Тюменского муниципального района"

Заказчиком проекта межевания является Ужаева Р.А.

Проект межевания территории выполнен в соответствии с действующими документами территориального планирования:

- генеральный план Успенского сельского поселения, утвержденный распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 27.10.2017 N 093-р "Об утверждении генерального плана Успенского муниципального образования Тюменского муниципального района";

- правила землепользования и застройки Успенского муниципального образования, утвержденные распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 07.03.2018 N 029-р "Об утверждении правил землепользования и застройки Успенского муниципального образования Тюменского муниципального района".

Характеристика территории межевания

Населенный пункт д. Малиновка расположен на юге Тюменской области в Тюменском муниципальном районе, в 31 км по Московскому тракту к западу от областного центра г. Тюмени, является одним из населенных пунктов муниципального образования - Успенское сельское поселение.

Связь с областным центром осуществляется автомобильным транспортом по Московскому тракту - автомобильной дороге общего пользования федерального значения "Екатеринбург - Тюмень".

Проектируемая территория имеет ровный рельеф с небольшим общим уклоном к югу в сторону ручья Чекман, находится выше отметок паводка 1% обеспеченности, свободен от деревьев и кустарников.

Сведения об использованных материалах по установлению границ земельных участков и особенностях межевания.

Проектируемая территория, в соответствии с генеральным планом Успенского сельского поселения применительно к населенному пункту д. Малиновка, предназначена под размещение индивидуальной жилой застройки, находится в западной части деревни Малиновка в границах населенного пункта.

Проект межевания разработан на территории земельных участков общей площадью 136.05 га с кадастровыми номерами 72:17:2208002:2453 и 72:17:2208002: 2454.

Для подготовки проекта межевания территории использовались материалы межрайонного отдела N 1 ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тюменской области.

Обоснование проектных решений

Подготовка проекта межевания территории направлена на определение границ вновь образуемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства жилого, общественного делового, коммунального, производственного назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры.

На проектируемой территории предусмотрено 975 вновь образуемых земельных участков. Из них:

- один земельный участок для размещения общеобразовательной школы на 330 учащихся и детского сада на 150 мест, с общей котельной, общей площадью 2,2 га;

- 928 земельных участков для индивидуального и блокированного жилищного строительства общей площадью 61,29 га;

- пять земельных участков для размещения магазинов товаров повседневного спроса и бытового обслуживания площадью 0,3809 га;

- один земельный участок площадью 2,018 га для размещения объектов коммунального и бытового обслуживания, спорта и торговли;

- семь земельных участков (территорий) общей площадью 0,13 га для размещения объектов коммунального обслуживания;

- два земельных участка площадью 28,0 га для размещения объектов улично-дорожной сети, объектов и линейных сооружений инженерной инфраструктуры;

- семь земельных участков (территорий) общей площадью 3,46 га для размещения защитных сооружений (насаждений);

- четыре земельных участка площадью 1,92 га для размещения объектов коммунального обслуживания и защитных сооружений (насаждений);

- один земельный участок для размещения объектов придорожного сервиса и коммунального обслуживания вблизи автомобильной дороги общего пользования федерального значения "Тюмень - Екатеринбург", общей площадью 6,44 га;

- один земельный участок для размещения объектов придорожного сервиса и коммунального обслуживания общей площадью 0,185 га;

- три земельных участка площадью 1,92 га для размещения объектов производственной деятельности;

- пятнадцать земельных участков территорий общего пользования общей площадью 2,25 га.

Границы земельных участков определены красными линиями. Отступы границ земельных участков от красных линий отсутствуют. Линии регулирования застройки предусмотрены на расстоянии не менее 5-и метров от красных линий планировочных кварталов.

В графических материалах проекта межевания отображены границы и координаты поворотных точек границ формируемых земельных участков, указана информация о виде разрешенного использования земельных участков и наименовании проектируемого объекта капитального строительства в соответствии с проектом планировки.

Границы земельных участков и их координаты подлежат уточнению при межевании и оформлении земельно-правовых отношений.

Предложения по установлению публичных сервитутов.

Данным проектом предусматривается установление публичного сервитута на образуемые земельные участки в границах территории улично-дорожной сети общей площадью 28,0 га с целью обеспечения транспортной и пешеходной доступности к территориям земельных участков под застройку и строительства инженерных коммуникаций.

Каждый образуемый земельный участок имеет часть общего периметра, прилегающего к территории общего пользования (территории улично-дорожной сети).

ГАРАНТ:

Таблица в базе не приводится