2.2. Текстовая часть проекта межевания территории

2.2. Текстовая часть проекта межевания территории

Характеристика территории, на которую осуществляется межевание

Проект межевания территории выполнен на основании проекта планировки территории земельного участка, расположенного на землях Московского муниципального образования, юго-западнее транспортной развязки ул. Федюнинского и ул. Пермякова, для установленной зоны под застройку объектов делового, общественного и коммерческого назначения (общей площадью 6,94 га) (шифр: А-54.936-18 ППТ, ООО "Архивариус"),

Современное использование

Территория находится на окраине восточной части Московского сельского поселения Тюменского муниципального района. Территория в границах проектирования частично свободна от застройки. Площадь земельных участков, расположенных в границах проектируемой территории и учтенных в ЕГРН составляет 5,51 га.

Согласно кадастровому плану территории, а также топографической съемке на проектируемой территории проложены инженерные сооружения и коммуникации: воздушные и кабельные линии электропередачи напряжением 10 кВ, пожарно-питьевой водопровод, сети газопровода.

Границы землевладений, отводов участков под все виды использования, границы территорий по формам собственности, данные о собственниках земельных участков сформированы на основании кадастрового плана территории (выписка из государственного кадастра недвижимости), предоставленного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тюменской области.

Ранее разработанная документация по планировке территории отсутствует.

Таблица N 1

Землеустройство:

N п/п	Кадастровый номер земельного участка	Местоположение	Разрешенное использование	Форма собственности	Общая площадь земельного участка (кв. м)	Статус	Объект капитального строительства
Кадастровый квартал 72:17:1313002 КПТ "3" сентября 2018 г. N КУВИ-001/2018-7573136
1	72:17:1313002 35	обл. Тюменская, г. Тюмень, вдоль объездной автодороги Тюмень - Омск, на участке южнее 1000 м автомобильного кольца по ул. Мельникайте в сторону д. Ожогина	для сельскохозяйственного производства	Собственность публично-правовых образований	39 031	Ранее учтенный	-
Кадастровый квартал 72:17:1305001 КПТ
2	72:17:1305001:66	обл. Тюменская, р-н Тюменский. д. Ожогина, ул. Садовая, дом N 25/1, участок N 25	под часть жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства	Частная собственность	1 500	Ранее учтенный	-
3	72:17:1305001:81	обл. Тюменская, р-н Тюменский. д. Ожогина, ул. Садовая, дом 25. участок N 25а	для ведения личного подсобного хозяйства	Частная собственность	1 941	Ранее учтенный	72:17:1305 001:188 Индивидуальный жилой дом
4	72:17:1305001:34	обл Тюменская, р-н Тюменский, д. Ожогина, ул. Садовая, 23	для индивидуального жилищного строительства	Частная собственность	1 652	Ранее учтенный
5	72:17:1305001:93	обл Тюменская, р-н Тюменский, д. Ожогина, ул. Садовая, участок N 256	объекты хранения легкового автотранспорта	Частная собственность	1 525	Учтенный	-
6	72:17:1305001:150	Тюменская область. Тюменский район, д. Ожогина, ул Садовая. 14	для реконструкции объекта: "ТП-1 с Ожогино, быт КТП-100 кВА на ж/б"	-	25	Временный	-
7	72:17:1305001:22	обл. Тюменская, р-н Тюменский, д. Ожогина, ул. Садовая, дом 23/1, уч. N 23	под часть жилого дома	Частная собственность	1 500	Ранее учтенный	-
8	72:17:1305001:47	обл. Тюменская, р-н Тюменский, д. Ожогина, ул Садовая, дом уч. N 21	для индивидуальной жилой застройки	Частная собственность	1 800	Ранее учтенный	-
9	72:17:1305001:3	обл. Тюменская, р-н Тюменский, д. Ожогина, ул Садовая, уч 19	для индивидуальной жилой застройки	Частная собственность	1 800	Ранее учтенный	-
10	72:17:1305001:4	Тюменская область, Тюменский район, д. Ожогина, ул Садовая, участок N 19 а	для ведения приусадебного хозяйства	-	1 400	Ранее учтенный	72:17:1305001:202 Жилой дом
11	72:17:1305001:89	обл. Тюменская, р-н Тюменский, д. Ожогина, ул. Садовая, дом 19	для ведения личного подсобного хозяйства	Частная собственность	1 504	Ранее учтенный	-
12	72:17:1305001:67	обл. Тюменская, р-н Тюменский, д. Ожогина, ул. Садовая, дом N 17, участок N 17	под существующий жилой дом и для ведения личного подсобного хозяйства	Частная собственность	2 500	Ранее учтенный	-
13	72:17:1305001:194	Тюменская область, Тюменский район, д. Ожогина. ул. Садовая	для иных видов жилой застройки	Частная собственность	1 268	Учтенный	-
14	72:17:0000000:6585	Тюменская область. Тюменский район, д. Ожогина	коммунальное обслуживание (размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации ("Строительство ВЛ 0,4кВ от опоры N 23 ф. Садовый от ТП 1 н.п. Ожогино")	-	272	Временный	-
15	72:17:1305001 186	Тюменская область. Тюменский район, д. Ожогина, ул. Садовая	коммунальное обслуживание (для строительства ВЛ 0,4 кВ от опоры N 23 ф. Садовый ТП 1 н.п. Ожогино)		224	Временный	-

Проектное решение

Проектом межевания предусматривается образование земельного участка с целью размещения общественной застройки спортивного назначения, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования. На площадке строительства максимально сохраняется существующий рельеф местности.

Площадь территории в границах проектирования - 69 363 кв. м (6,94 га).

Площадь территорий в границах расчетной территории - 52 517 кв. м (5,25 га), из них:

1. Площадь территорий в границах земельных участков, включенных в ЕГРН -115 кв. м (0,01 га) и не изменяемых проектом межевания.

2. Площадь территорий в границах земельных участков, образованных проектом межевания - 52 402 кв. м (5,24 га).

Границы расчетной территории приняты по устанавливаемым и действующим красным линиям магистральных и жилых улиц, а также по границам смежных земельных участков. Из границ расчетной территории исключена территория земельных участков индивидуальной жилой застройки, вошедшая в границы проектирования.

При разработке проекта межевания территорий в границы земельных участков включаются территории:

- под зданиями и сооружениями;

- проездов,

- пешеходных дорог и проходов к зданиям и сооружениям;

- открытых площадок для временного хранения автомобилей;

- резервных территорий.

Основные положения проекта межевания территории

Межевание территории предусматривается в 2 этапа:

1 этап. Раздел земельных участков и изъятие для муниципальных нужд.

1.1) Предусматривается раздел земельного участка 72:17:0000000:6585, в связи с необходимостью изъятия части земельных участков для муниципальных нужд.

Площадь исходного земельного участка :6585 - 272 кв. м.

2 этап. Образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2.1) Предусматривается образование земельного участка с условным номером :ЗУ1 (разрешенное использование: спорт) путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 72:17:1313002:35 и земель, государственная собственность на которые не разграниченная, в границах территориальной зоны 01.

2.2) Предусматривается образование многоконтурного земельного участка, состоящего из 2 контуров, с условным номером :ЗУ2 (разрешенное использование: автомобильный транспорт) путем перераспределения земельного участка с условным номером :ЗУ3 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в границах территориальной зоны Т1.

Примечание:

1. Параметры разрешенного строительства определены на основе требований градостроительных регламентов территориальных зон.

2. Необходимо дополнить перечень основных видов разрешенного использования ПЗЗ ("Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона" зона 01 (зона делового, общественного и коммерческого назначения), включив в него наименование вида разрешенного использования земельных участков с кодом 4.9.1* (объекты придорожного сервиса).

3. *Коды (числовые обозначения) вида разрешённого использования земельного участка приняты согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков (в ред. приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709).

Территории, не подлежащие межеванию, отсутствуют.

Сведения об использованных материалах по установлению границ земельных участков и особенностях межевания

Проект межевания территорий разрабатывается для подлежащих застройке территорий в границах красных линий, устанавливаемых в проекте планировки территории. Подготовка проекта межевания разработана с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков для проектируемых объектов капитального строительства.

Основными задачами проекта межевания являются:

- определение местоположения границ образуемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

- обоснование оптимальных размеров образуемых земельных участков;

- определение видов разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки и градостроительными регламентами.

При разработке проекта межевания территорий обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним.

- межеванию подлежат образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования. К таким участкам относятся участки для размещения линейных объектов улично-дорожной сети и коммуникаций инженерно-технического обеспечения, площадок общего пользования.

При определении границ земельных участков использовались следующие материалы:

1. Проект планировки территории, включая красные линии и линии градостроительного регулирования.

2. Кадастровый план территории с номером: 72:17:1313002, 72:17:0000000.

При определении границ земельного участка предусмотрено формирование за его пределами всех необходимых для функционирования объекта недвижимого имущества элементов территории: проезды и пешеходные проходы, ведущие к зданиям и сооружениям; открытые приобъектные стоянки для хранения и временной парковки автомобилей; площадки общего пользования, хозяйственные площадки и т.п.

Расчет участков под объекты и проверка на соответствие градостроительным регламентам производились в соответствии с Правилами землепользования и застройки Московского муниципального образования Тюменского муниципального района, утвержденных распоряжением Главного управления строительства ТО от 31.10.2017 N 094-Р (далее - ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ для территориальных зон установлены следующие регламенты:

Для территориальной зоны 01:

- спорт: минимальная площадь земельного участка 500 кв. м., максимальный размер земельного участка не подлежит установлению, минимальная ширина земельного участка - 20 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,

Площадь земельного участков под объект спорта принималась путем расчета размера земельного участка в соответствии с ПЗЗ и согласно требованиям предоставленным Заказчиком.

Расчет участков под объекты социального обслуживания производились в соответствии с СП 42,13330.2016.

Таблица N 2

Расчет площади земельных участков для проектируемых объектов

	Объект	Единица измерения	Нормативный показатель	Расчетная величина,	Проектное решение,
1	Спорт	По заданию на проектирование			44 791

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются расчётным путём в соответствии с приложением "Д" к "СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными нормативами градостроительного проектирования Тюменской области.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Проектом межевания предусматривается образование земельных участков с целью размещения объектов капитального строительства, для размещения линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры местного значения, для определения границ территории общего пользования.

При разработке проекта межевания территорий в границы земельных участков включаются территории:

- под зданиями и сооружениями:

- проездов;

- пешеходных тротуаров и проходов к зданиям и сооружениям;

- открытых площадок для временного хранения автомобилей:

- озеленения.

Проектом предусмотрено 2 этапа межевания территории.

Расположение и нумерацию образуемых земельных участков см. "Чертеж межевания территории с указанием границ изменяемых и образуемых земельных участков" (утверждаемая часть) (л. ПМТ.ОЧП-1).

Таблица N 3

Ведомость образуемых земельных участков, 1 этап

N	Кадастровый номер	Адрес	Площадь кв. м	Возможный способ образования
Земельные участки, образованные путем раздела
:ЗУЗ	-	Тюменская область. Тюменский район, д. Ожогина	226	Раздел уч. 72:17:0000000.6585
-	72:17:0000000:6585	Тюменская область, Тюменский район, д. Ожогина	46	-

Таблица N 4

Ведомость образуемых земельных участков, 2 этап

	Кадастровый номер	Адрес	Площадь, кв. м	Возможный способ образования
Образуемые земельные участии
:ЗУ1	-	Тюменская обл . г. Тюмень, вдоль объездной автодороги Тюмень - Омск, на участке южнее 1000 м автомобильного кольца по ул Мельникайте в сторону д. Ожогина	44 791	Образование: путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 72:17:1313002:35 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в граница" территориальной зоны 01

Все образуемые земельные участки относятся к категории земель - земли населенных пунктов.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Таблица N 5

Ведомость образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, 2 этап

N	Кадастровый номер	Адрес	Площадь, кв. м	Возможный способ образования
Образуемые земельные участии
ЗУ2	-	Московское МО Тюменского района Тюменской области	7611	Образование: путем перераспределения земельного участка с условным номером :ЗУ3 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в границах территориальной зоны Т1

Все образуемые земельные участки относятся к категории земель - земли населенных пунктов.

Предложения по установлению публичных сервитутов

Согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ: публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно исходным данным существующих границ зон действия публичных сервитутов на проектируемой территории нет.

В проекте межевания границы земельных участков определены таким образом, чтобы ко всем земельным участкам на территории квартала, в том числе к участкам, не имеющим непосредственного выхода на улицы, был обеспечен беспрепятственный проезд по внутриква