1.2. Текстовая часть проекта планировки территории

1.2. Текстовая часть проекта планировки территории

Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства

1) Характеристики планируемого развития территории

Проектом предусмотрено взаимоувязанное размещение объекта регионального значения "Центр водных видов спорта" (далее - Объект) и плоскостных спортивных площадок, сооружений инженерной инфраструктуры, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования.

Проектируемые объекты капитального строительства относятся:

- для территориальной зоны 01 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения) - к основным видам разрешенного использования: спорт.

1.1) Плотность и параметры застройки территории

Общественно-деловая зона.

Объекты капитального строительства регионального значения спортивного назначения - Центр водных видов спорта. Основной вид использования - спорт.

Описание вида разрешенного использования земельного участка - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание:

- обслуживание автотранспорта. Основные параметры застройки. Территориальная зона 01:

Проектные показатели плотности застройки общественными зданиями: Коэффициент застройки - 0,1. Коэффициент плотности застройки - 0,1.

Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне 01 для основного и вспомогательных видов разрешенного использования установлены в Правилах землепользования и застройки Московского муниципального образования Тюменского муниципального района, утвержденных распоряжением Главного управления строительства ТО от 31.10.2017 N 094-р

Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основной вид использования - спорт:

Этажность - до 4 надземных этажей включительно.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Размеры земельных участков:

- минимальный - 0,05 га;

- максимальный - не установлено.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Вспомогательный вид использования - коммунальное обслуживание: Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка - Ом. Вспомогательный вид использования - обслуживание автотранспорта: Этажность - до 2 надземных этажей включительно.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

1.2) Предложения по формированию красных линий улиц

Ширина в устанавливаемых красных линиях. Магистральные улицы и дороги.

Магистральные улицы общегородского значения (1-го класса - непрерывного движения):

- ул. Федюнинского (европейский маршрут Е22) (переменная) - 98 - 138 м (ориентировочно).

Автомобильная дорога регионального значения "Обход д. Ожогина" (II категории) - 65 м.

Улицы и дороги местного значения. Проезды:

- проезд N 1 (переменная) - 10,7 - 18,2 м.

Таблица N 1

Ведомость координат поворотных точек проектируемых красных линий:

N	X	Y
Контур 1
1	331515.52	1468209.6
2	331571 29	1468200.72
3	331578.5	1468200.12
4	331666.03	1468174.69
5	331680.03	1468169.55
6	331698.61	1468162.75
7	331727.25	1468150 13
8	331772.48	1468130.29
9	331773.13	1468131.91
10	331808.84	146811373
11	331946 38	1468052.07
12	331951.61	1468064.43
13	331676.55	1468186.63
14	331539.88	1468232.34
15	331528.04	1468243.3
16	331683.58	1468356.57
17	331704.56	1468360.93
18	331731.68	1468354.11
19	331735 45	1468353.15
20	331857.3	1468189.32
21	331947.58	1468080.43
Контур 2
1	331498.43	1468205 83
2	331474.39	14 (38? 11 34

1.3) Предложение по изменению территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

Существующее функциональное и градостроительное зонирование полностью отвечают положениям проекта планировки:

- границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого

образуемого земельного участка только к одной территориальной зоне;

- сочетание в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- границы территориальных зон устанавливаются по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков.

Проектом вносятся предложения по изменению перечня основных видов разрешенного использования территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

1.4) Зоны с особыми условиями использования территории

Предусмотрены следующие зоны с особыми условиями использования территории.

Санитарно-защитные зоны. Санитарно-защитные зоны от объектов инженерной инфраструктуры:

- от трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ - 10 м;

- от газораспределительного пункта шкафного - 10 м.

Санитарные разрывы. Санитарные разрывы от сооружений для хранения легкового транспорта (Таблица N 2).

Таблица N 2

Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки

Объекты, до которых исчисляется разрыв	Расстояние, м
	Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машино-мест
	101 - 300
Фасады жилых домов и торцы с окнами	35
Торцы жилых домов без окон	25
Территории школ, детских учреждений, ПТУ. техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских	50
Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)	по расчетам

Охранные зоны. Охранные зоны газораспределительных систем:

а) вдоль трасс подземных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2-х метров с каждой стороны газопровода;

б) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется,

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства:

а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии, м:

2 - для ВЛ напряжением до 1 кВ;

10 - для ВЛ напряжением 10 кВ (5 - для линий с самонесущими и изолированными проводами).

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр {на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

в) вокруг подстанций - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии 10 м применительно к классу напряжения подстанции 10 кВ.

Охранные зоны линий и сооружения связи:

а) для подземных кабельных линий связи в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи на 2 метра с каждой стороны.

2) Характеристики объектов капитального строительства

2.1) Характеристики объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения

Таблица N 3

Сводная ведомость зданий, строений и сооружений:

N по эксп.	Наименование	Этажность	Кол-во квартир	Кол-во секций (зданий)	Площадь застройки,	Общая пл., м. г.	Общая площадь квартир,	Население	Мощность	Стр, объем, тыс.
Существующее положение
Жилые здания (сохраняемые)
1 - 6	Индивидуальное жилищное строительство	2	6	6	765	1380	1380	16	-	5,52
	Итого:	2	6	6	765	1380	1380	16	-	5,52
Сооружения транспортной инфраструктуры (сохраняемые)
1	Объект придорожного сервиса "Авто мойка"	2	-	1	530	480	480	-	2 машино-места	6,36
Проектное предложение
Общественные здания
1	Центр водных видов спорта	1	-	1	5 000	4 500	-	-	750 чел. единовременно	75,0

2.2) Характеристики объектов социальной инфраструктуры

В планировочной структуре планируемой застройки предусмотрены объекты регионального значения, предприятия и сооружения спортивного назначения для окружающей застройки.

Объекты регионального значения.

В границах проектируемой территории предусматривается размещение объекта регионального значения "Центр водных видов спорта" с организацией на прилегающей территории открытых плоскостных спортивных сооружений по различным видам спорта, а также площадок для игр детей и отдыха взрослого населения.

Учреждения и предприятия на территории проектируемой застройки размещены с учетом типа застройки, численности обслуживаемого населения и общей градостроительной ситуации, включая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая, формирование центров

обслуживания, в увязке с сетью улиц и пешеходных путей.

Благоустройство и озеленение. Предусматривается комплексное благоустройство и озеленение территории. В благоустройство территории входят:

- строительство проезжих частей, пешеходных тротуаров с твердым покрытием;

- организация зон спортивных сооружений, состоящих из открытых плоскостных площадок;

- наружное освещение;

- обустройство элементов улично-дорожной сети и пешеходной инфраструктуры;

- озеленение;

- адаптация среды и застройки для маломобильных групп населения;

- формирование детских площадок, мест отдыха взрослого населения;

- сохранение естественных зеленых насаждений.

2.3). Характеристики объектов транспортной инфраструктуры

2.3.1) Транспорт и улично-дорожная сеть

Предусмотрено развитие улично-дорожной сети в увязке планируемой территории с существующей и проектируемой сетью внешнего транспорта и транспортной инфраструктурой.

2.3.2) Улицы и дороги

Существующие улицы сохраняют свои категории, размеры и габариты элементов проезжих частей, перекрестки сохранены преимущественно без изменений.

Основу улично-дорожной сети проектируемой территории формируют улицы следующих категорий:

Магистральные улицы и дороги.

Магистральные улицы общегородского значения (1-го класса - непрерывного движения):

- ул. Федюнинского (европейский маршрут Е22):

Ширина проезжей части - 23,0 м;

Ширина полосы движения - 3,75 м;

Ширина разделительной полосы - 4,0 м;

Число полос движения - 4 - 6.

Автомобильная дорога регионального значения "Обход д. Ожогина" (II категории):

Ширина проезжей части - 8,0 м;

Количество полос движения - 2.

Улицы и дороги местного значения.

Проезды:

- Проезд N 1:

Ширина проезжей части - 6,0 м;

Количество полос движения - 2.

Проезд N 1 предусмотрен тупиковый, с устройством разворотной площадки.

2.3.3) Пешеходное движение. Ширина пешеходной части. Магистральные улицы и дороги

Магистральные улицы общегородского значения (1го класса - непрерывного движения):

- ул. Федюнинского (европейский маршрут Е22) - 4,5 м

Автомобильная дорога регионального значения "Обход д. Ожогина" (II категории) - 2,0 м.

Улицы и дороги местного значения. Проезды:

- Проезд N 1 - 1,5 м.

2.3.4) Велосипедное движение

В границах проектируемой территории велосипедное движение из общего потока не выделяется.

2.3.5) Общественный пассажирский транспорт

Структура существующего общественного пассажирского транспорта не изменяется.

Дальность пешеходных подходов до ближайшей существующей остановки общественного пассажирского транспорта не превышает 500 м. Общественный пассажирский транспорт на территории в границах проектирования не предусмотрен.

Существующая остановка находится по адресу: ул. Николая Семенова, напротив Михайловского рынка (односторонний остановочный комплекс с организацией пешеходного перехода в разных уровнях через магистральную улицу непрерывного движения - ул. Федюнинского).

2.3.6) Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспорта

На территории земельного участка, предназначенного для размещения Объекта предусмотрено размещение машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта:

а) открытые наземные приобъектные стоянки - 250 м/м.

Сооружения и устройства для обслуживания транспорта в границах проектируемой территории не предусматриваются.

2.4) Характеристики объектов коммунальной инфраструктуры

Развитие инженерной инфраструктуры включает строительство новых инженерных сетей и сооружений, организацию санитарно-защитных зон этих объектов.

2.4.1) Водоснабжение

Подключение проектируемой застройки предусмотрено от проектируемых сетей хозяйственно-питьевого водопровода с подключением к существующему водопроводу, проходящему в юго-восточной части проектируемой территории, вдоль ул. Федюнинского, под проезжей частью автомобильной дороги регионального значения "Обход д. Ожогина".

Предусматривается устройство распределительного водопровода по кольцевой схеме с подключением потребителей.

Протяженность существующих сетей хозяйственно-питьевого водопровода:

- в границах проектирования - 0,22 км. Водопотребление на расчетный срок - 75,0 /сут

Поливочный водопровод. Полив зеленых насаждений предусмотрен централизованно путем подключения к центральному водопроводу. Технический водопровод не предусматривается.

2.4.2) Водоотведение

На расчетный срок реализации проектных решений и строительства предусматривается оборудование централизованной канализацией общественного зданий через подключение к существующим сетям бытовой канализации, проходящей в юго-восточной части проектируемой территории, вдоль автомобильной дороги регионального значения "Обход д. Ожогина", с дальнейшим сбросом в очистные сооружения поселения, через самотечно-напорную систему канализационных коллекторов.

Протяженность проектируемых сетей самотечной канализации:

- вне границ проектирования - 0,02 км. Водоотведение на расчетный срок - 75,0 /сут.

2.4.3) Теплоснабжение

Централизованное теплоснабжение не предусматривается. Генерация тепла на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение предусматривается от индивидуальной встроенно-пристроенной котельной.

2.4.4) Газоснабжение

Подключение проектируемой застройки предусмотрено от существующего газопровода среднего давления, подходящего с северо-восточной стороны к проектному газорегуляторному пункту (ГРПШ). От ГРПШ предусматривается устройство газопровода низкого давления с подключением потребителей.

Месторасположение сооружений инженерной инфраструктуры дополнительно определяется при подготовке проектной документации объекта "Центр водных видов спорта".

Протяженность существующих сетей. Газопровод среднего давления:

- в границах проектирования - 0,05 км;

- вне границ проектирования - 0,07 км. Газопотребление на расчетный срок - 72,0 /час.

2.4.5) Электроснабжение

Подключение проектируемой застройки предусмотрено от существующих сетей электроснабжения напряжением 10 кВ (ВЛ-10 кВ) проходящих с юго-восточной стороны вдоль границы проектирования с прокладкой кабельных линий 10 кВ до проектируемой ТП общественной застройки, расположенной в юго-восточной части территории. По проезду предусматривается устройство ВЛ-0,4 кВ наружного освещения.

Месторасположение сооружений инженерной инфраструктуры дополнительно определяется при подготовке проектной документации объекта "Центр водных видов спорта".

Проектом предусматривается:

- перенос воздушной линии электропередачи напряжением 0,4 кВ (ВЛ-0,4кВ) методом подвески на опорах (на базе технологии PON) на всей ее протяженности сети;

- строительство проектной трансформаторной подстанции ТП-10/0,4кВ. Марка проектной трансформаторной подстанции и мощность, сечения проводов и марка опор уточняется на стадии проектной документации;

- строительство подземных кабельных линий электропередачи напряжением 10 кВ;

- строительство подземных кабельных линий электропередачи напряжением 0,4 кВ от ТП-10/0,4кВ до потребителей;

- строительство воздушных линий электропередачи напряжением 0,4 кВ наружного освещения.

Протяженность демонтируемой воздушной линии ВЛ-0,4 кВ - 0,52 км. Протяженность существующих сетей электроснабжения в границах проектирования:

- существующая КЛ-10 кВ - 0,88 км;

- существующая ВЛ-10 кВ - 0,11 км;

- существующая ВЛ-0,4 кВ - 0,34 км;

- проектные ВЛ-0,4 кВ до потребителей и наружного освещения - 0,45 км. Мощность электропотребления на расчетный срок - 193,35 кВт.

2.4.6) Сети связи

Телефонизация. Подключение проектируемой застройки предусмотрено от существующей АТС с прокладкой линий ВОЛП до проектируемого телекоммуникационного шкафа, расположенного в северной части проектируемой территории. По остальным улицам предусматривается устройство ВОЛП с подключением потребителей.

Месторасположение сооружений инженерной инфраструктуры дополнительно определяется при подготовке проектной документации объекта "Центр водных видов спорта".

Протяженность проектируемых сетей в границах проектирования - 0,36 км.

Количество абонентов, подключаемых к телефонной сети общего пользования - 1.

Радиофикация. Радиофикация от индивидуальных антенн УКВ вещания. Телевидение. Телевидение от индивидуальных телевизионных антенн.

2.4.7) Дождевая канализация

Отведение дождевых, талых и поливомоечных вод предусматривается естественным способом по проезжим частям проектируемых улиц в пониженные участки рельефа с устройством систем водостоков (сеть дождевой канализации) с отведением поверхностных сточных вод на существующие локальные очистные сооружениях поверхностного стока населенного пункта открытого типа, с дальнейшим выпуском после очистки в водный объект (р. Тура) или в сеть дождевой канализации.

Суточный объем поверхностного стока, поступающего на очистные сооружения с территории - 277,6 /сут.

Протяженность проектируемых сетей:

- дождевой канализации открытого типа (железобетонных лотков) в границах проектирования - 0,49 км.

2.4.8) Инженерная подготовка территории

Проектом предусматриваются защита от подтопления, противоэрозионные мероприятия.

Защита от подтопления предусматривает отведение талых вод в местах сосредоточенного поступления их путем устройства вертикальной планировки с организацией поверхностного стока.

Противоэрозионные мероприятия предусматривают регулирование поверхностного стока (водонаправляющие каналы), засыпка размоин. Предотвращение ускоренной эрозии предусматривается путем профилирования склонов для предотвращения задержки ливневых и талых вод, укрепления склонов посевом трав, редкой посадкой деревьев и кустарников для проветривания и быстрого осушения склонов, для предотвращения оползневых процессов.

2.4.9) Санитарная очистка

Мусороудаление предусматривается проводить путем вывозки бытового мусора с площадок с контейнерами временного хранения ТКО.

Количество контейнерных площадок - 1x3 контейнеров. Проектом предусмотрено необходимое количество контейнеров.

Положения об очередности планируемого развития территории

Очередность планируемого развития территории - 1 этап. Расчетный срок - до 2023 г Освоение разделяется на подэтапы:

1) выполнение подготовительных работ для проектируемой застройки: выполнение вертикальной планировки, строительство инженерных сетей, строительство проезжих частей. Проектирование и строительство предусматривается за счет бюджетных средств.

2) выполнение проектируемой застройки: строительство проектируемых общественных зданий.

Очередность, этапы и технологическая последовательность производства основных видов строительно-монтажных работ определяется в проекте организации строительства.

Таблица N 4

Основные технико-экономические показатели

N п/п	Показатели	Единица измерения	Современное состояние на 2018 г.	Расчетный срок
1	Территория
1.1	Территория - всего	га	6,94	6,94
1.1.1	Жилых зон, в т.ч.:	га	1,29	1,29
	- индивидуальное жилищное строительство	-"-	1,29	1,29
1.1.2	Общественно-деловых зон, в т.ч.:	га	4,81	4.88
	- общественные здания		0,05	0,55
	- инженерно-техническое обеспечение		0,0	0,004
	- плоскостные спортивные сооружения	-"-	0,0	0,18
	- благоустройство территории (обустройство площадок и зон отдыха)	-"-	0,0	0,17
	- проезды, тротуары, стоянки	-"-	0,04	1,42
	- озеленение	-"-	4,72	2,556
1.1.3	Зон транспортной инфраструктуры, в т.ч.:	га	0,07	0,0
	- озеленение	-"-	0,07	0,0
1.1.4	Территорий общего пользования, в т.ч.:	га	0,77	0,77
	- проезды, тротуары, площадки	-"-	0,0	0,43
	- озеленение (растительность травяная)	-"-	0,77	0,34
1.2	Территория неустановленного назначения	-"-	0,0	0,0
1.3	Коэффициент застройки (для зоны 01)	%	35	10
1.4	Коэффициент плотности застройки (для зоны 01)	%	35	10
1.5	Из общей территории:
	земли федеральной собственности	га	0,0	0
	земли субъектов Российской Федерации		0,0	0
	земли муниципальной собственности	и	6,94	6,94
	земли частной собственности	-"-	0,0	0,0
2	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
2.1	Физкультурно-оздоровительный комплекс	общей площади	0,0	4500.0
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети, в том числе:	км	1,02	2,18
5.1.1	Автомобильные дороги, из них:	-"-	0,0	0,0
	- скоростного движения	-"-	0,0	0,0
	- регулируемого движения	-"-	0,0	0,0
5 1.1 1	Магистральные улицы общегородского значения, из них:	-"-	0,73	0,73
	- непрерывного движения	-"-	0,73	0,73
	- регулируемого движения	-"-	0,0	0,0
5.1.1. 2	Магистральные улицы районного значения, из них:	-"-	0,0	0,0
	- транспортно-пешеходные	II	0,0	0,0
	- пешеходно-транспортные	II	0,0	0,0
5 12	Улицы и проезды местного значения, из них:		0,29	1,45
	- улицы в общественно деловых и торговых зонах	-"-	0,27	0,27
	- улицы и дороги в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских зонах	-"-	0,0	0,0
	- пешеходные улицы и дороги	-"-	0,0	0,0
	- парковые дороги	-"-	0,0	0,0
	- проезды	-"-	0,02	1,18
	- велосипедные дорожки	-"-	0,0	0,0
5.2	Протяженность пиний общественного пассажирского транспорта, в том числе:	-"-	0,73	0,73
5.2.1	- трамвай	-"-	0.0	0,0
	троллейбус	-"-	0,0	0,0
	- автобус	-"-	0,73	0,73
5.3	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей	-"-	0,0	250
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление	/сут	0,0	75,0
6.2	Водоотведение	-"-	0,0	75,0
6.3	Электропотребление	кВт	0,0	193,35
6.4	Расход газа	/час	0,0	72,0
6.5	Теплоснабжение	Гкал/час	0,0	-
6.6	Количество твердых бытовых отходов	/год	0,0	-
	В том числе утилизируемых	н	0,0	-
6.7	Потребность в иных видах инженерного оборудования: Количество поверхностного стока	/сут	0,0	277,6
7	Охрана окружающей среды
7.1	Озеленение санитарно-защитных зон	га	0	0,0
7.2	Уровень загрязнения атмосферного воздуха	т/год	нет данных	19
7.3	Уровень шумового воздействия	дБА	нет данных	45 - 55
7.4	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды	га	нет данных	1,8