Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам найма жилых помещений коммерческого использования в Аромашевском муниципальном районе

Приложение
к решению
Думы
Аромашевского муниципального района
от 31.01.2019 N 27

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам найма жилых помещений коммерческого использования в Аромашевском муниципальном районе

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок, сроки и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам найма жилого помещения коммерческого использования в Аромашевском муниципальном районе, порядок изменения и расторжения договоров найма жилого помещения коммерческого использования.

1. Основные понятия и термины

1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Аромашевскому муниципальному району.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность муниципальных жилых помещений, которые используются администрацией Аромашевского муниципального района (далее по тексту - Администрация) для проживания граждан на условиях возмездного пользования. Отнесение жилого помещения к фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения Администрации, подготовка проекта которого возлагается на отдел строительства и ЖКХ Администрации.

1.3. Договор найма жилого помещения коммерческого использования - соглашение, согласно которому Администрация передает нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование, при этом указанное жилое помещение не может быть приобретено в собственность нанимателя и (или) членов его семьи.

1.4. Объект договора - изолированное жилое помещение, являющееся недвижимым имуществом, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам и пригодное для постоянного проживания граждан.

2. Порядок предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений коммерческого использования

2.1. Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на принципах законности, уважения и соблюдения прав и свобод человека и гражданина, уважения чести и достоинства личности, равенства граждан перед законом, коллегиальности, объективности и гласности.

2.2. Предоставление жилых помещений, предоставляемых по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2.3. Право на получение жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения коммерческого использования из муниципального жилищного фонда, имеют лица, не имеющие жилья в Аромашевском районе на праве собственности или по договорам найма, относящиеся к одной из следующих категорий:

1) Служащие и сотрудники органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти Тюменской области, осуществляющие деятельность на территории Аромашевского муниципального района;

2) Служащие и сотрудники государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, осуществляющие деятельность на территории Аромашевского муниципального района;

3) Граждане, работающие на предприятиях, учреждениях, организациях иных форм собственности на территории Аромашевского муниципального района;

4) Граждане, проживающие на территории Аромашевского муниципального района и испытывающие трудную жизненную ситуацию.

2.4. Предоставление жилого помещения из муниципального фонда предоставляемых по договорам найма жилого помещения коммерческого использования производится по мере появления свободных жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования Аромашевского муниципального района.

2.5. Лица, указанные в пункте 2.3 настоящего Положения, заинтересованные в получении жилого помещения, обращаются в Администрацию с заявлением (по форме, согласно приложению N 1 к настоящему Положению) о предоставлении жилых помещений на имя Главы Аромашевского муниципального района (далее по тексту - Глава района).

2.6. Заявителем в заявлении указываются сведения:

- о наличии (отсутствии) жилого помещения, принадлежащего на праве собственности заявителю и членам его семьи на территории Аромашевского муниципального района;

- о составе семьи, члены которой совместно с заявителем проживают (с указанием степени родства).

В случае, подачи заявления гражданином, испытывающим трудную жизненную ситуацию, в заявлении указывается просьба признать его относящимся к указанной категории, которая подлежит рассмотрению на заседании жилищной комиссии при рассмотрении указанного заявления.

К заявлению прилагаются:

1) ходатайство руководителя органа/организации, в трудовых отношениях с которым/которыми состоит заявитель, на имя Главы района о предоставлении заявителю жилого помещения (в случае предоставления жилого помещения заявителю, состоящему в трудовых отношениях с лицами, указанных в п. 2.3. п.п. 1.2.3.);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. "П.п. 1.2.3." в настоящем положении отсутствует

2) справки из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья на территории Аромашевского муниципального района;

3) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с заявителем, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (в том числе свидетельства о рождении, о заключении брака и др.);

4) копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (службы), (в случае, если заявитель имеет ходатайство от руководителя с места работы);

5) согласие на обработку персональных данных заявителя и членов его семьи;

Предоставление документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

2.6.1. У заявителей запрашиваются подлинные экземпляры документов либо их копии, заверенные в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

2.7. Заявление и прилагаемые документы, поступившие в адрес Главы района, подлежат обязательной регистрации и направляются в отдел строительства и ЖКХ администрации Аромашевского муниципального района (далее по тексту - Отдел) для проверки (наличие полного пакета документов, соответствия) и подготовки к рассмотрению на заседании Комиссии по жилищным вопросам (далее - Комиссия).

2.8. Отдел в день поступления заявления и документов в течение 2 рабочих дней осуществляет проверку заявления и представленных документов на предмет их соответствия требованиям настоящего порядка.

В случае если в результате проверки установлено соответствие заявления и наличие полного пакета документов, Отдел выносит заявление и названные документы для рассмотрения на очередном заседании Комиссии.

В случае если в результате проверки установлено несоответствие заявления или отсутствие полного пакета документов, Отдел не выносит заявление и названные документы для рассмотрения на Комиссию, о чем письменно информирует заявителя.

2.9. До рассмотрения Комиссией заявлений и документов по существу Отдел представляет в Комиссию список свободных жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования Аромашевского муниципального района.

2.10. Комиссия по результатам рассмотрения заявления и прилагаемых документов принимает решение, о котором Отдел в течение 3 рабочих дней после дня проведения заседания Комиссии уведомляет заявителя или иное уполномоченное им лицо в ходе личного приема либо посредством почтового отправления.

2.11. В решении Комиссии о предоставлении жилого помещения Заявителю должны быть указаны:

- срок предоставления жилого помещения (договор коммерческого найма жилого помещения заключается на период трудовых, служебных отношений, но не более чем на пять лет), срок действия договора найма для лиц не состоящих в трудовых отношениях, определяется решением жилищной комиссии, но не более чем на 5 лет.

2.12. На основании решения Комиссии о предоставлении жилого помещения Администрация заключает договор найма жилого помещения коммерческого использования с Заявителем. Заявитель, со дня заключения договора найма, осуществляет функции (права и обязанности) Нанимателя.

2.13. Договор найма жилого помещения, заключается Администрацией и Заявителем на основании решения Комиссии и распоряжения администрации Аромашевского муниципального района "О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования" в срок не позднее 15 календарных дней со дня принятия Комиссией решения о предоставлении жилого помещения.

2.14. В случае нарушения установленных пунктом 2.13 сроков заключения договора найма жилого помещения по вине заявителя или иного уполномоченного им лица без уважительных причин жилое помещение не предоставляется, принятое решение Комиссией аннулируется, вопрос о предоставлении жилого помещения повторно Комиссией не рассматривается.

3. Договор найма жилого помещения коммерческого использования

3.1. Основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор найма жилого помещения коммерческого использования (по форме, согласно приложению N 2 к настоящему Положению) и подписанный акт приема-передачи жилого помещения, являющийся неотъемлемым приложением к Договору найма.

3.2. Плата за пользование жилым помещением устанавливается в договоре найма жилого помещения и выплачивается в местный бюджет.

3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги со дня заключения договора найма жилого помещения вносится Нанимателем в соответствии с договорами, заключенными с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

3.4. Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства на день его предоставления).

3.5. После истечения срока договора найма жилого помещения коммерческого использования, при отсутствии уведомления со стороны наймодателя о прекращении договора найма жилого помещения, договор считается продленным на тех же основаниях и на тот же срок.

3.6. Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение по договору найма в последний день срока действия договора найма с подписанием наймодателем акта приема-передачи жилого помещения.

3.7. Наниматель обязан использовать предоставленное жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии за свой счет.

3.8. Осуществление Нанимателем текущего ремонта, перепланировки и переоборудования допускается исключительно с письменного согласия Наймодателя, при этом возмещение расходов Нанимателя, связанных с текущим ремонтом, перепланировкой и переоборудованием, со стороны Наймодателя не производится.

3.9. Договор найма жилого помещения коммерческого использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по требованию Нанимателя.

3.10. Договор найма жилого помещения коммерческого использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении Нанимателем обязательств по договору найма жилого помещения коммерческого использования, а также в иных, предусмотренных законом, случаях.

3.11. При расторжении, прекращении договора найма жилого помещения коммерческого использования Наниматель обязан вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.