2.2. Текстовая часть проекта межевания территории

2.2. Текстовая часть проекта межевания территории

Границы проектируемой территории.

В административном отношении объект находится в п. Боровский Тюменского муниципального района. Проектируемая территория расположена на пересечении улиц Октябрьская - Островского. Границы проектирования определены в соответствии с Приложением N 2 к Заданию на подготовку документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) сельского поселения поселок Боровский Тюменского муниципального района от 03.03.2018 N 0141-од.

Сведения о территории проектирования.

В настоящее время проектируемая территория застроена.

В целом территория имеет спокойный рельеф.

В границах проектирования проходят существующие объекты инженерной инфраструктуры воздушная линия освещения, кабельная линия 0,4 кВ, водопровод, канализация, теплотрасса, газ.

Предложения проекта межевания основаны на решениях Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования п. Боровский, с учетом градостроительных особенностей территории, инженерно-геологических и экологических ограничений.

Рассматриваемая территория в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования п. Боровский, утвержденными распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 16.04.2011 N 29, проектируемая территория находится в зонах:

- Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3);

- Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1);

- Зона рекреационного назначения (Р);

- Зона улично-дорожной сети (Т1).

Сведения о существующих земельных участках:

Кадастровый номер земельного участка	Местоположение (адрес)	Площадь, кв. м	Разрешенное использование	Форма собственности
72:17:0000000:4010	Тюменская область, Тюменский район, п. Боровский, ул. Октябрьская	38167	Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов	Собственность публично-правовых образований
72:17:0201003:1	обл. Тюменская, р-н Тюменский, рп. Боровский, ул. Октябрьская, дом 2	607	Для размещения объектов физической культуры и спорта	Частная собственность
72:17:0201003:4	Тюменская область, Тюменский район, п. Боровский, ул. Октябрьская, 2	1501	под строительство общественного развлекательного комплекса	-
72:17:0201003:932	Тюменская область, Тюменский район, п. Боровский, ул. Октябрьская, 2	350	Для объектов общественно-делового значения	-

Границы зон с особыми условиями использования.

В границы проекта планировки попадают зоны с особыми условиями использования территории (зоны ограничения капитального строительства и хозяйственной деятельности; зоны планировочных ограничений).

- охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры;

- зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - 30 м;

- санитарный разрыв (санитарная полоса отчуждения) от гаражей - 50 м.

Границы особо охраняемых природных территорий.

В границах проекта межевания нет особо охраняемых природных территорий.

Границы территорий объектов культурного наследия.

Объекты культурного наследия на проектируемой территории не выявлены.

Проектные предложения по межеванию территории.

Проектом планировки были определены границы элементов планировочной структуры (кварталы), установлены красные линии и линии регулирования застройки.

Установлены границы территории общего пользования за границами красных линий. Размеры и границы земельных участков определялись с учетом проектируемых красных линий, устанавливались по смежным земельным участкам, внутриквартальным проездам, естественным границам, а также в соответствии с действующими градостроительными нормативами и градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки.

При определении границ и размеров земельных участков соблюдены стандарты необходимые для удобной эксплуатации жилых домов, а также требования по обеспечению доступа к территориям общего пользования с каждого земельного участка.

Проектом межевания установлены границы образуемых земельных участков, для объектов капитального строительства.

В результате межевания образовано 7 земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Назначение и вид разрешенного использования	Площадь, м.кв.	Способ образования
Границы образуемых земельных участков
:ЗУ 1	Спорт	2381,04	Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ 2	Спорт	2615,67	Перераспределение земельных участков 72:17:0201003:1, 72:17:0201003:4, 72:17:0201003:932, 72:17:0000000:4010
:ЗУ 3	Земельные участки (территории) общего пользования	3348,12	Перераспределение земельного участка 72:17:0000000:4010 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ 4	Коммунальное обслуживание	1027,89	Перераспределение земельного участка 72:17:0000000:4010 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ 5	Среднеэтажная жилая застройка	4310,26	Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ 6	Среднеэтажная жилая застройка	10775,35	Перераспределение земельного участка 72:17:0000000:4010 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования
:ЗУ 7	Земельные участки (территории) общего пользования.	1803,89	Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ 8	Земельные участки (территории) общего пользования.	289,67	Перераспределение земельного участка 72:17:0201003:4 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ 9	Земельные участки (территории) общего пользования.	2722,64	Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Границы существующих земельных участков
72:17:0000000:4010	Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов	37679,61	72:17:0000000:4010

Публичные сервитуты.

В границах проектируемого участка публичные сервитуты не установлены. Установление публичных сервитутов проектом не предусматривается.

На образуемые земельные участки в границах территории улично-дорожной сети проектом предусматривается возможное установление публичного сервитута общей площадью с целью обеспечения транспортной и пешеходной доступности к территориям земельных участков для реконструкции и строительства инженерных коммуникаций.

Ведомость координат поворотных точек границ земельных участков:

Условный номер земельного участка	Номер точки	Х	У	Длина	Дирекционный угол
:ЗУ1	1	325801,02	1477824,56	72,47	117° 19' 44''
	2	325767,75	1477888,94	29,42	207° 20' 25''
	3	325741,62	1477875,43	40,31	262° 52' 30''
	4	325736,62	1477835,43	65,31	350° 25' 10''
:ЗУ2	1	325736,62	1477835,43	40,31	82° 52' 30''
	2	325741,62	1477875,43	21,39	134° 17' 57''
	3	325726,68	1477890,74	35,19	172° 53' 57''
	4	325691,76	1477895,09	51,41	262° 52' 15''
	5	325685,38	1477844,08	2,58	350° 23' 29''
	6	325687,92	1477843,65	49,39	350° 25' 10''
:ЗУ3	1	325767,75	1477888,94	76,73	117° 19' 59''
	2	325732,52	1477957,1	42,58	133° 06' 23''
	3	325703,42	1477988,19	93,83	262° 51' 41''
	4	325691,76	1477895,09	35,19	352° 53' 57''
	5	325726,68	1477890,74	21,39	314° 17' 57''
	6	325741,62	1477875,43	25,69	83° 43' 17''
	7	325744,43	1477900,97	27,45	84° 17' 29''
	8	325747,16	1477928,28	29,4	169° 09' 36''
	9	325718,28	1477933,81	5,44	169° 04' 58''
	10	325712,94	1477934,84	16,11	169° 09' 27''
	11	325697,12	1477937,87	4,5	262° 51' 33''
	12	325696,56	1477933,4	16,02	349° 07' 55''
	13	325712,29	1477930,38	22,1	261° 43' 37''
	14	325709,11	1477908,51	61,82	341° 32' 40''
:ЗУ4	1	325744,43	1477900,97	27,45	84° 17' 29''
	2	325747,16	1477928,28	50,95	169° 09' 04''
	3	325697,12	1477937,87	4,5	262° 51' 33''
	4	325696,56	1477933,4	16,02	349° 07' 55''
	5	325712,29	1477930,38	22,1	261° 43' 37''
	6	325709,11	1477908,51	36,12	347° 56' 58''
:ЗУ5	1	325854,27	1477697,59	26,92	113° 44' 47''
	2	325843,43	1477722,23	16,68	115° 41' 22''
	3	325836,2	1477737,26	70,92	110° 43' 38''
	4	325811,1	1477803,59	65,1	241° 43' 21''
	5	325780,26	1477746,26	15,32	259° 35' 05''
	6	325777,49	1477731,19	21,15	261° 58' 52''
	7	325774,54	1477710,25	5,8	337° 43' 19''
	8	325779,91	1477708,05	29,24	352° 00' 00''
	9	325808,87	1477703,98	45,85	351° 59' 18''
:ЗУ6	1	325777,49	1477731,19	15,32	79° 35' 05''
	2	325780,26	1477746,26	65,1	61° 43' 21''
	3	325811,1	1477803,59	4,64	110° 42' 02''
	4	325809,46	1477807,93	125,11	170° 25' 16''
	5	325686,09	1477828,75	2,61	170° 30' 06''
	6	325683,52	1477829,18	100,3	262° 51' 49''
	7	325671,06	1477729,66	5,85	335° 53' 18''
	8	325676,4	1477727,27	11,91	355° 42' 56''
	9	325688,28	1477726,38	43,49	355° 50' 49''
	10	325731,66	1477723,23	12,79	354° 36' 54''
	11	325744,39	1477722,03	11,85	81° 00' 53''
	12	325746,24	1477733,73	31,35	355° 21' 12''
:ЗУ7	1	325856,99	1477697,21	29,09	113° 45' 45''
	2	325845,27	1477723,83	28,06	106° 18' 36''
	3	325837,39	1477750,76	10,74	80° 56' 59''
	4	325839,08	1477761,37	58,8	114° 11' 06''
	5	325814,99	1477815,01	80,41	169° 56' 37''
	6	325735,82	1477829,05	32,84	169° 55' 57''
	7	325703,49	1477834,79	4,89	259° 15' 54''
	8	325702,58	1477829,99	16,33	170° 03' 11''
	9	325686,5	1477832,81	4,08	264° 14' 01''
	10	325686,09	1477828,75	125,11	350° 25' 16''
	11	325809,46	1477807,93	4,64	290° 42' 02''
	12	325811,1	1477803,59	70,92	290° 43' 38''
	13	325836,2	1477737,26	16,68	295° 41' 22''
	14	325843,43	1477722,23	26,92	293° 44' 47''
	15	325854,27	1477697,59	2,75	352° 02' 49''
:ЗУ8	1	325735,82	1477829,05	6,43	82° 51,2'
	2	325736,62	1477835,43	49,39	170° 25,2'
	3	325687,92	1477843,65	5	263° 34,3'
	4	325687,36	1477838,68	16,57	350° 03,6'
	5	325703,68	1477835,82	1,05	259° 32,9'
	6	325703,49	1477834,79	32,84	349° 55,9'
:ЗУ9	1	325814,99	1477815,01	154,07	115° 42' 37''
	2	325748,15	1477953,83	68,05	128° 29' 48''
	3	325705,79	1478007,09	19,05	262° 51' 09''
	4	325703,42	1477988,19	42,58	313° 06' 23''
	5	325732,52	1477957,1	76,73	297° 19' 59''
	6	325767,75	1477888,94	72,47	297° 19' 44''
	7	325801,02	1477824,56	65,31	170° 25' 10''
	8	325736,62	1477835,43	6,43	262° 51' 10''
	9	325735,82	1477829,05	80,41	349° 56' 37''