Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Водонапорная башня", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 56, корпус 2

Приложение N 2
к распоряжению
Комитета по охране и использованию
объектов историко-культурного наследия
Тюменской области
от 19.03.2019 N 1/19-р

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Водонапорная башня", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 56, корпус 2

1. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны 03 объекта культурного наследия:

1.1. В охранной зоне ОЗ предусматривается;

а) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

б) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов;

в) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

д) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

ж) создание благоприятного режима использования объекта культурного наследия, обеспечение его сохранности, хорошего технического состояния, сохранение исторической и градостроительной значимости;

з) создание условий для популяризации и беспрепятственного доступа к объекту с целью осмотра.

1.2. В охранной зоне ОЗ запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной среды);

б) экранирующее перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;

в) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м.);

г) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);

д) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.2. В охранной зоне 03 разрешается:

а) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника архитектуры;

в) проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта, решение фоновых и экранирующих задач, предусмотренных проектом;

г) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия.

2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ объекта культурного наследия:

2.1. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ предусматривается:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, в том числе установление предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства по высотности до 12,6 метров от уровня земли;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

в) обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в градостроительной среде;

г) обеспечение доступа к объектам культурного наследия с основных пешеходных путей, улиц, формирующих квартал, в котором расположен объекты культурного наследия;

д) формирование новой капитальной застройки с разрывами в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия;

е) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия;

ж) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объектов культурного наследия;

з) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

и) обеспечение защиты объекта культурного наследия от динамических и иных негативных воздействий.

2.2. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ запрещается:

а) строительство капитальных объектов, дисгармонирующих с объектом культурного наследия, либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу в зонах охраняемого зрительного восприятия памятника;

б) превышение максимально допустимой регламентом высоты застройки;

в) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

г) размещение промышленных предприятий, транспортно-складских и других сооружений, использование территорий и объектов капитального строительства под производственные цели.

2.3. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ разрешается:

а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, параметрам объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений);

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами в границах зон регулирования застройки;

в) замена и ремонт дорожного покрытия, благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая и обеспечивающая условия визуального восприятия градостроительной среды.