1.2. Текстовая часть проекта планировки территории. Положение о характеристиках планируемого развития территории

1.2. Текстовая часть проекта планировки территории. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Планируемая территория расположена в северо-восточной части деревни Черная Речка Червишевского сельского поселения Тюменского муниципального района на землях населенных пунктов. С севера и северо-востока - территория, свободная от застройки. С юго-востока - существующая автомобильная дорога регионального значения IV категории Богандинский - Червишево - Чаплык.

Проектируемая территория расположена в границах двух земельных участков:

- участок с кадастровым номером 72:17:2311004:449 площадью 63,6774 га; категория земель - земли населенных пунктов;

- участок с кадастровым номером 72:17:2311004:448 площадью 12,0000 га; категория земель - земли населенных пунктов.

В границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия федерального, регионального, местного (муниципального) значения, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Проектируемая территория находится за пределами водоохранных зон и прибрежных защитных полос, а также за пределами зоны затопления паводковыми водами.

Пространственная компоновка проектируемой территории обусловлена требованиями санитарно-гигиенического комфорта, функциональными задачами организации территории, эстетическими требованиями, противопожарными нормами.

Планируемые к размещению объекты капитального строительства местного значения муниципального района в границах проектируемой территории:

- дошкольная образовательная организация на 120 мест;

- организация дополнительного образования на 150 мест;

- водозабор 400 /сут.;

- станция водоподготовки 400 /сут.;

- газорегуляторный пункт 1190 /ч;

- трансформаторная подстанция КТПН-2х630/10/0,4 кВ (2 шт.);

- котельная;

- ВЛ 10 кВ, общей протяженностью около 0,0866 км;

- ВЛ 0,4 кВ, общей протяженностью около 6,0711 км;

- КЛ 10 кВ, общей протяженностью около 1,0231 км;

- КЛ 0,4 кВ, общей протяженностью около 0,9561 км;

- водопровод, общей протяженностью около 7,9849 км;

- газопровод высокого давления, общей протяженностью около 0,1213 км;

- газопровод низкого давления, общей протяженностью около 8,8252 км;

- улицы и проезды в жилой застройке, общей протяженностью 7,5 км.

Технологическая необходимость в использовании газа с давлением от 0,005 МПа до 0,3 МПа отсутствует, поэтому газопровод среднего давления в границах проектируемой территории не размещен.

Планируемые к размещению объекты капитального строительства местного значения сельского поселения в границах проектируемой территории:

- учреждение клубного типа на 200 мест;

- баскетбольная площадка (28 x 15 м);

- спортивная площадка для игры в мини-футбол (42 x 25 м) с турниковым комплексом.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Червишевского муниципального образования Тюменского муниципального района, утвержденными распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 03.11.2017 N 096-р, проектируемая территория расположена в территориальной зоне Ж1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами". Проект планировки территории разработан с учетом следующих параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны Ж1:

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка
Для индивидуального жилищного строительства	Этажность жилого дома - не выше 3 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Площадь земельного участка: - минимальная 400 кв. м. - максимальная 4000 кв. м. Минимальная ширина земельного участка - 20 м.	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
Блокированная жилая застройки	Этажность жилого дома - не выше 3 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Площадь земельного участка: - минимальная 300 кв. м. - максимальная 4000 кв. м. Минимальная ширина земельного участка - 7 м	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
Для ведения личного подсобного хозяйства	Этажность жилого дома - не выше 3 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Площадь земельного участка: - минимальная 400 кв. м. - максимальная 4000 кв. м. Минимальная ширина земельного участка - 20 м.	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома Использование земельного участка для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, допускается только в границах населенных пунктов	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65. Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Этажность - до 4 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65. Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 0 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Спорт	Этажность - до 4 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 1000 кв. м.	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома. Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей
Земельные участки (территории) общего пользования	Параметры использования земельных участков определяются нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти Тюменской области, органов местного самоуправления поселения, документацией по планировке территории, а также правилами благоустройства поселения.	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка
Бытовое обслуживание	Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальная площадь земельного участка 400 кв. м. Минимальная ширина земельного участка - 20 м.	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Магазины	Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальная площадь земельного участка 600 кв. м. Минимальная ширина земельного участка - 20 м	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Культурное развитие	Этажность - до 3 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 600 кв. м.	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Гостиничное обслуживание	Этажность - до 5 надземных этажей включительно Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 1000 кв. м.	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 800 кв. м.	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 0 м.	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Земельные участки (территории) общего пользования	Параметры использования земельных участков определяются нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти Тюменской области, органов местного самоуправления поселения, документацией по планировке территории, а также правилами благоустройства поселения.	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
Обслуживание автотранспорта	Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м.	Строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории осуществлять с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных.

Планировочная структура проектируемой территории принята поквартальная. Проектируемые красные линии обозначают планируемые (вновь образуемые) границы территорий общего пользования и границы территорий, предназначенных для размещения линейных объектов.

Проектом планировки территории выделены следующие элементы планировочной структуры:

Квартал 1:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 6000 кв. м;

- объекты культурно-досугового назначения общей площадью 2294 кв. м;

- магазины общей площадью 1319 кв. м;

- учебно-образовательного назначения общей площадью 7086 кв. м;

- озелененная территория общего пользования общей площадью 5929 кв. м.

Квартал 2:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 24872 кв. м;

- озелененная территория общего пользования общей площадью 670 кв. м;

- озелененная территория общего пользования (защитное озеленение) общей площадью 400 кв. м.

Квартал 3:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 19288 кв. м;

- озелененная территория общего пользования (защитное озеленение) общей площадью 464 кв. м.

Квартал 4:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 20700 кв. м.

Квартал 5:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 31597 кв. м;

- озелененная территория общего пользования общей площадью 597 кв. м;

- озелененная территория общего пользования (защитное озеленение) общей площадью 400 кв. м.

Квартал 6:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 29771 кв. м;

- магазины общей площадью 3611 кв. м.

Квартал 7:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 8787 кв. м;

- объекты культурно-досугового назначения общей площадью 1600 кв. м;

- объекты бытового обслуживания общей площадью 2499 кв. м;

- озелененная территория общего пользования (защитное озеленение) общей площадью 5514 кв. м.

Квартал 8:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 22750 кв. м;

- озелененная территория общего пользования общей площадью 500 кв. м.

Квартал 9:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 42895 кв. м;

- озелененная территория общего пользования общей площадью 469 кв. м.

Квартал 10:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 36500 кв. м.

Квартал 11:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 10000 кв. м;

- объекты коммунального обслуживания общей площадью 1737 кв. м.

Квартал 11а:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 3701 кв. м.

Квартал 12:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 12000 кв. м.

Квартал 13:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 12000 кв. м.

Квартал 13а:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 11878 кв. м.

Квартал 14:

- индивидуальная жилая застройка общей площадью 4650 кв. м.

- озелененная территория общего пользования (защитное озеленение) общей площадью 12472 кв. м.

Квартал 15:

- объекты спортивного назначения общей площадью 13799 кв. м.

Квартал 16:

- объекты коммунального обслуживания общей площадью 9144 кв. м;

- озелененная территория общего пользования (защитное озеленение) общей площадью 16117 кв. м.

Квартал 17:

- объекты коммунального обслуживания общей площадью 2793 кв. м;

- озелененная территория общего пользования (защитное озеленение) общей площадью 19158 кв. м.

Квартал 18:

- озелененная территория общего пользования (защитное озеленение) общей площадью 6450 кв. м.

Квартал 19:

- озелененная территория общего пользования общей площадью 57462 кв. м.

Улично-дорожная сеть:

- земельные участки (территории) общего пользования (улицы, дороги, проезды, остановочные пункты общественного пассажирского транспорта, территория для временного хранения автотранспорта) общей площадью 281614 кв. м;

- озелененная территория общего пользования общей площадью 5287 кв. м.

Границы территорий общего пользования обозначены проектируемыми красными линиями, приведенными в таблице 1.

Таблица 1

Ведомость координат характерных точек красных линий

Квартал 1
N	X	Y
1.1	315426.74	1451186.36
1.13	315480.00	1451160.74
1.2	315585.46	1451106.04
1.3	315606.06	1451105.06
1.4	315626.26	1451114.19
1.5	315632.75	1451124.19
1.6	315646.45	1451154.45
1.7	315650.42	1451159.53
1.8	315651.36	1451178,93
1.9	315644.04	1451194.99
1.10	315629.34	1451207.19
1.21	315530.64	1451256.39
1.11	315477.38	1451286.01
1.17	315454.36	1451241.62
1.16	315449.76	1451232.74
1.13	315480.00	1451160.74
1.14	315503.02	1451205.12
1.16	315449.76	1451232.74
1.17	315454,36	1451241.62
1.20	315507.62	1451214.00
1.21	315530.64	1451258.39
1.22	315439.53	1451167.05
1.23	315564.49	1451128.16
1.24	315592.53	1451182.23
1.25	315510.72	1451207.89
1.26	315513.52	1451213.30
11.27	315595.34	1451187.64
1.26	315605.94	1451208.07
1.29	315530.98	1451246.95
1.30	315571.11	1451124.75
1.31	315568.12	1451115.92
1.32	315604.15	1451115.16
1.33	315619.47	1451122.09
1.34	315624.10	1451129.23
1.35	315639.32	1451158.57
1.36	315640.51	1451161.63
1.37	315641.25	1451176.99
1.38	315635.89	1451188.76
1.39	315623.78	1451198.81
1.40	315612.55	1451204.63
Квартал 2
N	X	Y
2.1	315371.50	1451081.83
2.34	315482.46	1451024.28
2.2	315504.66	1451012.78
2.3	315511.27	1451009.34
2.4	315539.4	1450997.79
2.5	315559.27	1450991.22
2.6	315599.73	1450989.94
2.7	315629.96	1450993.97
2.8	315659.03	1451003.18
2.9	315686.06	1451017.31
2.10	315653.64	1451068.01
2.11	315639.01	1451087.03
2.12	315611.93	1451074.78
2.13	315580.33	1451076.26
2.14	315568.66	1451080.97
2.15	315552.69	1451089.24
2.16	315546.08	1451092.67
2.17	315412.92	1451161.73
2.2	315504,66	1451012.78
2.16	315546,08	1451092.67
2.3	315511.27	1451009.34
2.15	315552.69	1451089.24
2.34	315482.46	1451024.28
2.35	315489.83	1451038,48
2.35	315512.03	1451026.98
Квартал 3
N	X	Y
3.1	315653.43	1451101.02
3.2	315669.43	1451080.21
3.3	315710.22	1451035.89
3.4	315730.81	1451058.40
3.5	315747.15	1451084.14
3.6	315758.78	1451112.34
3.7	315765.33	1451142.13
3.8	315766.62	1451172.59
3.9	315762.59	1451202.82
3.10	315753.33	1451231.90
3.11	315739.25	1451258.93
3.12	315720.65	1451283.09
3.13	315698.14	1451303.66
3.14	315644.28	1451233.25
3.15	315646.06	1451232.31
3.16	315668.48	1451213.68
3.17	315681.68	1451184.76
3.18	315680.15	1451153.22
3.19	315675.83	1451142.08
3.20	315667.26	1451125.58
3.21	315658.71	1451109.08
3.8	315766.62	1451172.59
3.28	315750.64	1451171,37
3.29	315746.98	1451199.33
3.9	315762.59	1451202.82
Квартал 4
N	X	Y
4.1	315420.17	1451349.47
4.2	315624.35	1451243,58
4.3	315665.78	1451323,48
4.4	315461.60	1451429.36
Квартал 5
N	X	Y
5.1	315323.15	1450988.62
5.30	315434.12	1450931.09
5.2	315456.31	1450919.57
5.3	315462.92	1450916.13
5.4	315508.05	1450897.60
5.5	315555.71	1450887.10
5.6	315604.46	1450885.05
5.7	315652.83	1450891.49
5.8	315699.35	1450906.23
5.9	315742.60	1450928.83
5.10	315699.52	1450996.24
5.11	315668.63	1450980.10
5.12	315635.41	1450969.57
5.13	315600.86	1450964.97
5.14	315566.04	1450966.43
5.15	315532.00	1450973.93
5.16	315499.75	1450987.15
5.17	315493.14	1450990.59
5.18	315359.98	1451059.64
5.2	315456.31	1450919.57
5.17	315493.14	1450990.59
5.3	315462.92	1450916.13
5.16	315499.75	1450987.15
5.30	315434.12	1450931.09
5.31	315441.46	1450945.31
5.32	315463.65	1450933.79
Квартал 6
N	X	Y
6.1	315727.14	1451017,49
6.2	315781.27	1450958.58
6.3	315814.20	1450994.51
6.4	315840.36	1451035.81
6.5	315858.97	1451080.92
6.6	315В69.46	1451128.58
6.7	315871.51	1451177.33
6.8	315869.19	1451202.54
31	315865.02	1451204.64
6.9	315867.97	1451210.72
6.10	315866.07	1451220.92
6.11	315857.16	1451253.91
6.12	315844.32	1451285.60
6.13	315827.72	1451315.48
6.14	315797.96	1451354.15
6.15	315761.93	1451387.06
6.16	315713.33	1451323,52
6.17	315739.06	1451300.01
6.18	315760.32	1451272.39
6.19	315776.46	1451241,50
6.20	315786.99	1451208.27
6.21	315791.59	1451173.73
6.22	315790.12	1451138.90
6.23	315782.63	1451104,86
6.24	315769.34	1451072.63
6.25	315750.66	1451043,21
Квартал 7
N	X	Y
7.1	315473.11	1451451.55
7.23	315655.10	1451357.19
7.2	315677.29	1451345.67
7.25	315684,89	1451350.31
7.27	315704.93	1451398.92
7.3	315714.11	1451416.69
7.4	315509.93	1451522.57
7.6	315500.72	1451504.80
7.6	315500.72	1451504.80
7.13	315571.76	1451467.97
7.12	315562.53	1451450,23
7.15	315584.73	1451438.73
7.16	315593.96	1451456,46
7.27	315704.93	1451398.92
7.23	315655.10	1451357.19
7.24	315662.70	1451371.83
7.25	315684,89	1451360.31
Квартал 8
N	X	Y
8.1	315207.74	1451048.46
8.2	315296.52	1451002.43
8.3	315423.13	1451246.55
8.4	315427.73	1451255.43
8.5	315450.75	1451299.82
8.6	315406.35	1451322.84
8.7	315383.35	1451278.45
8.8	315378,75	1451269,57
8.9	315311.98	1451140.86
8.10	315267.59	1451163.86
8.8	315378,75	1451259.57
8.3	315423.13	1451246.55
8.7	315383,35	1451278.45
8.4	315427.73	1451255.43
Квартал 9
N	X	Y
9.31	315212.66	1450775.57
9.36	315292.55	1450734.12
9.5	315315.56	1450778,51
9.6	315280.06	1450796,94
9.7	315321.50	1450876.83
9.9	315355.86	1450859.02
9.10	315415.48	1450840,82
9.11	315422.74	1450838.63
9.12	315665.30	1450764.54
9.59	315658.69	1450814.30
9.58	315638.69	1450812.88
9.14	315631.95	1450863.49
9.15	315605.59	1450859,98
9.16	315552.47	1450862,21
9.17	315500.55	1450873,65
9.19	315451.41	1450893,94
9.20	315444.80	1450897,37
9.21	315311.64	1450966,43
9.1	315143.62	1450642.40
9.2	315188.00	1450619,38
9.3	315224.82	1450690.40
9.4	315260.33	1450671.98
9.30	315283.35	1450716.36
9.25	315203.46	1450757.81
9.10	315415.48	1450840.82
9.20	315444.80	1450897.37
9.11	315422.74	1450838.63
9.19	315451.41	1450893.94
9.30	315283.35	1450716,36
9.36	315292.55	1450734.12
Квартал 10
N	X	Y
10.1	315028.21	1450702,24
10.2	315116.99	1450656.21
10.3	315285.01	1450980.24
10.4	315196.23	1451026.27
Квартал 11
N	X	Y
111.16	315747.40	1450878.31
11.3	315799.83	1450794.79
11.4	315861.97	1450762.56
11.5	315908.01	1450851.33
11.6	315801.49	1450906.58
11.14	315773.53	1450921.08
11.15	315766.97	1450916.04
Квартал 11А
N	X	Y
11а.1	315767.88	1450733.19
11а.2	315855.41	1450706.48
11а.З	315870.51	1450735.67
11а.4	315790.62	1450777.04
Квартал 12
N	X	Y
12.1	315810.70	1450924.33
12.2	315917.22	1450869.08
12.3	315963.27	1450957.85
12.4	315856.74	1451013.10
Квартал 13
N	X	Y
13.1	315865.95	1451030.85
13.2	315972.48	1450975.60
13.3	316018.52	1451064.37
13.4	315911.99	1451119.62
Квартал 13А
N	X	Y
13а.1	315921.21	1451137.37
13а.2	316045.48	1451072.91
13а.З	315971.81	1450930.88
13a.4	315978.46	1450927.43
13a.5	315983.88	1450930.69
13а.6	316020.33	1450942.90
13a.7	316052.21	1450994.58
13a.8	316089.69	1451091.67
13a.9	315937.25	1451168.31
Квартал 14
N	X	Y
60	315330.31	1451396.12
14.1	315375.78	1451372.48
14.2	315402.41	1451358.67
14.3	315473.76	1451496.27
14.11	315498.29	1451543.57
3	315423.75	1451581.19
14.1	315375.78	1451372.48
14.4	315447.13	1451510.08
14.3	315473.76	1451496.27
Квартал 15
N	X	Y
9.12	315665.30	1450764.54
11a.1	315767.88	1450733.19
11.16	315747.40	1450878.31
69	315723.56	1450890.67
68	315708.99	1450883.06
38	315694.94	1450877.79
37	315710.82	1450875.17
36	315730.67	1450856.67
35	315761.15	1450824.96
34	315767.78	1450813.06
33	315767.79	1450801.16
32	315762.26	1450792.44
43	315748.95	1450793.26
42	315731.43	1450804.63
41	315700.83	1450836.54
40	315684.38	1450855.28
39	315684.36	1450871.16
38	315694.94	1450877.79
67	315658.30	1450867.00
9.13	315551.78	1450866.13
9.59	315658.69	1450814.30
Квартал 16
N	X	Y
47	314924.00	1450601.11
16.1	314974.99	1450574.64
16.2	315102.24	1450508.64
58	315124.56	1450497.05
9.2	315186.00	1450619.38
9.1	315143.62	1450642.40
57	315132.11	1450620.21
56	315128.36	1450622.16
54	315105.80	1450578.66
52	315092.48	1450585.56
55	315115.04	1450629.06
51	315046.19	1450664.77
50	315023.65	1450621.27
48	315010.33	1450628.18
49	315032.87	1450671.67
44	314975.96	1450701.17
16.1	314974.99	1450574.64
16.4	315004,37	1450631.27
48	315010.33	1450628.18
50	315023.65	1450621.27
52	315092.48	1450585.56
16.2	315102.24	1450508.64
16.3	315131.61	1450565.26
54	315105.80	1450578.66
Квартал 17
N	X	Y
45	314987.48	1450723.36
46	315010.45	1450711.45
17.8	315131.88	1450945.64
17.9	315142.60	1450966.33
17.1	315259.04	1451190.82
17.2	315303.43	1451167.81
17.3	315324.16	1451207.75
17.4	315279.77	1451230.76
17.6	315344.21	1451355,05
59	315316.79	1451369.33
17.1	315259.04	1451190.82
17.4	315279.77	1451230.76
17.8	315131.88	1450945.64
17.7	315111.16	1450956,30
17.10	315121.88	1450976.99
47.9	315142.60	1450966.33
Квартал 18
N	X	Y
18.1	315770.92	1451405.94
18.2	315812.74	1451367.74
18.3	315844.48	1451326.50
18.4	315862.40	1451294,24
18.5	315876.15	1451260.30
18.6	315882,00	1451238.65
18.7	315926,73	1451327.38
18.8	315787.30	1451397.75
Квартал 19
N	X	Y
7	314913.96	1450581.78
47	314924.00	1450601.11
16.1	314974,99	1450574,64
16.2	315102,24	1450508,64
58	315124.56	1450497.05
9.2	315188.00	1450519.38
9.3	315224.82	1450690.40
9.4	315260.33	1450671.98
9.30	315283.35	1450716.36
19.36	315292.55	1450734.12
9.5	315315,56	1450778.51
9.6	315280,06	1450796.94
9.7	315321.50	1450876.83
9.9	315355.86	1450859.02
9.10	315415.48	1450840.82
9.11	315422.72	1450838.64
9.12	315655.30	1450764.54
11a.1	315767.88	1450733.19
11a.2	315855.41	1450706.48
11a.3	315870.51	1450735,67
13a.3	315971.82	1450930.88
13a.4	315978.46	1450927.43
13a.5	315983.88	1450930.69
13a.6	316020.33	1450942.90
13a.7	316052.21	1450994.58
13a.8	316089.69	1451091.67

Общее число земельных участков под индивидуальное жилищное строительство составляет 193 с суммарной площадью 29,7389 га.

Для расчетов условно принят существующий в Червишевском сельском поселении коэффициент семейности - 3,3. Таким образом, население ориентировочно составляет 637 человек. Плотность населения в границах земельных участков под индивидуальное жилищное строительство составляет 21,4 чел./га.

На проектируемой территории предлагается (в пределах каждого земельного участка под индивидуальное жилищное строительство):

- размещение жилого дома, размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений;

- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур.

Технико-экономические показатели проекта планировки территории приведены в графической части на основном чертеже планировки территории.

Проектом планировки на проектируемой территории предусмотрено размещение объектов инженерной инфраструктуры: водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение.

Водоснабжение.

Источником хозяйственно-питьевого водоснабжения является проектируемые артезианские скважины.

Подключение проектируемого хозяйственно-питьевого водопровода предусмотрено от станции очистки питьевой воды.

Проектом принята централизованная система хозяйственно-питьевого водоснабжения. Схема хозяйственно-питьевого водопровода принята кольцевой, диаметр проектируемого водопровода 110 x 10 мм.

Качество воды артезианских скважин, от которых снабжаются проектируемые сети, не удовлетворяет требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества".

Качество воды в хозяйственно-питьевом водопроводе обеспечивает водоочистное оборудование.

Для учета водопотребления во всех проектируемых зданиях предусмотрены водомерные узлы.

Горячее водоснабжение предусмотрено водонагревателями.

Водомерный узел со счетчиком расхода воды расположен в помещении теплового пункта.

Качество хозяйственно-питьевой воды после очистки удовлетворяет требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест".

Водоотведение.

Центральная канализация на проектируемой территории не предусматривается. Проектом планировки предлагается осуществлять отвод сточных вод в пределах каждого домовладения. Собственники участков самостоятельно принимают решение о способе канализования домовладения.

Теплоснабжение.

Принимая во внимание характер застройки (индивидуальная жилая застройка) и значительные потери тепла при транспортировке, рекомендуется отказаться от практики централизованного теплоснабжения.

Отопление проектируемых объектов предлагается осуществить от индивидуальных котельных.

Газоснабжение.

Схема газоснабжения предусмотрена двухступенчатая:

1 ступень - распределительный газопровод высокого давления 0,3 - 0,6 Мпа;

2 ступень - распределительные газопроводы низкого давления до 0,003 МПа (подача газа потребителям).

Снижение давления предусматривается в блочном газорегуляторном пункте (с отоплением, с двумя линиями редуцирования).

Используемый в качестве топлива углеводородный газ должен соответствовать требованиям ГОСТ 5542-2014.

Газ используется в качестве топлива для бытовых нужд населения (отопление, вентиляция, горячее водоснабжение).

Отопление индивидуальных жилых домов принято от газовых котлов, мощностью 39 кВт.

Горячее водоснабжение - от проточных газовых водонагревателей, мощностью 23 кВт.

Расход газа на поселок составляет - 1190 /час.

Учет природного газа в ГРП осуществляется газовым счетчиком. Также осуществляется индивидуальный учет расхода газа счетчиком, установленным у потребителя.

Ширина охранной зоны для наружных газопроводов располагается на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода, для ГРП - 10 м по периметру согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".

Электроснабжение.

Проектом планировки территории Червишевского сельского поселения Тюменского муниципального района предусматривается кольцевая система электроснабжения со строительством двух капитальных трансформаторных подстанций с установкой по два силовых трансформатора в каждой. До проектируемых трансформаторных подстанций предусматривается строительство ВЛ-10 кВ и КЛ-10 кВ.

Для электроснабжения проектируемых объектов предусмотрено строительство КЛ-0,4 кВ и ВЛ-0,4 кВ, совмещенных с сетями наружного освещения.

На проектируемой территории предусмотрено устройство улично-дорожной сети и объектов для обслуживания автотранспорта. Параметры улично-дорожной сети приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

Проектируемые параметры улично-дорожной сети кварталов под индивидуальное жилищное строительство

N п/п	Наименование улицы	Категория улицы	Ширина в красных линиях, м	Ширина проезжей части, м
1	Ул. 1, ул. 2	Поселковая дорога	-	7,00
2	Ул. 4, ул. 5	Главная улица	30,00	7,00
3	Ул. 3, ул. 6, 7	Основная улица	25,00	6,00
4	Ул. 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15	Второстепенная улица	20,00	5,50
5	Пр. 1, 2, 3, 4	Проезд	-	5,50

Местоположение элементов улично-дорожной сети приведено в графической части проекта планировки территории.

Минимальный радиус закругления края проезжей части принимается 5 м для улиц в жилой застройке, 8 м - для главных улиц.

Хранение автотранспорта владельцев участков планируется в пределах домовладений.

Объекты транспортного обслуживания включают площадку с остановочным пунктом общественного пассажирского транспорта и благоустроенную территорию для временного хранения автотранспорта 3008 автомобилей.

Для обслуживания жителей предусмотрены территории для размещения объектов торгового обслуживания, культурно-досугового назначения и бытового обслуживания, на которых возможно размещение медицинского пункта, магазинов, общественного центра и т.д.

Для обслуживания жителей предусмотрены дошкольная образовательная организация на 120 мест; территория для организации дополнительного образования на 150 мест (объекты капитального строительства местного значения муниципального района). Посещение школ жителями запланировано на территории ближайших населенных пунктов сельского поселения Червишево.

Положение об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур (в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития систем транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития систем социальной инфраструктуры): планируемое развитие территории выполняется в один этап.