1.2. Текстовая часть проекта планировки территории. Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства

1.2. Текстовая часть проекта планировки территории.
Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства

1) Характеристики планируемого развития территории

Предусмотрено взаимоувязанное размещение индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, общественного здания, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования. На площадке строительства максимально сохраняется существующий рельеф местности.

Проектируемые объекты капитального строительства относятся:

Для зоны Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами):

- к основным видам разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, коммунальное обслуживание.

- к вспомогательным видам использования: магазины.

1.1) Плотность и параметры застройки территории

Основные параметры застройки.

Территориальная зона Ж1.

Проектные показатели плотности застройки индивидуальным жилищным строительством:

- коэффициент застройки - 0,2;

- коэффициент плотности застройки - 0,4.

Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж1 установлены Правилами землепользования и застройки Переваловского муниципального образования Тюменского муниципального района, утвержденными распоряжением Главного управления строительства ТО от 08.11.2016 N 106-Р (далее - ПЗЗ):

Этажность жилого дома - не выше 3 этажей.

Минимальный отступ до границы земельного участка - 3 м.

Размеры земельных участков:

- минимальный - 0,04 га;

- максимальный - 0,40 га.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Проектные показатели плотности застройки предприятия торговли:

Коэффициент застройки - 0,2.

Коэффициент плотности застройки - 0,2.

Параметры разрешенного использования земельных участков под магазины в территориальной зоне Ж1 установлены в ПЗЗ:

Этажность - до 2 надземных этажей включительно.

Минимальный отступ до границы земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Минимальная площадь земельного участка - 0,06 га.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Население.

Численность населения на расчетный срок - 851 чел.

Плотность населения - 56 чел./га.

Жилой фонд.

Площадь территории для проектируемой застройки - 15,12 га.

Жилой фонд на расчетный срок - 54,81 тыс.  общей площади.

Плотность застройки - 3 625 /га.

1.2) Предложения по формированию красных линий улиц

Ширина в устанавливаемых красных линиях.

Автомобильные дороги.

Автомагистраль федерального значения:

- трасса Р-351 (Екатеринбург - Тюмень) (переменная) - 262,1 - 262,7 м (ориентировочно).

Улицы местного значения.

Основные улицы сельского поселения:

- улица N 1 (переменная) - 20,0 - 20,3 м.

Местные улицы:

- улицы N 2 - 8, ул. Архангельская, ул. Алтуфьевская (переменная) - 18,0 - 20,3 м.

Таблица N 1

Ведомость координат поворотных точек проектируемых красных линий

ГАРАНТ:

Ведомость в базе не приводится

1.3) Предложение по изменению территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

Предусматривается предложение по внесению изменений в границы территориальных зон Ж1, Т1 с учетом положений проекта планировки и межевания территории:

- границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого образуемого земельного участка только к одной территориальной зоне;

- сочетание в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- границы территориальных зон устанавливаются по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков.

1.4) Зоны с особыми условиями использования территории

Предусмотрены следующие зоны с особыми условиями использования территории.

Санитарно-защитные зоны. Санитарно-защитные зоны от объектов инженерной инфраструктуры:

- от трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ - 10 м;

- от газораспределительного пункта - 10 м.

Санитарные разрывы. Санитарные разрывы от сооружений для хранения легкового транспорта (Таблица N 2).

Таблица N 2

Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки

Объекты, до которых исчисляется разрыв	Расстояние, м
	Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машино-мест
	10 и менее
Фасады жилых домов и торцы с окнами	10
Торцы жилых домов без окон	10
Территории площадок для отдыха, игр и спорта, детских	25
Территории открытых спортивных сооружений общего пользования, мест отдыха населения (сады, скверы, парки)	25

Охранные зоны

Установленные:

- охранная зона кабельной линии 10 кВ, расположенная: Тюменская область, Тюменский район, Успенское муниципальное образование, Переваловское муниципальное образование, 295-301 км Федеральной автомобильной трассы Екатеринбург - Тюмень;

- охранная зона "Электросетевой комплекс" ВЛ-10 кВ ф. Перевалово с ВЛ-0,4 кВ со зданиями ТП от ПС 110/10 кВ "Перевалово".

Охранные зоны газораспределительных систем:

а) вдоль трасс подземных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2-х метров с каждой стороны газопровода;

б) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется.

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства:

а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии, м:

2 - для ВЛ напряжением до 1 кВ;

10 - для ВЛ напряжением 10 кВ (5 - для линий с самонесущими и изолированными проводами).

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

в) вокруг подстанций - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии 10 м применительно к классу напряжения подстанции 10 кВ.

Охранные зоны линий и сооружения связи:

а) для подземных кабельных линий связи в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи на 2 метра с каждой стороны.

2) Характеристики объектов капитального строительства

2.1) Характеристики объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения

Таблица N 3

Сводная ведомость зданий, строений и сооружений

N по эксп.	Наименование	Этажность	Кол-во квартир	Кол-во секций (зданий)	Площадь застройки,	Общая пл.,	Общая площадь квартир,	Население	Мощность	Стр. объем, тыс.
Проектное предложение
Жилые здания
1 - 189	Для индивидуального жилищного строительства	2	189	189	30 240	54 810	54 810	851	-	241,92
	Итого:	2	189	189	30 240	54 810	54 810	851	-	241,92
Общественные здания
1	Магазин	1	-	1	230	160	-	-	110,0  общей площади	1,20
Сооружения инженерной инфраструктуры
1	Трансформаторная подстанция (ТП 10/0,4)	1	-	1	10	10	-	-	-	-
2	Газораспределительный пункт (ГРП)	1	-	1	15	15	-	-	-	-
	Телекоммуникационный шкаф (ТШ)	1	-	1	10	10	-	-	-	-

2.2) Характеристики объектов социальной инфраструктуры

При планировочной структуре планируемой застройки предусмотрены необходимые учреждения и предприятия культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения и первичного обслуживания, в том числе: магазин.

Остальные нормативные учреждения повседневного, периодического и эпизодического обслуживания располагаются в нормативном радиусе пешеходной и транспортной доступности, на смежных территориях и в структуре сельского поселения и муниципального района.

Благоустройство и озеленение.

Предусматривается комплексное благоустройство и озеленение территории. В благоустройство территории входят:

- строительство проезжих частей, пешеходных тротуаров с твердым покрытием;

- организация зон спортивных сооружений, состоящих из открытых плоскостных площадок;

- наружное освещение;

- обустройство элементов улично-дорожной сети и пешеходной инфраструктуры;

- озеленение;

- адаптация среды и застройки для маломобильных групп населения;

- формирование детских площадок, мест отдыха взрослого населения;

- сохранение естественных зеленых насаждений.

2.3) Характеристики объектов транспортной инфраструктуры

2.3.1) Транспорт и улично-дорожная сеть

Предусмотрено развитие улично-дорожной сети в увязке планируемой территории с существующей и проектируемой сетью внешнего транспорта и транспортной инфраструктурой.

2.3.2) Улицы и дороги

Существующие улицы сохраняют свои категории, размеры и габариты элементов проезжих частей, перекрестки сохранены преимущественно без изменений.

Основу улично-дорожной сети проектируемой территории формируют улицы следующих категорий:

Автомобильные дороги.

Автомагистраль федерального значения:

- трасса Р-351 (Екатеринбург - Тюмень):

Ширина проезжей части - 7,0 м;

Ширина полосы движения - 3,5 м;

Ширина разделительной полосы - 3,0 м;

Число полос движения - 4.

Улицы местного значения.

Основные улицы сельского поселения:

- улица N 1:

Ширина проезжей части - 6,0 м;

Количество полос движения - 2.

Местные улицы:

Улицы N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, ул. Архангельская, ул. Алтуфьевская:

Ширина проезжей части - 6,0 м;

Количество полос движения - 2.

2.3.3) Пешеходное движение

Ширина пешеходной части.

Автомобильные дороги.

Автомагистраль федерального значения:

- трасса Р-351 (Екатеринбург - Тюмень) - отсутствует.

Улицы местного значения.

Основные улицы сельского поселения:

- улица N 1 - 1,5 м.

Местные улицы:

- улицы N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, ул. Архангельская, ул. Алтуфьевская - 1,5 м.

2.3.4) Велосипедное движение

В границах проектируемой территории велосипедное движение из общего потока не выделяется.

2.3.5) Общественный пассажирский транспорт

Предусмотрено размещение машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта:

а) открытые и закрытые наземные стоянки для хранения автомобилей на территории индивидуальной жилой застройки в границах земельных участков - 204 м/м;

б) открытые наземные приобъектные стоянки - 8 м/м.

Сооружения и устройства для обслуживания транспорта в границах проектируемой территории не предусматриваются.

2.4) Характеристики объектов коммунальной инфраструктуры

Развитие инженерной инфраструктуры включает строительство новых инженерных сетей и сооружений, организацию санитарно-защитных зон этих объектов.

2.4.1) Водоснабжение

Подключение проектируемой застройки предусмотрено от проектируемых сетей хозяйственно-питьевого водопровода с подключением к существующему водозабору, проходящему в западной части д. Елань, вдоль улицы параллельной ул. Васильковая.

По остальным улицам предусматривается устройство распределительного водопровода по кольцевой схеме с подключением потребителей.

Протяженность проектируемых сетей хозяйственно-питьевого водопровода.

Внутриплощадочных сетей водопровода:

- в границах проектирования - 3,95 км;

- вне границ проектирования - 2,26 км;

Водопотребление на расчетный срок - 212,93 /сут.

Поливочный водопровод. Полив зеленых насаждений предусмотрен централизованно путем подключения к центральному водопроводу.

Технический водопровод не предусматривается.

2.4.2) Водоотведение

На 1 очередь предусматривается децентрализованная система канализации. Канализование отдельно стоящих жилых домов и общественных зданий предусматривается в герметичный выгреб (септик), размещаемый на каждом земельном участке с возможностью организации подъезда к яме спецтехники, выполняющей функцию откачки с последующим вывозом на КОС.

На расчетный срок реализации проектных решений и строительства (в соответствии с техническими условиями) предусматривается оборудование централизованной канализацией жилых и общественных зданий через подключение к магистральной сети бытовой канализации, проходящей в центральной части д. Елань, вдоль улицы параллельной ул. Васильковая, с дальнейшим сбросом в очистные сооружения населенного пункта через самотечно-напорную систему канализационных коллекторов.

Протяженность проектируемых сетей самотечной канализации:

- в границах проектирования - 3,18 км;

- вне границ проектирования - 2,09 км;

Водоотведение на расчетный срок - 212,93 /сут.

2.4.3) Теплоснабжение

Централизованное теплоснабжение не предусматривается. Генерация тепла на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение предусматривается от индивидуальных встроенно-пристроенных котельных.

2.4.4) Газоснабжение

Подключение проектируемой застройки предусмотрено от существующего газопровода высокого давления, проходящего вдоль трассы Р-351 (Екатеринбург - Тюмень), с прокладкой газопровода до ГРП в юго-восточной части территории. По остальным улицам предусматривается устройство газопровода низкого давления с подключением потребителей.

Протяженность проектируемых сетей.

Газопровод высокого давления:

- в границах проектирования - 0,14 км;

- вне границ проектирования - 0,07 км;

Газопровод низкого давления в границах проектирования - 3,76 км.

Газопотребление на расчетный срок - 706,88 /час.

2.4.5) Электроснабжение

Подключение проектируемой застройки предусмотрено от существующих сетей электроснабжения напряжением 10 кВ (ВЛ-10 кВ) проходящих с южной стороны вдоль границы проектирования с прокладкой кабельных линий 10 кВ до проектируемой ТП индивидуальной жилой застройки, расположенной в юго-восточной части территории, а также до трансформаторных подстанций общественных зданий. По остальным улицам предусматривается устройство ВЛ-0,4 кВ с подключением потребителей.

Балансовая принадлежность - АО "Тюменьэнерго".

Проектом предусматривается:

- строительство проектной трансформаторной подстанции ТП-10/0,4 кВ. Марка проектной трансформаторной подстанции и мощность, сечения проводов и марка опор уточняется на стадии проектной документации;

- строительство подземных кабельных линий электропередачи напряжением 10 кВ;

- строительство подземных кабельных линий электропередачи напряжением 0,4 кВ от ТП-10/0,4 кВ до потребителей;

- строительство воздушных линий электропередачи напряжением 0,4 кВ наружного освещения.

Протяженность проектируемых сетей электроснабжения в границах проектирования:

- проектные КЛ-10 кВ до ТП-10/0,4 кВ - 0,02 км;

- проектные КЛ-0,4 кВ от ТП до опор - 0,02 км;

- проектные ВЛ-10 кВ - 0,12 км;

- проектные ВЛ-0,4 кВ до потребителей и наружного освещения - 3,81 км.

Мощность электропотребления на расчетный срок - 189,62 кВт.

2.4.6) Сети связи

Телефонизация. Подключение проектируемой застройки предусмотрено от существующей АТС с прокладкой линий ВОЛП до проектируемого телекоммуникационного шкафа в проектируемом общественном здании (N 1). По остальным улицам предусматривается устройство ВОЛП с подключением потребителей.

Протяженность проектируемых сетей в границах проектирования - 0,15 км.

Количество абонентов, подключаемых к телефонной сети общего пользования - 190.