Приложение

Приложение
к постановлению
от 25.03.2019 N 37-пк

Порядок
приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.2. Настоящий Порядок распространяется на собственников самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах (далее - собственник помещения) и нанимателей самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - наниматель помещения).

1.3. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:

а) уполномоченный орган - управа соответствующего административного округа Администрации города Тюмени, на территории которой находится самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме;

б) предупреждение - предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, подготовленное уполномоченным органом по форме, установленной распоряжением заместителя Главы города Тюмени, координирующего и контролирующего деятельность управ административных округов Администрации города Тюмени, адресованное собственнику или нанимателю помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, содержащее требование о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок и в порядке, которые установлены настоящим Порядком, а также о последствиях, связанных с неприведением самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние;

в) приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние - выполнение работ, в результате которых самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме соответствует качественным и количественным характеристикам, указанным в техническом паспорте помещения до проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме помещения, или в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

1.4. Иные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Тюменской области, муниципальных правовых актах города Тюмени.

2. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

2.1. Подготовку и направление предупреждения осуществляет уполномоченный орган.

2.2. Основанием для подготовки и направления уполномоченным органом предупреждения собственнику или нанимателю помещения являются:

а) копия решения Государственной жилищной инспекции Тюменской области, подтверждающего факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

б) акт приемочной комиссии об отказе в приемке-ремонтно-строительных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения в многоквартирном доме, содержащий выводы о несоответствии проведенной перепланировки и (или) переустройства проекту перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме, выданный в соответствии с муниципальным правовым актом города Тюмени;

в) вступившее в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении требований о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

2.3. Обращения физических или юридических лиц, содержащие сведения о наличии самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме, поступившие в уполномоченный орган, регистрируются таким органом в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени в соответствии с Инструкцией по документационному обеспечению управления в Администрации города Тюмени, утвержденной распоряжением Администрации города Тюмени от 03.02.2011 N 163 (далее - Инструкция). Указанные обращения перенаправляются уполномоченным органом в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 59-ФЗ), в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области для принятия соответствующих мер в рамках компетенции, установленной действующим законодательством.

2.4. В течение 2 рабочих дней со дня регистрации в уполномоченном органе документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, уполномоченный орган осуществляет подготовку и направление запросов о предоставлении сведений о правообладателе самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в органы государственной власти, в распоряжении которых находятся указанные сведения.

В случае поступления в уполномоченный орган сведений о принадлежности самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме, являющегося жилым помещением, на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации либо муниципальному образованию, уполномоченный орган в течение 2 рабочих дней со дня регистрации указанных сведений осуществляет подготовку и направление запроса о предоставлении сведений о нанимателе такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в орган государственной власти, орган Администрации города Тюмени, в распоряжении которого находятся указанные сведения.

Направление запросов осуществляется с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия Тюменской области, а в случае отсутствия возможности направления запросов в электронной форме - на бумажных носителях.

В течение 5 рабочих дней со дня регистрации в уполномоченном органе сведений о собственнике или нанимателе помещения уполномоченный орган осуществляет подготовку и направление посредством почтового отправления с уведомлением о вручении предупреждения с указанием срока и режима производства ремонтно-строительных работ:

собственнику помещения - в случае принадлежности самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме на праве собственности физическому лицу или юридическому лицу либо в случае принадлежности самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме, являющегося жилым помещением, на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации либо муниципальному образованию и поступления в уполномоченный орган сведений об отсутствии нанимателя помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

нанимателю помещения - в случае поступления в уполномоченный орган сведений о нанимателе жилого помещения по договору социального найма либо договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2.5. В случае если жилое помещение было предоставлено по договору социального найма либо договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, копия предупреждения направляется сопроводительным письмом наймодателю жилого помещения в срок, указанный в абзаце четвертом пункта 2.4 настоящего Порядка.

2.6. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние составляет семь месяцев с даты направления собственнику или нанимателю помещения письменного предупреждения.

2.7. Собственник или наниматель помещения осуществляет работы по приведению в прежнее состояние в пределах срока, установленного пунктом 2.6 настоящего Порядка.

По окончании работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, но не позднее срока, установленного пунктом 2.6 настоящего Порядка, собственник или наниматель помещения направляет посредством почтового отправления либо предоставляет при личном приеме в уполномоченный орган в произвольной форме письменную информацию о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние с указанием фамилии, имени, отчества собственника или нанимателя такого помещения, его телефона (при наличии), адреса, по которому расположено приведенное в прежнее состояние помещение, с приложением копии технического паспорта помещения в многоквартирном доме, подтверждающего его приведение в прежнее состояние.

При направлении собственником или нанимателем помещения документов, указанных в абзаце втором настоящего пункта, посредством почтового отправления, копия технического паспорта помещения в многоквартирном доме должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

При предоставлении собственником или нанимателем помещения документов, указанных в абзаце втором настоящего пункта, при личном приеме, для проверки соответствия копии технического паспорта предоставляется подлинник указанного документа. После проверки соответствия копии технического паспорта подлиннику, подлинник технического паспорта возвращается собственнику или нанимателю помещения.

2.8. В случае невыполнения собственником помещения действий, предусмотренных пунктом 2.7 настоящего Порядка, в течение семи месяцев со дня направления ему предупреждения, уполномоченный орган в течение 30 дней со дня истечения указанного срока осуществляет подготовку и направление запроса о предоставлении сведений о правообладателе самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в органы государственной власти, в распоряжении которых находятся указанные сведения (в целях установления отсутствия факта перехода права собственности на такое помещение иному собственнику).

При поступлении сведений по запросу, подтверждающих отсутствие факта перехода права собственности на самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме иному собственнику, направляет в суд исковое заявление в порядке, установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае поступления сведений по запросу, подтверждающих факт перехода права собственности на самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме иному собственнику, уполномоченный орган устанавливает срок для приведения такого помещения в прежнее состояние в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Порядка для нового собственника помещения.

В случае невыполнения нанимателем помещения действий, предусмотренных пунктом 2.7 настоящего Порядка, в течение семи месяцев со дня направления предупреждения нанимателю помещения, уполномоченный орган в течение 30 дней со дня истечения указанного срока направляет в суд исковое заявление в порядке, установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае поступления в уполномоченный орган не вступившего в законную силу решения суда о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии до направления в суд искового заявления, указанного в абзацах втором, четвертом настоящего пункта, процедура по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние приостанавливается.

Процедура по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние подлежит возобновлению на следующий рабочий день со дня принятия судебного акта об отмене (изменении) решения суда о сохранения помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии полностью либо в части.

При поступлении в уполномоченный орган вступившего в законную силу судебного акта о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии до направления в суд искового заявления, предусмотренного абзацами вторым, четвертым настоящего пункта, указанное исковое заявление в суд не направляется и процедура по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние прекращается.

2.9. Уполномоченный орган для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние согласно настоящему Порядку, или для собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Порядка.

Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в установленный пунктом 2.6 настоящего Порядка срок и в соответствии с настоящим Порядком, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке.