Приложение

Приложение
к распоряжению
Государственной жилищной инспекции
Тюменской области
от 8 апреля 2019 г. N 3-р

Приложение
к административному регламенту

Исчерпывающие перечни
документов и (или) информации, необходимых для осуществления муниципального жилищного контроля и достижения целей и задач проведения проверки

Исчерпывающий перечень документов

Устав.

Документ о назначении руководителя.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления.

Договор управления многоквартирным домом со всеми приложениями, включая приложение, содержащее перечень собственников, заключивших договор, с их подписями, а также представить информацию об общем количестве голосов собственников (в %), заключивших договор.

В случае заключения договора управления с каждым из собственников помещений, договор управления, заключенный с одним из собственников, а также перечень (реестр) собственников, заключивших договор, с указанием номеров и площадей квартир, общего количества голосов собственников.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Сообщение о проведении общего собрания, на основании которого проводится общее собрание.

Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников).

Доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

Документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Техническая документация:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе технический паспорт многоквартирного дома;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

План по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, план-график выполнения работ.

Документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию в целях надлежащего содержания общего имущества.

Договор со специализированной организацией на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутри квартирного газового оборудования.

Выписка из журнала учета заявок по обращениям от собственников квартир на нарушения качества услуг (работ) по содержанию общего имущества.

Договор с ресурсоснабжающими организациями.

Акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета.

Акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета.

Договор с ОАО "Тюменским расчетно-информационным центром". Паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях.

Журнал учета показаний общедомового прибора учета. Журнал учета показаний индивидуальных приборов учета. Акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Платежные документы для внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Журнал регистрации заявок.

Акт проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. Акт о количестве и типах оборудования, потребляющего электрическую энергию в местах общего пользования в многоквартирном доме.

Документы, подтверждающие степень санитарно-технического благоустройства жилищного фонда, категории жилых помещений.

Протоколы общий собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Акты весенних, осенних осмотров общего имущества в многоквартирном доме.

Паспорт и руководства (инструкции) по эксплуатации лифта (ов) в соответствии с требованиями Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (TP ТС 011/2011).

Действующий договор страхования ответственности владельца лифта в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2010 N 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причиненный вред в результате аварии на опасном объекте".

Действующий договор (договоров) технического, аварийного, диспетчерского обслуживания лифта(ов).

Документы, подтверждающие проведение осмотров, технического обслуживания и ремонта лифта(ов) в соответствии с установленными сроками за 2015 - 2016 годы (акты выполненных работ).

Декларацию соответствия на лифт(ы), в соответствии с Техническим регламентом о безопасности лифтов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.10.2009 N 782, в случае введения лифта (ов) в эксплуатацию после 14.10.2010;

Акт, подтверждающий проведение оценки соответствия лифта(ов) в течение назначенного срока службы, осуществленного в форме технического освидетельствования не реже одного раза в 12 месяцев организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством.

Документы, подтверждающие участие представителей собственников в приемке выполненных работ с приложением актов приемки выполненных работ.

Документы, подтверждающие избрание совета многоквартирного дома и поступление в управляющую организацию информации об избранном совете многоквартирного дома.

Договор газоснабжения по указанному многоквартирному дому.

Исчерпывающий перечень информации

Информация:

- об организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- о передаче технической документации на многоквартирный дом;

- о раскрытии информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства;

- Ф.И.О., контактные телефоны лиц, уполномоченных участвовать в проверке;

- количестве голосов, которым обладает каждый собственник с указанием доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- о проведении общего собрания собственников;

- о принятых управляющей организацией мерах по устранению неисправностей;

- об оборудовании многоквартирного дома общедомовым прибором учета;

о дате последней проверки достоверности предоставленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета с приложением подтверждающих документов;

- об общем количестве помещений (жилых и (или) нежилых) в многоквартирном доме (извлечение из технического паспорта, свидетельства о собственности);

- о количестве помещений (жилых и (или) нежилых), оборудованных индивидуальными приборами учета, с указанием какими именно: одноставочными и (или) двухставочными;

- о количестве помещений (жилых и (или) нежилых) в указанном многоквартирном доме, не оборудованных индивидуальными приборами учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению;

- о порядке и размерах перерасчета платы за коммунальную услугу;

- о наличии индивидуальных приборов учета в квартире;

- о количестве жилых помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в которых отсутствуют зарегистрированные граждане либо количество зарегистрированных граждан не соответствует количеству фактически проживающих граждан;

о дате последней проверки достоверности предоставленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета с приложением подтверждающих документов;

- каким образом начисляется плата за коммунальные услуги на индивидуальное потребление в случае, когда собственниками помещений не передаются показания индивидуальных приборов учета;

- о потреблении коммунальных ресурсов по общедомовым приборам учета;

- в каком порядке осуществляется расчет платы за услуги: горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжение собственникам помещений в многоквартирном доме;

- о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (с приложением подтверждающих документов);

- о правовом обосновании включения в единый платежный документ взноса на капитальный ремонт по многоквартирным домам;

- за счет каких средств оплачиваются услуги ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" по начислению платы за капитальный ремонт, с приложением копий подтверждающих документов;

- в каком порядке и по каким тарифам осуществляется начисление платы за коммунальную услугу (с примером расчета платы по конкретной квартире в многоквартирном доме за (период);

- обоснование начисления платы за отопление за (период) исходя их норматива потребления коммунальной услуги;

- оборудована ли конкретная квартира в многоквартирном доме индивидуальным прибором учета тепловой энергии (с приложением акта ввода в эксплуатацию);

- в каком порядке осуществляется начисление платы за отопление в случае, если потребителем не переданы показания индивидуальных приборов учета тепловой энергии;

- реестры показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии по конкретной квартире в многоквартирном доме за (период);

о дате последней проверки достоверности предоставленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета с приложением подтверждающих документов (акты проверки, акты об отказе в допуске по всем квартирам в указанном многоквартирном доме);

- какая конкретного площадь помещения в многоквартирном доме применяется при начислении платы за отопление, жилое помещение, коммунальные ресурсы для целей использования и содержания общего имущества (с приложением подтверждающих документов);

- оборудованы ли нежилые помещения в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов;

- о количестве зарегистрированных граждан в конкретной квартире;

- основания для применения повышающего коэффициента при определении размера платы за коммунальные услуги;

- каким образом организован прием показаний индивидуальных приборов учета, передаваемых собственниками помещений, возможна ли передача нулевых показаний прибор учета;

- о причинах отключения коммунальной услуги в многоквартирном доме (период);

- о способах и сроках уведомления собственников указанного многоквартирного дома об отключении коммунальной услуги;

- о принятых мерах и сроках устранения неполадок с подачей коммунальной услуги с приложением подтверждающих документов;

- копии актов по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги;

- в случае несоставления актов проверки качества предоставляемой коммунальной услуги, пояснения о причинах;

- пояснения о времени проведения проверки качества коммунальной услуги в конкретной квартире, согласовывалось ли время проведения проверки с собственником указанного помещения;

- имелись ли в указанном многоквартирном доме в (период) зафиксированные факты перегрева (несоответствия теплоносителя расчетному температурному графику сетевой воды на источниках тепловой энергии).

- в каком порядке и по каким тарифам осуществляется начисление платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (в случае применения тарифов, установленных органом местного самоуправления, указать номер таблицы и основания для ее применения);

- проводились ли общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам утверждения размера платы за жилое помещение с момента начала управления многоквартирным домом по настоящее время;

- основания для изменения размера платы за содержание жилого помещения с (период) в указанном многоквартирном доме;

- о способе и сроках уведомления собственников и председателя совета многоквартирного дома об изменении тарифа за жилое помещение;

- в каком порядке и по каким тарифам осуществляется начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества;

- пример расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- основания для применения норматива потребления электроэнергии, потребляемой в целях содержания общего имущества (с указанием наличия/отсутствия актов о количестве и типах оборудования, потребляющего электрическую энергию в местах общего пользования в многоквартирном доме, в случае отсутствия актов - о причинах их несоставления);

- об общей площади всех жилых и нежилых помещений, местах общего пользования в многоквартирном доме с приложением подтверждающих документов (копия технического паспорта, свидетельства о собственности);

- пояснения о способе направления ответа на заявление собственника конкретной квартиры;

- пояснения, каким образом организован прием и регистрация обращений, поступающих в управляющую организацию от собственников помещений;

- имеется ли журнал регистрации входящей корреспонденции;

- пояснения по факту отказа в принятии и регистрации обращения от собственника квартиры многоквартирного дома (дата);

- пояснения о проведении плановых весенних и осенних осмотров общего имущества, в том числе в конкретной квартире с приложением актов осмотров;

- осуществляются ли работы по текущему ремонту общего имущества/ содержанию общего имущества (техническое обслуживание общего имущества, содержание земельного участка (с приложением актов выполненных работ);

- в случае невыполнения вышеуказанных работ, составлялись ли акты нарушения качества выполненных работ;

- имелись ли перерывы/сбои в работе системы дымоудаления и оповещения о пожаре в указанном многоквартирном доме (период) (с приложением подтверждающих документов);

- о дате, когда была проведена проверка по обращению собственника конкретной квартиры и выявлен факт неисправности в работе системы оповещения при пожаре в многоквартирном доме;

- о дате, когда была устранена неисправность в работе системы оповещения при пожаре;

- о наличии отсекающих кранов на приборах отопления в конкретной квартире в многоквартирном доме;

- в случае выхода из строя общедомового прибора учета тепловой энергии, о причинах, с приложением подтверждающих документов, в том числе о выполнении ремонта или замены общедомового прибора учета;

- пояснения о мерах, принимаемых управляющей организацией для обеспечения установки и ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме;

- проводилось ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу установки шлагбаума;

- входит ли установленный шлагбаум в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме;

- кому и каким образом предоставляется код, ключ-пульт для открытия шлагбаума;

- оборудован ли многоквартирный дом домофоном;

- о наличии в многоквартирном доме мест общего пользования, сдающихся в аренду иными лицам;

принималось ли собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о предоставлении доступа провайдерам и иным телекоммуникационным организациям, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- пояснения, заключался ли договор управления многоквартирным домом с собственником конкретной квартиры;

- с какого периода управляющей организацией осуществляется начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дом;

- осуществляется ли ведение актуальных списков собственников помещений в многоквартирного дома (с приложением актуализированного реестра собственников и нанимателей помещений в указанном многоквартирном доме);

- при отсутствии информации, пояснения о мерах, принимаемых для установления собственников (нанимателей) указанных помещений;

- о собственниках и(или) нанимателях конкретной квартиры (с приложением подтверждающих документов);

- о способе предоставления платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам указанных комнат/квартир, с приложением подтверждающих документов;

- о способе предоставления платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги собственнику конкретной квартиры в многоквартирном доме;

- о имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по конкретной квартире с указанием периода формирования задолженности;

- информацию о ведении претензионной, исковой работы по конкретной квартире;

- претензии, направленные собственнику конкретной квартиры, с приложением документов, подтверждающих их отправку;

- исковые заявления о взыскании задолженности по конкретной квартире и документы, подтверждающие их направление в суд;

- решения судов о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по конкретной квартире;

- на какую сумму предъявлены претензии и иски собственнику конкретной квартиры по взысканию задолженности собственникам;

- реестр поступлений денежных средств от собственника конкретной квартиры в управляющую организацию;

- при отсутствии договора с ресурсоснабжающей организацией о приобретении коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги потребителям, пояснения по данному факту с указанием правовых норм, позволяющих не заключать договор с ресурсоснабжающей организацией на приобретение коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги потребителям;

- принималось ли собственниками помещений решение о заключении собственниками договора ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией;

- при отсутствии договора со специализированной организацией о техническом обслуживании и ремонте внутри домового и (или) внутриквартирного газового оборудования, информацию о причинах отсутствия и сроках заключения договоров;

- при наличии договоров со специализированной организацией, информацию о соответствии указанной организации требованиям раздела 9 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденным постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410;

- о направлении уполномоченным лицом уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

- документы, подтверждающие передачу технической документации на многоквартирный дом;

- обоснование факта непередачи технической документации либо нарушений срока передачи технической документации;

информацию о причинах затопления конкретной квартиры в многоквартирном доме (период) с указанием места повреждения инженерных сетей;

- о принятых мерах и сроках устранения повреждений инженерных сетей, повлекших затопление конкретной квартиры;

поступали ли заявки от собственника конкретной квартиры многоквартирного дома в аварийно-диспетчерскую службу/управляющую организацию, в том числе через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства по вопросам затопления/составления акта о затоплении;

- обращалась ли управляющая организация в НО "Фонд капитального ремонта Тюменской области" с заявлениями о зачете стоимости отдельно выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (ВИДЫ РАБОТ) до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта;

- основания для выставления в платежном документе платы за конкретную услугу

- каким образом организован диспетчерский контроль и обеспечена диспетчерская связь с кабиной (кабинами) лифта (ов) с приложением подтверждающих документов;

- превышен ли установленный срок службы лифта(ов);

- информацию о порядке и основаниях приостановления предоставления коммунальных услуг;

информацию, является ли проверяемое лицо исполнителем соответствующего вида коммунальной услуги с приложением подтверждающих документов (копия договора соответствующего вида коммунальной услуги в целях предоставления потребителям в многоквартирном доме коммунальной услуги) с указанием даты отключения и возобновления предоставления коммунальной услуги (при наличии);

- информацию и документы, подтверждающие наличие у потребителя конкретной квартиры задолженности за коммунальную услугу соответствующего

вида в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу соответствующего вида, исчисленной исходя из норматива потребления (платежные документы, расшифровка задолженности, указанной в платежном документе, выписка из лицевого счета);

- информацию о заключенном потребителем-должником с исполнителем коммунальной услуги соглашения о погашении задолженности, в случае если указанное соглашение заключено - выполняются ли потребителем-должником условия такого соглашения с приложением подтверждающих документов (копия соглашения, документы, подтверждающие невыполнение условий соглашения);

- пояснения, имеется ли техническая возможность предварительного введения ограничения коммунальной услуги соответствующего вида потребителю конкретной квартиры;- информацию и документы, подтверждающие факт получения потребителем-должником предупреждения (уведомления) об ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги соответствующего вида;

- принималось ли собственниками помещений указанного многоквартирного дома решение о привлечении организаций для взыскания задолженностей по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, путем заключения договоров на оказание услуг по взысканию задолженности в до судебном и судебном порядке, с принятием мер по ограничению предоставления коммунальной услуги;

- основания начисления платы за юридические услуги собственнику конкретной квартиры;

- каким образом организовано доведение платежных документов до собственников помещений указанного многоквартирного дома, в том числе размещение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства;

- об оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов, используемых для производства коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, с приложением акта ввода в эксплуатацию таких приборов учета;

- об объемах коммунальных ресурсов, использованных при производстве коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за расчетный период (с приложением подтверждающих документов);

- об объемах произведенной тепловой энергии, использованной в целях предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за расчетный период (с приложением подтверждающих документов);

- все ли жилые и нежилые помещения в указанном многоквартирном доме оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии;

- оборудованы ли помещения в указанном многоквартирном доме индивидуальными приборами учета тепловой энергии на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а также по состоянию на расчетную дату;

- имеются ли в указанном многоквартирном доме жилые и нежилые помещения, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления или в которых осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (с указанием таких помещений, их площадей и приложением технической документации).