Приложение. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Голышмановского городского округа

Приложение
к постановлению
Администрации
Голышмановского муниципального района
от 21.05.2019 N 523

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Голышмановского городского округа

1. Основные положения

1.1. Настоящий Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Голышмановского городского округа (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Настоящий Порядок определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее по тексту - плата за наем жилого помещения) на территории Голышмановского городского округа.

2. Плата за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за пользование 1 кв. м жилого помещения (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда пересматривается не чаще одного раза в год.

2.2. Постановление доводится до сведения нанимателей путем размещения информации в средствах массовой информации и на официальном сайте Голышмановского городского округа в сети "Интернет".

2.3. При этом наймодатель самостоятельно пересматривает сумму платы за наем жилого помещения в одностороннем порядке со дня, установленного постановлением.

2.4. Порядок расчета платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Голышмановского городского округа производится путем перемножения базовой ставки платы за наем жилого помещения на корректирующие коэффициенты и общую площадь жилого помещения по следующей формуле:

, где

- размер платы за наем j-ro жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ro жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (1 кв. м).

2.5. Величина коэффициента соответствия платы (Кс):

N п/п	Категории граждан	Значение коэффициента Кс
1.	1 категория - Граждане, имеющие право на предоставление по договору найма служебного жилого помещения	0,15
2.	2 категория - Граждане, имеющие право на предоставление жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот	0,075
3.	3 категория - Иные категории граждан, имеющие право на предоставление жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма (не отнесенные к категориям 1, 2)	0,15
4.	4 категория - Для категорий граждан, которым жилые помещения предоставлены по договору социального найма	0,075
5.	5 категория - граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенные в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"	0
6.	6 категория - иные граждане, занимающие жилые помещения по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда коммерческого использования	0,15

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по следующей формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации - Тюменская область, предоставляемого по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

3.2. Средняя цена 1 кв. м по всем типам жилых помещений на вторичном рынке жилья в Тюменской области (без автономных округов) определяется по данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), утвержденной на III квартал предшествующего года.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по следующей формуле:

, где

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Таблица 1

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения K1

N п/п	Группы домов, в которых расположено жилое помещение	Значение коэффициента К1
1.	1 группа - каменные, особо капитальные, стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; 2 группа - каменные обыкновенные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; 3 группа - каменные облегченные, стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника	1,0
2.	4 группа - деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные, сырцовые, стены - рубленные, брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; 5 группа - сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые, стены - каркасные, глинобитные и др-; 6 группа - каркасно-камышитовые и прочие облегченные	0,8

Таблица 2

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения К2

N п/п	Степень благоустройства	Значение коэффициента К2
1.	благоустроенные - многоквартирные дома, жилые дома, оборудованные внутридомовыми инженерными сетями, обеспечивающими предоставление потребителям коммунальных услуг в составе следующих видов: электро-, водо-, теплоснабжения, водоотведения	1,0
2.	полублагоустроенные - многоквартирные дома, жилые дома, оборудованные внутридомовыми инженерными сетями, обеспечивающими представление потребителям коммунальных услуг, в составе видов меньше указанных в строке 1 настоящей таблицы	0,9
3.	неблагоустроенные - многоквартирные дома, жилые дома, не оборудованные внутридомовыми инженерными сетями или оборудованные внутридомовыми инженерными сетями электро и (или) газоснабжения	0,8

Таблица 3

Коэффициент, характеризующий месторасположение дома К3

N п/п	Месторасположение жилого дома	Значение коэффициента К3
1.	Зона 1 (р.п. Голышманово)	1,0
2.	Зона 2 (д. Боровлянка, с. Бескозобово, с. Гладилово, с. Голышманово, с. Евсино, д. Земляная, с. Королево, п. Ламенский, с. Малышенка, с. Медведево, с. Средние Чирки, с. Усть-Ламенка, д. Новая Хмелевка)	0,9
3.	Зона 3 (населенные пункты, не указанные в п. 1 - 2)	0,8

Таблица 4

Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома Kj

Группы зданий, степень благоустройства	Коэффициент
	Зоны
	1	2	3
1. Благоустроенные многоквартирные, жилые дома
1, 2, 3 группы зданий	1,00	0,97	0,93
4, 5, 6 группы зданий	0,93	0,90	0,87
2. Полублагоустроенные многоквартирные, жилые дома
1, 2, 3 группы зданий	0,97	0,93	0,90
4, 5, 6 группы зданий	0,90	0,87	0,83
3. Неблагоустроенные многоквартирные, жилые дома
1, 2, 3 группы зданий	0,93	0,90	0,87
4, 5, 6 группы зданий	0,87	0,83	0,80