Приложение N 5. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 декабря 2016 г. N 2213 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 5
к административному регламенту
по предоставлению муниципальной
услуги "Предоставление жилого
помещения муниципального
специализированного жилищного
фонда города Губкинского"
(с изменениями от 4 июля, 14 декабря 2016 г.)

                           ДОГОВОР N ______

        найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

г. Губкинский                                     "___" __________201_ г.

     ___________________, именуемое в дальнейшем "Наймодатель",в лице

 (наименование учреждения)

 _________________,действующего на основании Устава  (Положения, Приказа)

(фамилия, имя, отчество)

     с  одной  стороны,  и  гражданин(ка)  ФИО именуемый(ая) в дальнейшем

"Наниматель",с  другой стороны, в соответствии с договором безвозмездного

пользования    жилым    помещением    муниципального    жилищного   фонда

от"_____"______________ 201____ г. N ______ заключили настоящий Договор о

нижеследующем.

                      1. Предмет Договора

     1.1.  Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение

и  пользование  жилое  помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий

автономный   округ,  г. Губкинский,  микрорайон  ___,  дом  ___,  комната

(квартира) ___, площадью ____- кв. м. для временного проживания в нем.

     1.2.Жилое помещение предоставляется в связи с ______________________

                                                      (работой,

_________________________________________________________________________

 прохождением службы, назначением на выборную должность - нужное указать)

     1.3.  Предоставляемое жилое помещение отнесено к специализированному

жилищному  фонду  на основании постановления (распоряжения) Администрации

города от "____"___________ 20___года N ________.

     1.4.  Целевое  назначение  предоставляемого  жилого  помещения:  для

заселения  и  проживания  граждан (с членами семьи), состоящих в трудовых

отношениях с Наймодателем на условиях настоящего договора.

     1.5.  Совместно  с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его

семьи:

     1)____________________________________________________________;

     (ФИО, дата рождения члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

     2)____________________________________________________________;

     (ФИО, дата рождения члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

            2. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     2.1. Наниматель имеет право:

     1)  на  использование жилого помещения для проживания, в том числе с

членами семьи;

     2) на постановку на регистрационный учет по месту жительства;

     3) на пользование общим имуществом в многоквартирном жилом доме;

     4)  на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость  произвольного

лишения  жилого  помещения.  Никто  не вправе проникать в жилое помещение

без  согласия  проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как

в   порядке  и  случаях,  предусмотренных  федеральным  законом,  или  на

основании  судебного  решения.  Проживающие в жилом помещении на законных

основаниях  граждане  не  могут  быть  выселены  из  этого  помещения или

ограничены  в  праве  пользования  иначе  как  в порядке и по основаниям,

которые  предусмотрены  Жилищным  кодексом Российской Федерации и другими

федеральными законами;

     5) на расторжение в любое время настоящего Договора;

     6)  на  получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных

услуг  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей 159 Жилищного

кодекса Российской Федерации.

     Наниматель       может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     1)   использовать  жилое  помещение  по  назначению  и  в  пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

     4)  поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

     5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

     6)  своевременно  вносить  плату  за  жилое помещение и коммунальные

услуги    (обязательные  платежи)  в  порядке  и  размере,  установленном

действующим законодательством.

     7)  переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами

семьи  в  другое  жилое  помещение,  предоставленное  Наймодателем (когда

ремонт   не  может  быть  произведен  без  выселения).  В  случае  отказа

Нанимателя  и  членов  его  семьи  от  переселения  в это жилое помещение

Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

     8)  допускать  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное  время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем, а также для выполнения необходимых работ;

     9)    при    обнаружении    неисправностей    жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию;

     10)  осуществлять  пользование  жилым помещением с учетом соблюдения

прав    и  законных  интересов  соседей;  соблюдать  правила  пользования

санитарно-техническим    и    иным    оборудованием;    правила  пожарной

безопасности,  противопожарного  режима, в том числе не допускать курения

в        жилом    помещении    и    в    местах    общего    пользования;

санитарно-гигиенические,        экологические     и    иных    требования

законодательства;

     11)  при  освобождении  жилого  помещения сдать его в течение 3 дней

Наймодателю  в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного

Нанимателем  и  входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта  жилого

помещения,  а  также  погасить задолженность по оплате жилого помещения и

коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета;

     12)  при  расторжении или прекращении настоящего Договора освободить

жилое  помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и

члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

     Наниматель        несет      иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

     2.3.  Временное  отсутствие  Нанимателя и членов его семьи не влечет

изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

     2.4.  Наниматель  не  вправе  осуществлять обмен жилого помещения, а

также передавать его в поднаем.

     2.5.    Члены    семьи  Нанимателя  имеют  право  пользования  жилым

помещением  наравне  с  Нанимателем, если иное не установлено соглашением

между Нанимателем и членами его семьи.

     2.6.  Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по

назначению и обеспечивать его сохранность.

                  3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     1)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     2)  требовать  расторжения  настоящего  Договора в случаях нарушения

Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

     3)  требовать  выселения  Нанимателя со всеми членами семьи в случае

прекращения  Договора  по основаниям, установленным разделом 5 настоящего

Договора;

     4)  с  предварительным  уведомлением  Нанимателя  производить осмотр

жилого    помещения   с  целью  проверки  его  технического  состояния  и

соблюдения Нанимателем условий его пользования.

     Наймодатель      может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     1)  передать  Нанимателю  свободное от прав иных лиц и пригодное для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     2)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании  и  ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     3)    принять   в  установленные  настоящим  Договором  сроки  жилое

помещение у Нанимателя.

     4)  предоставлять  другие  жилые  помещения  в связи с расторжением

настоящего Договора гражданам на основании:

     - статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации;

     -  признания  дома аварийным, непригодным для проживания при условии

его фактической ликвидации.

     Наймодатель     исполняет    иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

                    4. Ответственность сторон

     4.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего

Договора,  а также требований действующего законодательства стороны несут

ответственность,  установленную  действующим законодательством, настоящим

Договором.

     4.2.   За  несвоевременное  внесение  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  пеню  в  порядке и размере,

установленном действующим законодательством.

     4.3.  Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя

либо членов его семьи, производится силами Нанимателя и за его счет.

     4.4.  Наниматель  самостоятельно  несет ответственность за нарушение

им или членами его семьи требований пожарной безопасности.

     4.5.  В  случае  если  Наниматель  или  члены  его  семьи, совместно

проживающие  с  ним  систематически разрушают или портят жилое помещение,

или  используют  его  не  по  назначению, либо систематическим нарушением

правил  проживания  делают  невозможным  для  других жильцов проживание с

ними  в  одном  доме,  после двух письменных предупреждений Наймодателя о

прекращении  подобных действий, Наниматель и члены его семьи выселяются в

судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

                  5. Расторжение и прекращение Договора

     5.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

     5.2.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое время по

соглашению сторон.

     5.3.  Все  изменения  настоящего Договора оформляются дополнительным

соглашением,    подписываемым  Наймодателем  и  Нанимателем,  и  являются

неотъемлемой частью настоящего Договора со дня подписания.

     5.4.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     1)    невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

     2)  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем или

членами его семьи;

     3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     4) использования жилого помещения не по назначению.

     5.5. Настоящий Договор прекращается в связи:

     1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     2) со смертью Нанимателя;

     3)  с прекращением трудового договора по основаниям, предусмотренным

законодательством;

     4) с окончанием срока службы;

     5) с истечением срока пребывания на выборной должности;

     6) с истечением срока действия настоящего договора;

     7) с улучшением Нанимателем или членами его семьи жилищных условий;

     8)  с  оформлением в собственность Нанимателем или членами его семьи

жилых помещений;

     9)    если   помещение  перестает  быть  пригодным  для  постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния.

     5.6.  В  случае  расторжения  или  прекращения настоящего Договора в

связи  с  условиями,  обозначенными в пункте 5.5., Наниматель и члены его

семьи  должны  освободить  жилое  помещение.  В  случае отказа освободить

жилое  помещение  граждане  подлежат выселению без предоставления другого

жилого   помещения,  за  исключением  случаев,  предусмотренных  Жилищным

кодексом Российской Федерации.

     5.7.    В    случае   признания  жилого  помещения  непригодным  для

проживания,  либо  многоквартирного  дома  аварийным  и  подлежащем сносу

договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законом.

                    6. Предоставление жилищно-коммунальных услуг

                      и платежи по договору

     6.1.  Нанимателю  обеспечивается  предоставление  в  соответствии  с

настоящим договором следующих видов коммунальных и иных услуг:

     6.1.1.       Холодное    водоснабжение,    горячее    водоснабжение,

водоотведение, канализация, отопление.

     6.1.2. Электроснабжение.

     6.1.3.   Вывоз  твердых  бытовых  отходов,  содержание  мест  общего

пользования и придомовой территории.

     6.2. Размер платы за наем жилого помещения установлен:

     -  постановлением Администрации города от 15 августа 2006 года N 109

"Об  утверждении  размера  платы  за  наем  жилого помещения по договорам

социального    найма    и   найма  специализированного  жилого  помещения

муниципального  жилищного  фонда и методики ее расчета" (в редакции от 25

июня 2009 N 157).

     6.3.  Оплата платы за наем жилого помещения производится Нанимателем

ежемесячно  до 10 числа месяца следующего за истекшим, путем перечисления

указанной  в пункте 6.4. настоящего Договора суммы в безналичной форме на

расчетный счет Наймодателя.

     6.4.  Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда,

расположенного по адресу:

     -  город  Губкинский,  микрорайон  ___,  многоквартирный  жилой  дом

коридорного типа N ___, комната __ (____ кв. м.)

составляет:  _______  рубля ____ копейки (_______ рубля, __ копейки) за 1

(один) месяц.

     6.5.  Плата  за  наем  жилого  помещения осуществляется по следующим

реквизитам:

УФК по ЯНАО (Администрация города Губкинского,

л/с 04903131020) ИНН/КПП 8911006178/891301001;

р/с N 40101810500000010001в РКЦ г. Салехард,

БИК 047182000, ОКТМО 71 952 000 001.

КБК 901 111 050 74 04 1000 120 арендная плата

КБК 901 111 050 74 04 2000 120 пеня по арендной плате

     6.6.    "Наниматель"   самостоятельно  помимо  платы,  установленной

пунктом   6.4.  вносит  плату  за  содержание  и  текущий  ремонт  жилого

помещения;        коммунальные    услуги;    электроэнергию    на    счет

специализированных организаций согласно счетам-извещениям.".

     6.5.  В  случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым

помещением  Нанимателем уплачивается пеня в размере, установленном частью

14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

     6.6.  Изменения  по  сумме  найма  за жилое помещение муниципального

жилищного    фонда   или  реквизитах  оплаты  оформляются  дополнительным

соглашением  и  доводятся  до  Нанимателя  не позднее 1 (одного) месяца с

даты внесения изменений.

                         7. Иные условия

     7.1.  Настоящий  договор  вступает  в  силу со дня подписания обеими

сторонами по Договору.

     Срок    действия    Договора    устанавливается   до  (одного  года)

_____________ при  условии  сохранения  трудовых  отношений  Нанимателя с

Наймодателем.

     По  окончании  срока  действия  настоящего  договора  он  может быть

продлен  по  соглашению сторон, при условии сохранения трудовых отношений

Нанимателя с Наймодателем.

     7.2.  Споры,  которые могут возникнуть между сторонами по настоящему

Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     7.3.  Настоящий  Договор  составлен в 2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

                8. Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель:                        Наниматель:

                                    Ф.И.О. паспортные данные

_____________ /__________________    _________________/________________/

  (подпись)         Фамилия,             (подпись)          Фамилия,

                   инициалы                                 инициалы

м.п.

"_____" ________ 20___г               "_____" ________ 20___г.

С  условием  предоставления жилого  помещения  по  адресу: г. Губкинский,

микрорайона _________, дом ______, комната (квартира) N _______ в связи с

трудовыми отношениями с ______ (наименование учреждения) _____________, с

правилами  пользования  жилыми  помещениями,  содержания  жилого  дома  и

придомовой территории ознакомлен(а).

Наниматель _________________ /______________________/

               (подпись)             (Ф.И.О.)