Приложение N 1. Положение о работе комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Приложение N 1

Положение
о работе комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Администрации муниципального образования г. Лабытнанги от 16 ноября 2015 г. N 900)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок создания, деятельности, полномочия и состав комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и отдельных элементов многоквартирного дома (далее - необходимость проведения капитального ремонта) (далее - Комиссия).

1.2. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами Ямало-Ненецкого автономного округа, правовыми актами Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа и Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа, постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25.12.2014 N 1077-П "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и внесении изменений в Порядок формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа", Уставом муниципального образования город Лабытнанги, настоящим Положением.

1.3. Комиссия не является коллегиальным органом Администрации города Лабытнанги и не входит в структуру Администрации города Лабытнанги.

II. Порядок формирования и деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта

2.1. В состав комиссии включаются представители Администрации города Лабытнанги, отраслевых (функциональных) органов Администрации города Лабытнанги, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов.

2.2. Деятельностью комиссии руководит председатель, который несёт ответственность за выполнение возложенных на него задач. Заседания комиссии проводятся председателем комиссии, в период временного отсутствия председателя комиссии обязанности и полномочия из утвержденного состава комиссии исполняет заместитель председателя комиссии.

2.3. Заседание комиссии считается правомочным, если в нём участвует более половины её членов.

В период временного отсутствия членов комиссии, обязанности и полномочия членов комиссии из утвержденного состава комиссии исполняют лица, замещающие их по должности и/или исполняющие их обязанности по основному месту работы.

2.4. Приём заявок для включения объектов в региональную программу осуществляет секретарь комиссии.

2.5. Организационно-техническое и документационное обеспечение деятельности комиссии осуществляет секретарь комиссии.

2.6. Основными функциями комиссии являются:

а) визуальный осмотр многоквартирного дома, конструктивных элементов и инженерных сетей данного многоквартирного дома;

б) изучение результатов контрольных измерений, проверок, испытаний;

в) анализ документов согласно приложению N 1 к настоящему Положению;

г) принятие решений, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения.

III. Принятие комиссией решения о необходимости проведения капитального ремонта

3.1. В целях принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта комиссия правомочна запрашивать у государственных органов, организаций, объединений граждан и граждан информацию, документы, указанные в приложении N 1 к настоящему Положению, проводить выездные проверки для визуального осмотра общего имущества многоквартирного дома.

3.2. Запросы о представлении информации и документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, оформляются в письменном виде.

3.3. На основании информации и документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, комиссия принимает следующие решения:

3.3.1. о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием периода проведения капитального ремонта;

3.3.2. об отсутствии необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

3.3.3. об увеличении перечня видов работ и (или) услуг по капитальному ремонту с указанием периода проведения капитального ремонта;

3.3.4. о сокращении перечня видов работ и (или) услуг по капитальному ремонту;

3.3.5. о переносе сроков ремонта многоквартирного дома (отдельных видов работ и услуг) на более ранний период по сравнению со сроками, указанными в региональной программе капитального ремонта, с указанием периода проведения капитального ремонта;

3.3.6. о переносе сроков ремонта многоквартирного дома (отдельных видов работ и услуг) на более поздний период по сравнению со сроками, указанными в региональной программе капитального ремонта, с указанием периода проведения капитального ремонта.

Основаниями принятия решения являются:

а) степень износа основных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома;

б) нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативные межремонтные сроки, установленные законодательством Российской Федерации) общего имущества в многоквартирном доме;

в) сведения о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

г) заключения экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акты осмотра общего имущества многоквартирного дома уполномоченными лицами структур, осуществляющих функции управления многоквартирными домами, или ответственными за содержание многоквартирных домов.

Решения, указанные в подпунктах 3.3.1, 3.3.3 и 3.3.5 пункта 3.3 настоящего Положения, в отношении периодов проведения капитального ремонта могут быть приняты только на основании обоснований (расчетов) источников финансирования капитального ремонта.

Решения, указанные в подпунктах 3.3.4 и 3.3.6 пункта 3.3 настоящего Положения, могут быть приняты только при наличии соответствующих решений собственников помещений в многоквартирном доме.

При принятии решений о сокращении перечня видов работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по сравнению с перечнем, указанным в региональной программе капитального ремонта, в связи с тем, что такие работы и (или) услуги выполнены до наступления срока, предусмотренного региональной программой, решения собственников помещений в многоквартирном доме не требуются.

3.4. Решение комиссии принимается большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии и оформляется протоколом (приложение N 2 к настоящему Положению), который должен содержать:

3.4.1. перечень многоквартирных домов, рассмотренных комиссией, с указанием их адресов, года постройки.

3.4.2. сведения об оказанных услугах и (или) проведенных работах по капитальному ремонту.

3.4.3. решение по каждому многоквартирному дому, рассмотренному комиссией, принятое в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения.

3.4.4. наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта.

3.4.5. предложения по срокам проведения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с номенклатурой и нормативными сроками службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.

3.5. Протоколы, указанные в пункте 3.4 настоящего Положения, оформляются в двух экземплярах и подписываются всеми членами комиссии.

3.6. Один экземпляр протокола направляется в орган государственного жилищного надзора автономного округа для принятия решения о внесении изменений в региональную программу, в порядке и сроки, установленные Порядком формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 12.09.2014 N 733-П.

Второй экземпляр протокола с приложением документов, представленных в адрес комиссии в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения, хранится у секретаря комиссии в течение пяти лет.

3.7. Протоколы Комиссии подлежат опубликованию на официальном сайте Администрации города Лабытнанги в течение 10 дней с момента их подписания.