Статья 56. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3)

Статья 56. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3)

1. Основные виды разрешённого использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Среднеэтажная жилая застройка (2.5.)	Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15. Предельное количество надземных этажей - от 4 до 8. Предельная высота объекта - 33 метра. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке Не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1.)	Минимальные размеры земельного участка для объектов дошкольного образования: - до 100 мест - 40 кв. м на место; - свыше 100 мест - 35 кв. м на место. Размеры земельных участков дошкольных образовательных организаций могут быть уменьшены на 25% - в условиях реконструкции; на 15% - при размещении на рельефе с уклоном более 20%; на 10% - в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения). Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельная высота ограждения - 2 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м	Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
	Минимальные размеры земельного участка для объектов начального и среднего общего образования при вместимости: от 40 до 400 учащихся - 50 кв. м на учащегося; от 400 до 500 учащихся - 60 кв. м на учащегося; от 500 до 600 учащихся - 50 кв. м на учащегося; от 600 до 800 учащихся - 40 кв. м на учащегося; от 800 до 1100 учащихся - 33 кв. м на учащегося; от 1100 до 1500 учащихся - 21 кв. м на учащегося; от 1500 до 2000 учащихся - 17 кв. м на учащегося; свыше 2000 учащихся - 16 кв. м на учащегося. Размеры земельных участков школ могут быть уменьшены на 20% - в условиях реконструкции. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельная высота ограждения - 2 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м
Коммунальное обслуживание (3.1.)	Минимальные размеры земельного участка для размещения пунктов редуцирования газа - 4 га, для размещения газонаполнительной станции - 6 га при производительности 10 тыс. т/год, для газораспределительной станции - 0,01 га при производительности до 100 м. куб/час включительно. Минимальные размеры земельного участка для размещения котельных - 0,7 га при производительности до 5 Гкал/ч (МВт). Минимальные размеры земельного участка для иных объектов коммунального обслуживания не подлежат установлению. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил

2. Условно разрешённые виды использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Религиозное использование (3.7.)	Минимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 4 м. Предельная высота объекта - 30 м. Предельная этажность объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Предельная высота ограждения - 2 м. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1.)	Минимальные размеры земельного участка: - лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в стационарных условиях, при вместимости: до 50 коек - 250 кв. м на 1 койку; свыше 50 до 100 коек -кв. м на 1 койку; свыше 100 до 200 коек -кв. м на 1 койку; свыше 200 до 400 коек -кв. м на 1 койку; свыше 400 до 800 коек -кв. м на 1 койку; свыше 800 коек - 50 кв. м на 1 койку; Для больниц в пригородной зоне размеры участков увеличиваются: инфекционных и онкологических - на 15%; туберкулезных и психиатрических - на 25%; восстановительного лечения взрослых - на 20%; для детей - на 40% - медицинские организации скорой медицинской помощи - 500 кв. м. на 1 автомобиль, но не менее 1000 кв. м. на 1 автомобиль; Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельная высота ограждения - 2 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м	Не допускается размещение лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2.)
Общественное управление (3.8.)	Минимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Деловое управление (4.1.)	Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельное количество надземных этажей - 3. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Банковская и страховая деятельность (4.5.)	Минимальные размеры земельного участка: - отделение, филиал банка: 0,05 га на объект -при 3 операционных местах; - операционная касса: 0,2 га -при 2 операционных кассах, 0,5 га -при 7 операционных кассах. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Культурное развитие (3.6.)	Минимальные размеры земельного участка: - общедоступные библиотеки: 32 кв. м. на 1000 ед. хранения; - детские библиотеки - 36 кв. м. на 1000 ед. хранения - юношеские библиотеки - 38 кв. м. на 1000 ед. хранения; - учреждения культуры клубного типа - 4000 кв. м; - музеи, выставочные залы, галереи, - 0,5 га на 500 кв. м. экспозиционной площади; - театры - 1 га; - концертные залы - 0,7 га; - универсальные спортивно-зрелищные залы - 5 га. Минимальные размеры земельного участка для иных объектов культурного развития не подлежат установлению. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Магазины (4.4.)	Минимальные размеры земельного участка: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади; свыше 250 до 650 кв. м торговой площади - 0,06 га на 100 кв. м торговой площади; свыше 650 до 1500 кв. м торговой площади - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади; свыше 1500 кв. м торговой площади - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Отдельно стоящие. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Общественное питание (4.6.)	Минимальные размеры земельного участка: - при числе мест до 100 - 0,2 га на объект; - при числе мест свыше 100 до 150 - 0,15 га на объект; - при числе мест свыше 150 - 0,1 га на объект; Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Гостиничное обслуживание (4.7.)	Минимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельная высота ограждения - 2 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Спорт (5.1.)	Минимальные размеры земельного участка: - физкультурно-спортивные залы - 7000 кв. м/тыс. чел.; - плавательные бассейны - 3500 кв. м/тыс. чел.; - плоскостные сооружения - 2500 кв. м/тыс. чел.; Минимальные размеры земельного участка для иных объектов спортивного назначения не подлежат установлению. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м.	Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа. Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Обслуживание автотранспорта (4.9.)	Минимальные размеры земельного участка для гаражей - 30 кв. м/машино-место. Минимальные размеры земельного участка для наземных стоянок - 25 кв. м/машино-место. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 1. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Бытовое обслуживание (3.3.)	Минимальные размеры земельного участка предприятий бытового обслуживания - 0,1 га на 10 рабочих мест при мощности предприятия до 50 рабочих мест; Минимальные размеры земельного участка: - для прачечной - 0,5 га; - для химчистки - 0,1 га; - для бани - 0,2 га. Минимальные размеры земельного участка для иных объектов бытового обслуживания не подлежат установлению. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Социальное обслуживание (3.2.)	Минимальные размеры земельного участка: - дома интернаты для престарелых и инвалидов, специальные дома-интернаты для престарелых и инвалидов - 38 кв. м на место при вместимости до 50 мест; - психоневрологические интернаты - 125 кв. м на место при вместимости до 200 мест; - геронтологические центры - 25 кв. м на место; - детские дома-интернаты, дома-интернаты для детей - 80 кв. м на место; - социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних и детей, оставшихся без попечения родителей: для несовершеннолетних, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, и детей и подростков с ограниченными физическими возможностями - 80 кв. м на место; для несовершеннолетних с различными проявлениями асоциального поведения и для подростков, склонных к употреблению психоактивных веществ до 100 кв. м на место; - социальные приюты для детей и подростков - 8,1 кв. м на место; - реабилитационные центры (отделения) для детей и подростков с ограниченными возможностями - 40 кв. м на место; - центры социальной помощи семье и детям: в отделениях дневного пребывания несовершеннолетних и психолого-педагогической помощи - 100 кв. м на место; в отделении реабилитации несовершеннолетних с ограниченными физическими и умственными возможностями - 140 кв. м на место; - комплексные центры социального обслуживания населения, центры социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов - 40 кв. м на место; - центры социальной адаптации (помощи), в том числе для лиц без определенного места жительства и занятий - 10,7 кв. м на место. Минимальные размеры земельного участка для иных объектов социального обслуживания не подлежат установлению. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Расстояние от последней ступени входной группы объекта капитального строительства до тротуара -не менее 2 м	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил

3. Вспомогательные виды разрешённого использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для среднеэтажной жилой застройки
Благоустройство и озеленение	Минимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Размещение подземных гаражей и автостоянок	Минимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	Минимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	Минимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 42 настоящих Правил