Постановление Администрации муниципального образования г. Салехард Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 января 2017 г. N 43 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за социальный наем жилого помещения, наем специализированного жилого помещения, наем жилых помещений коммерческого использования городского округа город Салехард" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации муниципального образования г. Салехард
от 13 января 2017 г. N 43
"Об утверждении Положения о расчете размера платы за социальный наем жилого помещения, наем специализированного жилого помещения, наем жилых помещений коммерческого использования муниципального образования город Салехард"

На основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Устава муниципального образования город Салехард Администрация муниципального образования город Салехард постановляет:

1. Утвердить с 01 января 2017 года Положение о расчете размера платы за социальный наем жилого помещения, наем специализированного жилого помещения, наем жилых помещений коммерческого использования муниципального образования город Салехард (приложение).

2. Признать утратившими силу следующие постановления Администрации города Салехарда:

- от 09.08.2012 N 423 "Об утверждении порядка расчета платы за социальный наем жилого помещения муниципального жилого фонда и наем специализированного жилого помещения муниципального жилого фонда";

- от 23.01.2015 N 12 "О внесении изменения в Порядок расчета платы за социальный наем жилого помещения муниципального жилого фонда и наем специализированного жилого помещения муниципального жилого фонда";

- от 16.12.2015 N 564 "О внесении изменения в Порядок расчета платы за социальный наем жилого помещения муниципального жилого фонда и наем специализированного жилого помещения муниципального жилого фонда";

- от 10.03.2016 N 111 "О внесении изменения в Порядок расчета платы за социальный наем жилого помещения муниципального жилого фонда и наем специализированного жилого помещения муниципального жилого фонда";

- от 01.11.2016 N 490 "О внесении изменений в раздел 2 Порядка расчета платы за социальный наем жилого помещения муниципального жилого фонда и наем специализированного жилого помещения муниципального жилого фонда";

- от 16.12.2015 N 567 "Об утверждении Порядка расчета платы за пользование жилым помещением муниципального жилого фонда коммерческого использования муниципального образования город Салехард";

- от 24.11.2016 N 554 "О внесении изменений в Порядок расчета платы за пользование жилым помещением муниципального жилого фонда коммерческого использования муниципального образования город Салехард".

3. Муниципальному бюджетному информационному учреждению "Редакция газеты "Полярный круг" (Д.С. Фомин) опубликовать настоящее постановление в городской общественно-политической газете "Полярный круг".

4. Муниципальному казенному учреждению "Информационно-техническое управление" (С.Ю. Хохлов) разместить настоящее постановление в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования город Салехард.

Первый заместитель Главы Администрации города

Е.В. Семихин

Положение
о расчете размера платы за социальный наем жилого помещения, наем специализированного жилого помещения, наем жилых помещений коммерческого использования муниципального образования город Салехард
(утв. постановлением Администрации муниципального образования г. Салехард
от 13 января 2017 г. N 43)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и определяют единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, договорам найма жилых помещений коммерческого использования муниципального образования город Салехард.

1.2. Установление размера платы за наем жилого помещения основывается на принципе дифференциации размеров платы за наем жилого помещения в зависимости от потребительских свойств и характеристик жилых помещений, определяющих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, в котором расположено такое жилое помещение.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется из расчета на 1 кв. м. занимаемой общей площади жилого помещения, которая определяется как сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения в i-ом жилом помещении определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

- размер платы за наем жилого помещения в i-ом жилом помещении;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь i-ого жилого помещения.

2.2. устанавливается единым для всех граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях и принимается равным 0,4.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании город Салехард.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориальным Федеральной службы государственной статистики.

Для объектов, расположенных в пос. Пельвож, а также признанных в установленном порядке аварийными равен 0.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположения дома.

Таблица N 1

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

Материал стен жилого дома, в котором расположено жилое помещение	Степень износа жилого дома, в котором расположено жилое помещение	Коэффициент
Кирпич	От 0 до 30 процентов	1,3
Кирпич	От 31 до 60 процентов	1,2
Кирпич	От 61	1,1
Кирпич	Аварийные	0
Блочный, крупнопанельный (в том числе железобетон, газобетон)	От 0 до 30 процентов	1,2
Блочный, крупнопанельный (в том числе железобетон, газобетон)	От 31 до 60 процентов	1,1
Блочный, крупнопанельный (в том числе железобетон, газобетон)	От 61	1
Блочный, крупнопанельный (в том числе железобетон, газобетон)	Аварийные	0
Смешанный или деревянный (в том числе арболит, металлической панели с утеплителем, брус, панель)	От 0 до 30 процентов	1,1
Смешанный или деревянный (в том числе арболит, металлической панели с утеплителем, брус, панель)	От 31 до 60 процентов	1
Смешанный или деревянный (в том числе арболит, металлической панели с утеплителем, брус, панель)	От 61	0,9
Смешанный или деревянный (в том числе арболит, металлической панели с утеплителем, брус, панель)	Аварийные	0

Таблица N 2

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:

Дома в капитальном исполнении с полным уровнем благоустройства с лифтом и мусоропроводом	1,3
Дома в капитальном исполнении с полным уровнем благоустройства с лифтом без мусоропровода	1,2
Дома в капитальном исполнении с полным уровнем благоустройства без лифта	1,1
Дома в деревянном исполнении с полным уровнем благоустройства	1
Дома в деревянном исполнении с частичным уровнем благоустройства	0,9
Дома в деревянном исполнении без благоустройства	0,8

4.2.1. Потребительские свойства месторасположения жилого помещения дифференцируются по месторасположению дома. Перечень улиц устанавливается на основании приложения к настоящему Положению.

Таблица N 3

- коэффициент, месторасположения дома:

центральная часть города	1,2
срединная часть города	1,1
отдаленная часть города	1

Приложение
к положению
о расчете размера платы за
социальный наем жилого помещения,
наем специализированного жилого
помещения, наем жилых помещений
коммерческого использования
муниципального образования
город Салехард

Перечень
улиц для определения близости расположения жилого дома к центру города (для установления К 3)

Центральная часть города:
1	Мира
2	Броднева
3	Губкина
4	Подшибякина
5	Свердлова
6	Республики
7	Чубынина
8	Ямальская
9	Матросова
10	Арктическая
11	З. Космодемьянской
12	Артеева
13	Белинского
14	Гаврюшина
15	Ленина
16	Манчинского
17	Мирюгина
18	Набережная
19	Кирпичная
20	Комсомольская
21	Красный Октябрь
22	Ного
23	Пушкина
24	Совхозная
25	мкрн. Солнечный
26	пер. Спорта
27	пер. Строителей
28	мкрн. Теремки
29	Титова
30	Карла Маркса
31	Проезд Броднева - З. Космодемьянской
32	Ненецкая
33	Малый проезд
34	Школьный проезд
35	Автодорога вдоль береговой зоны реки Полуй
36	Дружинина
37	Ламбиных
38	Овражная
39	Попова
Средняя часть города:
1	Брусничный пер
2	Восход
3	Гагарина
4	Гаражная
5	Гоголя
6	Горького
7	Комбинатская
8	Кооперативная
9	Королёва
10	Некрасова
11	Николаева
12	Островского
13	Патрикеева
14	мкрн. Первомайский
15	Пермякова
16	Пионерская
17	Полуйский проезд
18	С. Лазо
19	Сандалова
20	Сенькина
21	Чупрова
22	пер. Маяковского
23	мкрн. Юбилейный
24	Маяковского
25	Глазкова
26	Деповская
27	Игарская
28	Павлова
29	Почтовая
30	Трудовая
31	Шалгина
32	Лесозаводская
33	Проспект Молодежи
34	Лермонтова
35	Б. Кнунянца
36	мкрн. Б. Кнунянца
37	Мичурина
38	Канева
39	Восточная
40	Полуйская
Отдаленная часть города:
1	Железнодорожная
2	Энтузиастов
3	Тополиная
4	Еловая
5	Песочная
6	Казачья
7	Чапаева
8	Ангальский мыс
9	Чкалова
10	Обская
11	Авиационная
12	Геологов
13	Полярная
14	Северная
15	Уфан
16	Шевченко
17	Щорса
18	А/дорога на промбазу
19	А/дорога к СТ "Удача"
20	Объезд г. Салехарда
21	Объездная автомобильная дорога в г. Салехарде