Приложение. Методика расчета платы за наем жилых помещений, занимаемых нанимателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования город Ноябрьск

Приложение
Утверждена
постановлением
Администрации города Ноябрьска
от 14.03.2017 N П-168

Методика
расчета платы за наем жилых помещений, занимаемых нанимателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования город Ноябрьск

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета платы за наем жилых помещений, занимаемых нанимателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования город Ноябрьск (далее - Методика) определяет порядок расчета размера платы за наем жилых помещений в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

2. Размер платы за наем жилых помещений

2.1. Размер платы за наем жилых помещений, занимаемых нанимателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования город Ноябрьск, определяется по формуле:

, где

П - размер платы за наем жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, социального найма и найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального образования город Ноябрьск;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

S - общая площадь жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования город Ноябрьск (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании город Ноябрьск.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется на дату заключения соответствующего договора по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3:

К1 - Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения

N п/п	Строительный материал	Коэффициент (К1)
1	Деревянное (здания, имеющие бревенчатые или деревянные каркасные стены)	0,8
2	Капитальное (здания каменные, с железобетонным или кирпичным каркасом, со стенами из крупных блоков и панелей и другим долговечным покрытием)	1,3

К2 - Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения

N п/п	Категория жилого помещения	Коэффициент (К2)
1	Жилое помещение с полным уровнем благоустройства применительно к территории города Ноябрьска	1,3
2	Жилое помещение с частичным уровнем благоустройства применительно к территории города Ноябрьска	0,8

К3 - Коэффициент, характеризующий месторасположение дома

N п/п	Месторасположение дома	Коэффициент (К3)
1	Территория муниципального образования город Ноябрьск, за исключением территорий, указанных ниже	1,3
2	мкр. Вынгапуровский, мкр. Железнодорожников, пос. Северная Нива	1

5. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании город Ноябрьск в интервале от 0 до 1. При этом Кс установлен дифференцированно для нанимателей, проживающих по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования город Ноябрьск, с учетом имеющихся прав на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Ямало-Ненецкого автономного округа.

5.2. Значение показателей Кс:

Кс - Коэффициент соответствия платы

N п/п	Категория нанимателей	Коэффициент (Кс)
1	Наниматели, являющиеся инвалидами I и II группы, а также наниматели, имеющие в составе семьи инвалидов I и II группы, инвалидов детства	0,5
2	Наниматели, относящиеся к многодетным семьям (многодетной признается семья, имеющая трех и более детей. В число детей, учитываемых для признания семьи многодетной, не включаются дети, достигшие совершеннолетия, за исключением обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения в возрасте до 23 лет)	0,5
3	Наниматели, состоящие в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, проживающих на территории муниципального образования город Ноябрьск	0,5
4	Наниматели, являющиеся неработающими пенсионерами	0,5
5	Наниматели, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма	0
6	Наниматели, занимающие жилые помещения по договорам найма жилых помещений в общежитии, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан	0
7	Прочие наниматели	1