Приложение. Порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда

Приложение
утвержден постановлением
Администрации города Губкинский
от 10 апреля 2017 г. N 573

Порядок
проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и определяет условия и порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования город Губкинский.

1.2. Действие настоящего Порядка распространяется исключительно на организацию, проведение и финансирование капитального ремонта жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Губкинский.

1.3. В настоящем Порядке применяются следующие основные понятия и определения:

1.3.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Губкинский.

1.3.2. Объект муниципального жилищного фонда муниципального образования город Губкинский (далее по тексту Объект):

- жилой дом - индивидуально-определенное здание, в котором все жилые и вспомогательные помещения принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город Губкинский;

- квартира - структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение и к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Губкинский;

- комната - часть жилого дома или квартиры, принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию город Губкинский;

1.3.3. Капитальный ремонт объекта муниципального жилищного фонда - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как объекта в целом, так и отдельных его конструкций, восстановление его ресурса с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшение эксплуатационных показателей;

- комплексный капитальный ремонт - ремонт, при котором производится восстановление всех конструктивных элементов, систем и устройств внутренних инженерных сетей и инженерного оборудования Объекта.

- выборочный капитальный ремонт - ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов Объекта, отдельных участков систем и устройств внутренних инженерных сетей и инженерного оборудования объекта муниципального жилищного фонда, непосредственно вышедших из строя.

1.4. Исполнителями работ по ремонту Объектов являются подрядные организации, выполняющие работы в соответствии с заключенными муниципальными контрактами. Подрядная организация должна подтвердить документально право на выполнение данных видов работ (свидетельство саморегулируемой организации (СРО) о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность строительства объектов, в случае, если капитальный ремонт предусматривает такие работы), согласно законодательству Российской Федерации.

1.5. Оплата работ по капитальному ремонту Объектов осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования город Губкинский в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных на эти цели в бюджете муниципального образования город Губкинский на соответствующий финансовый год.

1.6. Главный распорядитель бюджетных средств - Администрация города Губкинского (далее Администрация города).

1.7. Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Губкинского является ответственным за исполнением настоящего Порядка.

2. Порядок формирования перечня объектов, подлежащих капитальному ремонту

2.1. Планирование капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда осуществляется путем составления перечня Объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту (далее - перечень Объектов).

2.2. Перечень Объектов формируется управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Губкинского на основе предложений департамента по управлению муниципальным имуществом, управления жилищной политики Администрации города Губкинского, как полномочных представителей наймодателя (собственника муниципального жилищного фонда), обращений нанимателей муниципального жилищного фонда, управляющих организаций, осуществляющих содержание муниципального жилищного фонда, сформированных по результатам текущего контроля за состоянием Объектов (далее - лица, уполномоченные на предоставление предложений по включению объектов муниципального жилищного фонда в перечень Объектов).

2.3. Лица, уполномоченные на предоставление предложений по включению объектов муниципального жилищного фонда в перечень Объектов, представляют в управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Губкинского предложения в составе следующих документов:

2.3.1. копия технического паспорта на соответствующий Объект или выкопировка из технического паспорта (для жилой комнаты, квартиры);

2.3.2. выписка из реестра объектов муниципальной собственности, подтверждающая отнесение Объекта к муниципальной собственности;

2.3.3. справка со сведениями о пользователях Объекта (наниматели, арендаторы и др.);

2.3.4. копии предписания (й) службы Государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа и решения (й) суда (ов) (при наличии).

2.4. Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Губкинского рассматривает представленные документы, производит комиссионное техническое обследование Объектов, с составлением акта обследования муниципального жилого помещения о состоянии Объекта, его конструктивных элементов и систем.

По результатам технического обследования Объекта (ов), комиссией принимается решение о необходимости и целесообразности проведения капитального ремонта Объекта, которое подписывается членами комиссии.

Положение о Комиссии, ее состав утверждаются постановлением Администрации города Губкинского.

2.5. Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Губкинского формирует перечень Объектов на очередной финансовый год.

2.6. Для определения объемов, стоимости работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда, МКУ "Управление организации строительства" обеспечивает составление дефектных ведомостей и сметной документации на включенные в перечень Объекты.

2.7. Сформированный перечень Объектов утверждается Главой города.

2.8. В перечень Объектов не включаются объекты муниципального жилищного фонда, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

3. Порядок проведения и финансирования работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда

3.1. Администрация города Губкинского:

- организует проведение работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда города в соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, и настоящим Порядком, в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных на эти цели в бюджете муниципального образования город Губкинский на соответствующий финансовый год;

- по результатам проведения торгов (запроса котировок) заключает с исполнителями работ муниципальный контракт на проведение капитального ремонта Объектов;

- контролирует качество капитального ремонта в соответствии с требованиями технического регламента (строительных норм и правил, технических условий);

- осуществляет строительный контроль, технический надзор за проведением работ по капитальному ремонту;

- осуществляет комиссионную приемку выполненных работ с оформлением акта выполненных работ.